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Erftstadt: TOP-Doppelhaushälfte inkl. Einbauküche, Kaminofen, Terrasse, Balkon und Stellplatz zu vermieten

Objekt-Nr.: MFA0311c
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    Erdgeschoss
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    Dachgeschoss
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    Obergeschoss
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Erdgeschoss
Dachgeschoss
Obergeschoss
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bliesheim
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
118,70 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2016
Haustiere:
erlaubt
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
65 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier eine erst im Jahr 2016 fertiggestellte Doppelhaushälfte mit überdachter Terrasse und überdachten Balkon im Ortskern von Erftstadt-Bliesheim in einer ruhigen Lage (Anliegerstraße).

Das Gebäude befindet sich in einem Topzustand und ist mit einigen Besonderheiten ausgestattet. Die Eigentümer haben das Haus für sich selbst gebaut und daher nur hochwertige Materialien ausgewählt.

Das Haus bietet Platz für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Hier wohnen Sie in moderner und offener Bauweise, verteilt auf 3 Wohnebenen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50,13 m², im Obergeschoss ca. ca. 42,56 m² und im Dachgeschoss ca. 26,01 m², somit insgesamt ca. 118,7 m².

Achtung:
Das moderne Haus ist nicht unterkellert. Es verfügt über keinen Garten, dafür aber über zwei überdachte Terrassen im Erd- und Obergeschoss. Dennoch gibt es in der Verlängerung der Terrasse im Erdgeschoss eine kleine Fläche, auf der Sie z.B. Ihre Topfpflanzen oder Ihren Partygrill hinstellen könnten.


Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut. Reichlich Platz bieten die durchdachten Möbel-Einbausysteme im Dachgeschoss und in den beiden Galerien des Hauses.

Wenn man das Haus betritt, fühlt man sich sehr schnell wohl. Aufgrund der großen Fensterflächen dringt besonders viel Tageslicht in die Räume.

Besonders auffällig ist der helle große Dielenbereich und der Kaminofen im Mittelpunkt des Wohn-/Essbereiches. Die Küche im U-Format ist bereits im Mietpreis enthalten und verfügt über alle Funktionalitäten.

Das Gäste-WC im EG des Hauses kann als voll ausgestattetes Bad angesehen werden. Neben dem Waschbecken mit Unterschrank, Hänge-WC, und dem Handtuchwärmekörper ist hier eine bodengleiche Dusche eingebaut. Neben dem Waschtisch befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das Gäste-WC verfügt über ein Fenster.

Interessant ist auch, dass der Kaminofen einen integrierten Wärmetauscher enthält, über den das Wasser im Heizungs-/Kombispeicher erhitzt wird, so dass sich hierdurch die Kosten für Heizung und Warmwasser stark reduzieren lassen. Zudem verfügt der Kaminofen über Lüftungsschächte, die mit den Räumlichkeiten im Obergeschoss verbunden sind, so dass diese mitbeheizt werden können.

In die beiden oberen Etagen gelangt man über eine Buchentreppe mit Edelstahlgeländer. Ein tiefgezogenes Fenster sorgt hier für gute Lichtverhältnisse.

Neben der Galerie im Obergeschoss befindet sich dort das Elternschlafzimmer und das traumhaft schöne Bad in luxuriöser Ausstattung. Die Badewanne ist auch als Whirlpool nutzbar und das Licht in der Wanne lässt sich individuell einstellen. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, sich dort ein kleines Büro einzurichten und auch schon mal auf der dortigen Terrasse zu arbeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein Kinderzimmer mit einem maßangefertigten Einbauschrank, der sich über die gesamte Giebelfront erstreckt. Auf der linken Seite des Dachgeschosses befindet sich das 2. Kinderzimmer. Die Wand hat man hier aber weggelassen. Hier befindet sich neben dem Schlafbereich auch ein Bereich zum Arbeiten. Das Dachgeschoss bietet auch reichlich Platz für Gäste.

In der monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.350 Euro sind enthalten:

- Kaltmiete
- 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus (1 zusätzlicher Stellplatz kann kostenlos in der Nähe zur Verfügung gestellt werden)
- Überdachte Stellplätze für die Fahrräder
- Miete für die Einbauküche inkl. aller Geräte
- Miete für den großen Einbauschrank im Dachgeschoss
- Miete für die Einbauschränke in den beiden Galerien

Hinzu kommen monatliche Nebenkosten in Höhe von 250 Euro. Die Warmmiete beträgt somit 1.500 Euro. Als Miet-Kaution sind 3 Monats-Kaltmieten vorgesehen.



Zum Verweilen steht die ca. 22 m² große Terrasse im Erdgeschoss zur Verfügung, von der die Hälfte an Fläche (ca. 10 m²) mit Glas überdacht ist. Die große Terrasse im Obergeschoss des Hauses kann man auch bei regnerischen Tagen nutzen, da diese ebenfalls überdacht ist. Dies ist auch ein toller Platz, um den Feierabend mit der Familie oder den Freunden zu genießen.

Das Haus wurde an dem Geburtshaus des bekannten Komponisten Bernd Alois Zimmermann angebaut. Sie wohnen hier in einer ruhigen Anliegerstraße in gepflegter Umgebung.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung/Zubehör:
Die Bauherren haben besonders viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt. Hier einige Details im Überblick:

• Große, moderne Schüco-Hauseingangstür (6-fach gesichert) mit seitlichen, bodentiefen Fenstern u. Oberlichtern
• 3-fach verglaste Kunststofffenster, innen weiß - außen anthrazit (tlw. bodentief)
• Überdachter Hauseingang (Alu-Profile, anthrazit mit Glasdach) mit integrierter Terrasse (Terrasse wird noch fertiggestellt)
• Terrasse im Obergeschoss mit Schiebetürelement u. Glasüberdachung
• Helle Fliesen im Großformat (Steinzeug)
• Moderne Einbauküche U-förmig inkl. aller Elektrogeräte (Gasherd vorhanden!)
• Großer Einbauschrank mit Klarlack-Fronten im Dachgeschoss
• Integrierte Einbaumöbel in den Galerien des Hauses
• Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• Breite, weiße Dekor-Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
• Schöne Buchentreppe mit Edelstahlgeländer
• Hochwertige Keramik und Fliesen in den beiden Bädern
• Modernes Duschbad (bodentief) mit Fenster, Waschtisch, Hänge-WC im EG
• Wannenbad als Whirlpool im OG
• Handtuchwärmekörper in beiden Bädern
• Zentrale Gasheizung mit großem Kombispeicher
• Kaminofen mit Wärmetauscher (Heizungsintegration) u. Lüftungsschächte in die oberen Räume
• Wärmemengenzähler für die Heizkörper
• Modernes Elektroschalterprogramm
• Teilweise elektrische Rollläden
• u.v.m.

Die Einbauküche besteht aus:

• Ober- und Unterschränken (Oberschränke mit Glasfront)
• Arbeitsplatte
• In der Arbeitsplatte integrierter SMEG-Gasherd
• SMEG-Backofen (90 cm breit) mit Ober- und Unterhitze/Umluft/Grillfunktion
• Weißes Keramik-Spüle
• Miele-Geschirrspüler
• SMEG-Dunstabzug mit Abluftanschluss (Kamin)
• Freistehender Doppelkühlschrank (Fa. Haier)
Lage Haus/Grundstück:
In Erftstadt leben derzeit ca. 52.400 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Die Immobilie liegt im Ortsteil Bliesheim, ein an Liblar angrenzender Stadtteil von Erftstadt mit derzeit ca. 3.395 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt).

Kleinere Geschäfte, wie z.B. einen Metzger, eine Bäckerei, eine Apotheke oder ein kleiner Hofladen befinden sich direkt im Ort. In Bliesheim sind aber auch Ärzte, zwei Fitnesscenter, ein Getränkemarkt mit Kiosk, ein italienisches Restaurant, ein Grill-Imbiss, ein Biergarten (Zur alten Kohlscheune) mit Bowlingbahn und sonstige Geschäfte ansässig. Eine Zweigstelle der VR-Bank befindet sich ebenfalls im Ort.

Im Ort gibt es einen städtischen und einen katholischen Kindergarten, wie auch eine Grundschule.

Die nächste Bushaltelinie ist in wenigen Gehminuten entfernt. Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler. Darüber hinaus bietet Erftstadt eine preisgünstige Möglichkeit, Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.

Durch die hervorragende Autobahnanbindung sind die nähergelegenen Städte, wie Köln, Bonn, Hürth oder Euskirchen sehr schnell erreichbar. Die Fahrzeit zum Köln-Bonner Flughafen beträgt z.B. mit dem Auto nur ca. 30 bis 35 Minuten.

Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 5 bzw. 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.
Bliesheim hat einiges für Sie zu bieten.

Sonstiges:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

• Große Eingangsdiele (ca. 7,9 m²)
• Duschbad (ca. 2,1 m²)
• Wohnen (ca. 23,8 m²)
• Kochen/Essen (ca. 16,4 m²)
• Terrasse (ca. 10 m²)

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

• Galerie / Büro (ca. 12,5 m²)
• Wannenbad (ca. 6,6 m²)
• Schlafzimmer (ca. 18,7 m²)
• Terrasse (ca. 9,6 m²)

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss:

• Galerie (ca. 3,6 m²)
• Kinderzimmer 1 (ca. 12,5 m²)
• Kinderzimmer 2 (ca. 9,9 m²)

Zusammenfassung der Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 50,13 m²
Obergeschoss: ca. 42,56 m²
Dachgeschoss: ca. 26,01 m²

insgesamt: ca. 118,70 m²
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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