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Hürth: Baugrundstück im Ortskern von Hürth-Fischenich zu verkaufen (Größe noch variabel)

Objekt-Nr.: KGA0531a
  • reserviert
    Rückwärtige Ansicht
  • reserviert
    Eingangsbereich
  • reserviert
    Zimmer 2 im OG
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    Zimmer 2 im OG
  • reserviert
    Blick auf die Tür zur Werkstatt
  • reserviert
    Blick auf Werkstatt und Haus
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    Garten
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    Umgebung
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Rückwärtige Ansicht
Eingangsbereich
Zimmer 2 im OG
Zimmer 2 im OG
Blick auf die Tür zur Werkstatt
Blick auf Werkstatt und Haus
Garten
Umgebung
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50354 Hürth
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Fischenich
Gebiet:
Ortslage
Grundstück ca.:
695 m²
Preis:
235.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
ortsüblich erschlossen
Bebaubar nach:
Nachbarbebauung
Abriss:
ja
Empfohlene Nutzung:
Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus,
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt (Käufer)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wichtige Info an alle Interessenten, die sich für das Baugrundstück bis jetzt bei uns gemeldet haben:

Bitte wundern Sie sich nicht, dass das von uns angebotene Baugrundstück mit Abrissobjekt in den Portalen nicht mehr zu sehen ist. Das Baugrundstück ist nicht reserviert und auch nicht verkauft!

Wir haben uns kurzfristig dazu entschlossen, die Anzeige in Absprache mit der Eigentümerin zu deaktivieren, weil die Nachfrage sehr hoch ist und wir alle neuen Anfragen nicht mehr zeitgerecht beantworten können.

Alle bisher vereinbarten Besichtigungstermine finden selbstverständlich statt und auf Wunsch werden auch noch neue Besichtigungstermine gerne vergeben.
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Obejktbeschreibung:

Hier wohnt man in angenehmer Nachbarschaft und zentraler Lage.

Angeboten wird hier ein ca. 695 m² großes Baugrundstück in Hanglage mit einem sich darauf befindlichen alten Fachwerkhaus im Ortskern von Hürth-Fischenich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich in unmittelbarer Nähe vor dem Grundstück eine Bushaltestelle befindet und der Bahnhof Hürth-Fischenich nur ca. 10-15 Fußminuten entfernt ist.

Ein weiterer Vorteil bei diesem Baugrundstück liegt u.a. auch darin, dass die Größe des zu verkaufenden Grundstücks und der damit verbundene Kaufpreis noch variabel verhandelbar ist.

Ein Bebauungsplan liegt für diesen Teil Fischenichs nicht vor, so dass die Bebauung hier nach § 34 BauGB geregelt ist. Die angrenzende Nachbarschaftsbebauung lässt demnach eine 2 ½-geschossige Bauweise zu.

Nach Angaben eines befreundeten Architekten der Eigentümer wäre hier der Bau eines 1-3 Familienhauses mit beidseitiger Grenzbebauung möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Fachwerkhaus mit angrenzendem Anbau, Werkstatt und Carport, für das bereits eine Abrissgenehmigung vorliegt.

Details zum Gebäude:

- Kleines Fachwerkhaus (1 ½- geschossig – ca. 103 m² WFL) mit Werkstatt u. Carport im hinteren Bereich des Hauses (ca. 98 m² NFL)
- Das Haus ist leergeräumt
- Kein Keller vorhanden
- Wasser- und Elektroleitungen wurden bereits zum größten Teil entfernt
- Asbesthaltige Faserzementplatten sind nicht vorhanden
- Abzureißende Wohnfläche: ca. 103 m²
- Abzureißende Nutzfläche: ca. 98 m²



Details zum Grundstück:

- Gemarkung: Fischenich
Flur-Nr.: 3
Flurstück: 4879
Größe: 884 m²

- Hanggrundstück (ca. 11 x 61 m) in der Tiefe variabel

- Mögliches Baufenster ca. 11 x 17 m

- Bebaubar mit 2 ½- geschossigen Ein- oder Mehrfamilienhaus

- Bebauung an der hinteren Baulinie der Nachbarschaft (Bautiefe: ca. 17 Meter)

- Garten westlich ausgerichtet

- Grundstücksgröße kann noch mit dem Verkäufer abgestimmt werden, da es vor Verkauf neu vermessen wird

Gem. dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis beträgt der Bodenrichtwert für Baugrundstücke hier 360 Euro (Steigerung zum Vorjahr 2019 um 30 Euro).

Anschauen lohnt sich! Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage:
Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern besteht aus 12 lebendigen Ortsteilen und ist eine moderne Stadt in unmittelbarer Nähe und mit guter Verkehrsanbindung zur rheinischen Metropole Köln.

Das Baugrundstück befindet sich mitten im Ortskern von Hürth-Fischenich.

Der Ortsteil Fischenich mit seiner durchweg noch dörflichen Struktur hat ca. 5.292 Einwohner (Statistik der Stadt Hürth, Stand: 31.01.2020) und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Fischenich verfügt u.a. auch über eine Grundschule und 3 Kindergärten. Die Kindergärten der Stadt und der Kirche sind nur 5 Fußminuten, der freie Kindergarten 15 Fußminuten vom Haus entfernt.

Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind alle weiteren Schulformen innerhalb Hürths und der nah gelegenen Schlossstadt Brühl gut zu erreichen.

Besonders zu erwähnen sind die guten Angebote im wenige Fahrminuten entfernt gelegenen Hürth-Park mit seinen ca. 150 Fachgeschäften, Ärzten, Restaurants und dem UCI-Kino. Das Hürther Zentrum erreichen Sie mit der Stadtbuslinie 714 und 718.

In nur ca. 1 km Entfernung zu Fischenich ist ein neues Fachmarktcenter mit weiteren Einkaufmöglichkeiten entstanden.

Die Straßenbahnlinie 18 des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen und bringt Sie in nur wenigen Fahrminuten nach Köln, Brühl und Bonn. Wenn Sie zu Fuß aus dem Haus gehen und dann in die Bahn einsteigen, können Sie innerhalb von 45 Minuten am Kölner Dom sein.

Viele Vereins-, Freizeit- und Sportangebote runden das vielfältige Angebot ab. In den Sommermonaten laden der Otto-Maigler-See, der Bleitreusee und der Heider Bergsee zum Baden ein. Das nah gelegene Waldgebiet der Ville bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, zum Fahrradfahren, Reiten oder Joggen.




Sonstiges:
Folgende Unterlagen liegen uns vor und können bei Bedarf angefordert werden:

• Abrissgenehmigung für das bestehende Fachwerkhaus, samt Werkstatt u. Carport
• Merkblatt des Rhein-Erft-Kreises zum Rückbau- und Entsorgungskonzept
• Merkblatt zum Artenschutz bei Abbrucharbeiten
• Lageplan zum Abbruch der Gebäudeteile
• Vergleichsangebot über den Abriss des Objektes
• Bestätigung der Standsicherheit von Gebäudeteilen, die an das zu beseitigende Gebäude angrenzen
• Angebot über die Zustandsfeststellung von Schäden an Gebäuden
• Bericht zur Untersuchung des Baugrundes (Bodengutachten)
• Bescheinigung, dass keine Altlasten vorhanden sind
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Flurkarte
• Aktueller Grundbuchausdruck

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 990030
Fax: +49 2235 68 98 78


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