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Düren: Nur für Kapitalanleger! Hochwertige Eigentumswohnung mit großer Terrasse, 2 Balkonen, Garage und Garten zu verkaufen

Objekt-Nr.: KGJ0101a
  • gut vermietet
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  • gut vermietet
     Straßenansicht
  • gut vermietet
     Staßenansicht
  • gut vermietet
     Seitenansicht
  • gut vermietet
     Gartenansicht
  • gut vermietet
     Garten Zugang Garage
  • gut vermietet
     Hauseingang Treppe EG-OG
  • gut vermietet
     Hauseingang EG
  • gut vermietet
     Diele
  • gut vermietet
     Diele Garderobe
  • gut vermietet
     Gäste-WC
  • gut vermietet
     Gäste-WC
  • gut vermietet
     Bad mit Badewanne
  • gut vermietet
     Bad Dusche
  • gut vermietet
     Bad Deckeneinbauleuchten
  • gut vermietet
     Badezimmerfenster
  • gut vermietet
     Wohnzimmer
  • gut vermietet
     Wohnzimmer Schiebetüre
  • gut vermietet
     Terrasse
  • gut vermietet
     Terrasse
  • gut vermietet
     Terrasse
  • gut vermietet
     Garten
  • gut vermietet
     Esszimmer
  • gut vermietet
     Esszimmer
  • gut vermietet
     Küche
  • gut vermietet
     Küche
  • gut vermietet
     Küche
  • gut vermietet
     Balkon vor der Küche
  • gut vermietet
     Balkon von außen vor Küche
  • gut vermietet
     Balkon Schlafzimmer
  • gut vermietet
     Abgang Keller
  • gut vermietet
     KG Nutzkeller
  • gut vermietet
     Mülleimerraum
  • gut vermietet
     Gaszähler im Mülleimerraum
  • gut vermietet
     Elektrozähler
  • gut vermietet
     KG Heizungen
  • gut vermietet
     Fahrräder Kinderwagen
  • gut vermietet
     KG Abstellraum
  • gut vermietet
     KG Waschkeller
  • gut vermietet
     Garagenhof
  • gut vermietet
     Garage
  • gut vermietet
    EG-Grundriss
  • gut vermietet
    Energieausweis
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Straßenansicht
Staßenansicht
Seitenansicht
Gartenansicht
Garten Zugang Garage
Hauseingang Treppe EG-OG
Hauseingang EG
Diele
Diele Garderobe
Gäste-WC
Gäste-WC
Bad mit Badewanne
Bad Dusche
Bad Deckeneinbauleuchten
Badezimmerfenster
Wohnzimmer
Wohnzimmer Schiebetüre
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Balkon vor der Küche
Balkon von außen vor Küche
Balkon Schlafzimmer
Abgang Keller
KG Nutzkeller
Mülleimerraum
Gaszähler im Mülleimerraum
Elektrozähler
KG Heizungen
Fahrräder Kinderwagen
KG Abstellraum
KG Waschkeller
Garagenhof
Garage
EG-Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52351 Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
252.000 €
Wohnfläche ca.:
96,93 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
198 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
22,88 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Hausgeld:
209 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.362,60 €
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.12.2020 bis 03.12.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
97 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Neuwertige Immobilie, nur für Kapitalanleger – Selbstnutzung aktuell nicht möglich

Denken Sie schon heute an einen altersgerechten Wohnsitz für Ihr Leben nach der Arbeit?

Hier finden Sie die perfekte Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit im Alter.

Die Wohnung:
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Die lichtdurchflutete, wunderschöne Wohnung mit großer Terrasse, 2 Balkonen, Garage und eigenen Garten befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Sechsfamilienhauses mit 3 Etagen, welches erst im Jahr 1994 fertiggestellt wurde.

Die ca. 97 m² große Wohnung ist seit dem Erstbezug an ein älteres, sehr solventes Ehepaar vermietet. Zu deren Gunsten soll beim Verkauf der Wohnung ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen werden, denn verkauft wird die Wohnung von den Kindern der jetzigen Mieter.

Das besondere Flair und die hervorragende Ausstattung dieser Wohnung wird Sie begeistern. Hier kaufen Sie eine wunderschöne 3-4 Zimmerwohnung, die alles hat, was das Herz begehrt.

Betritt man den überdachten Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses, in dem sich auch die Briefkästen der Bewohner befinden, gelangt man über einen mit Marmorfliesen belegten Flur und eine Treppe mit nur wenigen Stufen in das weiß gestrichene Treppenhaus. Durch die Wohnungseingangstüre (außen dunkelbraunfarbig, innen weiß) gelangt man in die helle, großzügige, mit weißen Bodenfliesen belegte Diele der Wohnung.

Ein weißer Einbauschrank und ein Garderobenschrank (davor mit 3 Einbaustrahlern in der Decke) gewähren viel Platz für Ihre Garderobe.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten, zweckmäßigen Grundriss und verfügt über eine große Terrasse mit Markise, die vom Wohnzimmer aus über ein großes Schiebeelement zugänglich ist. Zur Wohnung gehören auch 2 weitere Balkone. Einer dieser Balkone ist vom Essbereich aus zugänglich, der zweite vom Elternschlafzimmer. Durch den Einbau von überwiegend bodentiefen Fenstern und einer Glastüre in der Diele, wirken alle Räume erstaunlich lichtdurchflutet und hell. Hier fühlt man sich einfach wohl.

Die Boden- und Wandfliesen im Gäste-WC und Badezimmer sind in zeitloser weiß-grauer Optik ausgeführt. Das Sanitärporzellan ist in grau ausgeführt. Im Badezimmer mit Fenster befindet sich neben der Dusche auch eine Badewanne.

Alle Kunststofffenster sind doppelverglast und vorwiegend mit elektrischen Zeitschaltuhren für die Rollladenmotoren versehen. Das Küchenfenster und das Schlafzimmerfenster sind erst im Jahr 2020 erneuert worden, hier wurden zusätzliche Sicherheitsbeschläge als Einbruchschutz eingebaut.

Besonders hervorzuheben ist der sechseckig gebaute Erker im Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster den Blick auf den schönen Garten freigibt. Hier fühlen man sich wie in einem Wintergarten.

Zur Eigentumswohnung gehören neben der Diele, dem Schlafzimmer, dem Büro-/Kinderzimmer, dem Gäste-WC, dem Badezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer auch ein eigener Kellerraum, sowie eine Fertiggarage mit direktem Zugang zum Garten.

Zu beachten ist, dass jede Wohnung eine eigene Gastherme im Keller besitzt. So sind sämtliche Verbräuche getrennt voneinander abrechenbar. Auch in der Waschküche gibt es separate Strom- u. Wasserzähler für die Waschmaschinen und die Trockner.
Die Erwärmung des Brauchwassers der Küche und Bäder erfolgt über einen Durchlauferhitzer.


Das Haus:
========

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Satteldach wurde auf einem ca. 930 m² großen Westgrundstück in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Es liegt am Ende einer Kette von 4 Mehrfamilienhäusern.

Das Grundstück selbst ist komplett eingewachsen und mit Holzelementen eingefriedet. Zur Nordseite hin befinden sich die zum Haus gehörenden Garagen und Stellplätze.

Beim Bau des Hauses wurde nicht gespart. Das Haus verfügt über einen schönen Eingangsbereich mit Überdachung, einem vorgezogenen Glaserker im Treppenhaus, einen Erker im Gartenbereich, zwei große Terrassen im Erdgeschoss, mehrere große Balkone, Gauben und eine Loggia im Dachgeschoss.

Die ausgewählten Baumaterialien sind Beton, Kalksandstein und Bims. Die Fassade zur Straße zu ist mit einer Wärmedämmung versehen.

Im Haus befinden sich 4 Etagenwohnungen und 2 Maisonettewohnungen. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:

• helle, lichtdurchflutete 3-4 Zimmerwohnung mit ca. 97 m² WFL u. ca. 23 m² NFL
• 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
• große Gartenterrasse (ca. 12 m²) mit Markise u. Bodenplatten (Fa. Metten)
• Balkon im Essbereich (ca. 5 m²)
• Balkon im Schlafzimmer (ca. 1 m²)
• eigener großer Kellerraum Nr. 6 mit ca. 8 m² Nutzfläche, inkl. Stromanschluss
• Einzelgarage (Fertiggarage) mit Zugang zum eigenen Garten
• Garage mit Elektrogaragentor u. Stromanschluss
• Kunststofffenster doppelverglast, teilweise bodentief
• Großes Schiebeelement zur Terrasse im Wohnzimmer
• Kunststofffenster neu im Schlafzimmer u. in der Küche in 2020 mit Sicherheitsbeschlägen gegen Einbruch
• Elektrische, programmierbare Rollladenmotoren
• Schöner Erker im Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• Deckenhöhe normal
• Deckenverkleidung teilweise mit Einbaustrahlern
• Bodenbeläge Teppich u. Fliesen
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne u. Fenster
• Gäste-WC
• Schalter u. Steckdosen in reichlicher Anzahl vorhanden
• Glastür zum Wohnzimmer
• Bauweise Beton, Kalksandsein und Bims
• Fassade des Mehrfamilienhauses wärmegedämmt
• Eingangsüberdachung
• Fahrradkeller, Müllraum, Hausanschlussraum, Wasch- u. Trockenraum im Keller
• Waschmaschinenanschluss getrennt mit eigenem Wasser- u. Stromzähler
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Beheizung über Vaillant Gastherme
• Beheizung über Heizkörper
• 1 Durchlauferhitzer für Bad, Küche u. WC

Gemäß dem Vergleichsportal Check24 ist eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s möglich (ohne Gewähr).
Lage:
Düren ist mit circa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch „Das Tor zur Nordeifel“.

So bietet die nahegelegene Eifel und der Deutsch-Belgische Naturpark Hohes Venn vielfältige Möglichkeiten zu Ausflügen, entweder zum Wandern, Mountainbiken oder für andere sportliche Aktivitäten. Weit mehr als 100 Sportvereine runden das Sportangebot der Stadt Düren ab.

Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten.
Die Ruraue bietet für die Dürener Natur vor der Haustüre und einen Ort für die stille Erholung.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern unweit von Wiesen und Feldern am nordöstlichen Stadtrand von Düren.

Einkaufsmöglichkeiten, wie mehrere Discounter (Edeka, Aldi u. Lidl) und eine Bäckerei befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Krankenhaus Düren mit einer Apotheke und der Bahnhof sind fußläufig gut zu erreichen.

Bis in die Innenstadt von Düren mit der netten Fußgängerzone laufen Sie ca. 25 min. Dort finden Sie sämtliche Einkaufmöglichkeiten einer Mittelstadt vor.

Mit dem Auto sind Sie über die B56 in ca. 7-10 Minuten auf der A4, von der aus Sie hervorragende Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf haben.

Düren bietet mehr, was an medizinischer Versorgung notwendig ist. Neben zahlreichen Ärzten und Fachärzten gibt es zwei Krankenhäuser und eine Kinderklinik und eine Vielzahl von Apotheken.

Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Düren unter www.dueren.de



Sonstiges:
Wohnfläche:
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• Diele ca. 11,98 m²
• Gäste-WC ca. 1,55 m²
• Wohnen/Essen ca. 35,38 m²
• Küche ca. 9,45 m²
• Bad ca. 8,35 m²
• Schlafzimmer ca. 17,80 m²
• Kind/Büro ca. 9,45 m²
• Terrasse Wohnzimmer ca. 11,54 m² (25 % = 2,89 m²)
• Balkon Küche ca. 5,46 m² (25 % m = 1,37 m²)
• Balkon Schlafzimmer ca. 1,20 m² (25 % = 0,30 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 96,93 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 22,88 m²
• Kellerraum (ca. 8,00 m²)
• Fertiggarage (ca. 14,88 m²)


Miete:
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Die derzeitige monatlichen Kaltmiete für die Wohnung beträgt 587,99 Euro. Hinzu kommt eine Garagenmiete in Höhe von 25,56 Euro monatlich.

Mieteinnahmen somit insgesamt: 613,55 Euro zzgl. Nebenkosten

Hausgeld:
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Gemäß dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan der Hausverwaltung vom 05.03.2020 beträgt das Hausgeld monatlich 209,00 €.

Im Hausgeld sind bereits alle wesentlichen Kosten, wie z.B. Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Müllgebühren, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Heizungskosten, Wasser, Abwasser, aber auch die Instandhaltungsrücklage (mtl. 39,25 €) und die Verwaltergebühren enthalten.

Hinzu kommt noch die Grundsteuer B in Höhe von 374,82 € jährlich = 93,72 € pro Quartal.

Miteigentumsanteile:
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Die Miteigentumsanteile belaufen sich wie folgt.:
Wohnung EG rechts – 151/1.000
Garage Nr. 9 – 6/1.000

Insgesamt 157/1.000 Miteigentumsanteile

Instandhaltungsrücklage:
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Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich zum 31.12.2019 auf insgesamt 1.884,00 €.

Hier kaufen Sie eine solide Wohnung mit guter Bausubstanz als Kapitalanlage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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