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Merzenich: Lieber ein eigenes Haus als eine Eigentumswohnung? Schön gelegenes Stadthaus mit kleiner Hoffläche, Vollkeller und Dachboden zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGH0111a
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Wohnzimmer im EG
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EG Bad im Anbau
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Kinderzimmer im OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52399 Merzenich
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
68,08 m²
Grundstück ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1920
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
422 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schön gelegene Stadthaus/Reihenendhaus (2-geschossig!) mit nicht einsehbarem Innenhof liegt idyllisch an einem Fußgängerweg, der unmittelbar an den Ellebach grenzt. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral mit guter Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Die Immobilie - ohne Garten, jedoch mit Innenhof - auf einem ca. 66 m² großen Grundstück bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kind, ein Paar oder ein Single, der sich seinen Traum vom eigenen, individuellen Haus erfüllen möchte.

Man kann es sehr schön modernisieren. Schauen Sie sich dieses Haus mit den Augen des Betrachters an, der sieht, was man aus ihm machen könnte.

Der nicht einsehbare Hof, in dem Sie auch Ihr Fahrzeug abstellen können, bietet einen gemütlichen Außenplatz für eine Terrasse.

Insgesamt macht das Haus einen guten, jedoch modernisierungsbedürftigen Eindruck. Die Außenfassade ist weiß gestrichen und sieht straßenseitig sauber und gepflegt aus. In den Wohnräumen sind Nachtspeicheröfen der Marke Stiebel-Eltron und MALAG eingebaut, die dem Stand der Technik aus dem Jahr 1972 entsprechen und asbesthaltig sind.

Eine Beheizung des Hauses mit Gas ist möglich. In der Dürener Straße liegt bereits Gas, so dass Sie mit Kosten von ca. 1.400 € für den Gashausanschluss inkl. Mauerdurchführung rechnen müssten (tel. Auskunft der Stadtwerke Düren v. 28.08.2020).

Die eingebauten dunkelbraunen Holzfenster (1982), überwiegend mit Rollladen, sind doppelverglast (Thermopen) und werden über Gurtwickler bedient. Die Haustür ist ebenfalls aus Holz (1984) und ermöglicht viel Lichteinfall in den Flur durch einen großzügigen Glaseinsatz in Sprossenoptik.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. In der Küche sind dunkelbraune Deckenbalken eingezogen und im Wohnzimmer ist die Decke mit Holzpaneelen versehen. Das von der Küche aus zu betretende Badezimmer im Anbau mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Fenster ist mit weißen Bodenfliesen gefliest. Die Wände sind mit weißen Holzpaneelen verkleidet. Für Gäste hat die Eigentümerin im Keller ein Gäste-WC einbauen lassen.

Ins Obergeschoss führt eine Holztreppe, die mit Teppichboden belegt ist und die mit einem schönen Holzgeländer versehen ist. Auch das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, die beide erstaunlich hell wirken, sind mit Teppichboden ausgelegt. Die Decke des Elternschlafzimmers und des Flures sind mit einem weißen Strukturputz verputzt, die Decke des Kinderzimmers ist mit weißen Holzpaneelen verkleidet.

Im Haus befinden sich 2 Kaminzüge, so dass der Anschluss eines Kaminofens für gemütliche Winterabende denkbar wäre.

Das voll unterkellerte Haus hat eine Kelleraußentreppe zum Hof. Einkäufe und Vorräte können bequem vom Auto aus direkt in den Vorratskeller transportiert werden. Insgesamt bietet der Keller mit 2 großen Räumen und dem Gäste-WC Stauraum. Im größeren Kellerraum ist sogar eine Bar mit Theke vorhanden.

Schauen Sie sich dieses Haus an. Sie werden von den Möglichkeiten, die es bietet, begeistert sein.
Ausstattung:
• 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, zus. WC im KG und 2 Kellerräume

• ca. 68 m² Wohnfläche

• ca. 30 m² Nutzfläche im KG und zusätzlicher Fläche im DG

• Hof (ca. 18 m²) kann optimal als Terrasse genutzt werden

• voll unterkellertes, massiv erstelltes 2-geschossiges Haus mit großem Dachboden

• überdachter Hauseingang

• Kelleraußentreppe

• nicht einsehbarer Innenhof mit Tor

• doppelverglaste Holzfenster (Thermopen 1982), überwiegend mit Rollladen und Gurtwickler

• Holzhaustür doppelverglast (1984)

• Beheizung über Nachtspeicheröfen (1972)

• Optionale Beheizung über Gas möglich

• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Boiler

• Wohnküche mit Einbauküche (mit Markeneinbaugeräten)

• Dunkelbraune Innentüren

• Holztreppe Mahagoni mit Holzgeländer

• Laminatboden im EG

• Teppichboden im OG

• viel Abstellfläche im Speicher/Dachboden

• viel Abstellfläche im Vollkeller

• 2 Kaminzüge

• Außenzapfstelle im Hof

• Schnelles Internet möglich (gem. dem Vergleichsportal Check24.de ist eine Downloadgeschwindigkeit von mehr als 250 Mbit/s möglich)

• Fernsehen über Kabel-TV

Lage:
Das Stadthaus liegt in Merzenich, Kreis Düren in zentraler Lage nahe des Ellebaches. Der Ort hat ca. 9.000 Einwohner (Quelle: Stadt Merzenich) und liegt am nordöstlichen Rand der Stadt Düren.

Ca. 1,6 km entfernt liegt eine S-Bahn-Haltestelle mit großem Pendlerparkplatz. Die S-Bahn-Linie verbindet Düren mit Köln. Köln erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten, die Regionalbahn fährt stündlich.

Eine Anbindung an die A 4, die von Köln bis Aachen führt, ist über die neue Anschlussstelle gegeben. Durch den Ort führt die Bundesstraße 264, die von Düren nach Köln führt. Mit dem Auto erreichen Sie den Europaplatz in Aachen in nur 20 Fahrminuten.

Im Ort gibt es mehrere KiTas, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Hauptschule und weitere weiterführende Schulen sind per Schulbus zu erreichen.
Merzenich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Düren in ca. 10 Minuten.
Die Rureifel mit ihren besonders attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nationalpark Nordeifel liegen direkt vor der Haustür.

Weitere Informationen finden Sie im Internet auf der Homepage der Gemeinde Merzenich: https://www.gemeinde-merzenich.de/
Sonstiges:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

• Diele ca. 4,51 m²
• Küche/Essen ca. 12,99 m²
• Wohnen ca. 12,97 m²
• Bad ca. 4,31 m²
• Terrasse (25%) ca. 4,54 m²

Gesamtwohnfläche EG ca. 39,32 m²

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

• Flur ca. 3,04 m²
• Elternschlafzimmer ca. 12,80 m²
• Kinderzimmer ca. 12,92 m²

Gesamtwohnfläche OG ca. 28,76 m²

Gesamtwohnfläche EG + OG ca. 68,08 m²

Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie feststellen, dass dieses viel größer wirkt. Zusätzlichen zu der Wohnfläche stehen in weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und im Kellergeschoss zur Verfügung.

Der Innenhof lässt sich für Freizeitflächen oder als Terrasse ideal nutzen. Der Innenhof ist durch das große Hoftor und die angrenzende Mauer nicht einsehbar.

Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung, liegt aber zur Besichtigung vor.
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

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Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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