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Bornheim: Helle und gemütliche Dachgeschosswohnung (2 Einheiten) in zentraler Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201811008b
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53332 Bornheim
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Waldorf
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule
Baujahr:
2008
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
181 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Helle und gemütliche Dachgeschosswohnung (2 Einheiten) in zentraler Lage zu verkaufen!

Achtung:

Sie kaufen 2 kleinere in sich abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine bereits vermietet ist. Die zweite Wohneinheit ist derzeit leer stehend und somit sofort beziehbar.

Hier braucht man als Kapitalanleger oder Selbstnutzer nicht lange überlegen.

Zum Verkauf angeboten wird hier eine erst im Jahr 2008 gebaute Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 5-Familienhauses.

Die modern ausgestatte Dachgeschosswohnung (Wohneinheit Nr. 5) wurde von der Eigentümerin kreativ gestaltet. Hierbei wurden die Dachschrägen optimal ausgenutzt, um eine gemütliche und moderne Atmosphäre zu schaffen. Durch die großen Dachflächenfenster und die schöne Dachgaube fällt besonders viel Licht in die Wohnung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Gebäudeteile und ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen unterteilt.

Die Wohnung kann bei Bedarf zu einer großen Wohnung wieder problemlos zusammengefügt werden. Der rechte Teil der Wohnung ist ca. 56 m² groß. Die Wohnung ist an eine alleinstehende Dame für aktuell 450 Euro (kalt) seit dem 01.06.2015 vermietet. Das Hausgeld für diesen Teil der Wohnung beläuft sich auf monatlich 209,00 Euro (gem. Wirtschaftsplan 2018).

Der linke Teil der Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Dieser Teil der Wohnung ist ca. 42,63 m² groß. Das Hausgeld für diese Wohnung beläuft sich auf monatlich 146 Euro (gem. Wirtschaftsplan 2018). Wenn man hier eine mögliche Mieteinnahme von z.B. 8 Euro je m² zugrunde legen würde, dann wäre hier eine Kaltmiete von monatlich 341 Euro erzielbar (Tendenz steigend!).

Insgesamt beträgt die Wohnfläche (linke + rechte Wohnung) ca. 98,63 m². Der Miteigentumsanteil beträgt für die Wohneinheit Nr. 5 insgesamt 296/1.000stel.

Die Räume der rechten Wohnung:

• Flur
• Wohnen/Schlafen
• Arbeiten/Schlafen
• Badezimmer

Wohnfläche gesamt: ca. 56 m²

Die Räume der linken Wohnung:

• Flur
• Schlafen
• Badezimmer
• Wohnen/Essen

Wohnfläche gesamt: ca. 42,63 m²


Das 2 ½ geschossige Haus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus zwei Gebäudeteilen unterschiedlichen Alters, die beide miteinander verbunden sind (über dem Hofeingang). Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus im linken Gebäude.

Das rechte Haus war ursprünglich einmal eine Gaststätte, zu der ein großer Tanzsaal mit Garten gehörte. Dieser Gebäudeteil wurde voraussichtlich 1890 erbaut, aber im Jahr 1983 grundlegend saniert. In den beiden Jahren 2007 und 2008 wurden in diesem Gebäude alle Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen, wie auch Bäder und Fliesen erneuert. Die Holzbalkenlage der Wohnung im Obergeschoss wurde durch eine Betonspanndecke ersetzt. Dieses Gebäude besitzt einen Gewölbekeller (teilunterkellert).

Das linke Gebäude wurde im Jahr 1988 komplett neu errichtet. Auf diesem Grundstücksteil befand sich zuvor lediglich ein kleiner Schuppen. Die in diesem Gebäudeteil befindliche Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut. Hier wurden beim Ausbau alle erforderlichen Auflagen des Bauamtes einschließlich die der Wärmeschutzverordnung erfüllt. Der Ausbau des Speicherbodens und die Umwandlung in Wohnraum wurde im Rahmen eines Bauantrages (Nutzungsänderung) genehmigt.



Zögern Sie nicht lange und sprechen Sie uns einfach an. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen, kurzfristigen Besichtigungstermin.


Das Gebäude:
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 5 Wohneinheiten, von denen sich 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 2 Wohnungen im Obergeschoss und 1 Wohnung im Dachgeschoss befinden. Dadurch, dass der Hofeingang überbaut ist, sind die beiden Gebäudeteile miteinander verbunden.

Der ursprüngliche Charakter der Gaststätte mit der schönen Fensterfront und der alten Fachwerkoptik ist teilweise noch erkennbar. Gemäß den uns vorliegenden Bauunterlagen bestand die Gaststätte bereits im Jahr 1925, denn dies ist das Jahr, in dem der große Tanzsaal durch eine Bühne erweitert wurde. Das Baujahr der Gaststätte ist zwar nicht bekannt, allerdings liegen uns Informationen der Eigentümerin vor, wonach der Saal der Gaststätte aus dem Jahr 1890 stammen soll.

Der zur ehemaligen Gaststätte gehörende Tanzsaal wurde im Jahr 2006 abgerissen und übrig geblieben sind somit ein ca. 323 m² großer Garten und ein kleines, 2 ½-stöckiges Gebäude mit ca. 36 m² Nutzfläche, in dem sich früher die Gebläse-Heizung für den Saal befand.


Sonstiges:

Daten/Fakten:
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Der Miteigentumsanteil der zu verkaufenden Wohnung im Dachgeschoss (WE Nr. 05) beträgt 296/1.000stel.

Der aktuelle Bodenrichtwert für das Grundstück liegt derzeit bei 310 Euro je m², so dass der zur Wohnung gehörende anteilige Bodenwert bei ca. 59.644 Euro liegt. Im Vergleich zum letzten Jahr lag hier der Bodenrichtwert noch bei 240 Euro!.


Garten/Sondernutzungsrecht:
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Das Grundstück ist 650 m² groß. Hiervon fallen auf den Gartenbereich ca. 323 m².

Eine Gartennutzung ist nicht vorgesehen.

Die Bewohner des Hauses verfügen über keine eigenen PKW-Stellplätze, allerdings sind ausreichende Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Geparkt werden kann auf der Straße oder auf dem nur in einer Fußminute erreichbaren öffentlichen, kostenlosen Parkplatz.

Ausstattung/Zubehör:
Häuser:
======

• rechter Gebäudeteil (Haus 1) wurde 1983 kernsaniert!
• Haus 1: Komplett-Erneuerung aller Heizungsrohre, Wasser- und Abwasserleitungen, Bäder und Fliesen im Jahr 2007/2008
• Gewölbekeller im Haus 1 (teilunterkellert)
• Dachgeschosswohnung im Gebäude 1 und 2 erst im Jahr 2008 ausgebaut
• das linke Gebäude (Haus 2) wurde erst im Jahr 1988 neu errichtet
• der Hauptzählerkasten des gesamten Gebäudekomplexes befindet sich im Haus 2
• separate Stromunterverteilung für die zu verkaufende Wohnung im Haus 1
• Gaszentralheizung (Baujahr 1988) im Haus 1 für beide Häuser
• kleinerer Warmwasserspeicher für WE Nr. 4 und 5
• bei WE Nr. 1 bis 3 wird das Warmwasser über Durchlauferhitzer erwärmt
• Ablesung der verbrauchten Heizenergie über eingebaute Wärmemengenzähler im Heizungsraum Haus 1
• Dach (zur Straße hin): 14 cm Dämmung Steinwolle mit Dampfbremse, doppelt beplankte Rigipsplatten, somit gutes Raumklima, Wohnung heizt nicht auf
• DG: Velux-Schwingfenster, somit große Lichtausbeute
• Beton-Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung (ca. 5.000 Liter)

Lage Haus/Grundstück:
Bahnhof, Bäcker, Metzger und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar!

Der Ortsteil Waldorf, mit ca. 3.500 Einwohnern, ist einer von 14 Stadtteilen der Stadt Bornheim und liegt in einer westwindgeschützen Bucht im Vorgebirge zwischen Kardorf und Dersdorf. Landespolitisch gehörte er bis Ende des 18. Jahrhunderts zum Amte Brühl im Kurfürstentum Köln.

Der Ort verfügt über eine beachtliche technische Infrastruktureinrichtung: die örtliche Verkehrsinfrastruktur beinhaltet Verkehrsanbindungen (zu den Städten Köln und Bonn), Nähe zu Autobahnen und Schienennetze.
In weniger als zehn Minuten Fußweg erreicht man den Bahnhof Waldorf, von wo aus man mit der Vorgebirgsbahn (Bahnlinie 18) innerhalb weniger Fahrminuten den Bonner Hauptbahnhof erreicht. Die Strecke führt über Bornheim und Alfter. Die Kölner Innenstadt bzw. der Kölner Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem mit der Bahnlinie 18 zu Wege zu bringen. Die Bahn fährt in diesem Fall über die Städte Brühl und Hürth.
Die Buslinie 818 der Regionalverkehr Köln GmbH verbindet Waldorf mit Sechtem, Bornheim und Hersel. Die Bushaltestellen befinden sich im Ortskern und sind sowohl gehend als auch fahrend gut zu erreichen. Der Autobahnanschluss zu den Autobahnen A61, A553 oder A555 ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Im Fokus des Ortsteils Waldorf stehen vor allem die soziale Infrastruktur, die eine gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung, etc. umfasst.
In direkter Umgebung der Wohnung befindet sich eine Bäckerei, eine Metzgerei und auch eine Bank (Volksbank). Im Ort selbst sind jedoch auch noch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt, wie z.B. ein Baumarkt, eine Apotheke, Discounter wie Lidl und Rewe, Blumenhändler, ein Café, ein Biohof, ein praktischer Arzt, Zahnärzte, eine Tankstelle und viele weitere Gewerbetreibende.

In Waldorf sind sowohl eine städtische als auch eine katholische Kindertagesstätte vorhanden, die zu Fuß nur zehn Minuten voneinander entfernt sind. Die Gemeinschaftsgrundschule „Nikolausschule“ und den Kindergarten „Flora“ trennen ebenfalls nur wenige Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis (Bornheim, Brühl). Das Betreuungs- und Bildungsangebot ist somit mehr als zufriedenstellend.


Ebenfalls erwähnenswert ist der „Pfarrverband Bornheim-Vorgebirge“ im Dekanat Bornheim (Erzbistum Köln), welcher sich aus der „Katholischen Pfarrgemeinde St. Michael (Waldorf) und weiteren Gemeinden im Umkreis zusammensetzt. Des Weiteren gehört Waldorf mit Dersdorf, Hemmerich, Kardorf, Rösberg und Merten zum zweiten Pfarrbezirk der Evangelischen Kirchgemeinde Bornheim mit der Markuskirche in Hemmerich.

Die zahlreichen Vereine sorgen für ein aktives Dorfleben mit vielen Veranstaltungen.

Darunter zählen beispielsweise

- die Damen-Gymnastik-Gruppe Waldorf e. V.
- die Freiwillige Feuerwehr Waldorf
- der Junggesellenverein (JGV) „Eintracht“, welcher jährlich ein Junggesellenfest veranstaltet
- die Katholische Frauengemeinschaft (kfd)
- der Kirchenchor „Cäcilia“
- der Männergesangsverein (MGV) „Liederkranz“
- die Messdiener DKW
- die Sankt Hubertus Schützenbruderschaft
- das Technische Hilfswerk – Ortsverband Bornheim
- TSC Rot-Weiß Waldorf

Ebenso beliebt ist die jährliche Fußwallfahrt zum Grab des Apostels Matthias in Trier, die die Sankt Matthias Bruderschaft Waldorf seit fast 350 Jahren organisiert. Die Wallfahrt findet immer von Christi Himmelfahrt bis zum darauffolgenden Sonntag statt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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