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Euskirchen: Stilvolles Einfamilienhaus mit Terrasse in ruhiger Citylage zu verkaufen.

Objekt-Nr.: KFF0111b
  • verkauft
     
  • verkauft
    Hauseingang und Doppelgarage
  • verkauft
    Terrasse mit schönem Garten
  • verkauft
    Eingangs-Diele
  • verkauft
    Flur Erdgeschoss
  • verkauft
    Küche
  • verkauft
    Essecke
  • verkauft
    Ausgang auf die Terrasse
  • verkauft
    Flur Obergeschoß
  • verkauft
    Flur Obergeschoß
  • verkauft
    Wohnzimmer
  • verkauft
    Balkon Obergeschoß
  • verkauft
    Elternschlafzimmer
  • verkauft
    Kinderzimmer
  • verkauft
    Badezimmer
  • verkauft
    Dusche
  • verkauft
    Badewanne
  • verkauft
    Eingang Dachgeschoß
  • verkauft
    Dachgeschoß
  • verkauft
    Balkon Dachgeschoß
  • verkauft
    Großer Keller
  • verkauft
    Garten
  • verkauft
    Kellerabgang
  • verkauft
    Grundriss Erdgeschoß
  • verkauft
    Grundriss Obergeschoß
  • verkauft
     
 
Hauseingang und Doppelgarage
Terrasse mit schönem Garten
Eingangs-Diele
Flur Erdgeschoss
Küche
Essecke
Ausgang auf die Terrasse
Flur Obergeschoß
Flur Obergeschoß
Wohnzimmer
Balkon Obergeschoß
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Dusche
Badewanne
Eingang Dachgeschoß
Dachgeschoß
Balkon Dachgeschoß
Großer Keller
Garten
Kellerabgang
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Nebenzentrum
Wohnfläche ca.:
162,91 m²
Grundstück ca.:
180 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
70,17 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
70 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich am Rande der Euskirchener City, ca. 250 m fußläufig von der Innenstadt entfernt.

Das Haus (Baujahr 1964) wurde 2016/17 teilsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der schlauchförmige Eingang führt Sie in den Flur und in die Doppelgarage, die sich im vorderen Teil des Hauses befindet.

Im Flur stehend, erreichen Sie das Gäste-WC und den Essbereich mit Küche.
Hier halten Sie kurz inne….. beim Anblick der großen Fensterfront, die Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten führt.
Über die Wendetreppe gelangen Sie ins 1.OG
Hier befinden sich Wohnzimmer (mit Balkon) Bad, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss (mit Balkon auf beiden Seiten) ist ausgebaut und bietet auf ca. 27,56 m² einen Rückzugsort zum Verweilen, um dort die Seele baumeln zulassen.
Das Einfamilienhaus wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt, wird aber voraussichtlich zum 15.09.2019 frei.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wichtigste im Überblick:
• Helles Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche
• Baujahr 1964
• Teilsanierung 2016/17
• Voll unterkellert
• Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Offenes Wohnen
• Einbauküche inkl. aller Einbaugeräte (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten
• Teilweise Überdachte Terrasse
• Überdachter Kellerabgang
• Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit Rollladen im EG (2012)
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden im 1-2 OG (2000)
• Gepflegter Bodenbelag (Parkett, Fliesen)
• Kabelfernsehen
• Schnelles Internet (100 Mbits)


Die Wohnflächen:

Wohnfläche im EG:

• Küche/Essbereich ca. 25,33 m²
• Flur ca. 18,77 m²
• Gäste-WC ca. 1,87 m²
• Terrasse (ca. 25,5 4m² davon 6,38 m² WFL)

Wohnfläche im 1. OG:

• Wohnzimmer ca. 26,76 m²
• Schlafzimmer ca. 21,31 m²
• Schlafzimmer Kind ca.16,32 m²
• Flur 5,26 m²
• Bad ca. 6,10 m²
• Balkon (ca. 7,59 m² davon 1,89 m² WFL)


Wohnflächen im Dachgeschoss:

• Flur ca. 1,95 m²
• Dachgeschoss ca. 27,56 m²
• Balkon vorne (ca.6,02 m² davon 1,95 m² WFL)
• Balkon hinten (ca. 5,851 m² davon 1,46 m² WFL)

Wohnfläche gesamt: 162,91m²

Nutzflächen:

• Heizungsraum ca. 7,64 m²
• Waschküche ca. 7,62 m²
• Hausanschluss ca. 5,69 m²
• Flur ca. 7,69 m²
• Kellerraum ca.17,45 m²
• Garage ca. 24,08 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 70,17 m²

• Terrasse ca.25,54 m²




Lage Haus/Grundstück:
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Euskirchen und dennoch wohnen Sie in einem ruhigen und reizvollen Wohnumfeld in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.
Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Neben den verschiedenen Kliniken stehen Ärzte aller Fachrichtungen für die medizinische Versorgung zur Verfügung.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Penny-Markt mit Bäckerei und Café. Nach einem abendlichen Ausflug in die schönen Cafés und Restaurants im Zentrum der Stadt, kann man eine der vielen Busverbindungen nutzen oder ganz bequem zu Fuß nach Hause gehen.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Der Bahnhof Euskirchen liegt nur ca. 1 km vom Haus entfernt. Von hier aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel (Linie Köln - Trier), so dass Pendler optimale Bedingungen antreffen.
Aber auch Berufspendler finden hier sehr gute Bedingungen an, wenn sie das Auto benötigen. Über den in max. 5 Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A 1 und der A 61 gelangt man zu den nahegelegenen Großstädten in nur einigen wenigen Autominuten.
Euskirchen mit seinen insgesamt ca. 56.000 Einwohnern liegt am Rande der Eifel und ist in der Region auch als sehr beliebte Einkaufstadt bekannt, die darüber hinaus ihren Bürgern ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung stellt.
Aber nicht nur der Freizeitwert ist überzeugend für die exzellente Wohnlage, in der sich das Wohnhaus befindet. Golfen, Joggen, Reiten, Wandern, Baden, Radfahren, die zahlreichen Wassersportangebote und vieles, vieles mehr, runden die sportlichen Freizeitangebote ab.
Aufgrund seiner topografischen Eigenschaften ist das Gebiet rund um Euskirchen hervorragend zum Radfahren geeignet. Nicht nur die Wasserburgenroute oder der Erft-Radweg sind bestens zum Erkunden neuer Wege geeignet. Der Naturpark Eifel mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Erlebniswelten hat einiges zu bieten.
Alles Wichtige zur Stadt selbst erfahren Sie hier: http://www.euskirchen.de/
Sonstiges:
Dieses stillvolle Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt anschauen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Franz-Josef  Husstadt
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 0030
Fax: +49 2235 689878


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