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Erftstadt: Äußerst schicke 2,5 -Zimmer-Wohnung mit Südterrasse u. Balkon, inkl. Stellplatz in Top-Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KGH0201a
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
189.000 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt bzw. 3,48 % inkl. MwSt
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Hausgeld:
279 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.980 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 07.04.2017 bis 06.04.2027
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
100,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
„Schöner Wohnen“ mit höchsten Ansprüchen – Hier wird Ihr Traum war!

Die charmante, repräsentative 2,5 - Zimmerwohnung (2. OG rechts) hat einiges zu bieten. Sie liegt in einem gepflegten 6-Familienhaus.

Zur Wohnung gehört eine Südterrasse, ein kleiner nördlich ausgerichteter Balkon, ein eigener Kellerraum, sowie ein überdachter PKW-Stellplatz.

Die moderne Wohnung ist ca. 75 m² groß und verfügt über eine qualitativ hochwertige Ausstattung.

Der zweckmäßige Grundriss, die Größe und auch die Helligkeit der Räume, so wie auch die einzelnen Details werden Sie überzeugen.

Beschreibung der Räumlichkeiten:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die Diele und einen weiteren, mit einer Glastür abgeteilten Flur in das Herzstück der Wohnung, dem offenen Wohn-/Essbereich. Dieser erstreckt sich über die Gesamtlänge der Wohnung und wird von 2 Seiten durch große Fenster (tlw. bodentief) belichtet. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkettboden verlegt.

Das moderne Badezimmer mit Wanne und zeitloser, schwarzer-weißer Optik befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Es ist fensterlos und verfügt über einen Handtuchwärmekörper. Das Bad wurde im Jahr 2011 modernisiert.

Die weiße Einbauküche mit Theke, deren optische Abtrennung noch durch eine über der Theke hängende Glas-/Holzkonstruktion verstärkt wird, verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte (Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank). Die Einbauküche samt Theke ist im Kaufpreis enthalten.

Vorräte und sonstige Dinge finden in dem in der Küche befindlichen Vorratsraum Platz.

An die Küche grenzt der Essbereich mit Zugang zu dem nördlich ausgerichteten Balkon und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse.

Im Wohnzimmer gibt es einen durch eine Schiebetüre abgetrennten kleineren Raum mit Fenster zur Süd-Terrasse, der sich ideal als Büro/Arbeitsplatz nutzen lässt.

Ausstattung:
Die Räumlichkeiten:

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Diele ca. 2,30 m²

• Flur ca. 2,22 m²

• Badezimmer ca. 5,80 m²

• Schlafen ca. 13,41 m²

• Küche ca. 5,67 m²

• Wohnen ca. 27,80 m²

• Essen ca. 7,52 m²

• Arbeiten ca. 6,00 m²


Wohnfläche einschl. Terrasse u. Balkon gesamt: ca. 75 m²

Anschauen lohnt sich auf alle Fälle!


Wesentliches im Überblick:

• Top-Lage von Liblar (Bushaltestelle 100 m entfernt)
• Modernes Wohnen im 6-Familienhaus (1983) inkl.
• Südterrasse und Balkon (tlw. Überdacht)
• 2 ½ Zimmerwohnung bestehend aus:
• 1 großes Schlafzimmer
• 1 großer Wohn-/Essbereich
• 1 kleines Arbeitszimmer
• 1 offene Küche mit Theke und allen E-Geräten
• 1 Wannenbad (fensterlos) deckenhoch gefliest mit Handtuchkörper (elektr.) und Platz für Waschmaschine
• 1 Vorratsraum in der Küche
• 1 eigener Kellerraum (gemauert, viel Platz für z.B. das Fahrrad)
• Wohnungseingangstür mit Extra-Türsicherung
• Innentüren aus Holz
• Echtholzparkett in allen Räumen (außer Bad u. Küche)
• Bodentiefe Kunststofffenster, doppelverglast
• Modernes Elektroschalterprogramm
• Fernsehen über Kabel (Preis im Hausgeld enthalten)
• Heizkörper, keine Fußbodenheizung
• Warmwasser über Gas-Zentralheizung (Ablesung über Warmwasserzähler)
• Ablesung Frischwasserverbrauch über Wasseruhren
• Schnelles Internet durch Glasfaserkabel, aktuell 100 Mbit/s (Unitymedia)
• 1 eigener überdachter PKW-Stellplatz
• Direkter Zugang vom PKW-Stellplatz zum eigenen Kellerraum
• Kellerraum ist gemauert (kein Holzverschlag!)
• gemeinsamer Wasch-Trockenraum (getrennte Strom-/Wasserzähler je Wohneinheit)
• Gemeinsamer Abstellbereich für Fahrräder im Keller
• Hohe Instandhaltungsrücklage für die Wohnung
• U.v.m.

Lage:
Toplage kurz zusammengefasst:

• Einkaufszentrum u. Rathaus in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Bushaltestellen nur ca. 100 m entfernt
• Hauptbahnhof Liblar nur ca. 2000 m entfernt
• KSK u. VR-Bank fußläufig schnell erreichbar
• Schwimmbad, Ärztehaus, Krankenhaus, Supermärkte, Baumarkt, Restaurants, Bäckereien und zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe

In Erftstadt leben aktuell 52.720 Menschen (Stand: 31.08.2020; Quelle: Stadt Erftstadt).

Die junge Stadt (gegründet im Jahr 1969) besteht aus insgesamt 18 Stadtteilen, wobei in Liblar die meisten Einwohner leben (13.425).

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind überzeugend.

Ein Einkaufscenter mit Hallenbad liegt quasi direkt vor der Haustür in fußläufiger Entfernung. Die gute Infrastruktur wird noch verstärkt durch ein Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Schauen Sie sich doch einmal den Stadtfilm von Erftstadt an.
Hier der Link zum Film: https://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/


Sonstiges:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 7 Wohnhäusern, die im Jahr 1983 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 4.892 m² großen Grundstück (aktueller Bodenrichtwert: 310,00 Euro je m²; Quelle: Boris NRW) nahe dem Einkaufszentrum in Liblar errichtet wurden.

Das Sechsfamilienhaus in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, beeindruckt durch sein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. So wurden schöne Balkone, Terrassen, Dachgauben und viele bodentiefe Fenster in Doppelverglasung eingebaut.

Auch die sich unter dem Gebäude befindlichen, offen gehaltene Stellplätze und die schön gestaltete Außenanlage werden Sie überzeugen.

Von dem zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz unterhalb des Erdgeschosses hat man einen direkten Zugang zum eigenen Kellerraum und zu den gemeinschaftlich genutzten Räumen (Waschkeller mit Waschmaschinen- u. Trocknerplatz, Fahrradkeller).

Der Miteigentumsanteil für die Wohnung, den Kellerraum und PKW-Stellplatz beläuft sich auf 197.278 / 10.000.000-tel.

Auch die Mieteinnahmen in Höhe von 665,00 € monatlich (Kaltmiete) können sich sehen lassen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich gem. dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2019/2020 auf insgesamt 279,00 Euro mtl.

Hinzu kommen jährlich noch die

• Grundsteuer B in Höhe von 288,47 € (24,04 € mtl.), sowie die
• Abfallbeseitigung (Müll) in Höhe von 117,48 € (9,79 € mtl.)

Jedem Eigentümer/Mieter steht seine eigene graue Mülltonne zur Verfügung.

Das Hausgeld setzt sich im Detail zusammen aus:

• Hausmeisterkosten
• Hausreinigung
• Kabelanschluss
• Pflege der Außenanlage
• Kosten für Grüncontainer (Abfuhrkosten)
• Heizkosten, Warmwasserkosten
• Kosten für Frischwasser, Abwasser, Niederschlagswasser
• Wartungskosten der Trinkwasseranlage
• Allgemeinstrom Haus
• Außenbeleuchtung Hof
• Straßenreinigung/Winterdienst
• Wohngebäude- und Haftpflichtversicherungen

• Verwaltergebühren
• Instandhaltungskosten
• Monatliche Instandhaltungsrücklage

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 32.915,49 Euro. Die Rücklage auf die zu verkaufende Wohnung beträgt somit 4.823,97 Euro zum 31.12.2019.

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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