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Erftstadt: Helle, freundliche 4-Zimmerwohnung mit Loggia und "Weitblick" in ruhiger, zentraler Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGE0201a
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Grundriss Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Ortslage
Preis:
180.000 €
Wohnfläche ca.:
89 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
11
Etagenanzahl:
12
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. 16% MwSt
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Hausgeld:
360 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.960 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Fernwärme, Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
86 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ca. 89 m² große 4-Zimmerwohnung liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine ca. 7,5 m² große Loggia, die vom Wohn-/Esszimmer aus erreichbar ist.

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 11. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 7 Wohneinheiten.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem 9.234 m² großem Grundstück mit eigener Tiefgarage und schön gestalteter Gartenanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Neben der Eigentümergemeinschaft für die Wohnungen ist auch für die Tiefgarage eine separate Eigentümergemeinschaft gegründet worden.
Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten, muss aber nicht unbedingt mitgekauft werden. Dementsprechend würde sich der Kaufpreis um einen noch zu verhandelbaren Preis reduzieren.

Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit vermietet und werden von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet.

Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich wie folgt:

540,00 € / mtl. - 6.480,00 € / jährl. (Wohnung)
40,00 € / mtl. - 480,00 € / jährl. (Tiefgaragenstellplatz)

Gem. dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan der Hausverwaltung vom 10.09.2019 für das Jahr 2020 beträgt das Hausgeld monatlich 360,00 €. Für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich das Hausgeld auf 17,67 €.

In diesen Beträgen sind bereits alle wesentlichen Kosten, wie z.B. Heizkosten, Be-/Entwässerung, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherungen, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Hausmeisterkosten, Hausreinigung, Wartungskosten u. TÜV für die Aufzugsanlagen, Verwalterkosten etc. enthalten. Ebenfalls enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 26,14 € für die Wohnung.

Die Instandhaltungskosten für die Tiefgarage betragen mtl. 1,95 €. Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung auf insgesamt 3.630,09 € (Stand: 31.12.2018), für das gesamte Gebäude auf 422.890,28 €. Die Abrechnung für 2019 ist noch nicht erstellt.

Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für den Tiefgaragenstellplatz auf insgesamt 291,85 € (Stand: 31.12.2018), für die gesamte Tiefgarage auf 37.356,47 €. Die Abrechnung für 2019 ist noch nicht erstellt.

Hinzu kommt noch die Grundsteuer B mit aktuell monatlich 21,81 € (jährlich 261,69 €).

Hier können Sie eine günstige Immobilie in zentraler Lage erwerben. Auch hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur (Personennahverkehr und Bahnhof Liblar) investieren Sie hier in eine gute Kapitalanlage.

Zu beachten ist auch, dass durch die derzeitigen Planungen der Technischen Hochschule Köln, einen Campus in Erftstadt-Liblar zu erbauen, ein weiterer Anstieg der Immobilienpreise zu erwarten sein könnte.

Aufgrund der idealen Grundrissgestaltung der Wohnung wäre diese grundsätzlich auch für eine WG (Wohngemeinschaft) geeignet.


Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:

• Kunststofffenster mit Rollläden, doppelverglast
• Balkon mit Außensteckdose
• Helle Innentüren in weiß
• Bodenbelag: Teppich, Fliesen
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
• Warmwasser über Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad
• Abrechnung des Kaltwassers über Wasserzähler
• Zwei moderne Aufzüge im Gebäude
Lage:
Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür, nur ca. 200 bis 300 Meter von der Wohnung entfernt. In nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.


Sonstiges:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut.

Zur Wohnung gehören:

• Wohnzimmer (ca. 24,74 m²)
• Küche (ca. 6,94 m²)
• Wannenbad/WC (ca. 4,92 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,62 m²)
• Kind 1 (ca. 9,56 m²)
• Kind 2 (ca. 8,96 m²)
• Schlafen (ca. 16,15 m²)
• Diele (ca. 12,38 m²)
• Abstellraum (ca. 0,47 m²)
• Loggia (ca. 7,52 m², davon 50 % WFL: 3,76 ca. m²)

Gesamtwohnfläche (ca. 89 m²)

zzgl. Nutzfläche Kellerraum

zzgl. Stellplatz in der Tiefgarage

Im Allgemein-Keller befinden sich ein Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner.

Provision:
bis 31.12.2020 3,48 % Käuferprovision inkl. 16 % Mehrwertsteuer, ab 01.01.2021 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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