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Merzenich: TOP-Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin, Garage und schönem Grundstück zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGF0311a
  • TOP-Ausstattung
     Wintergarten
  • TOP-Ausstattung
     Straßenansicht
  • TOP-Ausstattung
     Haustür-Eingangselement
  • TOP-Ausstattung
     Herzlich Willkommen!
  • TOP-Ausstattung
     Helle Diele
  • TOP-Ausstattung
     Küchentür (Schiebe-Element)
  • TOP-Ausstattung
     Alma-Küche (inkl. 3 Apothekerschränken)
  • TOP-Ausstattung
     Küche (Ceranfeld mit Bräterzone!)
  • TOP-Ausstattung
     Helle Küche mit Essplatz
  • TOP-Ausstattung
     Küche im Landhausstil (Neff-Einbaugeräte)
  • TOP-Ausstattung
     Küche - Elektrische Rolladen
  • TOP-Ausstattung
     Küche - Modernes Schalterprogramm
  • TOP-Ausstattung
     Gäste-WC im EG
  • TOP-Ausstattung
    Hochwertige Türelemente (hier mit Glaseinsatz)
  • TOP-Ausstattung
     Riesiges Wohnzimmer
  • TOP-Ausstattung
     Wohnzimmer mit freistehendem Kamin
  • TOP-Ausstattung
     Der schöne Wintergarten
  • TOP-Ausstattung
     Wintergarten mit Kellerabgang
  • TOP-Ausstattung
     Diele mit Massiv-Treppe zum OG
  • TOP-Ausstattung
     Flur im OG
  • TOP-Ausstattung
     Bad mit Doppelwaschbecken
  • TOP-Ausstattung
     Bad
  • TOP-Ausstattung
     Bad mit Eckbadewanne
  • TOP-Ausstattung
     Bad (Einbauschränke inkl.)
  • TOP-Ausstattung
     Flur im OG
  • TOP-Ausstattung
    Doppeltür zum Abstellraum (OG)
  • TOP-Ausstattung
     Kind
  • TOP-Ausstattung
     Kinderzimmer
  • TOP-Ausstattung
     Schlafzimmer
  • TOP-Ausstattung
     Balkon (Zugang von 2 Räumen)
  • TOP-Ausstattung
     Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • TOP-Ausstattung
    WC im OG
  • TOP-Ausstattung
    WC im OG
  • TOP-Ausstattung
    DG (kein Wohnraum)
  • TOP-Ausstattung
     Flur im OG
  • TOP-Ausstattung
     Treppe (Diele im EG)
  • TOP-Ausstattung
     Kellerflur
  • TOP-Ausstattung
    Gäste-WC für die Partyfreunde (Keller)
  • TOP-Ausstattung
     Kellerflur
  • TOP-Ausstattung
     Partykeller / Fitnessraum
  • TOP-Ausstattung
    Trockenraum (Waschbecken vorh.)
  • TOP-Ausstattung
    Waschraum mit zusätzl. Dusche
  • TOP-Ausstattung
     Kelleraußentreppe
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse
  • TOP-Ausstattung
     Terrasse / Freisitz
  • TOP-Ausstattung
    Steinoptik-Betonmauer
  • TOP-Ausstattung
    Grundriss EG
  • TOP-Ausstattung
    Grundriss OG
  • TOP-Ausstattung
    Grundriss KG
  • TOP-Ausstattung
    Enerigieausweis
  • TOP-Ausstattung
    S-Bahn nur 3 Fußminuten entfernt
  • TOP-Ausstattung
    Startbild
Wintergarten
Straßenansicht
Haustür-Eingangselement
Herzlich Willkommen!
Helle Diele
Küchentür (Schiebe-Element)
Alma-Küche (inkl. 3 Apothekerschränken)
Küche (Ceranfeld mit Bräterzone!)
Helle Küche mit Essplatz
Küche im Landhausstil (Neff-Einbaugeräte)
Küche - Elektrische Rolladen
Küche - Modernes Schalterprogramm
Gäste-WC im EG
Hochwertige Türelemente (hier mit Glaseinsatz)
Riesiges Wohnzimmer
Wohnzimmer mit freistehendem Kamin
Der schöne Wintergarten
Wintergarten mit Kellerabgang
Diele mit Massiv-Treppe zum OG
Flur im OG
Bad mit Doppelwaschbecken
Bad
Bad mit Eckbadewanne
Bad (Einbauschränke inkl.)
Flur im OG
Doppeltür zum Abstellraum (OG)
Kind
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon (Zugang von 2 Räumen)
Schlafzimmer mit Ankleideraum
WC im OG
WC im OG
DG (kein Wohnraum)
Flur im OG
Treppe (Diele im EG)
Kellerflur
Gäste-WC für die Partyfreunde (Keller)
Kellerflur
Partykeller / Fitnessraum
Trockenraum (Waschbecken vorh.)
Waschraum mit zusätzl. Dusche
Kelleraußentreppe
Terrasse
Terrasse / Freisitz
Steinoptik-Betonmauer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Enerigieausweis
S-Bahn nur 3 Fußminuten entfernt
Startbild
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52399 Merzenich
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
359.000 €
Wohnfläche ca.:
125,58 m²
Grundstück ca.:
487 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
547 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 %
Nutzfläche ca.:
90,50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.10.2020 bis 10.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
170 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese bezaubernde, äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977, die mit viel Liebe zum Detail modernisiert und saniert wurde, zeigt sich in äußerst repräsentativer Erscheinung. Sie ist auf einem ca. 487 m² großen Grundstück errichtet worden und befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegender Bebauung mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Der große, nicht einsehbare Garten, der erst im Jahr 2016 durch einen „Betonzaun“ in Steinoptik eingefriedet wurde, orientiert sich Richtung Süden und ist vom Wohnzimmer aus durch den hübschen Wintergarten zu erreichen. Hier finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen entweder im Schatten oder in der Sonne.

Schon beim Betreten des Hauses kommt man in den Genuss der hochwertig ausgewählten Materialien, wie z. B. die schönen Cotto-Bodenfliesen mit einem Mosaikeinsatz im Eingangsbereich und die stilvoll eingerichteten Bäder mit modernen Deckeneinbauleuchten.

Das Herzstück des Hauses ist der in das Wohnzimmer mittig eingebaute offene Kamin, der in kalten Monaten für heimelige, angenehme Wärme sorgt. An das Wohnzimmer ist der große, hübsche Wintergarten angebaut, der durch 2 große Schiebetüren betreten werden kann und Zugang zum Keller als auch zum an die Garage angrenzenden Abstellraum/Schuppen gewährt.

Auch das wunderschön gestaltete Badezimmer im 1. Obergeschoss mit der Eckbadewanne und dem Lichterhimmel wird Sie begeistern. Auf dieser Etage befindet sich das Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Kinderbad und das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein wie ein Wandschrank wirkender Abstellraum bietet hier Stauraum für den Staubsauger etc.

Der große Balkon mit Fernsicht kann sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus über Schiebetüren betreten werden.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, jedoch haben die Eigentümer hier 2 neue Dachflächenfenster vor einiger Zeit einbauen lassen. Hier besteht die Möglichkeit bei Bedarf noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Hervorzuheben ist auch der komplett geflieste Keller, in dem sich ein Partyraum, 1 weiterer Kellerraum, die Waschküche und ein zusätzliches Gäste-WC befinden. Vom Partyraum gelangt man über die Kellerausgangstreppe in den Garten.

Derzeit sind in der Hauszufahrt ein Stellplatz für Ihren PKW und die Garage vorhanden. Die Garage wird über ein elektrisches Rolltor bedient und bietet mit dem angrenzenden Schuppen unter anderem auch ausreichend Stellfläche für Mülltonnen, Fahrräder und Gartengeräte.

Suchen Sie eine außergewöhnlich hübsche Doppelhaushälfte mit schönem Garten in guter Lage? Suchen Sie ein Haus mit optimaler Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung durch einen S-Bahnhof mit Anbindung nach Köln und Düren?

Dann sind Sie hier genau richtig. In einem persönlichen Besichtigungstermin werden Sie noch viele weitere Details des Hauses kennenlernen. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung:
Ausstattung im Detail:

• Doppelhaushälfte in massiver Bauweise (1977), Verblendmauerwerk in Kalksandstein

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, 2 Gäste-WCs, Ankleide- u. Vorratsraum

• nicht einsehbares ca. 457 m² großes Südgrundstück

• Wohnfläche EG und OG insgesamt ca. 125,58 m²

• Nutzflächen KG, Garage u. Anbau insgesamt ca. 90 m²

• hübscher Vorgarten mit Kugelbaum

• Massiv-Garage mit Anbau (ca. 29 m²), inkl. elektr. Rolltor, Wasser-/Stromanschluss

• Wintergarten, ca. 28 m² / nicht beheizt (2013)

• großer Südbalkon (ca. 6 m lang) mit Fernsicht von beiden Schlafräumen begehbar

• Vollkeller mit Wasch-/Trockenraum, Dusche, großer Partyraum und Gäste-WC

• Kellerausgangstreppe zum Garten (überdacht)


• schicke Einbauküche der Marke ALMA mit Granitarbeitsplatte und Granitküchenspiegel mit hochwertigen Elektrogeräten (Wohnküche)

• Kaminofen im Wohn-/Essbereich (mittig vom Raum)

• doppelverglaste Kunststofffenster (Firma Unilux, 2013)

• Elektrische Rollladenmotoren zur Straßenseite

• Küchenfenster mit Unterlicht mit undurchsichtigem Glaseinsatz

• 4 große Schiebetüren (2 zum Wintergarten und 2 zum Balkon)

• hochwertige, überdachte Haustür im Landhausstil mit 6-fach Verriegelung (Ende 2003) und 2 großen Seitenteilen mit undurchsichtigem Glaseinsatz

• Haustüraußengriff schmiedeeisern

• Moderne Elektro-Installation mit zahlreichen Steckdosen u. Schaltern

• Deckeneinbauleuchten, Licht teilweise dimmbar, indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer

• wunderschöne Boden- und Wandfliesen

• Mosaik im Dielenboden (Hauseingangsbereich)

• Laminatboden im Obergeschoss

• Massivtreppe mit Eichentreppenstufen und schmiedeeisernem Geländer

• hochwertige Innentüren, teilweise als Schiebetüre u. mit Glaseinsatz


• Modernes Bad im OG mit Eckbadewanne, großer Dusche u. Doppelwaschbecken

• WC u. Waschbecken im OG getrennt vom Bad

• Ankleidezimmer Elternschlafzimmer (OG)

• Abstellraum im Flurbereich (OG)

• Gäste-WC im EG und im KG (Dusche auch im KG vorhanden)

• Satteldach (optimal geeignet für PV oder Solarthermie, da Südlage)

• Ausbaureserve im DG (2 neue Dachflächenfenster u. Waschbecken vorhanden)

• DG ist mit einer 10 cm starken alukaschierten Mineralfaserdämmung isoliert

• Decke zum DG in Beton ausgeführt

• Aufwendiger Betonzaun in Steinoptik im Garten (Dez. 2016)

• SAT-Schüssel für den Fernsehempfang

• Stromheizung (Fußbodendirektheizung), aber zahlreiche Alternativ-Energien möglich

• Gutachten zur Gebäudethermografie mit Empfehlung liegt uns vor!

• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• schnelles Internet (gem. Check24.de bis zu 1.000 Mbit/s), Glasfaser in der Straße


Bei dem Gebäude wurde im Jahr 2016 eine Energieberatung vorgenommen. Hierzu liegen uns u.a. auch Wärmebildaufnahmen von der Gebäudehülle vor.
Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt in Merzenich, Kreis Düren in einer ruhigen Straße mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Der Ort hat ca. 9.000 Einwohner (Quelle: Stadt Merzenich) und liegt am nordöstlichen Rand der Stadt Düren.

Sie gehen aus dem Haus und sind in ca. 45 Minuten am Kölner Dom! Das Auto können Sie in der Garage stehen lassen.

In nur 3 Fußminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Merzenich mit großem Pendlerparkplatz. Die S-Bahn-Linie verbindet Düren mit Köln. Köln erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten, die Regionalbahn fährt stündlich.
Eine Anbindung an die A 4, die von Köln bis Aachen führt, ist über die neue Anschlussstelle gegeben. Durch den Ort führt die Bundesstraße 264, die von Düren nach Köln führt. Mit dem Auto erreichen Sie den Europaplatz in Aachen in nur 20 Fahrminuten.

In Merzenich gibt es mehrere KiTas, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Hauptschule und weitere weiterführende Schulen sind per Schulbus zu erreichen.
Merzenich bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind gut erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Düren in ca. 10 Minuten.
Die Rureifel mit ihren besonders attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nationalpark Nordeifel liegen direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen finden Sie im Internet auf der Homepage der Gemeinde Merzenich: https://www.gemeinde-merzenich.de/

Sonstiges:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

• Diele ca. 6,93 m²
• Küche ca. 9,87 m²
• Wohn-/Esszimmer ca. 39,40 m²
• Gäste-WC ca. 2,37 m²
• Wintergarten (25 %) ca. 6,88 m²

Gesamtwohnfläche EG ca. 65,45 m²

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

• Diele ca. 4,10 m²
• Flur ca. 4,27 m²
• Bad ca. 10,21 m²
• WC ca. 3,11 m²
• Eltern ca. 13,93 m²
• Ankleide ca. 5,54 m²
• Kind ca. 13,54 m²
• Abstellkammer ca. 2,94 m²
• Balkon (25%) ca. 2,49 m²

Gesamtwohnfläche OG ca. 60,13 m²
Gesamtwohnfläche EG + OG ca. 125,58 m²

Die Nutzfläche verteilt sich wie folgt:

• Diele ca. 6,61 m²
• Raum unter der Treppe ca. 4,82 m²
• WC ca. 2,37 m²
• Hausanschlussraum ca. 10,75 m²
• Trockenraum ca. 8,18 m²
• Waschraum mit Dusche ca. 7,12 m²
• Partyraum ca. 21,82 m²

zzgl. Garage ca. 16,66 m²
und Anbau ca. 12,17 m²

Gesamtnutzfläche ca. 90,50 m²
Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 216,08 m²

Der Energieausweis befindet sich noch in der Erstellung.
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 %  inkl. 19 % Mehrwertsteuer   
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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