Objekt 5 von 8
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Kerpen: Modernes 1-2 Familienhaus mit 2 Terrassen u. Balkon in ruhiger Wohnlage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGI0111a
  • TOP-Ausstattung
    Startbild neu Terrasse
  • TOP-Ausstattung
    Startbild neu
  • TOP-Ausstattung
     Hauseingang
  • TOP-Ausstattung
     Haustür
  • TOP-Ausstattung
     Diele
  • TOP-Ausstattung
     EG Küche
  • TOP-Ausstattung
     EG Küche
  • TOP-Ausstattung
     EG Küche
  • TOP-Ausstattung
     EG Küche
  • TOP-Ausstattung
     EG Bad
  • TOP-Ausstattung
     EG Bad
  • TOP-Ausstattung
     EG Schlafzimmer
  • TOP-Ausstattung
     EG Esszimmer
  • TOP-Ausstattung
     EG Esszimmer
  • TOP-Ausstattung
     EG Wohnzimmer
  • TOP-Ausstattung
     EG Wohnzimmer
  • TOP-Ausstattung
     EG Wohnzimmer
  • TOP-Ausstattung
     Treppe OG-EG
  • TOP-Ausstattung
     OG Flur
  • TOP-Ausstattung
     OG Flur
  • TOP-Ausstattung
     OG Flur
  • TOP-Ausstattung
     OG Durchgangszimmer
  • TOP-Ausstattung
     OG gr. Kinderzimmer
  • TOP-Ausstattung
     OG gr. Kinderzimmer
  • TOP-Ausstattung
     OG kl. Kinderzimmer
  • TOP-Ausstattung
     OG Balkon
  • TOP-Ausstattung
     OG Balkon
  • TOP-Ausstattung
     OG Eltern Schlafzimmer
  • TOP-Ausstattung
     OG Bad mit Wanne u. Dusche
  • TOP-Ausstattung
     OG Bad
  • TOP-Ausstattung
     OG Gäste-WC
  • TOP-Ausstattung
     OG Kinderbad
  • TOP-Ausstattung
     Heizraum
  • TOP-Ausstattung
     Heizraum
  • TOP-Ausstattung
     Gartenhaus
  • TOP-Ausstattung
     Garten
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 1
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 1
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 1
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 1
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 2
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 2
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 2
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 2
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse 2
  • TOP-Ausstattung
    EG-Grundriss
  • TOP-Ausstattung
    OG-Grundriss
  • TOP-Ausstattung
     
Startbild neu Terrasse
Startbild neu
Hauseingang
Haustür
Diele
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Bad
EG Bad
EG Schlafzimmer
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Treppe OG-EG
OG Flur
OG Flur
OG Flur
OG Durchgangszimmer
OG gr. Kinderzimmer
OG gr. Kinderzimmer
OG kl. Kinderzimmer
OG Balkon
OG Balkon
OG Eltern Schlafzimmer
OG Bad mit Wanne u. Dusche
OG Bad
OG Gäste-WC
OG Kinderbad
Heizraum
Heizraum
Gartenhaus
Garten
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 1
Terrasse 2
Terrasse 2
Terrasse 2
Terrasse 2
Terrasse 2
EG-Grundriss
OG-Grundriss
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50169 Kerpen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Horrem
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
182 m²
Grundstück ca.:
393 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
446 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt
Nutzfläche ca.:
7,18 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 24.11.2020 bis 23.11.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
139,79 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses moderne 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1965 wurde im Jahr 2007 aufwendig umgebaut und saniert. Es zeigt sich in äußerst repräsentativer Erscheinung.

Vor dem Umbau wurde das Haus als Ballettstudio (im EG) und als Wohnung (im OG) genutzt. Derzeit wird das Haus von nur einer Familie bewohnt. Es könnte aber ohne größeren Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden, denn im Obergeschoss sind alle Leitungen für den Einbau einer eigenen Küche vorhanden. Die Eingänge der beiden Wohnungen sind über die Eingangsdiele erreichbar.

Der hübsche Garten mit seinen 2 Terrassen orientiert sich Richtung Osten und ist komplett eingezäunt, teilweise mit Betonelementen und teilweise mit einem Zaun aus Stabgittermatten und Holzelementen. In dem von außen nicht einsehbaren Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen entweder im Schatten oder in der Sonne.

Schon beim Betreten des Grundstückes durch das große Hoftor mit den verzinkten Elementen (kann auch komplett für Ihren PKW geöffnet werden) kommt man in den Genuss der außergewöhnlichen Architektur. Die einladende, überdachte und mit großen Fliesen belegte Terrasse direkt im Hauseingangsbereich, die hochwertig ausgewählten Materialien, wie z. B. die Granitfliesen im Erdgeschoss sowie die ausgesprochen schicken Bäder lassen das Haus sehr modern und elegant erscheinen. Auch der weiße Außenputz mit den grauen Streifen passt hervorragend zur Architektur des Hauses.

Über den Flur und eine moderne Glastüre kommt man in das Herzstück des Hauses, der offen gehaltenen Küche mit Kochinsel. Die Küche enthält sehr hochwertige Markengeräte eines deutschen Herstellers. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber wenn gewünscht, vom Eigentümer übernommen werden.

Vom Flur aus gelangen Sie über den riesigen Essbereich in das Wohnzimmer. Alle Räume sind aufgrund der bodentiefen Fenster und der eingebauten Oberlichter lichtdurchflutet und hell. Die Decke ist in Teilbereichen abgehangen und mit LED-Einbaustrahlern versehen. Der hochwertige Granitboden lässt diese Räume besonders modern und hochwertig erscheinen.

Von der Küche aus gelangt man in ein äußerst schickes Badezimmer mit großer Dusche, Handtuchheizkörper und modernen Sanitärobjekten. Im Bereich des WC und Waschbeckens gibt es Mosaikfliesen. Daneben befindet sich ein derzeit als Musikzimmer genutzter Raum, der auch als Elternschlafzimmer genutzt werden könnte.

Unter der Treppe befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zusätzlicher Abstellfläche.

Das Treppenhaus ist von der Eingangsdiele aus über eine Tür zu erreichen und somit von der EG-Wohnung abgekoppelt. Die Treppe führt ins Obergeschoss mit den freundlichen Schlaf- Wohnräumen, von denen man von zwei Räumen aus, einen direkten Zugang zum großen Balkon hat.

Hervorzuheben ist auch auf dieser Etage das besonders schicke Dusch-/Wannenbad (ohne Toilette) mit zwei Waschbecken, Bodenleuchten in schwarz-weißer Optik mit allem, was das Herz begehrt. Auch hier ist Wert auf eine stimmige, moderne Ausstattung gelegt worden. Die Toilette mit Waschbecken ist direkt im Nebenraum untergebracht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Heizkörper. Die Gastherme (Fabrikat Vailant, Baujahr 2001), befindet sich in einem separaten Heizraum. Dort steht auch der zentrale Warmwasserspeicher (Vailant), der für die Bereitstellung des Kalt- und Warmwassers sorgt. Der Zugang zum Heizraum erfolgt über eine der beiden Terrassen.

Diese Immobilie eignet sich besonders, wenn Sie viel Platz benötigen, von zu Hause aus arbeiten, altersgerecht wohnen möchten oder wenn Sie ein Mehrgenerationenhaus mit einem schönen Garten suchen?

Hier finden Sie die passende Wohnungsatmosphäre der Extraklasse im Zentrum von Kerpen-Horrem, nur ca. 12 Fußminuten vom Bahnhof entfernt!
Ausstattung:
Haus und Grundstück:

• Massiv erstelltes 2-geschossiges 2-Familienhaus mit Satteldach, ohne Keller
• Baujahr 1967 – im Jahr 2007 umfassend saniert
• ca. 393 m² großes Grundstück, komplett eingezäunt und nicht einsehbar
• Moderne Wohlfühlatmosphäre auf ca. 182 m² Wohnfläche
• Ca. 98 m² große, helle EG-Wohnung mit 2 Terrassen
• Ca. 84 m² große OG-Wohnung mit Balkon (von 2 Räumen begehbar)
• absolute Ruhiglage durch Hinterland-Bebauung
• großes Gartenhaus (Wasser-/Abwasseranschluss, Strom vorhanden)
• individuell angefertigtes, großes Tor mit Toreingang und Tordurchfahrt
• Stellplätze für mind. 2 PKW auf dem Grundstück
• Außenmauerwerk gedämmt (Styrodur)
• nur Außenmauerwerk tragend, nichttragende Innenwände
• Betondecke über Erdgeschoss
• Holztreppe (MDF) zum OG mit Granitstufen
• großer Wohn-Essbereich mit offener Küche
• hohe Decken auf beiden Etagen (2,55 bis 2,66 m),
• OG-Balkon auf Stahlstützen mit Brüstungsmauer und integrierten Glaselementen, von 2 Zimmern aus begehbar
• Boden EG mit Granitfliesen 40 x 40 cm groß
• Boden OG Wohnräume Laminat
• moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten und Kochinsel (nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden)
• kleiner Wasch- und Trockenraum mit Fenster (vom Bad im EG erreichbar)

• Terrasse 1 (6,87 x 5,85 m = 40,19 m²), Überdachung in Holz mit VSG-Glas u. Sichtschutz, 2015 erneuert mit 1 m tiefen Fundamenten
• Terrasse 2 (4,60 m x 3,40 m = 15,64 m²) mit Pergola (Alu)
• große Terrassenplatten in 60 x 60 cm in Steinzeug (Terrasse 1 mit Metten Steinzeug belegt, 4 cm stark)


Elektroinstallation – Fenster/Türen – Heizung/Sanitär:

• Erneuerung Elektroinstallation (2007)
• teilweise abgehängte Decken mit LED-Einbauleuchten
• alle Steckdosen sind einzeln abgesichert
• Elektroschalterprogramm Busch-Jäger
• Klingel mit Gegensprechanlage

• Erneuerung der Fenster (2012)
• Erneuerung Fenster Arbeitszimmer mit Rollladen (2018)
• Schicke Oberlichter in der Küche und im Esszimmer
• Eingangsüberdachung Haustür kombiniert mit Terrassenüberdachung
• Elegante, breite Hauseingangstüre mit 7-fach Verriegelung in Kunststoff mit Aluminiumkern

• Beheizung über Vaillant-Gaszentralheizung (2001) mit Radiatoren und Warmwasserspeicher mit separatem Gasanschluss

Sonstiges:

• Zwei hochwertige Bäder EG u. OG mit Dusche und Handtuchwärmekörpern
• Bad OG mit Fenster, Bodenleuchten und Badewanne
• Gäste-WC im OG ohne Fenster
• Badezimmerbodenfliesen Steinzeug in Schieferoptik (30 x 60 cm)
• SAT-Anlage - Fernsehanschluss in jedem Zimmer
• Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload gegeben.
• Glasfaserkabel (Netcologne) liegt in der Straße, das vom Verteiler noch zum Haus gelegt werden müsste
• u. v. m….
Lage:
Horrem ist einer von 12 Stadtteilen Kerpens mit eigenem S-Bahnhof. Dort leben derzeit ca. 13.027 Einwohner (Quelle Homepage der Stadt Kerpen). Die Stadt Kerpen ist aufgrund der guten Autobahnanbindung über die A 4 und A61 und der Nähe zu den Rheinmetropolen Köln und Bonn ein begehrter Wohn- und Freizeitort. Auch das städtischen Wohn- und Freizeitangebot überzeugt.

Das von uns angebotenen Einfamilienhaus liegt zentral und dennoch ruhig in 2. Reihe im Zentrum Horrems. Mehrere große Lebensmittelmärkte und einige kleinere Geschäfte und Restaurants befinden sich in der Nähe des Hauses.

Das Zentrum von Kerpen ist nur ca. 6 km entfernt. In Kerpen selbst leben derzeit ca. 68.709 Einwohner (Quelle: Stadt Kerpen, Stand 31.12.2019).
Dort gibt es unzählige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kinos, Supermarktketten, Apotheken, Drogerien, Tennishallen, Schwimmbäder, Bäckereien, Schulen, Kindergärten usw. sind hier vorhanden.

In Kerpen-Sindorf in unmittelbarer Nachbarschaft zu Horrem ist ein großes Einkaufszentrum mit vielen Parkplätzen entstanden, wo Sie neben einem großen Bau- und Elektrofachmarkt auch diverse andere Geschäfte vorfinden (https://www.erft-karree.de/lageplan).

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Kerpen unter
www.stadt-kerpen.de
Sonstiges:
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Flur ca. 5,44 m²
• Eingangsbereich Treppe ca. 1,37 m²
• Küche ca. 17,78 m²
• Wohnen ca. 11,05 m²
• Essen ca. 22,46 m²
• Arbeitszimmer ca. 15,68 m²
• Bad ca. 7,32 m²
• Hauswirtschaften ca. 2,92 m²
• Terrasse 1 (25%) ca. 3,91 m²
• Terrasse 2 (25%) ca. 10,05 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 97,97 m²

Obergeschoss:

• Diele ca. 8,72 m²
• WC ca. 1,71 m²
• Bad ca. 6,09 m²
• Eltern ca. 16,51 m²
• Kind 1 ca. 13,70 m²
• Kind 2 ca. 25,70 m²
• Kind 3 ca. 8,60 m²
• Balkon (11,78 m², davon 25 %) ca. 2,94 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 83,96 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 181,94 m²

zzgl. Heizraum ca. 7,18 m² Nutzfläche
zzgl. Gartenhaus


Anschauen lohnt sich!
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


Zurück zur Übersicht