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Euskirchen: Stilechte und TOP-sanierte Villa mit schönem Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: KGE0311a
  • verkauft
    Terrasse mit Pergola
  • verkauft
     Straßenansicht
  • verkauft
     Zugang zum Haus
  • verkauft
     Rückansicht Tor
  • verkauft
     Rückansicht Wintergarten
  • verkauft
     EG Diele
  • verkauft
     EG Diele
  • verkauft
     EG Gäste-WC
  • verkauft
     EG Küche
  • verkauft
     EG Wintergarten
  • verkauft
     EG Wohnzimmer
  • verkauft
     EG Wohnzimmer
  • verkauft
     Treppenhaus zum OG u. DG
  • verkauft
     OG Flur
  • verkauft
     OG Bad
  • verkauft
     OG Bad Waschbecken
  • verkauft
     OG Bad Schneckendusche
  • verkauft
     OG Kind
  • verkauft
     OG Erkerzimmer
  • verkauft
     OG Kind
  • verkauft
     OG-DG Trepp
  • verkauft
     DG Flur
  • verkauft
     DG Schlafzimmer
  • verkauft
     DG Gaubenfenster
  • verkauft
     DG Fernblick
  • verkauft
     DG Bad
  • verkauft
    Ausgang Garten
  • verkauft
     KG Heizung
  • verkauft
     KG Vorratsraum Treppe
  • verkauft
     KG Vorratsraum
  • verkauft
     Garten
  • verkauft
     Gartenhaus
  • verkauft
     
  • verkauft
    Erdgeschoss
  • verkauft
    Obergeschoss
  • verkauft
    Dachgeschoss
  • verkauft
    Kellergeschoss
  • verkauft
     
Terrasse mit Pergola
Straßenansicht
Zugang zum Haus
Rückansicht Tor
Rückansicht Wintergarten
EG Diele
EG Diele
EG Gäste-WC
EG Küche
EG Wintergarten
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Treppenhaus zum OG u. DG
OG Flur
OG Bad
OG Bad Waschbecken
OG Bad Schneckendusche
OG Kind
OG Erkerzimmer
OG Kind
OG-DG Trepp
DG Flur
DG Schlafzimmer
DG Gaubenfenster
DG Fernblick
DG Bad
Ausgang Garten
KG Heizung
KG Vorratsraum Treppe
KG Vorratsraum
Garten
Gartenhaus
 
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wißkirchen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
515.000 €
Wohnfläche ca.:
167,02 m²
Grundstück ca.:
399 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3.57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Nutzfläche ca.:
71,62 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
01.10.2020
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
190,90 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stilechte und TOP-sanierte Jugendstilvilla mit schönem Grundstück in ruhiger Lage zu verkaufen!

Diese bezaubernde, äußerst gepflegte Villa aus dem Jahr 1920, die mit viel Liebe zum Detail permanent modernisiert und saniert wurde, zeigt sich in äußerst repräsentativer Erscheinung.

Der hübsche Garten orientiert sich Richtung Westen und ist vom Hauseingangsbereich durch ein optisch sehr schönes, individuell angefertigtes Gartentor mit Rundbogen zu erreichen. In dem von außen nicht einsehbaren Garten finden Sie zu jeder Tageszeit ein passendes Plätzchen entweder im Schatten oder in der Sonne.

Schon beim Betreten des Hauses kommt man in den Genuss der außergewöhnlichen Architektur. Die hochwertig ausgewählten Materialien, wie z. B. die Bodenbeläge, die weißen Massivholztüren, das helle Treppenhaus lassen das Haus sehr elegant erscheinen. Auch die Dachgauben (Segmentbogengauben) und insbesondere die spezielle Dachform, wie auch der überdachte, geschlossene Hauseingang und der Erker passen hervorragend zu dem Erscheinungsbild des Hauses.

Das Herzstück der Villa ist der im Jahre 2000 an die Küche angebaute Wintergarten mit dem schönen Kaminofen, der in kalten Monaten für heimelige, angenehme Wärme sorgt. In diesen Anbau/Wintergarten ist eine Eckbank integriert, so dass Sie auch im Winter den herrlichen Blick in den Garten genießen können. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt auf die Terrasse.

Die beiden Wohnbereiche im Erdgeschoss sind über eine Glasschiebetür mit Sprossen verbunden. Die Räume sind aufgrund der großen Fenster besonders hell. Der schöne Erker, die hohen Decken und die Echtholzdielen machen diese beiden Räume besonders wohnlich.

Im Flurbereich des Erdgeschosses befindet sich auch das Gäste-WC mit hochwertiger Keramik und einem Wandheizkörper.

Und auch das wunderschön gestaltete Badezimmer im 1. Obergeschoss mit der Schneckendusche und den gemauerten Ablageflächen um die Waschbecken herum wird Sie begeistern. Auf dieser Etage befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Elternzimmer.

Das Dachgeschoss wurde für weitere Arbeits- und/oder Schlafoptionen ausgebaut und hat ein zusätzliches 2. Bad, wie auch einen begehbaren Kleiderschrank. Es wird Sie überraschen, wie schön und angenehm doch das Arbeiten/Schlafen in diesem Raum ist, in dem die Deckenhöhe bis unter das Dach mit den wunderschönen Gauben reicht. Auch für Gäste ist dieser Wohnbereich ideal geeignet.

Beeindruckend ist auch der farbige Außenanstrich mit den Bruchsteinen im Sockelbereich, gepaart mit weißen Faschen an den Fenstern. Der zur Straße hin gelegene Erker im Erdgeschoss, der im Obergeschoss einen kleinen Balkon bildet, lockert die zur Straßenseite gelegene Fassade auf und bildet ein architektonisches Highlight.

Das ursprüngliche Baujahr der Villa datiert aus dem Jahr 1920. Sie wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem 399 m² großen Grundstück erstellt.

Derzeit befindet sich in der Hauszufahrt ein Stellplatz für Ihren PKW. Weitere Parkmöglichkeiten sind entlang der Straße vorhanden. Möchten Sie nicht auf eine Garage verzichten, so bietet sich die Möglichkeit des Neubaus einer Garage im hinteren Bereich des Grundstückes mit Zufahrt von der Seitenstraße. Hierzu bedarf es einer Genehmigung durch die Baubehörde.

Suchen Sie eine außergewöhnlich hübsche Immobilie als Familienresidenz? Sie wollen von zu Hause aus arbeiten oder suchen ein Mehrgenerationenhaus mit viel Platz über 3 Etagen, schönem Garten und Vollkeller?

Hier finden Sie Wohnungsatmosphäre der Extraklasse!
Ausstattung:
Haus und Grundstück:

• Wohlfühlatmosphäre auf ca. 167,02 m² Wohnfläche
• Nutzfläche im Keller von ca. 60,56 m² zzgl. Gartenhaus mit ca. 11,06 m²
• 399 m² großes Westgrundstück, komplett eingezäunt bzw. mit einer Hecke eingepflanzt
• schönes individuell angefertigtes Gartentor mit Rundbogen und Mosaikverzierung
• Gartenbereich von außen nicht einsehbar
• schöne Baumbepflanzung, wie z. B. Ahorn, Linde, Walnussbaum, Obst- u. Nadelbäume
• Möglichkeit der Bebauung einer Garage im hinteren Gartenbereich mit Zufahrt von der Seitenstraße
• massive Bauweise mit Vollkeller
• Walmdach mit runden, verzinkten Segmentbogengauben
• Hohe Deckenhöhe, nach oben hin in Holzbalkenlage, zum Keller hin Betondecke
• Vollbruchsteinkeller (außen u. innen sichtbar)
• farbig gestaltete Fassade mit Faschen an den Fenstern und der Haustüre
• Erker im EG mit kleinem Balkon im OG
• weitere Nutzfläche im Gartenhaus
• schön gestaltete Holzterrasse (Bankirai) mit Pergola
• Zugang zur Terrasse von der Küche aus über eine verzinkte Außentreppe

Heizung und Fenster:

• Schöner Kaminofen mit Heizungsunterstützung und eigenem Speicher
• Geringe Heizkosten durch Einbau einer Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung und Warmwasserspeicher
• zentrale Warmwasserversorgung, außer Gäste-WC (Durchlauferhitzer)
• Fußbodenheizung im Wintergarten mit zusätzlichem Heizkörper
• Wandheizung im Wohnzimmer (wasserführend)
• Wasserenthärtungsanlage im Keller (2007)
• spezieller Wasserfilter in der Küche (Umkehrosmose mit Aufmineralisierung)
• Schneckendusche im Bad OG
• im Badezimmer OG elektrische Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitärausstattung,
• im Bad OG gemauerte Ablageflächen im Waschbeckenbereich
• in die Wandfliesen eingelassener Wandspiegel im Bad OG
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Isolierverglaste weiße Kunststofffenster, doppelverglast (1993)
• Einbau von Alufenstern im Erkerbereich und Wohnzimmer

Sonstiges:

• Innenputz auf Gewebe zur Vermeidung von Rissbildung
• schöne Massiv-Holzböden u. rustikale Fliesen
• Hochwertige Fliesen in der Diele, Gäste-WC und in der Küche
• Laminatboden in den Kinderzimmern
• in vielen Räumen Stuckleisten an den Decken
• hochwertige Massivholztüren im EG und OG in weiß, im DG naturbelassen
• breite Schiebetüre im Wohnzimmer
• Massivholztreppe mit Vollholzstufen und schönem Holzgeländer
• SAT-Anlage für den Fernsehempfang
• Schnelles Internet
• u. v. m…


Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload gegeben.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss
• Windfang ca. 2,04 m²
• Flur ca. 9,75 m²
• Gäste-WC ca. 1,06 m²
• Küche ca. 13,36 m²
• Wintergarten ca. 9,97 m²
• Wohnen 2 mit Erker ca. 17,63 m²
• Wohnen 1 ca. 13,52 m²
• Terrasse (25%) ca. 4,92 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 72,25 m²

Obergeschoss
• Flur ca. 3,22 m²
• Bad ca. 6,26 m²
• Eltern ca. 11,54 m²
• Kind 1 ca. 17,04 m²
• Kind 2 ca. 13,54 m²
• Balkon (25 %) ca. 0,2 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 51,79 m²

Dachgeschoss
• Flur/Treppenhaus ca. 0,47 m²
• Gast/Schlafen/Büro ca. 32,89 m²
• Ankleide ca. 6,45 m²
• Bad ca. 3,35 m²

Gesamtwohnfläche DG: ca. 43,16 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 167,02 m²

Nutzfläche Keller
• Vorratsraum ca. 13,11 m²
• Werkraum ca. 11,61 m²
• Heizraum/Waschküche ca. 16,55 m²
• Hobby ca. 10,32 m²
• Vorratsraum ca. 8,96 m²

Gesamtnutzfläche KG: ca. 60,56 m²

zzgl. Gartenhaus ca. 11,06 m² Nutzfläche

Gesamt Wohn-/Nutzfläche ca. 238,64 m²


Anschauen lohnt sich!

Lage:
Das große Grundstück mit der wunderschönen Villa befindet sich im Ortszentrum von Euskirchen-Wißkirchen, einem ca. 900 Einwohner (Quelle Homepage Wißkirchen) zählender, gefragter Vorort von Euskirchen. Er liegt verkehrsgünstig nahe an der Autobahnauffahrt der A1/A61. Dennoch wohnen Sie hier in einem reinen Wohngebiet in ruhiger und idyllischer Lage.

Die Kindertagesstätte und die Grundschule sind fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichen.

Durch die besondere Lage von Wißkirchen sind z.B. die Städte Euskirchen, Köln, Bonn oder Rheinbach in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Der Hauptbahnhof Euskirchen und die Innenstadt mit schöner Fußgängerzone und reichlichen Geschäften sind nur ca. 5 km entfernt. Die Fahrt mit dem Auto dauert dorthin lediglich ca. 10 Minuten. Den Bahnhof Bonn erreicht man in nur ca. 40 Minuten und den Flughafen Köln/Bonn in ca. 35 Minuten.

Die Mobilität wird u.a. auch über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) in Form eines Busnetzes sichergestellt, denn an der B266 stehen Ihnen Busverbindungen zur Verfügung, mit denen Sie in ca. 20 min das Zentrum von Euskirchen erreichen können.

Die ausgesprochen liebens- und lebenswerte Stadt bietet sämtliche Annehmlichkeiten, die eine Kreisstadt mit sich bringt. Das Freizeit- und Kulturangebot ist umfangreich. Die medizinische Versorgung wird durch eine Vielzahl von Arztpraxen und Kliniken sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist die „Badewelt“ Euskirchen, einer Therme unter einer Glaskuppel mit Palmen und subtropischem Feeling. Hier können Sie in Ruhe entspannen und sich erholen bzw. sich wie im Urlaub fühlen.
Da Euskirchen am Tor zum Naturpark Eifel liegt, sind auch hier viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Fahrradfahren, Schwimmen etc. gegeben.

Sie werden feststellen: Leben und Wohnen in Wißkirchen ist schön!
Sonstiges:
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

In vergangenen Zeiten wurde das Haus permanent modernisiert und saniert, so dass es sich heute auf einem hohen Stand der Technik und Innenausstattung befindet.

Hier finden Sie eine Übersicht der durchgeführten Maßnahmen:

• 1993 Einbau von Isolierverglasung in den Fenstern im kompletten Haus
• 1995 Aufstockung mit neuem Dachstuhl
• 1995 Innenausbau mit Bad/Dusche/WC und Solaranlage zur Heizungsunterstützung
• 1999 Erneuerung des Hauseingangsbereiches mit neuer Haustür
• 2000 Anbau des Wintergartens an die Küche mit Außentreppe zum Garten
• 2005 Erneuerung der Heizkörper
• 2007 Neugestaltung des Gartens
• 2007 Neuanlage der 18 m² großen Holzterrasse mit Pergola
• 2007 Erneuerung von ca. 80 % der Stromleitungen
• 2007 Erneuerung der Pflasterarbeiten vor dem Haus
• 2007 Installation einer Wasserenthärtungsanlage im Keller
• 2011 Einbau eines Kaminofens mit Zu- und Abluft in der Küche mit Heizungsunterstützung
und 1.000 l Speicher
• 2011 Neuverlegung der Bodenfliesen im EG in der Diele, Küche und dem Gäste-WC
• 2011 Erneuerung des Heizkessels (Buderus Gasbrennwerttherme)
• 2012 Erneuerung des kompletten Badezimmers im OG mit Einbau einer Schneckendusche
• 2013 Anstrich der Hausfassade
• 2014 Ausbau des Unterstandes am Gartenhaus
• 2014 Verlegung neuer Bodendielen (Eiche) im Wohnzimmer
• 2014 Erneuerung der Treppe vom EG bis OG mit Massivholzstufen in Buche/Eiche
• 2017 Modernisierung des Gäste-WCs
• 2017 Installation einer Wandheizung im Wohnzimmer
• 2019 diverse Trockenbau und Maler-/Tapezierarbeiten
• 2019 Renovierung des Bodens des Gästezimmers OG mit neuen Holzdielen (Eiche)
• 2020 Malerarbeiten in Küche, Gäste-WC, Treppenhaus u. Keller
• 2020 Kellerausgang neu gefliest u. gestrichen


Provision:
bis 30.06.2020 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %, ab 01.07.2020 3,48 % inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 16 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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