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Euskirchen: Mediterranes Wohngefühl mit wunderschönem eingewachsenem Garten mit Obstbäumen zu verkaufen von Euskirchen

Objekt-Nr.: KGF0211b
  • reserviert
     Terrasse
  • reserviert
     Straßenansicht
  • reserviert
     Rückansicht
  • reserviert
     Gartenansicht
  • reserviert
     Rückansicht (Fassade wärmegedämmt)
  • reserviert
     EG Haustür
  • reserviert
     EG Gästezimmer
  • reserviert
     EG Gästezimmer
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     Gästezimmer
  • reserviert
     Gästezimmer
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     EG Küche
  • reserviert
     EG Küche
  • reserviert
     EG Essen-Küche
  • reserviert
     EG Esszimmer
  • reserviert
     EG Durchgang zum Garten
  • reserviert
     EG Gäste-WC
  • reserviert
     EG Gäste-WC
  • reserviert
     Treppenhaus EG-OG
  • reserviert
    Gäste-Bad (Zwischen-Etage EG-OG)
  • reserviert
    Gäste-Bad (Zwischen-Etage EG-OG)
  • reserviert
     Treppe OG-DG
  • reserviert
     OG Schlafzimmer
  • reserviert
     OG Schlafzimmer
  • reserviert
     OG Hauptbad
  • reserviert
     OG Hauptbad
  • reserviert
     OG Hauptbad
  • reserviert
     OG Hauptbad
  • reserviert
     OG Flur
  • reserviert
     OG Wohnzimmer
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     OG Kaminzimmer
  • reserviert
     OG Wohnzimmer
  • reserviert
     OG WZ Zugang Dachterrasse
  • reserviert
     OG Terrasse überdacht
  • reserviert
     OG Dachterrasse
  • reserviert
     OG Dachterrasse
  • reserviert
     OG Kaminzimmer
  • reserviert
     OG Wohnzimmer
  • reserviert
     Treppe OG-DG
  • reserviert
     DG Freizeitzimmer
  • reserviert
     DG Fitness-Zimmer
  • reserviert
     DG Schlafen 2
  • reserviert
     DG Schlafen 1
  • reserviert
     DG Büro
  • reserviert
     Treppe OG-DG
  • reserviert
     KG Kellerflur
  • reserviert
     KG Waschraum
  • reserviert
    KG Lager/Keller
  • reserviert
     KG Heiztechnik (Gas-Kessel u. Warmwasserspeicher)
  • reserviert
     Tür zum Garten
  • reserviert
     EG Terrasse
  • reserviert
     Gartenkamin
  • reserviert
     EG Terrasse
  • reserviert
     Blick auf die Dachterrasse
  • reserviert
     Gartenweg
  • reserviert
     Garten mit Obstbäumen
  • reserviert
     Garten
  • reserviert
     Gartenweg
  • reserviert
    Erdgeschoss
  • reserviert
    Obergeschoss
  • reserviert
    Dachgeschoss
  • reserviert
    Kellergeschoss
  • reserviert
    Energieausweis
  • reserviert
     
Terrasse
Straßenansicht
Rückansicht
Gartenansicht
Rückansicht (Fassade wärmegedämmt)
EG Haustür
EG Gästezimmer
EG Gästezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
EG Küche
EG Küche
EG Essen-Küche
EG Esszimmer
EG Durchgang zum Garten
EG Gäste-WC
EG Gäste-WC
Treppenhaus EG-OG
Gäste-Bad (Zwischen-Etage EG-OG)
Gäste-Bad (Zwischen-Etage EG-OG)
Treppe OG-DG
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Hauptbad
OG Hauptbad
OG Hauptbad
OG Hauptbad
OG Flur
OG Wohnzimmer
OG Kaminzimmer
OG Wohnzimmer
OG WZ Zugang Dachterrasse
OG Terrasse überdacht
OG Dachterrasse
OG Dachterrasse
OG Kaminzimmer
OG Wohnzimmer
Treppe OG-DG
DG Freizeitzimmer
DG Fitness-Zimmer
DG Schlafen 2
DG Schlafen 1
DG Büro
Treppe OG-DG
KG Kellerflur
KG Waschraum
KG Lager/Keller
KG Heiztechnik (Gas-Kessel u. Warmwasserspeicher)
Tür zum Garten
EG Terrasse
Gartenkamin
EG Terrasse
Blick auf die Dachterrasse
Gartenweg
Garten mit Obstbäumen
Garten
Gartenweg
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Energieausweis
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
198,81 m²
Grundstück ca.:
508 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
585 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
70,15 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1919
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat, Stein
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
150,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1919
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein großes Haus zum Verlieben mit viel Platz, auch im Garten! Genießen Sie den Sommer in mediterranem Ambiente und fühlen Sie sich wie im Urlaub!

Das 8-Zimmerhaus über 3 Etagen mit 2 Badezimmern und Teilkeller (tlw. als Gewölbekeller) wurde ungefähr im Jahr 1935 in massiver Bauweise auf einem 508 m² großen Westgrundstück als Stadthaus errichtet.

Es überstand den 2. Weltkrieg, wo im Umfeld viele Häuser zerbombt/zerstört worden sind. Überbleibsel dieser Vergangenheit ist ein zugeschütteter Kellerraum, der laut Überlieferung während des 2. Weltkrieges als Bunker genutzt worden ist.

Im Eingangsbereich des Hauses finden Sie noch den ursprünglichen Terrazzoboden und auch die Holztreppe mit dem antik wirkenden Holzgeländer zum Ober- und Dachgeschoss und das sichtbare Fachwerk bzw. die offen sichtbaren Holzbalken erinnern an diese Zeit.

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Optionen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit den schönen Gauben (Walmdachgaube und Satteldachgaube) eignet sich als Kinder-/Jugendwohnbereich für die große Familie, für das Mehrgenerationenwohnen mit den Großeltern unter einem Dach oder für Ihr Homeoffice.

Die Raumaufteilung mit der Wohnküche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) ist ideal. Alle Räume sind hell, freundlich und in einem guten Zustand.

Im Wohnzimmer im Obergeschoss gibt es einen offenen Kamin, der in kalten Monaten für heimelige, angenehme Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Erdgeschoss und die Dachterrasse im Obergeschoss des Hauses, die den Blick zum liebevoll bepflanzten, von außen nicht einsehbaren Garten mit dem hübsch angelegten Gartenweg und den Obstbäumen gewähren. Hier fühlen Sie sich durch die mediterrane Gestaltung und Optik wie im Garten einer Finca auf Mallorca. An kühleren Sommerabenden können Sie unter den überdachten Außenbereichen sitzen oder die beiden Kaminöfen, von denen sich auf jeder Terrasse einer befindet, befeuern und zur Wärmeabgabe nutzen.

Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (andere Straßenseite) oder zu den Autobahnen ist hervorragend.

Hier erreichen Sie die Innenstadt mit seiner schönen Fußgängerzone bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fahrt mit dem Fahrrad zum Bahnhof Euskirchen dauert so z.B. über den naheliegenden Park nur ca. 7 Minuten. Die Entfernung beträgt lediglich ca. 1,9 KM.

Aufgrund der zentralen Lage (Einkaufen zu Fuß: ca. 3-5 Minuten) und der guten Anbindung (Bus und Bahn) benötigt man hier normalerweise kein Auto. Sollten Sie dennoch ein Fahrzeug besitzen, so können Sie direkt vor dem Haus die frei verfügbaren, öffentlichen Parkplätze nutzen.

Zudem besteht aber auch die Möglichkeit hinter dem Haus auf dem hauseigenen Parkplatz zu parken. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Fahrweg, für den noch kein Fahr-/Wegerecht im Grundbuch eingetragen ist. Diesbezüglich wurden aber bereits Gespräche mit dem Eigentümer des Weges geführt, so dass hier eine Lösung gewährleistet wäre. Zudem gibt es auch noch eine Alternativlösung, die wir Ihnen gerne erläutern.
Schauen Sie selbst, sie werden von dem Haus begeistert sein.
Ausstattung:
Hier die Details in einem kurzen Überblick:

• 2 ½-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller, tlw. als Gewölbekeller

• komplett saniert im Jahr 1997

• Dach (1997) mit schönen Gauben (Satteldachgaube u. Walmdachgaube), zur Straßenseite hin Erker mit Krüppelwalmdachgaube

• Wärmedämmung Dach Hofseite (2004)

• großer, nicht einsehbarer Garten mit mediterraner Terrasse und Obstbäumen, Westgrundstück

• weitere große mediterrane Terrasse im Obergeschoss

• überdachte Bereiche auf beiden Terrassen

• Abstellräume zum Unterstellen von Fahrrädern etc.

• 508 m² großes Westgrundstück

• ca. 198,81 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern

• weiße Innentüren

• Haupt-Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Toilette, Fünfeckdusche, Handtuchheizkörper und Waschbecken

• Gästebad mit Fenster, Dusche, Toilette u. Waschbecken

• zeitloses Markensanitärporzellan der Firma Villeroy & Boch

• teilweise Fachwerk und Sichtbalken in den Räumen

• Terrazzoboden im Eingangsbereich

• offener Kamin mit Kaminofen SUPRA im Wohnzimmer 1. OG (2007)

• weitere kleine Kamine auf beiden Terrassen

• Bodenbeläge (Stein, Fliesen, Laminat, Teppichboden)

• Wärmedämmung Hausseite zum Hof

• Kunststofffenster (Sprossenfenster) doppelverglast mit Gurtwicklern (1993)

• 1 Holzfenster aus dem Baujahr

• Hauseingangstür mit 5-fach Verriegelung u. Sicherheitszylinder (2014)

• Nebeneingangstür zum Innenhof als vollwertige Haustür (2013)

• Gaszentralheizung der Firma Vaillant mit Warmwasserspeicher und zentraler Warmwasserversorgung (1995)

• Einbauküche (2010) mit Büffet und Markeneinbaugeräten, gemauerter Eckdunstabzug

• Unitymedia im Haus

• schnelles Internet (lt. Check24.de sind im Downloadbereich 1.000 Mbit/s und im Uploadbereich 50 Mbit/s möglich)
Lage:
Lassen Sie sich von der Verkehrssituation nicht täuschen.

Zu „Stoßzeiten“ liegt aufgrund des in unmittelbarer Umgebung liegenden Einkaufszentrums ein erhöhter PKW-Verkehr vor. Dieser ist aber aufgrund der sehr gut isolierten Fenster im Haus kaum bemerkbar und auch im Hof oder im Garten werden Sie sich wundern, wie ruhig es in einer solch zentralen Lage sein kann.

Die Verkehrssituation ist im Wesentlichen auch von den Öffnungszeiten des Einkaufszentrums (Aldi, HIT, Fachgeschäft für Innendekoration, Getränkemarkt, Hagebaumarkt, Bäckerei, Zoohandlung, Dänische Bettenlager, Tankstelle) abhängig. Am späteren Abend oder an den Wochenenden relativiert sich der Verkehr aber deutlich.

Das große Grundstück mit den mediterran anmutenden Terrassen befindet sich am westlichen Stadtrand von Euskirchen, einem ca. 58.000 Einwohner (Quelle Homepage Stadt Euskirchen) zählender, gefragter Wohnort am Rande zur Eifel. Er liegt verkehrsgünstig nahe an der Autobahnauffahrt der A1/A61. Dennoch wohnen Sie hier in einem ruhigen Wohngebiet nahe eines Parkes und eines Sportplatzes mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Über den vor der Haustür befindlichen, öffentlichen Park gelangen Sie mit dem Fahrrad schnell in die Innenstadt.

Durch die besondere Lage von Euskirchen sind z.B. die Städte Köln, Bonn oder Rheinbach in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Der Hauptbahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und reichlichen Geschäften sind nur ca. 15-20 Gehminuten entfernt. Die Fahrt mit dem Auto dauert dorthin lediglich ca. 5-8 Minuten. Den Bahnhof Euskirchen erreicht man in nur ca. 10 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten.

Die Mobilität wird u.a. auch über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) in Form eines Busnetzes sichergestellt, denn an der B266 stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, mit denen Sie in ca. 10 min das Zentrum von Euskirchen erreichen können.

Die ausgesprochen liebens- und lebenswerte Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist die „Badewelt“ Euskirchen, einer Therme unter einer Glaskuppel mit Palmen und subtropischem Feeling. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich erholen bzw. sich wie im Urlaub fühlen.

Da Euskirchen am Tor zum Naturpark Eifel liegt, sind auch hier viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben.

Sie werden feststellen: Leben und Wohnen in Euskirchen ist schön!

Weiterführende Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Euskirchen: http://www.euskirchen.de/




Sonstiges:
Das Haus wird derzeit noch von dem Eigentümer selbst bewohnt, kann aber kurzfristig an den Käufer übergeben werden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

• Flur 1 (ca. 9,90 m²)
• Flur 2 (ca. 1,60 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,22 m²)
• Küche (ca. 10,24 m²)
• Esszimmer (ca. 12,05 m²)
• Wohnzimmer 1 (ca. 16,31 m²)
• Wohnzimmer 2 (ca. 16,14 m²)
• Innenhof überdacht / 25% (ca. 1,76 m²)
• Terrasse / 25% (ca. 7,69 m²)

WFL-Gesamt: ca. 76,90 m²

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

• Zwischenetage (ca. 1,79 m²)
• Gäste-Bad (ca. 3,07 m²)
• Bad (ca. 10,45 m²)
• Flur (ca. 2,30 m²)
• Schlafen (ca. 17,85 m²)
• Kaminzimmer (ca. 15,44 m²)
• Wohnzimmer (ca. 16,26 m²)
• Überdachte Terrasse / 25% (ca. 1,43 m²)
• Dachterrasse / 25% (ca. 2,68 m²)

WFL-Gesamt: ca. 71,26 m²
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss:

• Zwischenetage (ca. 1,83 m²)
• Flur (ca. 3,36 m²)
• Büro (ca. 5,24 m²)
• Schlafen 1 (ca. 13,18 m²)
• Schlafen 2 (ca. 14,85 m²)
• Fitness-Zimmer (ca. 12,19 m²)

WFL-Gesamt: ca. 50,65 m²

Die Räumlichkeiten im Kellergeschoss:

• Flur (ca. 9,35 m²)
• Waschraum (ca. 11,80 m²)
• Heizung (ca. 9,66 m²)
• Lager/Keller (ca. 15,31 m²)

Die Nutzfläche gesamt: ca. 46,13 m²
zzgl. weiterer Abstellflächen in den Abstellräumen.

Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 268,96 m²

Sie sollten sich diese Immobilien unbedingt anschauen.

Das Haus mit seinem riesigen Platzangebot wie auch der Kaufpreis werden Sie überzeugen.

Provision:
ab 01.07.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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