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Hürth: Wohnatmosphäre der Extraklasse! Schönes freistehendes Einfamilienhaus m. großer Terrasse u. hübsch angelegtem Garten in ruhiger Wohnlage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGH0311a
  • reserviert
    Gartenansicht
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     Garagenzufahrt
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     Garagenzufahrt
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     Haustür
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     EG Diele u. Haustür von innen
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     EG Gäste-WC
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    EG Küche
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     EG Küchentheke
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    EG Küchentheke
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    EG Esszimmer mit Wand zum WZ
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    EG Esszimmer
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    EG Esszimmer
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    EG Wohnzimmer
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    EG Wohnzimmer
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    EG Wohnzimmer
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     Treppe EG-OG
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    OG Flur
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    OG Badezimmer mit Eckbadewanne
  • reserviert
    OG Bad mit Dusche
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    OG Kind 3
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    OG Kind 3
  • reserviert
    OG Kind 1
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    OG Kind 1
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    OG Kind 2
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    OG Kind 2
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    OG Ausblick zum Garten
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    KG Flur
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    KG Kind 4
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    KG Kind 4
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    KG Kind 4
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    KG Eltern
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    KG Eltern
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    KG Eltern
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    KG Waschküche
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    Gartenhaus
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse
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    überdachte Terrasse
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    überdachte Terrasse
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    Terrasse
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    Terrasse
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    Garten
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    KG-Grundriss
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    EG-Grundriss
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    OG-Grundriss Mc Grundriss
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    Energieausweis
  • reserviert
    Gartenansicht
Gartenansicht
Garagenzufahrt
Garagenzufahrt
Haustür
EG Diele u. Haustür von innen
EG Gäste-WC
EG Küche
EG Küchentheke
EG Küchentheke
EG Esszimmer mit Wand zum WZ
EG Esszimmer
EG Esszimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Treppe EG-OG
OG Flur
OG Badezimmer mit Eckbadewanne
OG Bad mit Dusche
OG Kind 3
OG Kind 3
OG Kind 1
OG Kind 1
OG Kind 2
OG Kind 2
OG Ausblick zum Garten
KG Flur
KG Kind 4
KG Kind 4
KG Kind 4
KG Eltern
KG Eltern
KG Eltern
KG Waschküche
Gartenhaus
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
überdachte Terrasse
überdachte Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garten
KG-Grundriss
EG-Grundriss
OG-Grundriss Mc Grundriss
Energieausweis
Gartenansicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Gleuel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
194,55 m²
Grundstück ca.:
417 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
1.179 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 %
Nutzfläche ca.:
93,21 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
08-09/2021
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 28.10.2020 bis 27.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98,83 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garage und hübsch angelegtem Garten in ruhiger Wohnlage zu verkaufen!

Dieses bezaubernde, ausgesprochen gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 zeigt sich in äußerst repräsentativer Erscheinung und wurde auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in massiver Bauweise (Porenbeton) mit Vollkeller erbaut.

Brauchen Sie viel Platz für Ihre Familie? Suchen Sie ein Haus mit 4 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer? Oder möchten Sie von zu Hause aus im Homeoffice arbeiten? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Haus bietet enorm viel Platz durch den zusätzlichen, wohnfertigen Ausbau von 2 Kellerräumen. Sie können ohne großen Renovierungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Der hübsche Garten mit mediterran anmutendem Flair (Palmen) orientiert sich Richtung Südwesten und ist vom riesigen Wohn-Essbereich aus über die teilweise überdachte Holzterrasse (Tondachziegel) zu erreichen. In dem von außen nicht einsehbarem Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen entweder im Schatten oder in der Sonne.

Schon beim Betreten des Hauses merkt man, dass dieses Haus etwas Besonderes ist. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume, die harmonisch zueinander passenden Materialien, die durchdachten Grundrisse und die großen Innenräume mit der großen Terrasse sowie dem hübsch angelegten Garten lassen das Haus sehr gemütlich und wohnlich erscheinen. Auch der Erker im Wohnzimmer mit der darüber liegenden Satteldachgaube passt hervorragend zu dem Erscheinungsbild des Hauses.

Beeindruckend ist auch der gelbe Außenanstrich des Hauses mit der Garage und der schön gepflasterten Zufahrt zum Haus, die seitlich mit einer Mauer mit Gabionen und Zwischenelementen in Holz zum Nachbarn abgegrenzt ist. Das Grundstück ist von außen durch eine blickdichte Hecke (Thuja Smaragd) mit einem Zaun (Doppelstabmatten) eingefriedet.

Herzstück im Inneren des Hauses ist die offene Küche mit Kochinsel und Theke und die hochwertigen Markengeräte eines deutschen Herstellers, die Sie begeistern werden, denn die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier finden Sie auch den riesigen Wohn-Essbereich, der durch eine Wand aus Holzständerwerk abgeteilt ist, an der sich der Fernsehanschluss befindet.

Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich das Gäste-WC mit zeitloser Keramik und einer zusätzlichen Dusche.

Über das Wohnzimmer kommt man momentan in den Küchenbereich. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit, die Wand vom Flur zur Küche aus zu öffnen, um hier eine Innentür einzubauen.

Über ein schöne Vollholztreppe kommt man in das 1. Obergeschoss mit dem Fensterbad mit Eckbadewanne und großer Dusche sowie dem Handtuchheizkörper. Auf dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer, die zum Garten mit bodentiefen Fenstern, schickem Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz als Absturzsicherung ausgestattet sind und zusätzlich seitlich durch ein Fenster belichtet werden. Dadurch wirken diese Räume sehr hell und lichtdurchflutet.

Über eine Dachbodenauszugstreppe gelangt man vom Flur des Obergeschosses zum Spitzboden. Das Dach (ausbaufähig) ist nicht gedämmt.

Im Keller des Wohnhauses sind 2 Räume wohnfertig ausgebaut. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,40 m Höhe. Diese Räume sind als Nutzfläche in der Wohnflächenberechnung erfasst. Hier ist derzeit auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Kinderzimmer untergebracht.


Weitere Räume im Keller sind die Waschküche und der Hausanschlussraum, der auch als Vorratsraum genutzt werden kann.

Die Entwässerung der Waschmaschine und des Ausgussbeckens geht direkt in den Kanal (keine Hebeanlage).

Suchen Sie eine außergewöhnlich hübsche Immobilie als Familienresidenz? Sie wollen im Homeoffice arbeiten oder suchen ein Haus mit viel Platz, schönem Garten und Vollkeller?

Achtung:
======

Das Haus wird voraussichtlich erst im August/September 2021 frei!


Hier finden Sie Wohnungsatmosphäre der Extraklasse! Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
Haus und Grundstück:

• Wohlfühlatmosphäre mit ca. 195 m² Wohnfläche
• Nutzfläche im Keller von ca. 93 m² zzgl. Garage u. Gartenhaus
• 3 große Zimmer im Obergeschoss
• 2 wohnfertig ausgebaute Räume im Keller, 1 davon mit Ankleide
• ca. 417 m² großes Südwestgrundstück
• komplett eingezäunt (Zaun als Doppelstabmatten) bzw. mit einer Hecke eingepflanzt
• schöne mediterran anmutende Gartenbepflanzung durch Palmen
• massive Bauweise (Porenbeton) mit Vollkeller und Fertiggarage
• Erker im EG
• Satteldach mit großer Satteldachgaube
• Anthrazit farbige Dachziegel
• gelb gestrichene Fassade mit Sockel in anthrazit
• Regenentwässerung über Regenfallrohre in Kupfer
• weitere Nutzfläche im Gartenhaus (mit Strom)
• schön gestaltete, tlw. überdachte Holzterrasse (mit Tondachziegeln) und Stoffdach
• hochwertige weiße Hochglanz-Einbauküche (2014) mit Kochinsel und Theke mit Markengeräten (Miele)
• Einbaumöglichkeit eines Kamines durch Kaminvorbereitung im Wohnzimmer
• Kelleraußentreppe
• Garage mit Wasser und Strom und weißem Sektionaltor (2,50 m breit)


Heizung und Fenster:

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer OG
• Restliche Räume Beheizung über Heizkörper, auch im Keller
• Beheizung des Hauses und Warmwasserversorgung über Fernwärme der Stadtwerke Hürth
• weißes, zeitloses Sanitärporzellan
• zusätzliche Dusche im Gäste-WC EG
• Handtuchheizkörper und Eckbadewanne im Badezimmer OG
• Einbauleuchten in Decke Badezimmer OG
• Wäscheschacht im Badezimmer
• 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
• Fenster mit Rollladen aus Kunststoff u. Gurtwicklern, elektrisch im Wohnzimmer
• 7-fach gesicherte Haustür mit Edelstahlapplikation und 2 Seitenteilen
• bodentiefe Fenster Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• bodentiefe Fenster OG Erkerzimmer mit Edelstahlgeländer mit Glaseinsatz
• Außenfensterbänke aus Granit



Sonstiges:

• Bodenbeläge Fliesen, Parkett (nicht verklebt, schwimmend verlegt)
Kork, Laminat (darunter Kork)
• Schöne Buchenmassivholztreppe mit Geländer mit Edelstahlstäben und Handlauf in Buche
• weißes Elektroschalterprogramm
• Breite Innentüren in Buche mit Edelstahltürdrücker
• Individuelle Küchentüre in „Stalloptik“ (Durchgang nicht vorhanden, Wand kann jedoch für den Einbau einer Innentüre geöffnet werden
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Schnelles Internet
• u. v. m…

Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload gegeben.
Lage:
Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern besteht aus 12 lebendigen Ortsteilen und ist eine moderne Stadt in unmittelbarer Nähe und mit guter Verkehrsanbindung zur rheinischen Metropole Köln.

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Gleuel.

Die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr (Hürther Buslinie) ist hervorragend, denn die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür!

Der Ortsteil Gleuel mit seinem hohen Freizeitwert durch die Nähe zum Otto-Maigler-See und zur Ville hat ca. 6300 Einwohner (Statistik der Stadt Hürth, Stand 31.01.2020) und liegt unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze.

Er verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hier gibt es auch eine Grundschule und einen Kindergarten, die fußläufig gut zu erreichen sind. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind alle weiteren Schulformen innerhalb der Stadt Hürth gut zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Autobahnauffahrt zur A1 mit hervorragender Autobahnanbindung nach Köln, Düsseldorf und Aachen.

Besonders zu erwähnen sind die guten Freizeitangebote und Einkaufmöglichkeiten im wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Hürth-Park mit seinen ca. 150 Fachgeschäften, Ärzten, Restaurants und dem UCI-Kino. Das Hürther Zentrum erreichen Sie mit der Stadtbuslinie 711.

Viele Vereins-, Freizeit- und Sportangebote runden das vielfältige Angebot ab. In den Sommermonaten lädt der Otto-Maigler-See zum Baden ein. Das nah gelegene Waldgebiet der Ville bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren, Reiten oder Joggen.

Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Hürth unter
www.huerth.de


Sonstiges:
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele ca. 13,12 m²
Gäste-WC ca. 4,70 m²
Küche ca. 18,12 m²
Essen und Wohnen ca. 59,28 m²
Terrasse (25%) ca. 5,25 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 100,48 m²


Obergeschoss:
Flur ca. 4,11 m²
Bad ca. 15,80 m²
Kind 1 ca. 26,59 m²
Kind 2 ca.26,64 m²
Kind 3 ca. 20,94 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 94,07 m²

Kellergeschoss:
Flur/Treppenhaus ca. 12,82 m²
Hausanschlussraum mit Heizung ca. 9,21 m²
Waschen ca. 15,84 m²
Kind 4 ca. 31,12 m²
Eltern ca. 24,23 m²

Gesamtnutzfläche KG: ca. 93,21 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 194,55 m²
zzgl. Garage ca. 11,06 m²
zzgl. Gartenhaus ca. 3,00 m²

Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 298,83 m²


Anschauen lohnt sich!










Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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