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Erftstadt: Schöner Walmdachbungalow mit Garage, riesigem Grundstück und interessanter Option in bester Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KFD0111b
  • verkauft
     
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    Hausansicht Eingang
  • verkauft
    Hausansicht Einfahrt
  • verkauft
    Eingang
  • verkauft
    Haustür mit bunten Gläsern
  • verkauft
    Flur zu den Schlafräumen
  • verkauft
    Diele mit Einbauschrank
  • verkauft
    Ess-/Wohnbereich
  • verkauft
    Wohnbereich
  • verkauft
    Wohnbereich mit Blick zur Terrasse
  • verkauft
    Blick von der Terrasse auf den Garten
  • verkauft
    viel Platz auf der überdachten Terrasse
  • verkauft
    direkter Blick vom Garten auf Wiesen
  • verkauft
    Die Küche
  • verkauft
    Diele
  • verkauft
    Gäste-WC
  • verkauft
    Flurbereich - Blick zur Kellertreppe
  • verkauft
    Die Schlafräume
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    Schlafzimmer
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    Kinderzimmer
  • verkauft
    Kinderzimmer
  • verkauft
    Kinderzimmer
  • verkauft
    Wannenbad mit viel Lichteinfall u. erweiterbar
  • verkauft
    Flur-/Schlafbereich
  • verkauft
    Zugang zum Kellergeschoss
  • verkauft
    Keller mit Dusche u. Waschbecken
  • verkauft
    Kellertreppe
  • verkauft
    Garage mit Ausgang zum Garten
  • verkauft
    Viel "Grün" ums Haus herum
  • verkauft
    Gepflegtes Wohnumfeld
  • verkauft
    Grundriss EG
  • verkauft
    Grundriss KG
  • verkauft
     
 
Hausansicht Eingang
Hausansicht Einfahrt
Eingang
Haustür mit bunten Gläsern
Flur zu den Schlafräumen
Diele mit Einbauschrank
Ess-/Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich mit Blick zur Terrasse
Blick von der Terrasse auf den Garten
viel Platz auf der überdachten Terrasse
direkter Blick vom Garten auf Wiesen
Die Küche
Diele
Gäste-WC
Flurbereich - Blick zur Kellertreppe
Die Schlafräume
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad mit viel Lichteinfall u. erweiterbar
Flur-/Schlafbereich
Zugang zum Kellergeschoss
Keller mit Dusche u. Waschbecken
Kellertreppe
Garage mit Ausgang zum Garten
Viel "Grün" ums Haus herum
Gepflegtes Wohnumfeld
Grundriss EG
Grundriss KG
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Ahrem
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
659 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Kubatur:
936 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
133 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
459 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine hervorragende Immobilie in bester Lage an, aber bitte beachten Sie, dass bei dem Bungalow noch Sanierungsmaßnahmen getroffen werden müssen! Näheres entnehmen Sie bitte dem Exposé, oder sprechen Sie uns gerne an.


Der teilweise verklinkerte und verputzte Bungalow zeigt sich mit beträchtlicher Größe und reichlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Er wurde im Jahr 1967 in verlässlicher Massivbauweise fertiggestellt und bietet ein unerschöpfliches Platzangebot für ein harmonisches Eigenheim.

• Traumlage und dennoch zentrumsnah

• Wohnen auf 1 Ebene

• Reichlich Wohn- und Nutzfläche

• Sehr gute Raumaufteilung

• Große und helle Räume

• Riesiges Grundstück (erweiterbar)

• Umbau- und Ausbaupotential vorhanden

• Massivbauweise mit Betondecken zum KG und DG


Das Haus wurde auf einem ca. 659 m² großen, traumhaften Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet, welches unmittelbar an ein großes und unverbaubares Wiesengrundstück angrenzt.

Dem Käufer des Hauses bietet sich die einmalige Gelegenheit, ein Teil (ca. 183 m²) des rückwärtigen Wiesengrundstücks kostengünstig zu übernehmen.

Zum einen erreicht man in nur wenigen Schritten die umliegenden Feld- und Wiesenwege, die zum Wandern oder Joggen einladen. Zum anderen benötigt man nur wenige Fußminuten bis zum Marktplatz von Erftstadt-Lechenich.

Das ca. 127 m2 große, voll unterkellerte Haus ist über eine langgezogene Einfahrt und über einen seitlichen Eingang zu erreichen. Wenn man das Grundstück betritt, fallen einem sofort zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ein.

Zum Haus gehört eine seitlich angebaute Garage mit Ausgang zum Garten, weitere Stellplatzmöglichkeiten für PKW sind aber auch im Einfahrtsbereich vorhanden. Zudem ließe der Bereich im Vorgarten nach entsprechender Umgestaltung noch weitere Park- und Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Die Räume im Erdgeschoss bieten reichlich Platz und die großen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre im Haus. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und panoramaartigen Blick auf den rückwärtigen Garten, was als absolutes „Highlight“ bezeichnet werden kann.

Die Raumnutzung ist durchaus variierbar und kann nach eigenen Vorstellungen geändert werden. Hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

• Küche
• Eingangs-Diele mit Einbauschrank
• Separater Flur zum Schlaf-/Badbereich
• 3 helle Schlafzimmer
• 1 Arbeits-/Gastzimmer/Vorratsraum
• Badezimmer mit Fenster u Wanne (erweiterbar)
• Riesiger Wohn-Essbereich
• Überdachte Terrasse

Auch das Kellergeschoss bietet genügend Platz und Variationsmöglichkeiten. Neben dem Heizungs- und Tankraum stehen dort insgesamt 5 große Kellerräume für Hobby- und Lagerflächen zur Verfügung. Der große Keller mit Zugang zur Terrasse könnte z.B. ideal auch als „Homeoffice“ verwendet werden. Von dort aus hat man einen direkten Zugang über eine Außentreppe in den Garten, bzw. zu der Terrasse. Im Keller befindet sich auch eine Dusche und ein Waschbecken, ein zusätzliches WC könnte auch eingebaut werden.

Der Bungalow hat neben dem riesigen Grundstück sehr viel zu bieten, allerdings stehen auch noch einige Sanierungsmaßnahmen an (z.B. Fenster, Strom, Heizung, Isolierung der obersten Geschossdecke), die aber sehr überschaubar und unkompliziert zu lösen sind.

Anschauen lohnt sich - definitiv!

Hier treffen Sie auf einen Bungalow, den Sie schon immer gesucht haben!
Ausstattung/Zubehör:
Das Wesentliche zusammengefasst:

• Winkelbungalow mit Walmdach (einseitig angebaut)
• Baujahr Gebäudes u. Garage: 1967
• Grundstück: ca. 659 m² (Bodenrichtwert: 195 Euro je m²)
• Grundstück erweiterbar um zusätzliche 183 m²

• Wohnfläche: ca. 126,7 m2
• Nutzfläche: ca. 133,3 m²
• 5 ½ Zimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Gäste-WC
• 5 große Kellerräume

• Garage mit Ausgang zum Garten
• Mehrere PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten
• Massive Bauweise (Bimsvollsteine, Kalksandsteine, Beton)

• gepflegte Nachbarschaft
• Ruhiges Wohngebiet/Wohnumfeld
• für Familien mit Kindern bestens geeignet
• Garten eignet sich ideal für Kinderspielgeräte oder für einen Pool

Die Ausstattung des Winkelbungalows:

• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1989, letzte Wartung im Jan. 2019 war mangelfrei mit Warmwasser-Speicher
• Keine Durchlauferhitzer erforderlich
• Raumerwärmung über Heizkörper (aus dem Baujahr)
• Früherer Koksofen noch vorhanden, aber nicht im Betrieb
• Gefliestes Wannenbad mit Fenster (ausbaufähig)
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Dusche im Kellergeschoss (Option: WC und Waschbecken)
• Mehrere Kaminzüge vorhanden
• Dach: gut erhaltene Ziegel, einfache Boden-Dämmung möglich
• Einfachverglaste, große Holzfenster (mosaikverglast im Dielen- u. Badbereich)
• Rollläden an allen Fenstern
• Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafräumen (sehr gut erhalten)
• Marmorboden im Flur-/Dielenbereich und auf der Treppe zum KG
• Fliesen im Bad und im Gäste-WC
• Stabile Holztüren (Schiebetür zw. Küche u. Essbereich)
• Überdachte Terrasse (höherliegend mit Blick zum Garten)
• Separater Kellerausgang über die Terrasse möglich

Fazit:

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Wenn Sie Platzbedarf haben und ein ruhiges und idyllisches Domizil suchen, dann würde Ihnen dieses Eigenheim genau diesen Wunsch erfüllen.

Die hell-freundliche Ausstrahlung und die daraus resultierende gemütliche Atmosphäre beschreibt den besonderen Charakter dieses Einfamilienhauses. Der Blick vom Garten auf die landwirtschaftlichen Flächen, das Ackerland und die
Wiesen verleiht der Immobilie das gewisse Etwas – nicht zu vergessen, das zusätzliche Grundstück, was ebenfalls besonders kostengünstig erworben werden kann.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Der von uns angebotene Bungalow befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage in einer reinen Anliegerstraße, die an Felder, Wiesen und Pferdekoppeln grenzt.

Ahrem mit seinen derzeit etwa 1.125 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.01.2019) ist ein kleiner, aber begehrter Stadtteil von Erftstadt, der in fußläufiger Entfernung zum größeren Stadtteil Lechenich liegt.

In Erftstadt insgesamt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.
Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

In Ahrem befindet sich eine Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung. Grundschulen, weiterführende Schulen, wie auch alle großen Lebensmittelketten sind in den beiden größeren Nachbarstadtteilen Lechenich und Liblar angesiedelt.

Mehrere Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler, wobei die Fahrzeiten etwas besser sein könnten. Dafür bietet Erftstadt aber die preisgünstige Möglichkeit, die Anrufsammeltaxen AST in Anspruch zu nehmen.

Durch den Autobahnanschluss Erftstadt, der über die B 265 in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist, beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.
Der neu ausgebaute Regionalbahnhof Erftstadt-Liblar, mit guten Parkmöglichkeiten, ist in kürzester Zeit (in ca. 8 bis 12 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Ahrem besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Aktivitäten planen.
Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, gleichgültig ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Sollten Sie Erftstadt noch nicht so gut kennen, schauen Sie sich doch einfach den Filmbeitrag bei YouTube an. Es lohnt sich!

Der Link hierzu: https://www.youtube.com/watch?v=w5dVEbObSs8
Sonstiges:
Berechnung der Flächen:

Erdgeschoss: ca. 127 m2 Wohnfläche

• Eingangsdiele (ca. 7,0 m2)
• Küche (ca. 9,9 m2)
• Wohn- und Essbereich (ca. 18,8 m² /19,8 m2)
• Flur Schlafbereich (ca. 9,8 m2)
• Schlafzimmer (ca. 18,3 m²)
• Kinderzimmer 1 (ca. 12,1 m2)
• Kinderzimmer 2 (ca. 15,1 m2)
• Bad (ca. 3,9 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,5 m²)
• Arbeits-/Gastzimmer (ca. 5,9 m²)
• Terrasse (ca. 18,1 m² davon ca. 4,5 m² WFL)

Kellergeschoss und Garage: ca. 133 m2 Nutzfläche

• Flur (ca. 10,1 m2)
• Duschen/Hausanschluss (ca. 9,2 m2)
• Waschküche/Trockenraum/Hobby (ca. 25,8 m2)
• Raum mit Öltank (ca. 9,4 m2)
• Heizungsraum (ca. 10,2 m2)
• Verschlag unter der Treppe (ca. 2,6 m2)
• Kellerraum 1 (ca. 17,0 m2)
• Kellerraum 2 (ca. 21,4 m2)
• Kellerraum 3 (ca. 18,8 m2)
• Garage (ca. 8,8 m2)

Weitere Abstellflächen stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.

Berechnung des umbauten Raumes (nach DIN 277):

367,40 m³ (Kellergeschoss)
449,05 m³ (Erdgeschoss)
41,39 m³ (Dachboden)
78,20 m³ (Garage)

Umbauter Raum gesamt: 936,04 m³

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Franz-Josef  Husstadt
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Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 0030
Fax: +49 2235 689878


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