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Bonn: Über den Dächern von Holzlar! Schicke 3-Zimmer ETW mit Dachterrasse, Stellplatz u. Fernblick zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGL0101a
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     Treppenhaus
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     Diele
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     Wohnzimmer
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     Küche
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     Herd
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     Dachterrasse
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     Blick von der Dachterrasse
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     Bad
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     Bad
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     Bad
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     Gäste-WC
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     DG (Kellerbereich in direkter Wohnungsnähe)
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     DG Wasch- und Trockenraum
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     Grundstück hinter dem Haus
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     Stellplatz zu der Wohnung (sehr breit)
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     Mülltonnenplatz
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    Grundriss Dachgeschoss-Wohnung
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    Energieausweis
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Straßenansicht
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Hauseingang
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Aufzug
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Treppenhaus
Dachgeschoss Treppenhaus
Wohnungseingang
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Herd
Wohnzimmer
Dachterrasse
Blick von der Dachterrasse
Bad
Bad
Bad
Gäste-WC
DG (Kellerbereich in direkter Wohnungsnähe)
DG Wasch- und Trockenraum
Grundstück hinter dem Haus
Stellplatz zu der Wohnung (sehr breit)
Mülltonnenplatz
Grundriss Dachgeschoss-Wohnung
Energieausweis
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53229 Bonn
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Holzlar
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
77,91 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprov. inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
5,64 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1990
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.04.2014 bis 29.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
89 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1989
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier kaufen Sie eine gut vermietete TOP-Dachgeschosswohnung in gepflegter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen.

Zur Wohnung gehören:
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• 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC und 1 Einbauschrank
• 1 Einbauküche im Landhausstil
• große Dachterrasse mit Fernblick
• eigener Kellerbereich (im Dachgeschoss)
• eigener PKW-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 10 Wohnungen, also insgesamt 20 Parteien.

Beide Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1989/1990 in Massivbauweise (ohne Keller) mit Satteldach erstellt. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse im Erdgeschoss, einen eigenen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden.

Die beiden 3 ½-geschossigen Häuser wurden auf einem insgesamt 1.555 m² großem Grundstück errichtet. Aufgrund des sehr hohen Bodenrichtwertes in Höhe von aktuell 450 Euro je m² (Tendenz für 2021 weiter steigend) und den zu berücksichtigenden Miteigentumsanteil ergibt sich ein beachtlicher Grundstückswert, der im Kaufpreis der Wohnung Berücksichtigung findet.

Für die Fahrzeuge der Bewohner steht je Wohneinheit ein eigener großer Parkplatz seitlich des Hauses zur Verfügung. Ein auf dem Grundstück erstelltes Gartenhaus bietet Abstellfläche für die Fahrräder. Die Mülltonnen stehen in einem eigenen eingefriedeten und mit Hecken eingepflanzten Bereich.

Das Mehrfamilienhaus ist zwar nicht unterkellert, dafür stehen im Dachgeschoss der beiden Häuser Abstellbereiche zur Verfügung, die aus stabilen Trennwänden mit verzinkten Stahllamellen bestehen.

Die beiden Hauseingänge befinden sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer begehrten Wohnlage von Bonn-Holzlar. Im Erdgeschoss und den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils 3 Wohnungen (Dreispänner), die über das Treppenhaus bzw. über den Aufzug zu erreichen sind.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 für monatlich 700 Euro kalt vermietet. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell frei und kann noch zusätzlich vermietet werden.

Details zur Wohnung:
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Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im rechten Gebäudeteil und verfügt über eine große Dachterrasse mit Westausrichtung und schönem Blick über das Wohngebiet. Bei schönem Wetter soll man sogar den Kölner Dom erblicken können!

Betritt man die Wohnung mit dem durchdachten und zweckmäßigen Grundriss, so kommt man über einen Windfang in die große, mit Deckeneinbaustrahlern versehene Diele. Hier gibt es einen weißen Einbauwandschrank mit Staufläche für Ihre Vorräte oder sonstigen Gegenstände. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront zur Dachterrasse hin hat erst vor ca. 3 Jahren einen schönen Parkettboden (Buche) erhalten. Mit Ausnahme der Küche, des Bades und des Gäste-WC sind alle Räume mit einem Parkettboden belegt.

Die Küche als Landhausküche mit Induktionskochfeld und Eckspülbecken bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Sitzplätzen. Der Boden ist mit terracottafarbenen Fliesen gefliest, der Wandspiegel mit großen weißen Fliesen versehen. Die Einbauküche mit den Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube) ist im Kaufpreis bereits enthalten und ca. 5 Jahre alt.

Bad und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen gefliest und das Sanitärporzellan ist in zeitloser weißer Optik ausgeführt. Zum fensterlosen Badezimmer mit Badewanne, in der man auch duschen kann (Duschabtrennung), gehören ein Wandschrank unter dem Waschbecken und ein Spiegelschrank (beides sind Bestandteile des Inventars).
Der Handtuchheizkörper verwöhnt Sie mit warmen Handtüchern nach dem Duschen oder Baden.

Die beiden hellen, zur Gartenseite hin gelegenen Schlafzimmer sind mit Dachgauben versehen, ebenfalls die Küche.

Der zur Wohnung gehörende Abstellbereich befindet sich direkt neben der zu verkaufenden Wohnung. Dieser „Kellerabteil“ ist ca. 5,64 m² groß und verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Im Speicherbereich finden Sie auch den Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen und -trockner sowie den Heizraum der beiden Häuser.
Ausstattung:
Die beiden Mehrfamilienhäusern:
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• 2 schöne Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohnungen in schöner Architektur und guter Wohnlage
• massive Bauweise ohne Keller
• Dacheindeckung mit Zementdachpfannen
• weißer Außenputz
• Personenaufzug in jedem Gebäude (Wartung alle 3 Monate)
• eigener PKW-Parkplatz auf Grundstück
• Gartenhaus für Fahrräder
• umzäunter u. eingefriedeter Bereich für die Mülltonnen
• Speicherboden vor ca. 7 Jahren komplett erneuert, d. h. thermisch isoliert und Nutzkeller mit Metall-/Stahllamellen pro Wohnung eingebaut mit eigenem Licht (Stromverbrauch der Wohnung angeschlossen)
• helle Waschküche im Dachgeschoss mit Münz-Waschautomaten, Trockner und Warmwasserwaschbecken (mit Durchlauferhitzer, Abrechnung über Allgemeinstrom)
• Boden der Waschküche neu aufgebaut (ca. 5 cm stark) mit Schallschutz u. Fliesen
• Heizungskeller im Dachgeschoss
• Beheizung über zentrale Gasbrennwertheizung (2006)


Die Eigentumswohnung:
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• helle Dachgeschosswohnung mit schönem Fernblick
• große Dachterrasse mit ca. 5,5 m² Fläche und seitlicher überdachter Abstellfläche
• Brüstungsmauer (geschützt vor neugierigen Blicken)
• großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• schöne Dachgauben in Küche und den beiden Schlafräumen
• Holzfenster doppelverglast (Oktober 1990), ohne Rollladen
• Wasserversorgung in Küche nur Kaltwasser
• Gäste-WC mit Durchlauferhitzer und Einbaustrahler

• Wohnungseingangstüre massiv (7 cm stark) mit Sicherheitsriegel u. Türspion
• Innentüren mit Metallzarge und hellen Eichentürblättern
• Küche Boden terracottafarben Bodenfliesen, Wandspiegel weiß gefliest
• Badezimmer u. Gäste-WC weiße Wand- und Bodenfliesen
• Sanitärporzellan in weißer Optik
• Badezimmer mit Badewanne ohne Fenster und Stand-WC
• Handtuchheizkörper
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
• Grohe-Brausearmatur
• Deckeneinbaustrahler

• Parkettboden (Buche) in allen Wohnräumen, im Wohnzimmer ca. 3 Jahre alt
• Fliesen in der Küche, im Bad und im Gäste-WC
• Landhausküche (ca. 5 Jahre alt) mit AEG-Induktionsherd, Spüle, Backofen, Edelstahlhaube
• Einbauschrank in der Diele
• Deckeneinbauleuchten in der Diele
• Sicherungskasten mit FI-Schalter
• Türsprecheinrichtung
• Elektronische Ablesung der Verbräuche über Fa. Metrona


Flächenangaben:
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• Wohnzimmer ca. 21,50 m²
• Küche ca. 8,70 m²
• Diele ca. 8,10 m²
• Windfang ca. 1,40 m²
• Wandschrank ca. 0,39 m²
• Schlafzimmer 1 ca. 14,80 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 15,60 m²
• Bad ca. 4,08 m²
• WC ca. 1,96 m²
• Terrasse (ca. 5,5 m²) 25 % ca. 1,38 m²

Gesamt Wohnfläche ca. 77,91 m²

zzgl. Nutzfläche ca. 5,64 m² (Speicherboden DG)
Lage:
Holzlar gehört zum rechtsrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Beuel und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die attraktive Lage des Ortes am Hang des Siebengebirges zählt Holzlar zu einer der begehrten Wohnorte in Bonn.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in einem schönen und ruhigen Wohngebiet. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden, wie z. B. Banken, Apotheken, Bäckereien, Friseurgeschäfte und ein Supermarkt und auch für die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen etc. gesorgt. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Kindergärten und mehrere Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in Bonn-Beuel vorhanden.

Bushaltestellen sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. In nur ca. 24 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 608) den Bonner Hauptbahnhof mit dem schönen Innenstadtzentrum.

Über die Bundesstraße B56 gelangt man in kürzester Zeit zum Autobahnanschluss A59 mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. In die Bonner Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 17 Minuten. Den Flughafen Köln-Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 22 Minuten, den Sportflughafen Hangelar in nur ca. 9 Minuten.

Auch mit dem Fahrrad kann man hier viele Dinge schnell erledigen. Die gut ausgebauten Radfahrwege führen zum Rhein und zur Sieg, aber auch zu den Naherholungsgebieten, wie z.B. in die Rhein-Aue oder in das Siebengebirge.

Die Umgebung von Holzlar ist im Süden und Osten durch Wald, Bäche, Seen und Weiher geprägt. Dazu gehört auch der Ennert-Wald, der mit seinen zahlreichen Wanderwegen im gesamten Bonner Raum ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.

Für Neubürger ist es nicht schwierig, sich in die Gemeinschaft einzugliedern, da es auch eine Vielzahl von Bürger- und Sportvereinen gibt.

Weitergehende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Bonn unter folgenden Link: www.bonn.de
Sonstiges:
Details zum Hausgeld:
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Die beiden Wohnhäuser werden von einer renommierten Hausverwaltung (HVM GmbH) mit Sitz in St. Augustin verwaltet.

Gem. dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan vom 23.11.2020 beträgt das Hausgeld für das Jahr 2021 monatlich 344,00 €. In diesem Betrag sind bereits alle wesentlichen Kosten enthalten, wie z.B.

• Hausmeisterkosten
• Hausreinigung
• Winterdienst u. Außenanlagen
• Kanalgebühr Regenwasser
• Straßenreinigung
• Versicherungen
• Allgemeinstrom
• Wartung technischer Anlagen
• Wartung Aufzug und TÜV
• Instandhaltungskosten Gesamtobjekt
• Heizkosten
• Wasser, Abwasser (Alphamess Brunata), Niederschlagswasser
• Müllgebühren pauschal nach Bewohneranzahl der Wohnung
• Kabelanschluss
• Verwaltergebühren
• Instandhaltungsrücklage (monatlich 42,16 Euro)

Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich gem. der aktuellen Hausgeldabrechnung für das Jahr 2019 auf jährlich auf 3.00,62 Euro. Hinzu kommt noch die Grundsteuer B in Höhe von aktuell 453,90 Euro/Jahr, die ebenfalls vom Mieter zu zahlen ist.

Obwohl in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben, beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für das Haus aktuell auf insgesamt 48.925,47 Euro (Stand: 31.12.2019). Der Anteil für die zu verkaufende Wohnung beträgt somit 3.018,70 Euro.

Miteigentumsanteile:
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Wohnung – 617/10.000

Mieteinnahmen:
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Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 700 € Kaltmiete monatlich zzgl. 200 € Betriebskostenvorauszahlung. Die Mieteinnahmen sind in Zukunft sicherlich noch steigerungsfähig. Derzeit werden diese vom Jobcenter übernommen, was Ihnen die Sicherheit gewährt, die Mietzahlungen regelmäßig zu erhalten.

Bodenrichtwert:
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In den letzten Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Holzlar erheblich gesteigert. Lag er im Jahr 2011 noch bei 220 € und im Jahr 2019 bei 390 €, so liegt er am Ende des Jahres 2020 bereit bei 450 € pro m² (Quelle Boris NRW).

Aufgrund der sehr starken Nachfrage an Immobilien kann man davon ausgehen, dass der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn den Wert für das Jahr 2021 noch einmal deutlich nach oben korrigieren wird.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und von daher auch für den Kapitalanleger aufgrund ihrer Besonderheiten und der guten Lage interessant.

Internet:
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Gemäß dem Vergleichsportal Check24.de sind im Downloadbereich 1.000 Mbit/s möglich und im Uploadbereich 50 Mbit/s.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Herr Günter Katzmann

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