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Blankenheim: Über den Dächern der Altstadt - Wohnen in historischem Flair mit zusätzlicher Baumöglichkeit

Objekt-Nr.: KGD0411a
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     Relaxen im Garten
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     Hauszuwegung
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     Hauszuwegung
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     Haustür
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     EG Diele
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     EG Büro
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     EG Büro
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     EG Bad
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     EG Bad
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     EG Bad
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     EG Wirtschaftsraum
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     Treppe EG-OG
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     OG Esszimmer
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     OG Esszimmer
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     OG Esszimmer
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     OG Esszimmer
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     OG Wohnzimmer
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     OG Wohnzimmer
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     OG Wohnzimmer
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     OG Küche
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     OG Küche
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     OG Küche Blick aus dem Fenster
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     OG Küche
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     OG Küche
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     OG Küche Vorratsschrank
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    Treppe OG-DG
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     DB Schlafzimmer
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     DG Flur zum Badezimmer
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     DG Bad
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     DG Bad mit Sauna-Zugang
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     DG Sauna
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     DG Bad
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     DG Bad Wandbild
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     Blick zur Terrasse
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     Blick zur Terrasse
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     Terrasse
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     Terrasse
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     Terrasse
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     Nutzgarten
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     Garten
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     Garten
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     Gartenhaus
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     Abstellraum
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     Gartenweg
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    EG-Grundriss
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    OG-Grundriss
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    DG-Grundriss
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Relaxen im Garten
Hauszuwegung
Hauszuwegung
Haustür
EG Diele
EG Büro
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EG Bad
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EG Bad
EG Wirtschaftsraum
Treppe EG-OG
OG Esszimmer
OG Esszimmer
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OG Küche
OG Küche
OG Küche Blick aus dem Fenster
OG Küche
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OG Küche Vorratsschrank
OG Vorratsraum
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DB Schlafzimmer
DG Flur zum Badezimmer
DG Bad
DG Bad mit Sauna-Zugang
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DG Bad Wandbild
Blick zur Terrasse
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Garten
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EG-Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53945 Blankenheim
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
163.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
224 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1856
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
255 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen in der malerischen Eifel, dort wo andere Urlaub machen und dazu noch mit Altstadtflair?

Sie kaufen hier ein historisches Gebäude (kein Denkmalschutzobjekt) mit ca. 433 m² großem Hanggrundstück, das noch zusätzlich bebaubar ist.

Wollen Sie romantisch und verspielt wohnen oder Ihre Ferien in historischem Ambiente mit Blick über die Dächer von Blankenheim verbringen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie eignet sich hervorragend zur

• Selbstnutzung zum Wohnen (Singles, Paare und Familien)
• Selbstnutzung mit Büro im eigenen Haus
• Eigennutzung als Wochenenddomizil in der Eifel, oder
• als Vermietung an Feriengäste

Das idyllisch gelegene, massiv erstellte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1856 (Jahreszahl über der Haustür) in massiver Bauweise erstellt. Nach Angaben des Verkäufers handelt es sich um eine ehemalige Nagelschmiede, die vor einigen Jahrzehnten auch einmal als Wohnhaus des Bürgermeisters diente. Der rechte Anbau des Gebäudes soll dann in den Jahren 1944/45 errichtet worden sein.

Hier wohnen Sie in einem historischen Gebäude im malerischen Altstadtkern, dort wo viele gerne selber wohnen oder Urlaub machen würden.

Zurückgezogen von dem Stress des Alltags, können Sie hier Ihren Feierabend genießen, denn das Haus und das wunderschöne Grundstück bieten hierzu hervorragende Möglichkeiten.

Schon der Weg zum Gebäudeeingang ist nahezu einzigartig. Wenn man die wenigen historischen Stufen zum Haus erklommen hat, ist man fasziniert von dem sich einem dann bietenden Blick auf die schöne Hausfront, die mit Bruchsteinen im Sockelbereich, gepaart mit roten Faschen an den Fenstern und weißem Außenputz, den Besucher staunen lässt. Die an den Fenstern befindlichen Blumenkästen und die Dekorationen am Haus bilden ein absolut harmonisches Bild.

Auch die massive Hauseingangstür ist genaustens auf das Gesamtbild abgestimmt und stellt ein zusätzliches Highlight dar.

Im Inneren des Hauses werden Sie positiv überrascht sein von der gemütlichen Raumaufteilung und den verbauten Materialien.

Und auch der Bereich rund ums Haus wird Sie überzeugen. Auf der gemütlichen Terrasse hinter dem Haus sind Sie völlig ungestört und abgegrenzt von allen Blicken der Nachbarschaft. Der terrassenförmig angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur puren Erholung. Der hintere Bereich des Grundstück ist unverbaubar.

Weitere interessante Möglichkeiten werden Sie hier überzeugen, denn es besteht noch reichlich Ausbaupotential auf dem Grundstück. Näheres hierzu finden Sie im Bereich Sonstiges.

Innen wie außen, befindet sich das Haus in einem Top-Zustand!

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
In vergangenen Zeiten wurde das Haus mehrfach modernisiert und saniert.

Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2000, indem alle Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert wurden.
Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurden 2007 erneuert. Lediglich die vorderen Fenster im Eingangsbereich haben aufgrund der Optik und auch aufgrund des Raumklimas keine Isolierverglasung.

Im Jahr 2014 wurde eine Niedertemperaturölheizung der Marke De Dietrich eingebaut. Das Heizöl wird in zwei Kunststofftanks gelagert (Gesamtvolumen: 4.000 Liter).

Der Verbrauch des Hauses ist so gering, dass lt. Aussage der Eigentümer nur alle 2 Jahre getankt werden muss (Jahresverbrauch ca. 1.800 Liter).
Eine Umstellung auf die Beheizung mit Gas ist problemlos möglich, denn der Gasanschluss ist bereits ins Haus gelegt worden.

Mit insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen (4 Zimmer, 1 Ankleide, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Sauna) und weiteren Vorrats- und Abstellräumen/Heiz- und Öltankraum stehen Ihnen hier alle Wünsche offen.

Selbst der untere Bereich des Hauses kann separat für Gäste genutzt werden oder eignet sich ideal als Büroeinheit.

Die wesentlichen Merkmale:

• Romantisches Wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 433 m² großes Grundstück
• Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücks-Bebauung (Anbau, Aufstockung)
• Bau einer Garage möglich
• Wohnen im historischen Ortskern
• schöner Talblick
• massive Bauweise mit dicken Bruchsteinwänden (teilweise 60-80 cm stark)
• Teilunterkellerung der Terrasse (Heizöllager)
• Außensockel mit Bruchsteinplatten
• farbig gestaltete Faschen an den Fenstern und der Haustüre
• weitere Nutzflächen durch Abstellräume und Einbauten
• schön gestaltete Gartenanlage
• Gartenhaus mit Veranda am Ende des Grundstücks
• Zugang von der Küche zur Terrasse


• Gemütlicher Kaminofen im Esszimmer
• Eingebaute Sauna im Bad des Dachgeschosses
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Holzsprossenfenster, doppelverglast (2007)
• schöne Massiv-Holzböden und Holzdecken
• Hochwertige Eichen-Haustür mit 6-fach Verriegelung (1995)
• Massive Innentüren
• nostalgische Armaturen
• Niedertemperaturheizung (Öl, Baujahr 2014)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Raumbeheizung über Radiatoren (Zentralheizung)
• 1 Wannenbad
• 1 Duschbad
• Massivholztreppe
• Einbauregale
• SAT-Anlage für den Fernsehempfang
• Schnelles Internet
• u.v.m

Die Einbauküche und die Sauna sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Gem. dem Portal Check24 ist an dem Standort eine sehr gute DSL-Verfügbarkeit mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und bis zu 200 Mbit/s im Upload gegeben.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Flur ca. 5,03 m²
• Garderobe/Abstellraum ca. 0,97 m²
• Büro/Gast ca. 13,91 m²
• Badezimmer ca. 4,04 m²
• Wirtschaftsraum ca. 5,25 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 29,20 m²

Obergeschoss:

• Esszimmer ca. 11,46 m²
• Wohnzimmer ca. 14,75 m²
• Vorratsschrank ca. 0,54 m²
• Küche ca. 10,19 m²
• Flur zum Garten ca. 1,08 m²
• Vorratsraum in der Schräge ca. 5,67 m²
• Treppenhaus ca. 6,94 m²
• Terrasse (25 %) ca. 4,50 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 55,14 m²

Dachgeschoss:

• Schlafen ca. 5,36 m²
• Flur 1 ca. 2,04 m²
• Flur 2 ca. 0,90 m²
• Sauna ca. 1,41 m²
• Badezimmer ca. 3,52 m²
• Ankleide ca. 2,59 m²

Gesamtwohnfläche DG: ca. 15,82 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 100,16 m²

Anschauen lohnt sich!
Lage:
Das von uns angebotene Gebäude liegt im malerischen Altstadtbereich der Stadt Blankenheim, die durch die bemerkenswerte Anzahl von Sehenswürdigkeiten und als staatlich anerkannter Erholungsort weit über die Region hinaus bekannt ist.

Die Stadt zählt ca. 8.000 Einwohner und setzt sich aus insgesamt 17 Ortschaften zusammen, wobei der Hauptort Blankenheim ca. 1.850 Einwohner hat.

In Blankenheim selbst finden Sie neben der historischen Burg alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z. Bsp. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Der nächstgelegene größere Ort ist Bad Münstereifel mit seinen vielen Outlet-Geschäften, Supermärkten, Fachärzten, Apotheken, usw., den Sie mit dem Auto in ca. 24 Minuten erreichen können (Entfernung ca. 20 km)

Blankenheim liegt an der Bahnstrecke Köln-Trier. Es bestehen zahlreiche Verbindungen in Richtung Euskirchen, Köln, Gerolstein, Trier.

Zu beachten ist aber auch, dass der Autobahnanschluss der A1 lediglich 5 Minuten vom Haus entfernt ist, über den Sie Köln und Bonn in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichen.

Blankenheim ist umgeben von einer idyllischen Waldlandschaft und sehr beliebt als Ausgangspunkt bei Wanderern und Fahrradfahrern (Beginn des Ahr-Radweges von der Ahrquelle bis Remagen, teilweise über Bahntrassen und durch Weinberge)
Sonstiges:
Das Traumgrundstück:

Trotz des historischen Charakters unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Es befindet sich lediglich im Denkmalbereich des Stadtzentrums. Um den schönen Altstadtcharakter der Gemeinde zu erhalten sind der Denkmalbehörde Änderungen am äußeren Gebäude (wie z. B. an der Fassade oder ein Fenstertausch) lediglich anzuzeigen. Einer Zustimmung durch die Denkmalbehörde bedürfen solche Änderungen aber nicht.

Viel wichtiger ist aber, dass das ca. 433 m² große Hanggrundstück noch bebaubar ist. Der bestehende Bebauungsplan Nr. 4 P der Gemeinde enthält nur wenige textliche Festsetzungen und bietet somit vielfältige und flexible Baumöglichkeiten. So wäre z.B. ein seitlicher oder hinterer Anbau an das bestehende Gebäude oder auch dessen Aufstockung möglich.

Stellen Sie sich hier doch einfach mal die Möglichkeiten vor, die eine Kombination aus „historischem“ und „modernem“ Gebäude bieten kann.

Sie haben eine tolle Option, um Ihre ganz speziellen Wohnträume zu erfüllen und um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Wie bereits teilweise in der Nachbarschaft durchgeführt, wäre hier auch der Bau einer Garage direkt an der Straße mit hinterem Treppenaufgang zum Grundstück möglich.

Alle baulichen Veränderungen bedürfen aber in jedem Fall einer Abstimmung mit dem Bauamt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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