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Erftstadt: Top-Walmdachbungalow mit Garage und gepflegtem Außenbereich in ruhiger Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KFE0111a
  • verkauft
    Straßenansicht
  • verkauft
    Straßenansicht
  • verkauft
     Haustürelement
  • verkauft
     Eingangsdiele
  • verkauft
     Diele Zugang zur Küche
  • verkauft
     Küche mit Sitzmöglichkeit
  • verkauft
     Küche
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     Esszimmer
  • verkauft
     Esszimmer Blick zum Wohnzimmer
  • verkauft
     Wohnzimmer mit Blick auf Kachelofen
  • verkauft
     Wohnzimmer
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     Kachelofen mit Sitzbank
  • verkauft
     Blick vom Wohnzimmer zur Haustür
  • verkauft
     Terrasse mit Gartentor
  • verkauft
     Gartenansicht mit Teich
  • verkauft
     Flur mit Blick auf Gäste-WC
  • verkauft
     Gäste-WC
  • verkauft
     Kinderzimmer
  • verkauft
     Flur - Blick auf Bad u. Elternzimmer
  • verkauft
     Bad
  • verkauft
     Bad mit eingefliesten Spiegel
  • verkauft
     Bad -  Dusche
  • verkauft
     Badewanne
  • verkauft
     Elternzimmer
  • verkauft
     Elternzimmer - Zugang zur Terrasse
  • verkauft
     Treppe zum Kellergeschoss
  • verkauft
     Vorratskeller 1
  • verkauft
     Waschküche
  • verkauft
     Werkkeller mit Blick zur Waschküche
  • verkauft
     Werkkeller mit Ausgang zum Garten
  • verkauft
     Partyraum
  • verkauft
     Partyraum - Sitzecke
  • verkauft
     Partyraum - Theke mit hinterem Zugang zu Vorrat
  • verkauft
     Partyraum - Bar
  • verkauft
     Sauna neben der Bar
  • verkauft
     Umkleide mit Nassbereich - KG
  • verkauft
     Waschbecken - KG
  • verkauft
     WC - KG
  • verkauft
     Dusche - KG
  • verkauft
     Vorratsraum
  • verkauft
     Heizkessel
  • verkauft
     Beistellspeicher
  • verkauft
     Kunststofftanks
  • verkauft
     Kellertreppe massiv
  • verkauft
     Garage mit elektr. Sektionaltor
  • verkauft
     Garage mit Ausgang zum Garten
  • verkauft
     Seitenansicht
  • verkauft
     Gartentür geschmiedet
  • verkauft
     Terrasse mit elektr. Markise
  • verkauft
     Gartenhaus
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
Straßenansicht
Straßenansicht
Haustürelement
Eingangsdiele
Diele Zugang zur Küche
Küche mit Sitzmöglichkeit
Küche
Esszimmer
Esszimmer Blick zum Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Blick auf Kachelofen
Wohnzimmer
Kachelofen mit Sitzbank
Blick vom Wohnzimmer zur Haustür
Terrasse mit Gartentor
Gartenansicht mit Teich
Flur mit Blick auf Gäste-WC
Gäste-WC
Kinderzimmer
Flur - Blick auf Bad u. Elternzimmer
Bad
Bad mit eingefliesten Spiegel
Bad - Dusche
Badewanne
Elternzimmer
Elternzimmer - Zugang zur Terrasse
Treppe zum Kellergeschoss
Vorratskeller 1
Waschküche
Werkkeller mit Blick zur Waschküche
Werkkeller mit Ausgang zum Garten
Partyraum
Partyraum - Sitzecke
Partyraum - Theke mit hinterem Zugang zu Vorrat
Partyraum - Bar
Sauna neben der Bar
Umkleide mit Nassbereich - KG
Waschbecken - KG
WC - KG
Dusche - KG
Vorratsraum
Heizkessel
Beistellspeicher
Kunststofftanks
Kellertreppe massiv
Garage mit elektr. Sektionaltor
Garage mit Ausgang zum Garten
Seitenansicht
Gartentür geschmiedet
Terrasse mit elektr. Markise
Gartenhaus
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Erp
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
519 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
1.025 m³
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1979
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne und äußerst hochwertige Immobilie in ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft an.

Der verklinkerte und aufgestockte Bungalow zeigt sich mit beträchtlicher Größe und sehr gepflegtem Zustand.

Er wurde im Jahr 1979 in verlässlicher Massivbauweise auf einem ca. 519 m² großen Grundstück fertiggestellt. Das Haus bietet mit ca. 124 m² Wohnfläche und mehr als 140 m² Nutzfläche (Keller u. Garage) ein unerschöpfliches Platzangebot für ein harmonisches Eigenheim.

Weitere Flächen stehen ungenutzt noch auf dem Dachboden zur Verfügung, denn im Jahr 1998 wurde auf dem ehemaligen Flachdach (Beton) ein Walmdach errichtet. Die Grundfläche des Dachhbodens beläuft sich auf ca. 164 m². Der umbaute Raum hat sich durch die Aufstockung des Gebäudes somit von ca. 789 m³ auf ca. 1.025 m³ erhöht.

Die wesentlichen Merkmale in Kürze:

• Bungalow in Top-Qualität und Ausstattung

• Garage mit Ausgang zum Garten

• Massivbauweise mit Betondecken zum KG und DG

• vollunterkellert, auch die Garage

• Aufstockung des Gebäudes durch hochwertiges, langlebiges Walmdach

• ruhige Traumlage (Sackgasse) mit sonnigem Grundstück (Südwestausrichtung), nicht einsehbarer Garten

• Wohnen auf einer Ebene

• reichlich Wohn- und Nutzfläche

• sehr gute Raumaufteilung (große und helle Räume)

• Kachelofen im Wohnbereich

• Große Terrasse mit elektrischer Markise

• Beeindruckender Partyraum mit Sauna und Badbereich im Keller

• sehr gepflegte Außenanlage

• Gartenhaus, Brunnen und Teich (derzeit leer) im Garten

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wesentliche im Überblick:


• Winkelbungalow mit Walmdach (aufgestockt auf Betondecke in 1998)
• Massive Bauweise (Bimsstein, Kalksandstein, Stahlbetondecken)
• Baujahr Gebäude u. Garage: 1979
• Grundstück: ca. 519 m² (Bodenrichtwert: 190 Euro je m²)


• Wohnfläche: ca. 124 m2
• Nutzflächen Keller u. Garage: ca. 120 m² u. 20 m²
• Dachgeschoss mit ca. 164 m² Grundfläche
• EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC
• KG: 3 Vorratskeller, Waschraum, Trockenraum/Werkstatt, Flur, Heizungsraum, Öl-Tanklager
• Riesiger Partyraum mit Bar, Sauna, Umkleide mit Dusche u. WC
• Kellerausgangstreppe zum Garten

• Garage (unterkellert) mit Ausgang zum Garten
• Überdachter PKW-Stellplatz vor der Garage
• Garten-Blockhaus (ca. 8 m² groß mit 40 mm Dielen, Stromanschluss u. doppelflügelige Tür mit Glaseinsatz)
• U.v.m. (Näheres siehe Ausstattung)

Umfeld:

• gepflegte Nachbarschaft
• Ruhiges Wohngebiet/Wohnumfeld
• Garten eignet sich ideal auch für Kinderspielgeräte oder für einen Pool


Die Ausstattung:

• Öl-Zentralheizung der Marke De Dietrich (2009) mit Brötje Beistell/-Pufferspeicher (1989)
• Öltank, Kunststoff für 10.000 Liter Heizöl (5 x 2000)
• Keine Durchlauferhitzer erforderlich
• Raumerwärmung über Heizkörper
• Kachelofen mit Sitzbank im Wohnbereich
• 3-fach verglaste Weru-Fenster mit Wärmeschutzglas KlimaTherm in Alu (außen) und Kunststoff (innen) aus dem Jahr 2007
• Ausgeschäumte Alu-Rollladenpanzer mit elektrischem Antrieb u. Programmiermöglichkeit (1999)
• Wärmegedämmte Alu-Haustüranlage, Marke KOMPOtherm mit Verbundsicherheitsglas, Einbruch- und Aufbohrschutz (1999)
• Garage mit Novoferm Sektionaltor u. Hörmann Elektroantrieb SupraMatic (1999)
• Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmekörper, inkl. Badmöbel (2000)
• Gäste-WC (2000)
• Belichtung und Lüftung von Bad u. Flur über Lichtkuppeln
• Offener Wohn-/Essbereich mit Rundbögen u. hochwertiger Decken-Vertäfelung
• Modernes Elektroschalterprogramm, tlw. Dimmbare Schalter
• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
• Weiße Landhausküche (L-förmig) mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Großer Partyraum mit Bar, Sitzecke und Tanzfläche
• Sauna mit Umkleide und Dusche, WC
• Hobby-/Werkraum mit Starkstromanschluss
• Überdachter Kellerausgang
• Dachaufbau (Walmdach) mit glasierten Ton-Dachziegeln der Marke Toscana, Herbstlaub (Baujahr: 1998)
• Dachrinne u. Fallrohre in Kupfer
• Kamin-Abdeckhauben in Kupfer (2003)
• Große Terrasse mit übergroßer, elektrischer Gelenkarm-Markise (1983)
• Sehr schön angelegter Garten und Vorgarten mit reichhaltiger Bepflanzung
• Zugang zum Garten über die Garage und einem handgefertigten Gartentor möglich
• Blockbohlenhaus für gemütliche Stunden oder zum Lagern von Gartengeräten
• Brunnen im Garten zur Gartenbewässerung
• Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Lagern von Kaminholz
• U.v.m.


Lage Haus/Grundstück:
Erp ist einer von 18 Stadtteilen von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis und weist ca. 2620 Einwohner auf (Stand: 31.01.2019). Er liegt ca. 25 km südwestlich von Köln.

Der kleine Ort verfügt über eine beachtliche technische Infrastruktureinrichtung: die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen (zu den Städten Köln und Bonn), Nähe zu Autobahnen und Schienennetze.

Erp liegt an der B265, die es über Lechenich und Liblar mit Köln und über Zülpich mit Trier verbindet. Des Weiteren wird Erp im öffentlichen Regionalverkehr durch eine Buslinie der RVK und ein Anrufsammeltaxisystem bedient.
Wer große Städte wie Köln oder Bonn besuchen möchte, kann ganz einfach mit dem Bus nach Lechenich fahren und von dort weiter zum Bahnhof Liblar gebracht werden. Die Dauer bis dorthin beträgt ca. 27 Minuten. Die Autobahn 1/61 ist in nur 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Im Fokus des Ortsteils Erp stehen vor allem die soziale Infrastruktur, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. umfasst, was äußerst beachtlich für solch einen kleinen Ort ist.

In der Nähe des Ortseingangs befindet sich der Discounter REWE, der die Bewohner Erps mit allen Dingen des täglichen Bedarfs versorgt. Umwege in die Ortschaften nach Lechenich oder Liblar sind daher nicht notwendig, was für Erp besonders profitabel ist. Des Weiteren hat der Ort ein Blumengeschäft, einen Imbiss, eine Gaststätte, einen Getränkemarkt, eine Filiale der VR-Bank und eine Arztpraxis aufzuweisen.

In Erp befindet sich ein Kindergarten, die Kindertagesstätte „St. Pantaleon“ und eine Grundschule, die Janusz-Korczak-Schule“. Diese wird von rund 320 Schülern aus Erp, Friesheim, Niederberg und Borr besucht.
Gymnasien (Lechenich, Liblar), Realschulen (Lechenich, Liblar), Hauptschulen (Lechenich) und Gesamtschulen (Weilerswist, Euskirchen, Brühl) sind mit dem (Schul-) Bus gut zu erreichen.

Ein fester Bestandteil der Erper Bevölkerung ist der Karneval, der bereits im 19. Jahrhundert ausführlich dokumentiert wird. Die Karnevalsgesellschaft „KG 111“ organisiert jedes Jahr die „Session“, sowie weitere Veranstaltungen und den Rosenmontagszug, zu denen jeder herzlich eingeladen ist. Ein weiterer Bestandteil des Vereinslebens ist der Fußballverein „Vfl (Verein für Leibesübungen) Erp“. Hier wird Zusammenhalt ganz „Groß“ geschrieben, sowohl innerhalb der Mannschaft als auch außerhalb am Rand des Fußballplatzes. Weitere Vereine und Gruppen sind der „Aktive Motorsportclub“, der „Gartenbau- und Verschönerungsverein, der „Kirchenchor St. Pantaleon“, der Kinderchor, die Wagenbaugemeinschaft, der „RSC (Radsportclub) Südwind Erp“ und viele mehr.

Insgesamt bietet Erp eine ruhige Lage und eine dörfliche und familiäre Atmosphäre. Ob mittendrin oder am Rande direkt am Feld, man fühlt sich einfach wohl und zugehörig!

Sonstiges:
Berechnung der Wohnflächen:


• Eingangsdiele und Flur (ca. 12,5 m2)
• Küche (ca. 10,12 m2)
• Wohnen (ca. 44,2 m²)
• Essen (ca. 10,7 m²)
• Schlafzimmer (ca. 18,2 m²)
• Kinderzimmer (ca. 11,5 m2)
• Bad (ca. 7,7 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,7 m²)
• Abstellraum (ca. 0,5 m²)
• Überdachte Terrasse (ca. 26,5 m², davon ca. 6,6 m² WFL)

Gesamte Wohnfläche: ca. 123,7 m²

Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet ein reichhaltiges Platzangebot zum Lagern, wie auch zum Relaxen oder Feiern.

Die Räume im Kellergeschoss:

1 Flur
1 Waschraum
1 Trockenraum/Werkstatt mit Ausgang zum Garten
3 Vorratsräume
1 Partybereich mit Bar/Theke u. Sitzecke
1 Sauna
1 Umkleideraum mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Tankraum
1 Heizungskeller

Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt zusammen ca. 120 m².

Hinzu kommen ca. 20 m² Nutzfläche in der Garage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 aufgestockt. So entstand auf dem damaligen Flachdach des Bungalows (Beton-Stahldecke) ein neues Walmdach in hochwertiger und besonders langlebiger Ausführung. Der Dachboden dieses Geschosses ist nicht ausgebaut. Dort stehen ca. 164 m² als Grundfläche zur Verfügung.

Berechnung des umbauten Raumes (nach DIN 277):

788,53 m³ (bestehendes EFH mit Garage)
236,66 m³ (Dachboden)
1.025,19 m³
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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