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Erftstadt: 2-Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Lage von Liblar zu vermieten

Objekt-Nr.: MFG0120a
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Theodor-Heuss-Str. 20
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Stadtzentrum
mtl. Kaltmiete:
460 €
Wohnfläche ca.:
68,40 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
19
Etagenanzahl:
19
Nebenkosten:
150 €
Heizkosten:
150 €, sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Bezugsfrei ab:
01.08.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme, Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m2*a)
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ca. 68,4 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur. Die zu vermietende Eigentumswohnung befindet sich im 19. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Etagen. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand und steht auf einem ca. 6.132 m² großem Grundstück mit eigener Tiefgarage und schön gestalteter Gartenanlage.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum. Die Wohnung erreicht man durch einen im Haus befindlichen Personenaufzug.

Betritt man nun die Wohnung so fallen einem direkt die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten auf. Diese sind zum einen der ca. 24,4 m² große Wohnraum und das 16,6 m² große Schlafzimmer. Beide Bereiche der Wohnung sind mit einer breiten Fensterfront ausgestattet und bieten zudem die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen.

Der Balkon selbst wirkt sehr groß und geräumig und bildet im Zusammenspiel mit der unglaublichen Aussicht über das wunderschöne Erftstadt den perfekten Platz um zu entspannen.
Zwischen dem Schlaf- und dem Wohnzimmer findet man die ca. 10,2 m² große Küche, die ebenfalls eine Fensterfront enthält.

Die Wohnung kann zum 01.08.2019 bezogen werden.

Die Miete der Wohnung setzt sich zusammen aus der Kaltmiete in Höhe von 460 Euro zuzüglich 300 Euro Nebenkosten. Als Kaution sind 3 Monatskaltmieten zu zahlen.

Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen und renommierten Hausverwaltung betreut. In den Nebenkosten sind bereits sämtliche Kosten, wie z.B. Heizkosten, Stromkosten allgemein (auch für die Tiefgarage und die Kellerräume), Hausmeister, Gärtner, Hausreinigung, Kabelanschluss, Versicherungen, Gebühren der Stadt, usw. enthalten.
Ausstattung/Zubehör:
Zur Wohnung gehören:

• Diele (ca. 7,3 m²)
• Küche (ca. 10,2 m²)
• Wohnzimmer (ca. 24,4 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16,6 m²)
• Badezimmer (ca. 3,5 m²)
• Balkon (ca. 14,6 m²) Wohnfläche ca. 5,7m²

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut.

Ausstattungsmerkmale:

• Balkon von zwei Seiten begehbar (Licht und Steckdosen vorhanden)
• Helle Türen mit modernen Türdrückern
• Marken- Elektroschalterprogramm (Merten)
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat,
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (ohne Fenster)
• Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Kaltwasserzähler im Bad und in der Küche
• Moderner Aufzug mit Schlüsselschalterfunktion
• Eigener Kellerraum


Lage Haus/Grundstück:
Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.

Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. 50 bis 100 Meter von der Wohnung entfernt und in nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie doch einfach mal unseren neuen Stadtfilm an: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Franz-Josef  Husstadt
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 0030
Fax: +49 2235 689878


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