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Euskirchen: Besonderes Juwel zum Verlieben! Eichenfachwerkhaus mit Innenhof, Garten, Nebengebäude und großer Werkstatt zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGJ0211a
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     Flur OG
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     Teilkeller
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     Holzschuppen Tür zum Garten
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     Tür zum Garten
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Holzschuppen
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kirchheim
Gebiet:
Ortslage
Preis:
275.000 €
Wohnfläche ca.:
99,37 m²
Grundstück ca.:
428 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
628,76 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
236,69 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.09.2020 bis 17.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
268,40 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Allgemeine Beschreibung:
====================

Hier finden Sie in Euskirchen-Kirchheim ein wahres Schätzchen zum Verlieben, so wie man heutzutage nicht mehr viele Häuser vorfindet.

Das Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, einige Details weisen aber darauf hin, dass die Hofanlage im 18./19. Jahrhundert errichtet wurde.

Verkauft werden ein 2-geschossiges Wohnhaus (Fachwerk-Eichenhaus) mit ca. 100 m² Wohnfläche, 1 Nebengebäude mit 3 Räumen (Waschküche, Abstellraum u. Außen-WC) und ein großes Werkstattgebäude (2 Räume) mit Durchgang zum Garten.

Das Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz und ist derzeit unbewohnt. Sie können folglich kurzfristig darüber verfügen.

Das hübsche Ensemble befindet sich auf einem ca. 428 m² großen Grundstück mit einem heimeligen, nicht einsehbaren Innenhof und dem hinter der Werkstatt gelegenen Garten. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und nordwestlich orientiert. Trotzdem gelangen hier noch reichlich Sonnenstrahlen auf das Grundstück. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen entweder im Schatten oder in der Sonne.

Schon beim Betreten des Grundstückes durch das große individuell angefertigte Holztor (kann auch komplett für einen kleinen PKW geöffnet werden) wird einem sofort klar, wie entspannt man hier den Sommer im nicht einsehbaren Innenhof verbringen kann. Auch die vielseitig nutzbaren Möglichkeiten der Nebengebäude, wie auch der sich dahinter befindliche Garten mit zahlreichen Sträuchern und der Pergola werden Sie überzeugen.

Das Haupthaus wurde Im Jahre 2008 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Beschreibung Wohnhaus:
====================

Über die Haustüre kommt man in das Herzstück des Hauses, das offen gehaltene Wohnzimmer mit großem gemauertem Kaminofen. Die Küche grenzt unmittelbar an diesen Raum. Hervorzuheben sind hier die schön gestalteten Wandfliesen mit Nischen, der alte Fliesenboden und die Sichtbalken, von denen einer aus dem 16. Jahrhundert datiert.

Über den Flur gelangt man in ein weiteres Zimmer, das zum Wohnen, Essen oder Arbeiten genutzt werden kann. Von diesem Raum aus führt eine Holztreppe mit gefliesten Setzstufen in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich neben dem Badezimmer noch 1 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer. Das Kinderzimmer mit individuell angefertigten Einbauschränken verfügt über eine weitere kleine Treppe, die unter das ausgebaute Dach in das helle und mit schönen Wandmalereien verzierte Spielzimmer führt. Dieses Zimmer ist aufgrund der Stehhöhe aber nicht als Wohnfläche nutzbar.

Das Schlafzimmer ist nach oben hin über einen mit Eichenpaneelen verkleideten Deckenausschnitt offengehalten. Fenster zur Straße hin und Velux-Dachflächenfenster lassen diesen Raum ausgesprochen hell und freundlich wirken. Rundherum im Deckenausschnitt befinden sich Einbauleuchten. Auch hier hat der Eigentümer aufwendige Eicheneinbauschränke getischlert (sogar mit einem PC-Arbeitsplatz). Über eine massive und verschiebbare Leiter kann man in den auch hier ausgebauten Spitzboden steigen, in dem sich z.B. auch ein Büro einrichten ließe. Alle erforderlichen Anschlüsse und Steckdosen sind hierzu vorhanden.

Bei der Sanierung des Haupthauses wurden insbesondere im Obergeschoss hochwertige, massive Einbauschränke eingebaut, die von einem Tischler angefertigt wurden. Die Schränke verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Heizungsleitungen wurden von Fachfirmen neu verlegt, neue Heizkörper wurden eingebaut und auch das Badezimmer wurde 2008/2009 erneuert. Herzstück im Bad ist die hübsche Sauna für 2 Personen neben der individuell gestalteten Dusche mit Rainfunktion. Das Bad ist durch die massiven Sichtbalken in ein Dusch- und Badebereich unterteilt und aufgrund der eingebauten Materialien und der gemütlichen Beleuchtung ein absolutes „Highlight“.

Auffallend im gesamten Haus ist die hohe Anzahl an Steckdosen. Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen (Küche, Kind, Schlafen, Wohnen 2) möglich.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über den großen Kaminofen, der über einen eingebauten Wärmetauscher verfügt und sich im Wohnzimmer befindet. Die Speicherung des Heizungs- und Warmwassers erfolgt über die dazugehörigen Wasserspeicher im Keller. Eine Umrüstung auf Beheizung mit Gas ist problemlos möglich, denn Gas liegt bereits in der Straße. Die Anlage ist bereits für eine Gastherme vorbereitet. Für die Installation einer Gasbrennwerttherme wäre im Teilkeller ausreichend Platz vorhanden.

Träume vom Wohnen und Arbeiten?
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Wohnen – Arbeiten – Hobby, hier ist alles möglich.

Möchten Sie sich kreativ beschäftigen und suchen ein Atelier, um sich künstlerisch zu verwirklichen? Oder suchen Sie eine Werkstatt, in der Sie handwerkeln und schöpferisch tätig sein können? Hier finden Sie in gemütlicher Atmosphäre ausreichend Raum zum Wohnen und zur Verwirklichung Ihrer Ideen.

Im Übrigen wurde für das Nebengebäude mit Außen-WC schon einmal eine Nutzungsgenehmigung als Friseursalon erteilt. Der Eigentümer hat den Ausbau der Räumlichkeiten dann aber aus privaten Gründen nicht vollzogen. Es steht Ihnen folglich frei, dieses Gebäude evtl. für gewerbliche Zwecke umzubauen und zu nutzen. So wäre z.B. ein Nagel-, Fuß- oder Kosmetikstudio oder evtl. auch ein Büro denkbar.

Wenn Sie ein Liebhaber individueller Häuser mit viel Charme und einem schönen Außenbereich sind, oder wenn Sie ein Ensemble mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, dann sind Sie hier genau richtig.

Anschauen lohnt sich definitiv!
Ausstattung:
Wohnhaus:
=========

• Schönes Fachwerkhaus (Eiche) mit Sichtbalken in den Innenräumen, in den Wänden und teilweise in der Decke
• erst im Jahr 2008 komplett kernsaniert
(Erneuerung aller Elektro-, Wasser- u. Heizungsleitungen, Heizkörper)
• 2-geschossig mit 2 weiteren ausgebauten Räumen im Spitzboden (z.B. Spielzimmer für die Kinder und Büro)
• teilunterkellert (ca. 18 m²)
• massive Eicheneinbauschränke im Obergeschoss, vom Fachmann getischlert
• nicht einsehbarer Innenhof mit Holzterrasse
• weitere überdachte Terrasse im Garten hinter der Werkstatt
• Zugang über doppelflügeliges Holztor
• 2 weitere Gebäude vorhanden (Werkstatt, Nebengebäude), U-förmig um den Innenhof platziert

• Beheizung über Kaminofen im Wohnzimmer mit Holz/Dauerbrand und Wärmetauscher
• 3 große Warmwasserspeicher im Keller (mit Anschlüssen für Gasheizung)
• Nachrüstmöglichkeit für Gasheizung vorhanden (Gas liegt in der Straße)
• Beheizung im Sommer über das zentrale Wasser-Speichersystem (mit Heizkartusche im Speicher)

• Bodenbeläge mit Laminat und Stein
(darunter Pitch Pine-Boden = schwere und kernholzreiche Kiefernhölzer)
• Ständerwerk mit Steinwolle gedämmt, darauf 16-er OSB-Platten + Gipskarton - mit Dampfsperre
• Decke zum OG mit 2 cm Styropor gedämmt
• Dachdämmung mit 200-er Isolierung in Glaswolle mit Dampfsperre

• Holzfenster im EG (1980) mit Rollladen und Isolierglas
• 4 neue Velux-Dachflächenfenster (2007)
• Holzfenster im OG (2008) 2-fach verglast mit Argonfüllung
• EG ohne Innentüren, diese lassen sich aber bequem einbauen
• SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen (Wohnen, Schlafen, Küche, Kinderzimmer)
• Außensprechanlage vorbereitet
• Gem. einer Abfrage des Portals Check24.de bietet die Telekom folgende Internetgeschwindigkeit an: 50 Mbit/s im Downloadbereich, 10 Mbit/s im Uploadbereich
• Gem. dem Glasfaserkabel-Anbieter BN-T ist auch der Anschluss eines Glasfaserkabels möglich

Badezimmer (in 2008/2009 komplett erneuert):

• Schicke, sehr stimmige Wand- und Bodenfliesen
• Eichenunterschrank Waschbecken
• Eichenwandregal
• Eingemauerte Badewanne
• Integrierte Sauna für 2 Personen
• große individuelle Dusche mit Rainfunktion (70-er Abflussrohre) und Einbauleuchten
• Sauna für 2 Personen

Eigenständiges Nebengebäude:
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• große Waschküche (ca. 15 m²)
• Abstellraum ca. 10 m² (frühere Nutzung als Schweinestall)
• Außen-WC
• ev. gewerbliche Nutzung des Nebengebäudes möglich, als z. B. Friseursalon, Kosmetikstudio, Fußpflege, Büro etc.


Großes Werkstattgebäude:
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• Werkstatt mit Holzboden Grundfläche ca. 5 x 6 m = 30 m²
• weiterer Raum derzeit genutzt als Abstellraum/Holzlagerraum ca. 16 m²
• Durchgang zum Garten
• hohe Raumhöhe von über 6,00 m in der Mitte
• Ausbaufähigkeit im Obergeschoss vorhanden

Garten hinter dem Werkstattgebäude:

• Separate überdachte Terrasse mit Pergola
• Schöne Obstbäume wie Pflaume, Pfirsich, Kirche, Apfelbaum
• Viele Stachelbeerhecken

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Euskirchen-Kirchheim, dem südlichsten Stadtteil von Euskirchen direkt am Rande der Eifel mit ca. 2.687 Einwohnern (Quelle Stadt Euskirchen Stand 31.12.2017).

Kirchheim ist weit über Euskirchen hinaus bekannt durch die Nähe zur Steinbachtalsperre mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur als ein überaus beliebtes Ausflugsziel.

Die Verkehrsanbindung des Ortes ist gut, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich die B51, über die man schnell das Zentrum von Euskirchen erreichen kann. Auch die Stadt Rheinbach und die beiden Autobahnen A1 und A61 sind gut mit dem PKW zu erreichen.

In Kirchheim selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Ebenso gibt es dort eine Bäckerei, eine Metzgerei und für das leibliche Wohl ist auch gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Euskirchen, die ca. 58.000 Einwohner hat (Quelle Homepage Stadt Euskirchen) oder in Bad Münstereifel.

Den Bahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und reichlichen Geschäften erreicht man in nur ca. 15 Autofahrminuten, den Flughafen Köln-Bonn in ca. 50 min.

Die Mobilität wird zusätzlich über ein Busnetz sichergestellt, denn im Zentrum von Kirchheim stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, mit denen Sie in ca. 30 min den Bahnhof von Euskirchen, bzw. das dortige Zentrum erreichen können.

Euskirchen als ausgesprochen liebens- und lebenswerte Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist die „Badewelt“ Euskirchen, einer Therme unter einer Glaskuppel mit Palmen und subtropischem Feeling. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich erholen bzw. sich wie im Urlaub fühlen.

Da Euskirchen am Tor zum Naturpark Eifel liegt, sind auch hier viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben.

Sie werden feststellen: Leben und Wohnen in Kirchheim ist schön!

Weiterführende Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Euskirchen:

http://www.euskirchen.de/
Sonstiges:
Wohnfläche:
==========

Erdgeschoss:

• Flur ca. 5,19 m²
• Wohnen 1 ca. 14,49 m²
• Küche ca. 12,16 m²
• Wohnen 2 ca. 16,61 m²
• Terrasse Innenhof (ca. 17 m²) davon WFL ca. 4,22 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 52,67 m²

Obergeschoss:

• Flur ca. 5,36 m²
• Kind ca. 12,47 m²
• Bad ca. 11,84 m²
• Eltern ca. 17,02 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 46,69 m²

Wohnfläche gesamt: 99,37 m²


Nutzfläche Wohnhaus:
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Kellergeschoss:

• Heizungskeller/Anschlussraum mit ca. 17,69 m²

Spitzboden Wohnhaus:

• Spielzimmer ca. 12,40 m²
• Büro ca. 23,00 m²

Gesamtnutzfläche im Wohnhaus: ca. 53,09 m²


Nutzflächen andere Gebäudeteile:
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Nebengebäude mit Außen-WC:

• Waschküche ca. 12,24 m²
• Abstellraum ca. 10,84 m²
• Außen-WC ca. 1,00 m²

Werkstattgebäude:

• Werkstatt ca. 32,75 m²
• Holzlager ca. 16,81 m²
• Dahinter überdachte Terrasse im Garten mit ca.10,59 m²

Gesamtnutzfläche andere Gebäudeteile: ca. 84,24 m²
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Herr Günter Katzmann

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Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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