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Erftstadt: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in sehr ruhiger Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KFB0211a
  • reserviert
     Küche mit Blick zum Wohnzimmer
  • reserviert
    Hauseingang
  • reserviert
    Hauseingangstüre
  • reserviert
     Diele Blick auf Wohnungseingangstüre
  • reserviert
     Diele mit Blick zum Wohnzimmer
  • reserviert
     Küche mit Spüle u. Herd
  • reserviert
    Einbauküche mit Essplatz
  • reserviert
     Küche inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld usw.
  • reserviert
     Küche mit Essbereich
  • reserviert
     Wohnzimmer
  • reserviert
     Wohnzimmer
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     Wohnzimmer mit großer Fensterfront
  • reserviert
    Terrasse überdacht
  • reserviert
    Terrasse überdacht
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     Schlafzimmer mit großer Fensterfront
  • reserviert
     Schlafzimmer Eingangsbereich
  • reserviert
     Schlafzimmer
  • reserviert
     Diele mit Blick zum Kinderzimmer
  • reserviert
     Kinderzimmer Blick auf das Fenster
  • reserviert
    Blick ins Bad
  • reserviert
    Dusche u. Toilette
  • reserviert
     Badewanne
  • reserviert
    Grundriss Souterrainwohnung
  • reserviert
     
Küche mit Blick zum Wohnzimmer
Hauseingang
Hauseingangstüre
Diele Blick auf Wohnungseingangstüre
Diele mit Blick zum Wohnzimmer
Küche mit Spüle u. Herd
Einbauküche mit Essplatz
Küche inkl. Geschirrspüler, Ceranfeld usw.
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit großer Fensterfront
Terrasse überdacht
Terrasse überdacht
Schlafzimmer mit großer Fensterfront
Schlafzimmer Eingangsbereich
Schlafzimmer
Diele mit Blick zum Kinderzimmer
Kinderzimmer Blick auf das Fenster
Blick ins Bad
Dusche u. Toilette
Badewanne
Grundriss Souterrainwohnung
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Blessem
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
91 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt in Höhe von 19%
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Hausgeld:
225 €
Bezugsfrei ab:
15.07.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
160 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Selbstnutzung oder Kapitalanlage?

Hier wohnen Sie in äußerst gepflegter Nachbarschaft in einer top-gepflegten Nichtraucher-Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Das im Bungalow-Stil erbaute, moderne Haus wurde im Jahr 1986 fertiggestellt. Es steht auf einem 512 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in Erftstadt-Blessem.

Diese ca. 91 m² große Souterrainwohnung mit Terrasse und eigenem Kellerraum befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit nur insgesamt 4 Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehören neben der Diele, das Schlafzimmer, das Elternzimmer, das Bad, die Küche, der Wohn-/Essbereich und die schöne Terrasse, auch ein eigener Kellerraum (ca. 5,38 m²), sowie ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnflächen:

• Wohn-/Essbereich - ca. 28,93 m²

• Küche – ca. 11,68 m²

• Diele – ca. 10,92 m²

• Bad – ca. 6,22 m²

• Kinderzimmer/Büro – ca. 9,88 m²

• Schlafzimmer – ca. 17,52 m²

• Terrasse (50%) – ca. 5,38 m²

Gesamt: ca. 90,53 m²

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, wird aber voraussichtlich zum 15.07.2019 frei.

Gem. dem uns vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld monatlich 225,00 Euro. In diesem Betrag sind bereits alle wesentlichen Kosten (z.B. Heizkosten, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser/Niederschlagswasser, Frischwasser, Versicherungen, Müllgebühren), wie auch die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühren enthalten. Hinzu kommt noch die Grundsteuer B mit mtl. 29,76 Euro (357,11 Euro/Jahr).

Aktuell beläuft sich die Instandhaltungsrücklage für das Haus auf insgesamt 11.411,28 Euro (Stand: 30.06.2018). Der Anteil auf die zu verkaufende Wohnung beträgt somit 2.852,82 Euro.

Diese hübsche Wohnung sollten Sie sich unbedingt anschauen.
Ausstattung/Zubehör:
Das Wichtigste im Überblick:

• Modernes 4-Familienhaus im Bungalow-Stil (Baujahr 1986)
• Helle 3 Zimmerwohnung mit ca. 90,53 m² Wohnfläche
• Eigener Kellerraum
• Gartenhaus für Fahrräder (Allgemeineigentum)
• Waschraum für Waschmaschine u. Trockner (mit eigenem Strom- u. Wasseranschluss)
• Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (Durchlauferhitzer)
• Fußbodenheizung (Verbrauchsablesung über Wärmemengenzähler)
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen (Exklusivrecht des Eigentümers)
• Ablesung des Wasserverbrauches über Wasseruhren
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Hänge-WC
• Offenes Wohnen
• Helle Einbauküche (L-Form) inkl. aller Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten
• Südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse mit kleinem Vorgarten und Springbrunnen
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Doppelflügelige Terrassentür mit elektrischen Rollladen (zeitgesteuert) und Fliegengittertür
• Breite Zimmertüren mit Edelstahlgriffen
• Türen in Buchen-Optik und Glas
• Gepflegter Bodenbelag (Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppich)
• Decken in Kiefer, natur-lasiert
• Eigene Sat-Anlage
• Schnelles Internet mit bis zu 100 Mbits (Glasfaser im Ort)
• Modernes Elektroschalterprogramm
• Haussprechanlage
• Neues Dach im Jahr 2004
• Austausch der Hebeanlage im Jahr 2018
• Gartenmitbenutzung
• Diverse Möbel können im Bedarfsfall übernommen werden

Die attraktive Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Die Ortschaft Blessem, mit ca. 1.818 Einwohnern (Stand: 30.04.2019), ist ein begehrter Stadtteil von Erftstadt, der gemeinsam mit dem südlich angrenzenden Frauenthal einen eigenen Stadtbezirk bildet.

Blessem liegt direkt an der Erft und nur wenige Kilometer vom Naturschutzgebiet Ville entfernt, das sich weitläufig zwischen Köln und Bonn erstreckt.

Um Blessem herum bietet sich die Gelegenheit für zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie z. B. ausschweifende Fahrradtouren entlang der Erft, Schwimmen und Tauchen in einem der zahlreichen Ville-Seen, erholsame Wanderungen im Waldgebiet und den Erftauen und noch vieles, vieles mehr.

Fußläufig erreichbar sind die beiden Stadtteile Lechenich und Liblar, die alles bieten, was das Herz begehrt. Dort sind zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Discounter, wie z.B. REWE, Lidl, Netto, Aldi und Real ansässig.

Auch Banken, Apotheken, Eisdielen, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Grund- und sämtliche weiterführenden Schulen, sowie ein Krankenhaus für die medizinische Versorgung sind in Erftstadt vorhanden.

In Blessem selbst gibt es einen Kindergarten, eine Bäckerei und eine gemütliche Dorfkneipe.

Verkehrstechnisch ist Blessem hervorragend angebunden:
Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesstraße 265 und am westlichen die Autobahn A1.

Am Autobahndreieck Erfttal treffen die A1 und die A61aufeinander, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die großen Metropolen Köln, Düsseldorf, Aachen und Bonn bieten.

Im nahegelegenen Liblar gibt es einen Bahnhof, der stark von Pendlern genutzt wird. Die Fahrzeit beträgt von dort aus ca. 25 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

In Blessem halten die Vereine und Gemeinschaften noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine oder den Schützenverein handelt.



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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