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Swisttal: Top saniertes Haus mit Anbau, mediterranem Innenhof und Doppelcarport in ruhiger Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: KFD0211a
  • verkauft
     
  • verkauft
    Große Toreinfahrt
  • verkauft
    Blick auf den Innenhof
  • verkauft
    Tor u. Hauseingang
  • verkauft
     EG Flur im Haupthaus
  • verkauft
     EG Esszimmer mit Zugang zum Anbau
  • verkauft
     EG großer Wohnbereich (teilbar)
  • verkauft
     EG Kamin im Wohnzimmer
  • verkauft
     EG große Wohnzimmerfenster
  • verkauft
     EG offenes Wohnen
  • verkauft
     EG moderne Einbauküche im L-Format
  • verkauft
    EG Küche inkl. Einbaugeräte (Spülmaschine aus 2018)
  • verkauft
     EG Küche Kühlschrank u. Apothekerschrank
  • verkauft
     EG Treppenhaus zum OG
  • verkauft
     OG Blick auf den Flur
  • verkauft
     OG Flur mit Blick zum Schlafzimmer
  • verkauft
     OG Arbeitszimmer
  • verkauft
     OG Bad Dusche
  • verkauft
     OG Bad Dusche
  • verkauft
     OG Elternschlafzimmer
  • verkauft
     OG Elternschlafzimmer mit Balkon
  • verkauft
     OG Balkon Blick auf Straße
  • verkauft
     OG Balkon mit Holzfliesen
  • verkauft
     OG Schlafzimmer (Platz für große Schränke)
  • verkauft
     OG Helles Treppenhaus
  • verkauft
     EG Esszimmer Durchgang zum Anbau
  • verkauft
     EG-Anbau Praxisraum
  • verkauft
     EG-Anbau Bad Dusche
  • verkauft
     EG-Anbau Bad mit Wanne
  • verkauft
     Außen Eingang Anbau
  • verkauft
     EG Terrassenüberdachung
  • verkauft
     EG Terrasse seitlich
  • verkauft
     Außen "Schuppen"
  • verkauft
     Außen Schuppen (Partyraum)
  • verkauft
     EG Terrasse
  • verkauft
     Außen Schuppen (Abstellraum)
  • verkauft
     Außen - gepflegter Einfahrtsbereich
  • verkauft
     Außen Gepflegtes Haus mit Balkon
  • verkauft
     Außen Umgebung
  • verkauft
     Außen Zufahrtsstraße
  • verkauft
     Außen Zufahrtsstraße
  • verkauft
     Außen Umgebung Spielplatz
  • verkauft
     KG Heizung
  • verkauft
    KG-Grundriss
  • verkauft
    EG-Grundriss
  • verkauft
    OG-Grundriss
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  • verkauft
     
 
Große Toreinfahrt
Blick auf den Innenhof
Tor u. Hauseingang
EG Flur im Haupthaus
EG Esszimmer mit Zugang zum Anbau
EG großer Wohnbereich (teilbar)
EG Kamin im Wohnzimmer
EG große Wohnzimmerfenster
EG offenes Wohnen
EG moderne Einbauküche im L-Format
EG Küche inkl. Einbaugeräte (Spülmaschine aus 2018)
EG Küche Kühlschrank u. Apothekerschrank
EG Treppenhaus zum OG
OG Blick auf den Flur
OG Flur mit Blick zum Schlafzimmer
OG Arbeitszimmer
OG Bad Dusche
OG Bad Dusche
OG Elternschlafzimmer
OG Elternschlafzimmer mit Balkon
OG Balkon Blick auf Straße
OG Balkon mit Holzfliesen
OG Schlafzimmer (Platz für große Schränke)
OG Helles Treppenhaus
EG Esszimmer Durchgang zum Anbau
EG-Anbau Praxisraum
EG-Anbau Bad Dusche
EG-Anbau Bad mit Wanne
Außen Eingang Anbau
EG Terrassenüberdachung
EG Terrasse seitlich
Außen "Schuppen"
Außen Schuppen (Partyraum)
EG Terrasse
Außen Schuppen (Abstellraum)
Außen - gepflegter Einfahrtsbereich
Außen Gepflegtes Haus mit Balkon
Außen Umgebung
Außen Zufahrtsstraße
Außen Zufahrtsstraße
Außen Umgebung Spielplatz
KG Heizung
KG-Grundriss
EG-Grundriss
OG-Grundriss
 
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-53913 Swisttal
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
121 m²
Grundstück ca.:
430 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1951
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
207 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Haus zum Verlieben – Und: hier können Sie sofort einziehen!

Das sehr gepflegte, modernisierte und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau wurde im Jahr 1951 in massiver Bauweise auf einem 430 m² großen Grundstück in Ruhiglage errichtet.

Der Eigentümer hat das Haus und die angrenzenden Gebäudeteile in der Zeit von 2002 bis heute grundlegend saniert.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur zum Wohnen. Der Anbau, wie auch der angrenzende "Schuppen" bieten hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. So wurde beispielsweise im Anbau eine kleine Praxis mit eigenem Bad eingerichtet. Dieser Raum könnte auch sehr gut als Büro, für Gäste oder als 2. Kinderzimmer genutzt werden, denn er ist über einen eigenen Eingang begehbar und zudem mit dem Haupthaus verbunden. So ist eine optimale Nutzung garantiert.

Selbst der große Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses ließe sich in den Originalzustand zurückversetzen, so dass man hier ein weiteres Zimmer separat nutzen könnte.

Die Raumaufteilung mit der offenen Wohnküche (im Kaufpreis enthalten) ist ideal. Alle Räume sind hell, freundlich und in einem Top-Zustand, so dass man sofort einziehen könnte. Der Eigentümer hat bei der Auswahl der verwendeten Materialien nicht gespart.

Die gemütliche Terrasse mit langgezogener Terrassenüberdachung lädt auch bei regnerischen Tagen zum Verweilen ein. Hier trifft man ein ganz besonderes Ambiente an. Dieser mediterrane Ort eignet sich ideal zum Entspannen, oder für größere Feierlichkeiten, wie auch zum ungestörten Arbeiten im Freien.

Aber auch der liebevoll bepflanzte, große Innenhof des Hauses, wie auch der erst im Jahr 2010 errichtete Doppel-Carport wird Sie überzeugen. Aufgrund der Größe des Innenhofes sind noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten gegeben (so wäre z.B. auch der Einbau eines kleinen Pools denkbar).

Schauen Sie selbst, sie werden von dem Haus begeistert sein.

Hier die Details in einem kurzen Überblick:

• 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller (Beton)

• Zusätzlicher angrenzender Anbau mit eigenem Eingang

• Großer Schuppen (geeignet als Partyraum oder als Lagerflächen)

• Doppel-Carport für 2 PKW (6 x 7 Meter groß)

• 430 m² großes Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

• Ca. 121 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern

• 2 moderne Bäder (Dusche, Wanne, Fenster)

• Balkon mit Holzfliesen (vom Schlafzimmer begehbar)

• Große überdachte Terrasse mit südöstlicher Ausrichtung

• Modernes 2-flügeliges Hoftor (ca. 3,20 m breit)

• Gepflasterte Einfahrt

• Geschmackvoll bepflanzter Innenhof und Garten vor dem Haus

Achtung:

Hier können Sie sofort einziehen, ohne weitere Sanierungsmaßnahmen durchzuführen.
Ausstattung/Zubehör:
Im Kaufpreis enthalten sind:

• Einbauküche in modernen Stil inkl. Top-Einbaugeräte (NP: 7.050 Euro)

• Kaminofen Typ HARK30G (Granitverkleidung) inkl. Bodenplatte in Glas (NP: 2.900 Euro)

• Bad-Einbaumöbel inkl. Spiegel und aller Lampen

• Regale im Keller

• Regale im Schuppen

• Diverse Baumaterialien

• Ggfs. kann auch weiteres Inventar (z.B. Gardinen, Gardinenstangen) übernommen werden.


Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden.

Hier einige Beispiele und Ausstattungsdetails:

• Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung der Sparren (2002)

• Verschiefern der Kaminköpfe (2002) u. Einbau Kaminhauben (2004)

• Kunststofffenster, doppelverglast (2003)

• Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Brötje, 2004)

• Wartung der Heizungsanlage (2019)

• Heizöllagerung im Metalltank (4.800 Liter, Baujahr 1977)

• Kaminofen (2004)

• Erneuerung der Abwasserleitungen (2003-2004)

• Einbau neuer Wasserleitungen (Kupferrohr)

• Parkettverlegung (2004)

• Einbau einer neuen Küche im L-Format (2004)

• Carport für 2 PKW (6x7 Meter) und neues Hofpflaster (2010)

• Doppelflügeliges Einfahrtstor, feuerverzinkt mit Holzverkleidung (2012)

• Terrasse erneuert (2014)

• Fassade neu gestrichen (2019)


• Moderne Badezimmer mit hochwertiger Keramik

• Modernes Elektroschalterprogramm

• Marmorfensterbänke

• Wasserfilter

• Terrassenüberdachung

• Gepflegter Außenbereich
Lage Haus/Grundstück:
Die Ortschaft Swisttal, mit ca. 19.181 Einwohnern (Stand: 02.01.2017), ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im äußersten Süden von Nordrhein-Westfalen.

Die Orte Swisttals, wie Heimerzheim, Odendorf, Buschhoven, Morenhoven, Miel, Ollheim, Ludendorf, Dünstekoven, Straßfeld und Essig, liegen in der Voreifel, zwischen den Städten Bonn und Euskirchen. Die Gemeinde grenzt an Euskirchen, Weilerswist, Bornheim, Alfter und Rheinbach. Swisttal, mit einer Gesamtfläche von 63 km2, besteht aus 10 km2 Waldfläche und 49 km2 landwirtschaftlicher Nutzfläche.

Swisttal bietet vor allem Wohnorte, denn größere Industriegebiete gibt es nicht. Allerdings bestehen in Heimerzheim und Odendorf ausgedehnte Gewerbegebiete und diverse Einzelhandelsgeschäfte.

Die Stadt verfügt über eine moderne und bemerkenswerte technische Infrastruktur: die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen, Nähe zu Autobahnen und Schienennetze.

Wichtige Straßenverkehrswege sind hier die Autobahn 61 und die Bundesstraße 56:

Autobahn (A61):
• Köln-Ludwigshafen: Anschluss Heimerzheim: nach Köln 30 km, nach Koblenz 65 km
• Auffahrt Miel von der B56 nur in Richtung Köln: ca. 35 km
• Abfahrt Miel aus Richtung Köln
Bundesstraßen:
• B56 Siegburg – Bonn – Euskirchen – Düren
• B266 ab B56 bei Essig über Rheinbach nach Bad Neuenahr

Land- und Kreisstraßen:
• Diese verbinden in einem dichten Netz als Regionalstraßen die Ortsteile der Gemeinde Swisttal und führen zu den benachbarten Städten.


Bahnverbindung: Regionalbahn (RB 23):
• Bonn – Euskirchen – Bad Münstereifel
• Bahnhof Odendorf: im Halbstundentakt, ca. 30 Minuten nach Bonn, ca. 10 Minuten nach Euskirchen und ca. 30 Minuten nach Bad Münstereifel

RVK (Regionalverkehr Köln) – Buslinien
• Von Heimerzheim über Morenhoven / Buschhoven nach Bonn
• Von Heimerzheim über Ollheim / Straßfeld nach Euskirchen
• Von Ludendorf / Ollheim / Miel bzw. Buschhoven / Morenhoven nach Rheinbach

Im Fokus Swisttals stehen vor allem die soziale Infrastruktur der naheliegenden Orte, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, den alltäglichen Bedarf etc. umfasst. Besonders Heimerzheim hat einiges zu bieten.

Den alltäglichen Bedarf decken in Heimerzheim und besonders in der Nähe der Immobilie einige Geschäfte und Dienstleister, wie z.B.:

• der Markt „Obst Gemüse Südfrüchte Bertram“
• die Bäckerei / Konditorei „Lennartz“
• die Discounter „REWE“, „Aldi“ und „Netto“
• die „Fliederapotheke“ und die „Frohnhof Apotheke – Dr. Braun“
• die „Kreissparkasse Köln“ oder die „VR-Bank Rhein-Erft“
• einige Restaurants und Fast Food-Läden, wie auch
• eine Eisdiele im Zentrum des Ortes („Cafe Amorini“)
• u.v.m

Im Umkreis der Immobilie befindet sich die Grundschule „Swistbachschule“ und der „Integrative Waldorfkindergarten Sonnentor“ sowie noch weitere zahlreiche Kindertagesstätten. Die „Georg-von-Boeselager-Hauptschule“ in Heimerzheim wurde zum Schuljahr 2006 / 2007 um einen Realschulzweig erweitert. Gymnasien sind in den umliegenden Städten Bonn, Rheinbach, Meckenheim und Euskirchen. Gesamtschulen befinden sich in Weilerswist und Bornheim. Die Außenstelle der Fachhochschule des Bundes (FH-Bund) in Heimerzheim dient unter anderem dem BND, dem BKA sowie dem Verfassungsschutz als Ausbildungsstätte.

Swisttal bzw. Heimerzheim bietet einiges, was das Leben unbeschwerter und leichter macht!
Sonstiges:
Das Haus wird derzeit noch von dem Eigentümer selbst bewohnt kann aber voraussichtlich Mitte September 2019 an den Käufer übergeben werden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Haupthaus):

• Flur (ca. 3,92 m²)
• Küche (ca. 3,74 m²)
• Esszimmer (ca. 12,68 m²)
• Wohnen 1 (ca. 12,6 m²)
• Wohnen 2 (ca. 12,78 m²)

Gesamt: ca. 45,72 m²

Der große Wohnbereich im Erdgeschoss (zusammen ca. 25,38 m²) bestand vormals aus zwei Räumen. Der Originalzustand könnte im Bedarfsfall problemlos zurückgebaut werden.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Anbau):

Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann zudem über die Wohnküche betreten werden. Somit eignen sich die dortigen Räume nicht nur zum Wohnen.

• Praxisraum/Büro/Gast (ca. 14,03 m²)
• Badezimmer mit Dusche u. Wanne (ca. 8,89 m²)
• Überdachte Terrasse (ca. 18,92 m², davon Wohnfläche ca. 4,73 m²)

Gesamt: ca. 27,65 m²

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss (Haupthaus):

• Flur (ca. 4,71 m²)
• Kinderzimmer/Büro (ca. 12,11 m²)
• Elternschlafzimmer (ca. 26,17 m² - teilbar)
• Balkon (ca. 4,52 m², davon Wohnfläche ca. 1,13 m²)
• Badezimmer mit Dusche (ca. 3,03 m²)

Gesamt: ca. 47,15 m²

Das große Elternschlafzimmer könnte mit wenig Aufwand auch in 2 Schlafzimmer umgewandelt werden. Interessant ist auch, dass der Kniestock des Hauses überdurchschnittlich hoch ist (ca. 1,72 m) und man somit gute Stellmöglichkeiten für Mobiliar hat.

Wohnflächen insgesamt: 120,52 m²

• 45,72 m² im Erdgeschoss
• 27,65 m² im Anbau
• 47,15 m² im Obergeschoss

Als Nutzflächen stehen zur Verfügung:

• Keller (ca. 38,17 m²)
• Schuppen (ca. 28,34 m²)
• Carport (ca. 42,00 m²)

Gesamt: ca. 108,51 m²

Weitere Nutzflächen befinden sich auf dem Dachboden des Hauses, wie auch auf dem Dachboden des Anbaus.

Die Terrasse ist überdacht und verläuft über die gesamte Breite des Anbaus und des Schuppens. Somit ist der Zugang zum gefliesten Partyraum und zum Abstellraum im Schuppen auch bei Regen trockenen Fußes möglich.

• Sie sollten sich diese Immobilien unbedingt anschauen.

• Das Haus, wie auch der Kaufpreis werden Sie überzeugen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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