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Erftstadt: TOP-Winkelbungalow mit Garage in ruhiger Lage von Lechenich zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGF0411a
  • TOP-Lage
     Terrasse
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     Tor zum Haus
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     Zugang zum Haus
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     Haustür
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     Diele
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     Küche
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     Küche
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     Wohnzimmer
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     Essbereich
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    Flur
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    Kind1
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     Kind 1
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     Gäste-WC
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    Flur
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     Bad
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     Schlafzimmer
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     Schlafzimmer
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    Kind 2
  • TOP-Lage
     Treppe zum Keller
  • TOP-Lage
     Kellerflur
  • TOP-Lage
    Ölzentralheizung
  • TOP-Lage
    neue Öltanks (Kunststoff u. Zink)
  • TOP-Lage
     Waschküche
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     Terrasse
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     Terrasse
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     Gartentor
  • TOP-Lage
     Garten
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     Garten
  • TOP-Lage
     Vorgarten
  • TOP-Lage
    Alu-Fahenmast (15,10 m)
  • TOP-Lage
     überdachte Fläche
  • TOP-Lage
     Tor von innen
  • TOP-Lage
     zugehörige Garage
  • TOP-Lage
    Grundriss EG
  • TOP-Lage
    Grundriss KG
  • TOP-Lage
     
  • TOP-Lage
     
Terrasse
Tor zum Haus
Zugang zum Haus
Haustür
Diele
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Flur
Kind1
Kind 1
Gäste-WC
Flur
Bad
Bad
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 2
Treppe zum Keller
Kellerflur
Ölzentralheizung
neue Öltanks (Kunststoff u. Zink)
Waschküche
Terrasse
Terrasse
Gartentor
Garten
Garten
Vorgarten
Alu-Fahenmast (15,10 m)
überdachte Fläche
Tor von innen
zugehörige Garage
Grundriss EG
Grundriss KG
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lechenich
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
107,86 m²
Grundstück ca.:
667 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
360 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 %
Nutzfläche ca.:
42,06 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
Herbst 2020
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
289 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der gepflegte Winkelbungalow mit Garage und schönem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Lechenich.

Sie erreichen das nichteinsehbare Grundstück zu Fuß oder mit dem Auto ganz bequem nicht über die Objektadresse, sondern über eine Nebenstraße. Das Haus befindet sich direkt am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer in einer Top-Lage.

Er wurde auf einem ca. 652 m² großen Grundstück mit Südausrichtung im Jahre 1970 in massiver Bauweise mit Teilkeller erbaut und ist optimal geeignet für Familien mit Kindern oder Singles/Paare, die das Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Kellerräumen lieben. Hier können Sie barrierearm bis ins hohe Alter wohnen!

Betritt man den hübsch angelegten Vorgarten des Hauses durch das abschließbare Gartentor und den vor neugierigen Blicken abgeschirmten Vorgarten, fällt einem sofort auf, wie schön die Lage und das Grundstück des Winkelbungalows sind. So finden Sie bereits im Vorgarten immer ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen, sowohl in der Sonne als auch im Schatten.

Auch der Garten auf der rückwärtigen Seite des Bungalows ist geschmückt von hübschen Sträuchern und Bäumen. Dort befindet sich auch die ca. 31 m² große, nicht einsehbare Sonnenterasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise. Hier kann man die Morgen- oder Abendstunden ungestört genießen. Besonders auffällig sind die Kupferarbeiten am Dach des Hauses, oder auch an den Fensterbänken.

Der Grundriss des Hauses ist zweckmäßig und durchdacht. Schon beim Betreten der Diele des Hauses werden Sie sich schnell wohlfühlen.

Das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad mit dem Gäste-WC befinden sich im linken Teil, die Küche und der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse im rechten Teil des Bungalows.

Große 3-fach verglaste Fenster und elektrisch bedienbare Lichtkuppeln im Dach des Hauses sorgen für Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus ist zu 50 % unterkellert (nur der rechte Teil des Winkelbungalows). Dort befinden sich der Heizungsraum mit Öltanklager, der Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe zum Gartenbereich, ein zweckmäßiger Vorratsraum, wie auch ein weiterer, größerer Kellerraum, der mit einem Heizkörper versehen ist. Dieser ca. 13,48 m² große Raum wurde in der Vergangenheit als Büro, Partyraum oder als Raum für Gäste genutzt.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung der Fa. Wolf aus dem Jahr 1997 beheizt. Im Jahr 2015 wurden die Öltanks durch doppelwandige, verzinkte Stahltanks mit PE-Innenbehältern ersetzt. Die Warmwassererzeugung erfolgt im Bedarfsfall über Durchlauferhitzer.

Die Verbrauchskosten für die Gartenbewässerung konnte durch den Einbau einer Regenwasserzisterne (Fassungsvermögen von 1.600 Liter) erheblich gesenkt werden.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der ca. 327 m² großer Garagenhof. Der Miteigentumsanteil bei dieser Hoffläche beläuft sich auf 1/20-tel. Die sich dort befindliche, zum Haus gehörende Garage ist ca. 13,4 m² groß. Sie verfügt weder über einen Strom- noch über einen Wasseranschluss.

Es wäre aber auch der Bau einer weiteren Garage oder eines Carports direkt am Haus möglich. Hier hatte das Bauamt bereits im Jahr 1979 eine Baugenehmigung erteilt.

Insgesamt macht das Haus einen äußerst gepflegten Eindruck. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen.
Ausstattung:
Zur Ausstattung und Bauweise:

• Einseitig angebauter, ebenerdiger Winkelbungalow in Massivbauweise
• Ca. 108 m² Wohnfläche mit zweckmäßiger Zimmeraufteilung
• Teilkeller mit beheiztem Hobbyraum u. Kelleraußentreppe zum Garten
• 4-lagiges Flachdach (ggfs. Aufstockung möglich) mit Kiesschüttung
• Hochwertiger Dachrand in Kupfer verkleidet, unterhalb mit grünglasierten „Biberschwänzen“ aus Ton verkleidet
• Großer, nicht einsehbarer Garten mit riesiger, stufenförmig angelegter Terrasse
• große elektrische Markise
• Fertiggarage (ohne Strom) im nah gelegenen Garagenhof
• Bau einer neuen Garage/Carport auf dem Grundstück möglich (Baugenehmigung lag bereits im Jahre 1979 vor)
• Zusätzliche, abschließbare und eingefriedete Abstellfläche unter Überdachung seitlich vom Haus
• elektrisch bedienbare Lichtkuppeln
• 3-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Flurfenster in Jugendstilbleiverglasung (aus Echt-Antikglas u. Opalescent, Motiv Seerosen)
• Großes Fenster-Schiebe-Element im Wohnbereich
• abschließbare Fenstergriffe
• Fensterbänke außen aus Kupfer, innen: Marmor
• Schmiedeeisernes Gitter vor dem Schlafzimmerfenster
• Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer, erst 1 x abgeschliffen
• Fliesen und Teppichboden in den restlichen Räumen
• Weiße Decken (Holzpaneele)
• Zentrale Schließanlage
• Ölzentralheizung (Fa. Wolf von 1997)
• Neue Heizöltanks 3 x 1.000 l aus verzinktem Stahl, innen mit Kunststoff (2015)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Dekorative Heizkörperverkleidungen
• Regenwasserzisterne 1.600 l
• Gehwegplatten vor dem Haus in Naturschiefer von der Mosel
• Hübsche Gartendekoration mit diversen Kupferschmuckstücken
• Fernsehempfang über SAT-Anlage
• Internetgeschwindigkeit: 50 Mbit/s (Download) u. 10 Mbit/s (Upload) gem. Abfrage über Check24.de
• viele verschiedene große Bäume und Sträucher im Garten
• hochwertiger 15,10 m hoher Fahnenmast aus Aluminium mit Außen- und Innen-Hissvorrichtung (inkl. Zubehör)
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Abluft über Dach)
Lage:
Der von uns angebotene Winkelbungalow befindet sich in Lechenich, dem zweitgrößten und als Wohnort besonders begehrtem Stadtteil von Erftstadt mit einem hübschen historischen Altstadtkern und der Landesburg.
Das Einfamilienhaus ist erbaut worden in einem reinen Wohngebiet in absoluter Ruhiglage ca. 15 Gehminuten entfernt vom Lechenicher Marktplatz. Lechenich ist mit ca. 11.681 Einwohnern (Quelle Homepage Stadt Erftstadt Stand 30.06.2020) weit über den Erftkreis hinaus wegen des historischen Flairs in der Innenstadt bekannt.
Der Ortsteil verfügt über eine gemütliche Einkaufsstraße, diverse Läden und Restaurants und ist immer wieder Dreh- und Angelpunkt für viele Veranstaltungen wie z. B. das alljährlich im August stattfindende Promenadenfest.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Sie finden hier verschiedene Lebensmittelmärkte und Supermarktketten (Aldi, Lidl, Netto, usw.), Bäckereien, Eisdielen, Metzger, Apotheken, Drogerien, Optiker, Schreibwarengeschäfte, Schmuckgeschäfte, Baufachmärkte und Geldinstitute. Kulinarisch verwöhnt werden Sie durch gemütliche, bürgerliche und internationale Restaurants. Auch große Fastfoodketten wie McDonald oder Subway sind am Ortsrand von Lechenich angesiedelt.
Ärzte aller Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden und auch für umfangreiche Sport- und Freizeitangebote ist gesorgt.
Mit Bussen, teilweise als Schnellbusse konzipiert, erreichen Sie den nahegelegenen DB-Bahnhof Liblar, der besonders für Berufspendler mit Fahrtziel Köln interessant ist. Hier gibt es auch einen großen Parkplatz für Selbstfahrer und Fahrradabstellplatz.
Derzeit leben in Erftstadt ca. 52.597 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant, dass zum sogenannten „Speckgürtel“ von Köln zählt.
Weiterführende Informationen finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Erftstadt unter dem folgenden Link: https://www.erftstadt.de


Sonstiges:
Flächenangaben:

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

• Wohnzimmer ca. 31,67 m²
• Küche ca. 6,15 m²
• Schlafzimmer ca. 16,39 m²
• Kinderzimmer 1 ca. 13,63 m²
• Kinderzimmer 2 ca. 8,11 m²
• Bad ca. 5,57 m²
• WC ca. 1,72 m²
• Diele ca. 5,21 m²
• Flur ca. 10,63 m²
• Abstellraum 1,04 m²
• Terrasse Garten (25 %) ca. 7,75 m²

Wohnfläche insgesamt: ca. 107,87 m²

Die Nutzfläche im Keller verteilt sich wie folgt:

• Vor- und Abstellplatz ca. 5,57 m²
• Flur ca. 1,53 m²
• Heizraum ca. 10,98 m²
• Hobbyraum ca. 13,48 m²
• Vorräte ca. 4,53 m²
• Waschküche ca. 5,97 m²

Nutzfläche insgesamt: ca. 42,06 m²
zzgl. Garage ca. 13,41 m²

Sie kaufen insgesamt 3 Flurstücke mit folgenden Grundstücksgrößen:

652,00 m² Hausgrundstück
15,00 m² Garagengrundstück
16,35 m² Grundstücksanteil am Garagenhof (ges. 327 m² groß)
-------------
683,35 m²
=======

Das ca. 652 m² große, traumhaft bewachsene Grundstück mit dem Bungalow bietet noch zahlreiche Optionen zur freien Gestaltung, wie z.B. die Errichtung eines Wintergartens oder eines Gartenpools.

Auch die Errichtung einer Garage oder eines Carports wären noch denkbar. Hierzu lag im Jahr 1979 schon einmal das genehmigte Bauvorhaben „Garage mit überdachtem Stellplatz“ vor. Dieses Vorhaben wurde dann aber leider nicht realisiert.

Nach Aussage des Bauamtes Erftstadt ist eine Aufstockung unter eingeschränkten Bedingungen möglich. Möglich wäre ein Staffelgeschoss mit Flachdach. Für weitere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme mit dem Bauordnungsamt der Stadt Erftstadt.

Schauen Sie sich diese Immobilie unbedingt an. Sie werden von der Lage und dem Haus begeistert sein!
Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 %  inkl. 19 % Mehrwertsteuer   
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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