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Erftstadt: Top-Wohnung mit großer Loggia in Zentrallage von Liblar in Bahnhofsnähe zu vermieten - Erstbezug nach Renovierung

Objekt-Nr.: MFG0201a
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Basisinformationen
Adresse:
Zum Renngraben 8
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
9
Etagenanzahl:
15
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Garten/-mitbenutzung:
ja
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fernwärme, Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine modernisierte Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Erftstadt?

Diese schöne Wohnung befindet sich nur ca. 800 Meter (10 Fußminuten) vom Regionalbahnhof Liblar entfernt und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls unmittelbar vor dem Gebäude.

Die ca. 72 m² große Zweizimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und Loggia wurde vollständig modernisiert.

Die Wohnung ist besonders hell und freundlich, die Zimmeraufteilung gut und zweckmäßig.

In der Küche und im Bad befinden sich helle Wand- und dunkle Bodenfliesen. In allen anderen Räumen wurde modernes Laminat und neue Fußleisten verlegt.

Auffällig sind auch die schönen, neuen, weißen Zimmertüren mit den massiven Edelstahldrückern, wie auch das neue Elektroschalterprogramm.

Das Badezimmer ist mit einer neuen Dusche und Duschabtrennung aus Glas ausgestattet. Auch das WC, das Waschbecken und der Badezimmerspiegel wurden erneuert. Das Bad beinhaltet zudem auch einen modernen Handtuchwärmekörper.

Die Wände der Wohnung wurden tapeziert und gestrichen. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über eine sehr große Loggia, die jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer aus erreichbar ist. Von der Küche schaut man direkt auf die Loggia.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Gebäude und die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich in der 9. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Etagen. Sie liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur.

Raumaufteilung:

• Diele (ca. 7,7 m²)
• Küche (ca. 10,24 m²)
• Wohnzimmer (ca. 29,46 m²)
• Schlafzimmer (ca. 17,35 m²)
• Wannenbad (ca. 3,72 m²)
• Loggia (1/4 der Fläche = ca. 3,62 m²)

Die Wohnung kann ab dem 01.08.2019 bezogen werden.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt monatlich 575,00 Euro. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 275,00 Euro.

Warmmiete = 850 Euro

Bei Bedarf kann ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage für monatlich 30,00 Euro dazu gemietet werden.

Nebenkosten:

Die Art und der Umfang der Nebenkosten richten sich nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV). Diese sind z.B. die Kosten für den Hausmeister, die Hausreinigung, den Kabelanschluss, die Pflege der Außenanlagen, alle Wartungskosten (wie z.B. für den Aufzug, die Haustüranlage, das Notstromaggregat, die Lüftungsanlage, die Brandschutzanlagen), alle Wasserkosten (Frischwasser, Abwasser, Oberflächenwasser), die Heizkosten, die Kosten für den Allgemeinstrom, die Kosten für die Müllbeseitigung und die Straßenreinigung, wie auch die Versicherungskosten (Gebäude und Haftpflicht) und die Grundsteuer B.

Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen und renommierten Hausverwaltung betreut.
Ausstattung/Zubehör:
• Loggia von zwei Seiten begehbar (Licht und Steckdosen vorhanden)
• Tiefgaragenstellplatz
• eigener Kellerraum
• moderner Aufzug mit Schlüsselschalterfunktion
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (ohne Fenster)
• heizen über Fernwärme (Heizkörper)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kaltwasserzähler im Bad und in der Küche
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• großer Dielenbereich mit separatem Platz für eine Garderobe

Lage Haus/Grundstück:
Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 50 bis 100 Meter von der Wohnung entfernt und in nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie doch einfach mal unseren neuen Stadtfilm an: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/
Sonstiges:
Mietdauer/Mieterhöhung:

Die Mietzeit ist auf 5 Jahre befristet. Sie verlängert sich aber automatisch um jeweils 1 Jahr, wenn diese nicht rechtzeitig vom Mieter oder Vermieter gekündigt wird. Vorgesehen ist alle 2 Jahre eine Mietpreisanpassung in Höhe von 3 % auf den Vorjahreswert.

Miet-Kaution:

Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten zu hinterlegen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Franz-Josef  Husstadt
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 0030
Fax: +49 2235 689878


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