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Bonn: Top - Einfamilienhaus mit Garage u. Großem Garten in zentraler Lage zu vermieten

Objekt-Nr.: MGC0111a
  • Sehr gepflegt!
    Blick von der Straße
  • Sehr gepflegt!
    Hauseingang mit Überdachung
  • Sehr gepflegt!
    Flur im EG
  • Sehr gepflegt!
    Flur im EG
  • Sehr gepflegt!
    bodengleiche Dusche
  • Sehr gepflegt!
    schöne Keramik!
  • Sehr gepflegt!
    Moderne Heizungssteuerung
  • Sehr gepflegt!
    Wohnzimmer im EG
  • Sehr gepflegt!
    Vom Wohnzimmer direkt in den Garten
  • Sehr gepflegt!
    Zimmer im EG
  • Sehr gepflegt!
    Kinderzimmer
  • Sehr gepflegt!
    Kinderzimmer
  • Sehr gepflegt!
    Einzigartig - Zugang zum Baden!
  • Sehr gepflegt!
    Bad im OG
  • Sehr gepflegt!
    Bad im OG
  • Sehr gepflegt!
    Bad im OG
  • Sehr gepflegt!
    Flur im OG
  • Sehr gepflegt!
    Flur im OG mit Einbauschrank
  • Sehr gepflegt!
    Schlafzimmer mit Einbauschränken
  • Sehr gepflegt!
    Schlaf-/KInderzimmer
  • Sehr gepflegt!
    Zimmer mit Blick zum Garten
  • Sehr gepflegt!
    Zimmer im OG
  • Sehr gepflegt!
    Schlaf-/Jugendzimmer mit Balkonzugang
  • Sehr gepflegt!
    Balkon mit Blick zum Garten
  • Sehr gepflegt!
    Garage mit Tür zum Garten
  • Sehr gepflegt!
    überdachter Eingangsbereich
  • Sehr gepflegt!
    Hausseite mit Gartenzugang
  • Sehr gepflegt!
    Viel Platz für die Kinder u. den Gärtner
  • Sehr gepflegt!
    Die Gartenansicht
  • Sehr gepflegt!
    Brennwerttherme
  • Sehr gepflegt!
    Warmwasserspeicher (Vissmann)
  • Sehr gepflegt!
     Grundriss EG
  • Sehr gepflegt!
     Grundriss OG
  • Sehr gepflegt!
     Energieausweis
Blick von der Straße
Hauseingang mit Überdachung
Flur im EG
Flur im EG
bodengleiche Dusche
schöne Keramik!
Moderne Heizungssteuerung
Wohnzimmer im EG
Vom Wohnzimmer direkt in den Garten
Zimmer im EG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Einzigartig - Zugang zum Baden!
Bad im OG
Bad im OG
Bad im OG
Flur im OG
Flur im OG mit Einbauschrank
Schlafzimmer mit Einbauschränken
Schlaf-/KInderzimmer
Zimmer mit Blick zum Garten
Zimmer im OG
Schlaf-/Jugendzimmer mit Balkonzugang
Balkon mit Blick zum Garten
Garage mit Tür zum Garten
überdachter Eingangsbereich
Hausseite mit Gartenzugang
Viel Platz für die Kinder u. den Gärtner
Die Gartenansicht
Brennwerttherme
Warmwasserspeicher (Vissmann)
Grundriss EG
Grundriss OG
Energieausweis
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53229 Bonn
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Vilich-Müldorf
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.400 €
Wohnfläche ca.:
145 m²
Grundstück ca.:
1.058 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nebenkosten:
190 €
Heizkosten:
sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1951
Verfügbar ab:
01.12.2020
Haustiere:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
226 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Viel Platz für die große Familie in zentraler Lage!

Hier erwartet Sie ein reizendes, freistehendes Einfamilienhaus mit einem ca. 1000 m² großen Garten, der zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen bietet. Entspannung finden Sie auch auf dem schönen Balkon oder der Terrasse des Hauses.

Zum Haus gehört eine riesige Garage mit Zugang zum Garten, in der Ihr Auto und viele andere Dinge Platz finden. Weitere Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden.

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für die große Familie. Es erwartet Sie ein im Jahr 2015 vollständig saniertes Haus mit neuer Heizungsanlage, modernen Bädern und neuen Fußbodenbelägen. Hier wurde nicht gespart!

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig:

Im Erdgeschoss befinden sich ein schöner großer Eingangsbereich, die Wohnküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad mit WC, ebenerdiger Dusche und Handtuchwärmekörper. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 85 m².

Zum Obergeschoss gelangt man über ein schönes Holztreppenhaus.
Diese Etage bietet mit ihren ca. 64 m² viel Platz für 4 weitere Räume und ein Tageslichtbad mit WC, welches mit einer modernen Einbau-Badewanne ausgestattet ist. Vom riesigen Schlafzimmer gelangt man auf den schönen großen Balkon des Hauses, der sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt.
Auf dieser Etage sind dann noch weitere 3 schöne Zimmer vorhanden. Ein großer heller Einbauschrank in einem der Zimmer und auf dem Flur dieser Etage bieten viel Platz.

Im Kellergeschoss stehen auf insgesamt ca. 82 m² Nutzfläche 4 große Kellerräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Wasch-/Trockenraum. Eine neue wärmegedämmte Kellerausgangstür führt zum Garten des Hauses.

Die Nebenkosten in Höhe von 180,00 Euro beinhalten nicht die Heizkosten und die Kosten für die Warmwasseraufbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse:
G

Endenergiebedarf:
226,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis

Heizungsart:
Zentralheizung

Befeuerungsart:
Gas

Baujahr Heizung:
2015

Ausstattung:
Das im Jahr 2015 vollständig sanierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem Top Zustand. Das Haus wird derzeit noch bewohnt und wird Ende des Jahres 2020 frei.

Ausstattung im Detail:

• Große Garage mit Ausgang zum Garten
• Sonnenbalkon
• Terrasse
• Vorgarten mit großer Toreinfahrt
• Großer Garten mit Baumbestand und rückwärtigen, großen Gartentor
• Überdachter Eingangsbereich
• Bäder mit hochwertiger Keramik und modernen Fliesen
• Duschbad und Wannenbad mit Tageslicht
• Handtuchwärmekörper
• Wohnküche mit neuem Fliesenspiegel
• Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur
• Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
• Dreifachverglaste Fenster (abschließbar) mit Rollladen
• Energiesparende Zentralheizung (Heizkörper)
• Gas-Brennwerttherme Fa. Vissmann mit Zentralsteuerung und
• Vissmann Warmwasserspeicher Vitocell 100
• Wärmegedämmte Kellerausgangstür
• „rundumerneuert“ im Jahr 2015!

Schauen Sie sich einfach die Bilder an und Sie werden überzeugt sein. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Lage:
Vilich-Müldorf ist einer der 14 Ortsteile des Bonner Stadtbezirks Beuel und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch die verkehrsgünstige Anbindung und durch die Nähe zum Bonner Stadtzentrum hat sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahren aufgrund der neu entstandenen Wohngebiete deutlich erhöht.

Der S-Bahn Anschluss und auch die Bushaltestellen sind fußläufig nur 2-3 Minuten entfernt. Ohne umzusteigen führen z.B. die Straßenbahnlinien 66 und 67 in Fahrtrichtung Bonn, Bad-Godesberg oder Siegburg. In nur 10 Minuten erreicht man z.B. die Bonner Innenstadt und in ca. 15 Minuten gelangt man zum ICE-Bahnhof Siegburg.

Über die Bundesstraße B56 gelangt man in kürzester Zeit zum Autobahnanschluss A59 in alle Richtungen. Den Großflughafen Köln-Bonn erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten, den Sportflughafen Hangelar in ca. 5 Minuten.

Auch mit dem Fahrrad kann man hier viele Dinge schnell erledigen. Die gut ausgebauten Radfahrwege führen zum Rhein und zur Sieg, aber auch zu den Naherholungsgebieten, wie z.B. in die Rhein-Aue oder in das Siebengebirge. Die Stadt Bonn hat viel zu bieten!

Im Ort selbst sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, wie z.B. ein kleiner Supermarkt, zwei Bäckereien oder ein Zeitungsladen. Man findet dort aber auch Gaststätten, eine Sparkassenfiliale, einen Arzt und weitere Einzelhändler und Dienstleistungsbetriebe.

In nur ca. 5 Autominuten erreicht man die großen Einkaufszentren, wie z.B. Maxus, Real, Hit, Aldi, Lidl, Globus oder Edeka. Aber auch Baumärkte, Fachhändler, Dienstleistungsbetriebe, Fachärzte, Apotheken, Krankenhauseinrichtungen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kindergärten, alle Schulformen und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Vilich-Müldorf ist ein liebenswerter und gemütlicher Ort. Trotz der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung befindet sich das zu vermietende Haus mit dem schönen großen Garten in einer ruhigeren Lage.

Für Neubürger ist es nicht schwierig, sich in die Gemeinschaft einzugliedern, da es auch eine Vielzahl von Bürger- und Sportvereinen gibt.
Sonstiges:
Kaltmiete:
1.400 Euro mtl.

Nebenkosten:
190 Euro mtl.

Kaution:
2 Kaltmieten

Achtung:
Die Pflege und Sauberhaltung der vorderen und hinteren Gartenbereiche sind durch die Mieter sicherzustellen. Aus diesem Grunde ist die Miete um 75 Euro monatlich reduziert.

Die Bilder wurden im Jahr der Kernsanierung erstellt (2015), bevor das Haus vermietet wurde. Aktuelle Bilder liegen uns derzeit noch nicht vor.

Sie treffen hier auf ein topsaniertes Einfamilienhaus mit sehr schön angelegten, großen Gartenbereich.

Dies ist das optimale Haus für Mieter, die viel Platz benötigen und einen schönen Garten lieben!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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