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Erftstadt: Wohnen, Arbeiten, Gewerbe, Mehrgenerationen? Großes 1-2 Familienhaus mit zusätzl. Anbauten u. langer Garage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGE0621a
  • viel Platz
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     EG Hauseingang
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     EG Diele
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     EG Essen (mit Blick zur Küche)
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     EG Essen
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     EG Wohnzimmer
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     Terrasse zum Garten
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     Terrasse zum Garten
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     Terrasse
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     EG Wohnzimmer
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     EG Schlafen
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     EG Bad mit Wanne u. Dusche
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     EG Bad (bodengleiche Dusche)
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     EG Küche (mit Tür zur überdachten Terrasse/Innenhof)
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     EG Büro-Gast
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     Treppe EG-OG
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     Treppe OG-EG
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     OG Diele
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     OG Kind
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     OG Kind
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     OG Eltern
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     OG Eltern
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     OG Wohnen
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     OG Wohnen
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     OG Wohnzimmer
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     OG Küche
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     OG Essen
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     OG Essen
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     OG Bad
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     OG Bad
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     OG Bad
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     Treppe KG-EG
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     KG Gäste-WC
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    KG Stromkasten (im Flur 1)
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     Partyraum
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    KG Küche
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     KG Flur
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     KG Vorrat 1 (Hausanschlussraum)
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    KG Vorrat 2
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    KG Vorrat 3
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    KG Trockenraum-Waschküche
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     KG Trockenraum-Waschküche
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     KG Flur
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     Innenhof
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     Terrasse zum Innenhof
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     Innenhof
  • viel Platz
    Platz zum Feiern (ca. 29 m² überdachter Bereich)
  • viel Platz
     Außenkamin (Grillen im Trocknen)
  • viel Platz
     Garage (Ost, Sektionaltor)
  • viel Platz
     Garagenzufahrt Ost
  • viel Platz
     Garage (West, ebenfalls Sektionaltor)
  • viel Platz
     Große Garagenzufahrt West/überdachter Hauseingang
  • viel Platz
     Garage (3,27 m breit, mit Wasser u. Stromanschluss)
  • viel Platz
     Innenhof (Blick auf Werkstätten u. Steingarten)
  • viel Platz
     Schuppen/Werkstatt (mit Tür zum Garten)
  • viel Platz
     Schuppen/Werkstatt (mit Waschbecken/Tür zum Garten)
  • viel Platz
     Schuppen/Werkstatt (Starkstrom vorh.)
  • viel Platz
     Hundezwinger/Werkstatt
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    EG-Grundriss
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    DG-Grundriss
  • viel Platz
    KG-Grundriss
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    Energieausweis
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EG Hauseingang
EG Diele
EG Essen (mit Blick zur Küche)
EG Essen
EG Wohnzimmer
Terrasse zum Garten
Terrasse zum Garten
Terrasse
EG Wohnzimmer
EG Schlafen
EG Bad mit Wanne u. Dusche
EG Bad (bodengleiche Dusche)
EG Küche (mit Tür zur überdachten Terrasse/Innenhof)
EG Büro-Gast
Treppe EG-OG
Treppe OG-EG
OG Diele
OG Diele
OG Kind
OG Kind
OG Eltern
OG Eltern
OG Wohnen
OG Wohnen
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Essen
OG Essen
OG Bad
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Treppe KG-EG
KG Gäste-WC
KG Stromkasten (im Flur 1)
Partyraum
KG Küche
KG Flur
KG Vorrat 1 (Hausanschlussraum)
KG Vorrat 2
KG Vorrat 3
KG Trockenraum-Waschküche
KG Trockenraum-Waschküche
KG Flur
Innenhof
Terrasse zum Innenhof
Innenhof
Platz zum Feiern (ca. 29 m² überdachter Bereich)
Außenkamin (Grillen im Trocknen)
Garage (Ost, Sektionaltor)
Garagenzufahrt Ost
Garage (West, ebenfalls Sektionaltor)
Große Garagenzufahrt West/überdachter Hauseingang
Garage (3,27 m breit, mit Wasser u. Stromanschluss)
Innenhof (Blick auf Werkstätten u. Steingarten)
Schuppen/Werkstatt (mit Tür zum Garten)
Schuppen/Werkstatt (mit Waschbecken/Tür zum Garten)
Schuppen/Werkstatt (Starkstrom vorh.)
Hundezwinger/Werkstatt
EG-Grundriss
DG-Grundriss
KG-Grundriss
Energieausweis
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bliesheim
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
221 m²
Grundstück ca.:
961 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
933 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
182 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
144,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Kurzbeschreibung:
===============

• 1-2 Familienhaus, massive Bauweise

• Vollkeller

• 1 massiver Anbau (Schuppen/Werkstatt)

• 1 massiver Anbau (Werkstatt, früher Hundezwinger)

• Anbauten nutzbar z.B. als Werkstatt, Lager, Atelier, Partyraum und vieles mehr

• 2-seitig befahrbare, sehr breite Garage für mehrere PKW’s

• Mehrere PKW-Stellplatzmöglichkeiten vor den beiden Garagentoren

• Ca. 221 m² Wohnfläche

• Ca. 182 m² Nutzfläche

• Ca. 961 m² Grundstück

• Ca. 19 m² große Terrasse mit elektr. Markise im EG (Wohnen/Garten)

• Ca. 11 m² große, überdachte Terrasse im EG (Küche/Hofbereich)

• Loggia im Dachgeschoss

• 3 helle und trockene Kellerräume

• Großer Wasch- und Trockenraum für beide Wohneinheiten

• Zusätzlicher Partyraum mit Küche u. kleinem Gäste-WC


Beschreibung im Detail:
===================

Das große 1 ½-geschossige Haus mit seinen durchdachten Grundrissen bietet Platz für ein bis zwei Familien und eignet sich ideal zum Mehrgenerationenwohnen.

Aber auch Wohnen und Arbeiten zugleich ist hier kein Problem, denn die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich u.a. auch hervorragend dazu, ein Büro einzurichten.

Auch die beiden Anbauten und die große Garage lassen viele Nutzungsmöglichkeiten offen.

Die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen sind ca. 113 m² (EG) und 109 m² (DG) groß und verfügen über jeweils 3-4 Zimmer, Küche, Diele Bad, zwei Terrasse und eine Loggia.

Die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss kann sofort bezogen werden, sie wurde erst kürzlich saniert. Die Grundrissgestaltung dieser Wohnung ist zweckmäßig und gut. Sie bietet noch reichlich variable Gestaltungsmöglichkeiten.

Aufgrund der großen Fensterelemente sind die Räume im Erdgeschoss besonders hell. Von dem ca. 36 m² großem Wohnzimmer gelangt man in den Schlafbereich mit dem Wannen-/Duschbad, wie auch auf die Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Die Terrasse verfügt über eine große, elektrische Markise.

Besonders praktisch ist auch die kleine überdachte Terrasse, die an die Küche anschließt. Hier kann man auch bei schlechterem Wetter ungestört seine Freizeit verbringen. Über einen kleinen Treppeneingang gelangt man in den Innenhof, der vollständig umschlossen ist und der ebenfalls viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit zwar noch bewohnt, wird aber in Absprache mit dem Eigentümer frei. Wenn man die Wohnung über das helle Treppenhaus betritt, fällt einem sofort das große, neuwertige Wohnungseingangstür-Element aus Glas auf. Auch diese Wohnung ist sehr hell und befindet sich in einem Top-Zustand. Aufgrund der hohen Drempel hat man hier besonders viel Stellplatzmöglichkeiten. Auch die Grundrissgestaltung ist hier noch variabel, so dass man z.B. den ca. 36 m² großen Wohnbereich noch einmal unterteilen könnte. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 10,9 m² große Loggia. Der ca. 20 m² große und gemütliche Wohn-/Essbereich ist durch eine Theke getrennt.

Auch der Keller hat einiges zu bieten. Hier trifft man auf drei aufgeräumte und gepflegte Kellerräume, sowie auf den Wasch- und Trockenraum. Ein weiterer Kellerraum wurde von den Eigentümern als Partyraum ausgebaut. Zweckmäßig ist hier auch, dass es im Flurbereich eine kleine Küche gibt und dass den Gästen auch ein kleines Gäste-WC zur Verfügung steht. Vom Keller gelangt man zudem direkt in den nicht einsehbaren Innenhof des Hauses, wo sich auch der Partygrill befindet.

Der geschlossene Innenhof ist aufgrund seiner Größe (ca. 51 m² zzgl. ca. 78 m² Steingarten) ideal für größere Veranstaltungen geeignet. Hier können Sie auch bei schlechtem Wetter ungestört feiern (ca. 29 m² vom Hof sind überdacht).

In den Innenhof gelangt man aber auch über die Wohnung im Erdgeschoss, über eine Hoftür (Hauseingangsbereich) oder über den Garagen-Nebeneingang. Vom Hof hat man den direkten Zugang zu den beiden Werkstätten.

Im Innenhof finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen, entweder geschützt unter dem überdachten Bereich oder im Schatten bzw. in der Sonne. Die jetzigen Eigentümer haben diesen Innenhof als „pflegeleichten“ Steingarten angelegt, der Gestaltungsmöglichkeiten sind hier aber keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung:
Wesentliche Merkmale:
==================

• Wohnfläche EG ca. 113 m²
• Wohnfläche DG ca. 109 m²
• Nutzfläche gesamt ca. 182 m²
• Umbauter Raum gesamt ca. 933 m³
• Grundstück: 961 m²
• 2 abgeschlossene Wohnungen mit viel Nutzfläche
• Ruhiges Wohnen, trotz verkehrsgünstiger Lage
• durchdachte, zweckmäßige Grundrissgestaltung mit hellen, freundlichen Räumen
• EG-Wohnung mit zwei Terrassen (Garten u. Innenhof)
• Elektrische Markise (EG, Terrasse zum Gartenbereich)
• DG-Wohnung mit hohem Kniestock (wenig Dachschrägen)
• DG-Wohnung mit Loggia (ca. 10,9 m²)
• Kellergeschoss mit Partyraum, Waschküche, Nutzkellern, Heizraum u. Lagerräumen
• zusätzliches WC im Keller mit Handwaschbecken
• Kelleraußentreppe zum Innenhof
• Steingarten mit Gartenteich und Außengrillkamin
• Beidseitig befahrbare Garage mit 2 Sektionaltoren und elektrischen Torantrieben (2008) für bis zu 3 PKW
• Weitere Stellplatzmöglichkeiten auf eigenem Grundstück

Bauweise:
========

• Satteldach (1982 erneuert)
• Fassade verklinkert
• Massives Mauerwerk und Stahlbetondecken
• Betontreppen mit Steinbelag
• freundliches, helles Treppenhaus
• nussbaumfarbige Innentüren im EG, buchenfarbige Innentüren im DG
• eichenfarbige Holzdecken in der DG-Wohnung mit Dachflächenfenstern
• Wohnungseingangstüre DG-Wohnung mit großer Glasfront
• Alle Bäder mit Fenster
• Badezimmer DG-Wohnung mit Dusche u. Wanne (2007 erneuert)
• pflegeleichter Außenbereich mit nicht einsehbarem Innenhof, Kiesflächen
• Außengrillkamin im Innenhof
• Nachtspeicheröfen mit Außentemperaturfühler
• Nachtspeicheröfen im EG erst ca. 3-4 Jahre alt)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• 2 Kaminzüge im Haus (Umstellung auf Alternativheizung ist möglich)
• Bäderbeheizung über Wandkonvektoren
• neue Wasserleitungen in Kunststoff (2007)
• Fenster, bronziert in wärmegedämmter Ausführung (1982)
• Kellerausgangstüre als Sicherheitstüre (2008)
• Wasser und Strom für Waschmaschinen separat abrechenbar
• Wasseranschluss im Garten
• Ausgussbecken in der Garage und im älteren Werkstattraum
• moderne, zeitlose Bodenfliesen und Laminatböden in den Wohnungen
• Fernsehempfang über Sat--Anlage
• Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s (Deutsche Glasfaser) und bis zu 50 Mbit/s (Deutsche Telekom) möglich




Lage:
Lassen Sie sich von Google-Maps nicht beeinflussen. Die Immobilie liegt zwar in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen zwei Straßen, dennoch lässt es sich hier ruhig wohnen.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.400 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Bliesheim, ein unmittelbar an Liblar und Lechenich angrenzender Stadtteil von Erftstadt mit derzeit ca. 3.395 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt).

Kleinere Geschäfte, wie z.B. einen Metzger, eine Bäckerei, eine Apotheke oder ein kleiner Hofladen befinden sich direkt im Ort. In Bliesheim sind aber auch Ärzte, zwei Fitnesscenter, ein Getränkemarkt mit Kiosk, ein italienisches Restaurant, ein Grill-Imbiss, ein Biergarten (Zur alten Kohlscheune) mit Bowlingbahn und sonstige Geschäfte ansässig. Eine Zweigstelle der VR-Bank befindet sich ebenfalls im Ort.

Im Ort gibt es einen städtischen, einen katholischen Kindergarten und eine private Kindertagesstätte. Auch eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses (ca. 650 m).

Die nächste Bushaltelinie ist in wenigen Gehminuten entfernt. Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Darüber hinaus bietet Erftstadt eine preisgünstige Möglichkeit, Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind die nähergelegenen Städte, wie Köln, Bonn, Hürth oder Euskirchen sehr schnell erreichbar. Die Fahrzeit zum Köln-Bonner Flughafen beträgt z.B. nur ca. 30 bis 35 Minuten.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 5 bzw. 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Bliesheim hat einiges für Sie zu bieten.

Sonstiges:
Wer z.B.

 privat und/oder beruflich viel Platz benötigt, oder
 eine große Familie hat, oder wer
 unter einem Dach wohnen und arbeiten möchte,
 wer eine ansprechende Kapitalanlage zur Vermietung sucht, oder
 wer viele Autos besitzt,
 wer Bastler ist oder mehrere Hobbys betreibt,
 sich gerne im Freien aufhält, oder auch
 wer Tierliebhaber ist,

wird hier die geeignete Immobilie finden.

Sie sollten sich diese Immobilie unbedingt anschauen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.


Haus/Grundstück:
==============

Das freistehende Haus mit Vollkeller wurde im Jahr 1962 zuerst als Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise (Beton u. Schwemmstein = Bims, 24 cm) errichtet.

Im Jahr 1980 erfolgte der Bau der Garage, die von 2 Straßen aus befahren werden kann und in der bis zu 3 Fahrzeuge abgestellt werden können. Ein– und Aussteigen ist aufgrund der Garagenbreite (3,27 m) problemlos möglich. Die Garage ist u.a. auch vom Innenhof erreichbar und die beiden Sektionaltore sind elektrisch bedienbar. Die Garage verfügt u.a. auch über einen Strom- und einen Wasseranschluss.

Im Jahr 1982 wurde das bestehende Wohnhaus großzügig erweitert, so dass 2 neue Wohneinheiten entstanden. Der Anbau mit Vollkeller wurde in massiver Bauweise (Beton, Bims, Kalksandstein) errichtet.

Im Jahre 1991 wurde an das bereits errichtete Werkstattgebäude ein weiteres Werkstattgebäude angebaut, dessen Nutzung in der Baugenehmigung als „Hundezwinger“ definiert ist. Tatsächlich dient dieser Raum heutzutage als zusätzlicher Werkstatt-/Abstellraum.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 961 m². Es sind keine Altlasten bzw. Baulasten vorhanden.


Wohnungen:
==========

Erdgeschosswohnung:

• Windfang ca. 1,81 m²
• Flur 1 ca. 6,34 m²
• Gäste-WC ca. 1,81 m²
• Büro/Gast ca. 14,85 m²
• Essen ca. 17,62 m²
• Wohnen ca. 36,44 m²
• Schlafen ca. 11,10 m²
• Bad ca. 6,32 m²
• Flur 2 ca. 1,62 m²
• Terrasse 1 (25 % von 19,4 m²) ca. 4,85m²
• Hofterrasse 2 (25 % von 6,95 m²) ca. 1,74 m²


Gesamtwohnfläche Wohnung EG ca. 112,77 m²


Dachgeschosswohnung:

• Flur ca. 3,62 m²
• Diele ca. 7,92 m²
• Bad ca. 6,88 m²
• Kind ca. 14,86 m²
• Eltern ca. 16,35 m²
• Wohnzimmer ca. 36,06 m²
• Küche ca. 8,79 m²
• Essen ca. 11,38 m²
• Loggia (25 % von ca. 10,9 m²) ca. 2,72 m²


Gesamtwohnfläche Wohnung DG ca. 108,55 m²


Nutzflächen:

• Schuppen (Werkstatt) ca. 23,31 m²
• Werkstatt (vormals Hundezwinger) ca. 18,25 m²
• Garage ca. 43,39 m²
• Kellerräume ca. 96,73 m²


Gesamtnutzfläche: ca. 181,68 m²

Provision:
ab 01.07.2020 bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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