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Bonn: Helle 3-Zimmer-Wohnung (1. Etage) mit Loggia in begrünter Wohnanlage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KFK0101a
  • Top-Zustand
     
  • Top-Zustand
     Außenansicht Hauseingang
  • Top-Zustand
     Haustür
  • Top-Zustand
     Kelleraußentreppe
  • Top-Zustand
     KFZ-Stellplätze
  • Top-Zustand
     Treppenhaus
  • Top-Zustand
     Diele Eingang
  • Top-Zustand
     Diele Blick zur Eingangstüre
  • Top-Zustand
     Wohnzimmer Rundbogen
  • Top-Zustand
     Wohnzimmer
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     Esszimmer
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     Esszimmer
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     Küche
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     Küche
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     Küche
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     Küchentheke
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     Küchentheke
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     Küchentheke
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     Küche
  • Top-Zustand
     Küche
  • Top-Zustand
     Kammer m. WM u. Trockner
  • Top-Zustand
     Bad
  • Top-Zustand
     Bad Waschbecken
  • Top-Zustand
     Bad Spiegel u. Dusche
  • Top-Zustand
     Toilette u. Dusche
  • Top-Zustand
     Gäste-WC
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     Eltern
  • Top-Zustand
     Kinderzimmer
  • Top-Zustand
     Kinderzimmer
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     Loggia
  • Top-Zustand
     Loggia
  • Top-Zustand
     Loggia Einbauschrank
  • Top-Zustand
     Loggia Ausblick
  • Top-Zustand
     Zugang zu den Kellerräumen
  • Top-Zustand
     Trockenraum
  • Top-Zustand
     Trockenraum
  • Top-Zustand
     Fahrradkeller
  • Top-Zustand
    Grundriss Etagenwohnung (1. Etage) mit Loggia
  • Top-Zustand
    Energieausweis
 
Außenansicht Hauseingang
Haustür
Kelleraußentreppe
KFZ-Stellplätze
Treppenhaus
Diele Eingang
Diele Blick zur Eingangstüre
Wohnzimmer Rundbogen
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Küche
Küchentheke
Küchentheke
Küchentheke
Küche
Küche
Kammer m. WM u. Trockner
Bad
Bad Waschbecken
Bad Spiegel u. Dusche
Toilette u. Dusche
Gäste-WC
Eltern
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Loggia
Loggia
Loggia Einbauschrank
Loggia Ausblick
Zugang zu den Kellerräumen
Trockenraum
Trockenraum
Fahrradkeller
Grundriss Etagenwohnung (1. Etage) mit Loggia
Energieausweis
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53177 Bonn
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Heiderhof
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
225.000 €
Wohnfläche ca.:
82 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Hausgeld:
250 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
120,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Selbstnutzung oder Kapitalanlage (freiwerdend in Absprache)

Die ca. 82 m² große und helle 3-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich einem Top-Zustand und in hervorragender Lage.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten, begrünten Wohnanlage in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes.

Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt, befindet sich die Bushaltestelle der Linie 10 (Nachtlinie). Von hier aus erreicht man das Stadtzentrum Bad Godesberg in nur ca. 13 Minuten. Der Bus fährt Tag und Nacht in kurzen Zeitabständen.

Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise auf einem 3.392 m² großen Grundstück erstellt und fortlaufend modernisiert.

Die Immobilie wird schon sehr lange von einer renommierten und zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Häuser mit jeweils 8 Wohnungen.


Der Grundriss der Wohnung ist gut und zweckmäßig, die Räume sind hell und freundlich. Zur Wohnung gehört eine überdachte Loggia mit einem großen Einbauschrank, der sich gut als Lagerraum (für z.B. Getränkekisten) verwenden lässt. Zusätzlich steht ein eigener großer Kellerraum mit ca. 10,66 m² zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber voraussichtlich im Februar/März 2020 frei.

Anschauen lohnt sich!
Ausstattung/Zubehör:
Zur Wohnung gehören:

• 1 Küche mit Thekenbereich (ca. 8,69 m²)
• 1 Hauswirtschaftsraum (ca. 1,93 m²)
• 1 Diele mit Einbauschrank (ca. 7,68 m²)
• 1 Bad mit Eckbadewanne und Dusche (ca. 5,75 m²)
• 1 Gäste-WC (ca. 1,35 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 13,43 m²)
• 1 Kinderzimmer (ca. 10,63 m²)
• 1 großer offener Wohn-/Essbereich (insges. Ca. 29,04 m²)
• 1 Loggia mit Einbauschrank (davon WFL ca. 3,09 m²)
• 1 eigener Kellerraum (ca. 10,7 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 81,59 m²
Summe Wohn-/Nutzfläche = ca. 92,25 m²

Den Hausbewohnern stehen zusätzlich folgende Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:

• 1 Fahrradkeller (über die Kellerausgangstreppe zu erreichen)
• 2 Kellerräume zum Trocknen der Wäsche

Für die Fahrzeuge der Bewohner und deren Besucher stehen in ausreichender Anzahl KFZ-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Gem. dem uns vorliegenden Mietspiegel kann eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 8,24 Euro je m² erzielt werden (675,70 Euro monatlich / 8.106,00 Euro jährlich).

• Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2019: 250,00 Euro mtl.
• Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018: 57.610,75 Euro

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Nr. 19 beläuft sich somit zum 31.12.2018 auf insgesamt 2.402,36 Euro.

Gem. dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan 2019 beträgt das Hausgeld monatlich 250,00.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:

• Instandhaltungskosten
• Kosten für die Haus- und Grundstückspflege
• Gebühren für den Kabelfernsehanschluss
• Grundbesitzabgaben (mit Ausnahme der Grundsteuer B)
• Wasserverbrauchskosten
• Abwasser / Niederschlagswasser
• Stromkosten für den Allgemeinstrom
• alle Hausversicherungen
• Heizkosten
• Schornsteinfegergebühren
• Müllgebühren
• Verwalterkosten
• Instandhaltungsrücklage

Hinzu kommt noch die Grundsteuer B in Höhe von 111,67 Euro pro Quartal (446,68 Euro/Jahr).

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Der Ortsteil Heiderhof gehört zur Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, in den Gemarkungen der alten Ortsteile Muffendorf und Lannesdorf gelegen.

Bonn Heiderhof hat eine Einwohnerzahl von ca. 5146 Menschen. Das Bonner Stadtzentrum ist nur 12 km von Heiderhof entfernt. Dort haben Sie die wunderschöne Möglichkeit, in der Bonner Altstadt den Feierabend ausklingen zu lassen, zum Beispiel im Sommer, wenn die Kirschbäume blühen.

In Bonn gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, Apotheken, Eisdielen, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Grund- und sämtliche weiterführenden Schulen, sowie mehrere Krankenhäuser für die medizinische Versorgung.

Im Ortsteil Heiderhof selbst gibt es alles was man im Alltag benötigt.
Vier Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule und sogar eine Internationale Schule, sowie eine Bäckerei, ein Supermarkt, das Heiderhof Center Bonn, ein Allgemeinarzt, 3 Restaurants, eine Bank und eine Postfiliale runden das Angebot ab.

Angrenzend an das Wohngebiet kann man in den Wald- und Feldwegen spazieren gehen, laufen, Radfahren und natürlich auch den Hund ausführen.

Zum öffentlichen Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) der Stadt Bonn erfolgt durch die Linien 610 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minutentakt, abends und am Wochenende im 30-Minutentakt verkehren.
Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der Deutschen Bahn und Transregio am Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Beide Linien fahren zum Zentrum nach Bonn und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.

Zur Autoverkehrsanbindung:
In nur ca. 12 Min erreichen sie die A565 mit guter Anbindung an das Bonner Zentrum und zum Meckenheimer Kreuz. Hier erreichen Sie über die A61 und A1 Koblenz, Mönchengladbach, Düsseldorf, Aachen und Köln.




Sonstiges:
Das Wichtigste im Überblick:

• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohneinheiten (Baujahr 1968), verteilt auf 3 Häuser mit je 8 Wohnungen
• ca. 3.392 m² großes Grundstück (Bodenrichtwert gem. BORIS.NRW ca. 500,00 Euro/m²)
• helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
• eigener Kellerraum (ca. 10,7 m²)
• Abstellfläche für die Fahrräder (Allgemeineigentum)
• Zentralheizung (Fernwärme) mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
• Anschlüsse für die Waschmaschine sowie für den Trockner innerhalb der Wohnung
• pauschale Wasserabrechnung je Wohneinheit
• modernes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Hänge-WC mit Fenster und Handtuchwärmer
• zusätzliches Gäste-WC
• Unterbauschränke im Bad und im G-WC im Preis enthalten
• offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
• helle Einbauküche (L-Form) mit Theke inkl. aller Einbaugeräte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
• doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (man. Gurtwickler)
• hochwertige Fliegengitter im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
• Türen in weiß mit Edelstahlgriffen
• gepflegter Bodenbelag (Parkett, Fliesen,)
• schnelles Internet mit bis zu 100 Mbits (Glasfaser im Ort)
• modernes Elektroschalterprogramm
• Haussprechanlage


Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die schöne, großzügige Diele, von der aus Sie jedes Zimmer erreichen können. Die Diele verfügt über einen Einbauschrank, der auch als Garderobe verwendet werden kann.

Der Fußboden der Diele, des Kinderzimmers/Büros, des Schlafzimmers, sowie des offenen Wohn-Essbereiches ist mit einem Stäbchenparkettboden versehen.

Die Wände und Decken sind glatt verputzt. Nur die Diele ist im unteren Bereich mit einem Strukturputz versehen.

Durch einen schönen Rundbogen kommt man in den hellen, offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten, hell gefliesten Loggia. Diese bietet ausreichend Platz, um sich eine kleine Wohlfühloase zu schaffen.

Der Küchenboden wurde mit großen, hell-grauen Fliesen gefliest. Dort wurde eine moderne Einbauküche in L-Form mit Theke eingebaut, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Angrenzend zur Küche finden sie den kleinen Hauswirtschaftsraum (Kammer), wo sie die Waschmaschine und den Trockner anschließen können und auch Ihre Vorräte lagern können.

Das Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest und verfügt über eine weiße Eckbadewanne sowie eine Dusche. Das Gäste-WC ist ebenfalls in hellen Fliesen gefliest. Über dem Waschbecken mit Ablagefläche ist ein Spiegel mit Beleuchtung angebracht.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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