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Wesseling: Helle, freundliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage zu vermieten!

Objekt-Nr.: MGD0101a
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Gartenanlage
  • ab 01.08.2020 verfügbar
     Hauszuwegung
  • ab 01.08.2020 verfügbar
     Hauseingang
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Hausansicht
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Parkplätze
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Treppenhaus
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Diele
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Diele
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Wohnzimmer
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Wohnzimmer
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Loggia
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Fernblick
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Küche mit Essplatz
  • ab 01.08.2020 verfügbar
     Küche
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Kinderzimmer
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Schlafzimmer
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Schlafzimmer
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Bad
  • ab 01.08.2020 verfügbar
    Bad
Gartenanlage
Hauszuwegung
Hauseingang
Hausansicht
Parkplätze
Treppenhaus
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Fernblick
Küche mit Essplatz
Küche
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50389 Wesseling
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Berzdorf
Gebiet:
Stadtrand
mtl. Kaltmiete:
850 €
Wohnfläche ca.:
85,86 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Nebenkosten:
260 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
01.08.20
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:

Helle, freundliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia in ruhiger Lage zu vermieten!

Sie wollen schön und modern in ruhiger Stadtrandlage mit „Weitblick“ wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die ca. 85,86 m² große Dreizimmerwohnung liegt am Stadtrand von Wesseling-Berzdorf in einem gepflegten Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Sie wohnen hier im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit schöner Loggia, die vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Erreichen können Sie die Wohnung über das helle, freundliche Treppenhaus. Insgesamt macht das Mehrfamilienhaus, das auf einem ca. 2.088 m² großen Grundstück steht, von außen einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Fassade ist farbig gestaltet und besonders erwähnenswert ist die außergewöhnliche Gartenanlage.

Im Gemeinschaftskeller steht Ihnen ein eigener Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung.

Die Wohnung kann frühestens zum 01.08.2020 bezogen werden. Die Miete der Wohnung setzt sich zusammen aus der Kaltmiete in Höhe von 850 Euro zuzüglich 260 Euro Nebenkosten. Als Kaution sind 3 Monatskaltmieten im Voraus zu zahlen.


Die Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut. In den Nebenkosten sind bereits sämtliche Kosten, wie z.B. Heizkosten, Stromkosten allgemein (auch für die Kellerräume), Hausmeister, Gärtner, Hausreinigung, Kabelanschluss, Versicherungen, Gebühren der Stadt, usw. enthalten.

Ausstattung:

Zur Wohnung gehören:

• Flur (ca. 8,99 m²)
• Küche (ca. 21,84 m²)
• Wohnzimmer (ca. 20,26 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16,97 m²)
• Kinderzimmer (8,95 m²)
• Bad (ca. 7,92 m²)
• Loggia 25 % (ca. 0,93 m²)

Wohnfläche insgesamt: (ca. 85,86 m²)
zzgl. Nutzfläche im Keller

Ausstattungsmerkmale:

• Schöne Loggia mit Fernblick  (Steckdosen vorhanden)
• Helle Innentüren mit modernen Türdrückern
• Modernes Fensterbad mit niedriger Dusche u. Glasduschabtrennung
• Moderne Badmöbel und Handtuchheizkörper
• Sitzmöglichkeit in der Küche (Wohnküche)
• Marken- Elektroschalterprogramm
• Moderne Bodenbeläge: Fliesen, Laminat,
• Gaszentralheizung (Heizkörper und Warmwasser)
• Eigener Kellerraum

Die Wohnung kann zum 01.08.2020 bezogen werden
 

Lage:

Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte liegen die Immobilienpreise in Wessling Berzdorf noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von 3 Kilometer von der Wohnung entfernt. z.B. das Einkaufscenter, das Krankenhaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten.

Über die A553 sind die Autobahnanbindung A1 und A61 in wenigen Minuten erreichbar. (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten). (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten).

Berzdorf ist auch bekannt für das angrenzende Naherholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage und der Heider Bergsee.

Sonstiges:

Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten zu hinterlegen.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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