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Bad Münstereifel: Schöne 2-Zimmerwohnung zentrumsnah zu verkaufen

Objekt-Nr.: KFH0501a
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53902 Bad Münstereifel
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Ortslage
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt für den Käufer
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohnanlage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Mieteinnahmen p.a.:
4.500 €
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1995
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier eine modernisierte Eigentumswohnung auf der 1. Etage eines 4-Parteienhauses (2 Wohneinheiten und 2 Ladenlokale). Die Wohnung und auch das Gebäude befinden sich in einem Top-Zustand.

Hier erwartet Sie eine gepflegte ca. 62 m² große Wohneinheit mit sehr schönen Echtholzböden und Fliesen.

Über die Eingangsdiele erreicht man das ca. 16 m² große Wohnzimmer und das Bad der Wohnung, das mit einer Badewanne und einer Duschabtrennung ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das ca. 15 m² große Schlafzimmer und die ca. 13 m² große Wohnküche. Die Räume sind alle hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Abstellraum auf dem Flur vor der Wohnung und ein eigener Spitzboden, der innerhalb der Wohnung über eine Bodentreppe begehbar ist. Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Größe der Wohnung und bietet hier reichlich Platz zum Unterstellen von Gegenständen (alleiniges Sondernutzungsrecht!).

Die schöne Wohnung erreicht man über den Innenhof, der ideale Möglichkeiten für Aktivitäten sowie zum Entspannen bietet. Betritt man nun das Wohn- und Geschäftshaus von hinten gelangt man in ein helles Treppenhaus, dass zu den 2 Wohneinheiten führt.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung seit dem 07.01.2017 bewohnt. Die Kaltmiete beträgt monatlich 375,00 EUR. Hinzu kommen die Nebenkosten mit derzeit 150,00 EUR monatlich, die aber gem. der letzten Nebenkostenabrechnung um ca. 24,00 EUR monatlich reduziert werden könnten.

Das ursprüngliche massiv errichtete Haus stammte zwar aus dem Jahr 1928, wurde aber im Jahr 1995 komplett kernsaniert und um einen Anbau in etwa gleicher Größe erweitert, so dass ein völlig neues Gebäude mit Vollkeller entstand.

Das Haus indem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist Teil eines Gebäudeensembles. Auf dem ca. 659 m² großen Grundstück befindet sich noch ein zweites Wohnhaus mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.

Bei dem zweiten 2. Gebäudekomplex handelte es sich um ein ehemaliges Ausstellungs-/Lagergebäude des damaligen Antiquitätenhandels, welches in höchster Güte im Jahr 1995 zu einem exklusiven Wohngebäude umgebaut wurde.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören somit insgesamt zwei Häuser mit 7 Einheiten (2 Ladenlokale und 5 Wohneinheiten). Im Hof befinden sich die zur Gemeinschaft gehörenden PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Carport.

Verkauft wird hier die Wohneinheit Nr. 4 (Eigentumswohnung im OG) des Aufteilungsplanes. Der Miteigentumsanteil beträgt 81/1000.stel

Näheres zur Teilungserklärung finden Sie in der Rubrik „Sonstiges“.
Ausstattung/Zubehör:
Die Räumlichkeiten im Überblick:

• Diele (ca. 9 m²)
• Wohnzimmer (ca. 16 m²)
• Badezimmer (ca. 9 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15 m²)
• Wohnküche (ca. 13 m²)
• Abstellraum
• Spitzboden

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 m². Der Abstellraum und der Spitzboden finden hier keine Berücksichtigung.

Einzelheiten zur 2-Zimmerwohnung im Überblick:

• Baujahr des Gebäudes 1924, kernsaniert im Jahr 1995
• Helle Räume
• Echtholzböden (lange Holzdielen)
• Badezimmer mit Badewanne, deckenhoch gefliest
• Helle weiße Innentüren
• Modernes Elektroschalterprogramm
• Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
• Moderne Kunststofffenster doppelverglast
• Moderne Gaszentralheizung
• Wärmemengenzähler zur Verbrauchserfassung der Heizenergie
• Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
• uvm.
Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude mit dem zu verkaufenden Ladenlokal befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Bad Münstereifel und ist unübersehbar, wenn man von Euskirchen nach Bad Münstereifel fährt, da es unmittelbar neben der Bundesstraße B51 liegt.

Erst kürzlich wurde auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein neues Einkaufscenter errichtet und in unmittelbarer Nähe der Immobilie sind alle namhaften Geschäfte vorhanden.

Zu Fuß erreicht man die nahegelegene Bahnhaltestelle in nur ca. 8 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Über die B51 und L165 erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in ca. 12 Minuten. Größere Städte wie Bonn erreicht man somit in ca. 40 Minuten und für die Fahrt nach Köln dauert weniger als 1 Stunde.

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt südlich von Nordrhein-Westfalen, nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach.

Bad Münstereifel ist ein romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Hochschulstadt ist schon seit vielen Jahren bekannt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum, wie auch durch einen der beliebtesten deutschen Schlagersänger, der seinen Wohnsitz in der Stadt hat.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist sehr positiv. Seit nun mehr als 4 Jahren ist das City Outlet Center in Bad Münstereifel ansässig. Es ist das erste innerstädtische Outlet in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als 25.000 Besucher anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland.

Die Kur- und Urlaubsstadt mit seinen ca. 18.600 Einwohnern hat aber noch deutlich mehr zu bieten. Mit insgesamt 150.000 Übernachtungen im Jahr und 2 Millionen Besuchern jährlich (Quelle: Stadt Bad Münstereifel, Stand 06.12.18), ist sie beliebter denn je.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.B. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 KM entfernt liegt.
Sonstiges:
Verkaufsgrund:

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden bislang von den Eigentümern selbst bewirtschaftet. Altersbedingt hat man sich nun dazu entschlossen, das Eigentum aufzuteilen, die Wohnungen im vorderen Gebäudeteil zu verkaufen und die Wohnung im hinteren Gebäudeteil weiter zu bewohnen.

Aktuell kümmert sich noch der Eigentümer selbst um die Hausverwaltung, möchte dies aber aus Altersgründen in naher Zukunft an einen Hausverwalter abgeben.

Teilungserklärung (TE):

Mit der am 17.04.2018 bescheinigten Abgeschlossenheitserklärung des Kreis Euskirchen, wurde die Gründung von Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetzes genehmigt.

Ein Verwalter wurde bei der Erstellung der Teilungserklärung (TE) bisher noch nicht bestimmt. Da es sich hier um eine Neugründung einer Eigentümergemeinschaft handelt, liegen keine Eigentümerprotokolle, keine Hausgeldabrechnungen nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) und auch kein Wirtschaftsplan vor.

Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage war aus zuvor genannten Gründen bisher nicht erforderlich. Da sich beide zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Gebäude in einem Top-Zustand befinden, braucht in naher Zukunft nicht mit größeren Instandsetzungen gerechnet werden. Das Fehlen einer Instandhaltungsrücklage wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die Miteigentumsanteile stellen sich gem. der TE und der noch zu erstellenden Wohnungsgrundbücher wie folgt dar:

Verkauft wird hier die Einheit Nr. 4 (Eigentumswohnung im OG links)

Einheit Nr. 1
Ladenlokal links im EG Haus 1
183 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Räume im EG u. UG
(einschl. der Dachterrasse über der Garage)

Einheit Nr. 2
Ladenlokal rechts im EG Haus 1
86 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Räume im EG

Einheit Nr. 3
Wohnung links im OG Haus 1
117 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Räume im OG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)
Einheit Nr. 4
Wohnung rechts im OG Haus 1
81 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 4 gekennzeichneten Räume im OG

Die folgenden Einheiten 5–7 stehen nicht zum Verkauf an

Einheit Nr. 5
Wohnung im EG Haus 2
261 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 5 gekennzeichneten Räume im EG
(einschl. der gekennzeichneten Räume im UG des Haus 1, wie auch die Garage)

Einheit Nr. 6
Wohnung im OG Haus 2
147 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichneten Räume im OG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

Einheit Nr. 7
Wohnung im OG und DG Haus 2 (Maisonette-Wohnung)
125 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichneten Räume im OG u. DG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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