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Erftstadt: Schicke Doppelhaushälfte mit großen Gauben, Vollkeller u. Garage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KGC0111a
  •  Außen Startbild
  •  Außen Vorgarten
  •  Außen Zufahrt
  •  EG Gäste-WC
  •  EG Diele
  •  EG Diele zum Esszimmer
  •  EG Diele zum Esszimmer
  •  EG Esszimmer
  •  EG Küche
  •  EG Küche
  •  EG Wohnzimmer
  •  EG Wohnzimmer
  •  EG Treppe zum OG
  •  OG Bad
  •  OG Bad
  •  OG Bad
  •  OG Eltern
  •  OG Eltern
  •  OG Kind 1
  •  OG Kind 2
  •  OG Kind 2
  •  DG Studio
  •  DG Heizraum
  •  KG Keller
  •  KG Keller
  •  KG Keller
  •  Außen Terrasse
  •  Aueßn Gartenhaus mit Fernblick
  •  Fernblick
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Kellergeschoss
  • Schnitt
  • Energieausweis
  •  
Außen Startbild
Außen Vorgarten
Außen Zufahrt
EG Gäste-WC
EG Diele
EG Diele zum Esszimmer
EG Diele zum Esszimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Küche
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Treppe zum OG
OG Bad
OG Bad
OG Bad
OG Eltern
OG Eltern
OG Kind 1
OG Kind 2
OG Kind 2
DG Studio
DG Heizraum
KG Keller
KG Keller
KG Keller
Außen Terrasse
Aueßn Gartenhaus mit Fernblick
Fernblick
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Schnitt
Energieausweis
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Köttingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
141 m²
Grundstück ca.:
275 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Kubatur:
733 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt in Höhe von 19 %
Nutzfläche ca.:
99,37 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
153 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wichtige Info an alle Interessenten, die sich für die Doppelhaushälfte bis jetzt bei uns gemeldet haben:

Bitte wundern Sie sich nicht, dass das von uns angebotene Haus in den Portalen nicht mehr zu sehen ist. Die Doppelhaushälfte ist nicht reserviert und auch nicht verkauft!

Wir haben uns kurzfristig dazu entschlossen, die Anzeige in Absprache mit der Eigentümerin zu deaktivieren, weil die Nachfrage sehr hoch ist und wir alle neuen Anfragen nicht mehr zeitgerecht beantworten können.

Alle bisher vereinbarten Besichtigungstermine finden selbstverständlich statt und auf Wunsch werden auch noch neue Besichtigungstermine gerne vergeben.
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Obejktbeschreibung:





Viel Platz unter einem Dach - Hier können Sie sofort einziehen!

Die schöne, gepflegte und voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise auf einem 275 m² großen Grundstück mit Südausrichtung und in ruhiger Wohnlage errichtet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern oder im Homeoffice arbeitende Singles/Paare. So gibt es unter dem Dach ein ausgebautes Studio, in dem hervorragend ein Atelier oder Büro oder ein 3. Kinderzimmer eingerichtet werden könnte. So ist eine optimale Nutzung garantiert.

Die Raumaufteilung mit der Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ist sehr zweckmäßig und ideal. Alle Räume sind hell, freundlich und in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss gibt es neben dem Gäste-WC einen kleinen Abstellraum, damit Sie nicht immer in den Keller laufen müssen.

Lediglich der Terrassenbelag müssten neu verlegt werden, der sich durch Baumwurzeln gehoben hat und am Ende der Grundstücksgrenze sollte ein neuer Zaun angebracht werden.

Auf der Terrasse finden Sie an sonnigen Tagen unter einer Markise Schatten. Im Garten steht ein kleines Holzgartenhaus, in dem Gartengeräte oder Sonstiges gelagert werden könnten.

Schauen Sie selbst, sie werden von diesem Haus begeistert sein.
Ausstattung:
Hier die Details in einem kurzen Überblick:

• 1 1/2-geschossige verklinkerte Doppelhaushälfte (ca. 7 x 11 Meter) aus dem Jahr 1994

• Durchdachte Grundrissgestaltung mit ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt 6 hellen Zimmern

• Reichlich Platz auch zum Abstellen im Keller u. Dachgeschoss

• Massivbauweise mit Betonvollkeller

• 275 m² großes Sonnengrundstück (Südlage) mit Blick auf die Felder in ruhiger Anliegerstraße!

• 2 große Doppelgauben, die die Räume noch heller wirken lassen

• Ausgebautes Dachgeschoss/Spitzboden

• angrenzende Fertiggarage mit Stromanschluss und davorliegendem, gepflastertem Stellplatz, hintere Schlupftüre zum Garten

• Haustrennwand zum Nachbarn aus schalltechnischen Gründen aus 17,5 er Kalksandstein, zwischen beiden Haustrennwänden Einbau einer Schallschluckmatte.

• Stahlbetongeschossdecken im EG und OG, DG als Holzbalkendecke

• Holzgartenhaus

• modernes, zeitloses Bad mit Sanitärobjekten der Firma Keramac und Kaldewei (Dusche, Wanne, Fenster)

• geschmackvoll bepflanzter Vorgarten

• schöne, extrabreite, doppelflügelige Glastüren im Erdgeschoss

• hochwertige Zimmertüren (Mahagoni)

• große bodentiefe Fensteranlagen mit viel Lichtdurchlass

• zweckmäßiger, kleiner Abstellraum im Erdgeschoss

• helle, freundliche Bodenbeläge (Fliesen) – auch im Keller und Teppichboden in den Schlafräumen

• große Markise (handbetrieben) über der Terrasse

• Einbauküche inkl. Einbaugeräte im Preis enthalten

• SAT-Anlage für den Fernsehempfang

• alle Fenster mit manuellen Rollladengurtwicklern

• Stahlharfentreppe mit Vollholzstufen in Buche und Handläufen in Buche

• Warmwasserbereitung über Zentralheizung im Bad, in der Küche über Untertischgerät

• Gaszentralheizung im Dachgeschoss

• Heizkörper auch im Kellerflur und im hinteren Kellerraum

• 2 große Kellerräume, 1 kleinerer Vorratsraum

• Hebeanlage im Keller für Waschmaschinen (im Bedarfsfall kann auch eine Dusche mit Sauna eingebaut werden)


Achtung:

Hier können Sie sofort einziehen, ohne umfangreiche, weitere Sanierungsmaßnahmen durchführen zu müssen.

Bei Bedarf können Einrichtungsgegenstände übernommen werden.


Lage:
Köttingen ist ein nordöstlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt zwischen Liblar und Kierdorf. Er ist vor allen Dingen durch die dort ansässigen May-Werke bekannt. Die Einwohnerzahl beläuft sich derzeit auf ca. 3.625 (Stand März 2020 Quelle Stadt Erftstadt).

Der Ort verfügt durch seine nahgelegenen Nachbarorte über eine beachtliche technische Infrastruktureinrichtung: die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen (zu den Städten Köln, Düsseldorf und Bonn), Nähe zu Autobahnen und Schienennetze der Deutschen Bundesbahn.

Des Weiteren wird Köttingen im öffentlichen Regionalverkehr durch eine Buslinie der VRS und ein Anrufsammeltaxisystem bedient.

Im Fokus der naheliegenden Hauptstadtteile Lechenich und Liblar stehen vor allem die soziale Infrastruktur, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Krankenhäusern etc. umfasst.

In Köttingen selber gibt es kleine Geschäfte, ein Blumenladen und eine Bäckerei in fußläufiger Entfernung.

Wer mehr benötigt, muss sich nach Lechenich und Liblar begeben, wo sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen gegeben sind.

Bis nach Lechenich sind es mit dem Auto ca. 8-11 Minuten, bis nach Liblar ca. 7-8 Minuten.

Sonstiges:
Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss:

• Windfang ca. 3,95 m²
• Diele ca. 6,08 m²
• Garderobe ca. 0,62 m²
• Abstellraum ca. 0,74 m²
• Gäste-WC ca. 1,57 m²
• Küche ca. 8,34 m²
• Essen ca. 13,12 m²
• Wohnen ca. 27,39 m²
• Terrasse (25 %) ca. 6,54 m²

Gesamtwohnfläche EG: ca. 68,35 m²

Obergeschoss:

• Eltern ca. 18,70 m²
• Kind 1 ca. 12,17 m²
• Kind 2 ca. 11,93 m²
• Bad ca. 6,66 m²
• Diele ca. 5,86 m²

Gesamtwohnfläche OG: ca. 55,32 m²

Dachgeschoss:

• Studio ca. 13,32 m²
• Flur ca. 3,97 m²

Gesamtwohnfläche DG: ca. 17,29 m²

Gesamtwohnfläche ca. 140,96 m²

Sonstige Flächen: ca. 99,37 m²

Darin enthalten sind z.B.:

• Keller 1 ca. 22,96 m²
• Keller 2 ca. 28,56 m²
• Keller 3/Vorratsraum ca. 8,98 m²
• Garage ca. 16,52 m²
• Und weitere ca. 22,35 m²


Gesamtflächen inkl. sonstiger ca. 240,33 m²


FAZIT:

Sie sollten sich diese Immobilien unbedingt anschauen.

Das Haus, die Lage wie auch der Kaufpreis werden Sie überzeugen.
Provision:
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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