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Erftstadt: Liebhaber Fachwerkhaus! Einfamilienhaus mit großem Grundstück unmittelbar am Ortsrand.

Objekt-Nr.: 201811004
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    Kellerabgang
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Kellerabgang
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Niederberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
1.299 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
167 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1910
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
329 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich vom Charme dieses historischen Hauses inspirieren.
Nach Angaben des Verkäufers wurde das um ca. 1910 errichtete Gebäude im Jahr 1978/1980 liebevoll kernsaniert.
Nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser einzigartige Grundbesitz bietet. Das kleine aber feine Landhaus verfügt über ein wunderschönes Gartengrundstück mit eigener Zufahrt, welches zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie genug Platz, um Ihren Traum in der Natur zu verwirklichen.

Das historische gewaschene Gebäude, mit L- Förmigem Flur verbindet die zwei Gebäudeteile Fachwerkhaus und das Nebengebäude (ehemalige Bäckerei).
Im Erdgeschoß des Fachwerkhauses befindet sich die Küche (teilunterkellert) Bad, Esszimmer und Wohnzimmer.
Im Dachgeschoß wurden zwei Schlafzimmer hergerichtet, die aber nicht über eine Deckenhöhe von 2,5m verfügen.
Die ehemalige Bäckerei wurde zum Schlaf- Badezimmer umgestaltet.

Schauen Sie sich dieses schöne Haus in hervorragender Lage und guter Nachbarschaft unbedingt an.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung/Zubehör:
Wesentliche Merkmale:

• Fachwerkhaus (steht nicht unter Denkmalschutz)
• Ruhige Lage
• Alter Baumbestand

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

• Erneuerung der Heizung (2007)
• Aluminiumfenster (1980) mit Rollläden
• Sanierung der Badezimmer (1978)
• Mehrere Kamine
Lage Haus/Grundstück:
Niederberg ist Stadtteil der Stadt Erftstadt und gleichzeitig der süd-/ westlichste Ort im Rhein-Erft-Kreis.

In den letzten Jahrzehnten wurde in Niederberg Bauland ausgewiesen. Am Rande des alten Ortes entstanden neue Wohnhäuser. Hatte Niederberg um 1800 etwa 190 Einwohner, so sind es heute etwa 560 (Stand 2018).

Durch das Landschaftsschutzgebiet (vom südlichen bis nördlichen Rand des Ortes) erfolgt eine grüne Einbettung, die Niederberg einen landschaftlich reizvollen Charme verleiht.

Niederberg liegt am rechten Ufer des Rotbaches. Im Osten führt die A 1 in einem km am Ort vorbei und weitere zwei km weiter die Erft. Das Autobahnkreuz Bliesheim mit der A 61 liegt etwa vier km nordöstlich. Auffahrten sind nicht weit entfernt bei Weilerswist (A 61) oder Euskirchen (A 1).

Der Ort liegt im Einzugsbereich von Köln (20 km nordöstlich) und Bonn (35 km südöstlich).
Sonstiges:
Liebe Pferdefreunde,

der Reitsport in und um Niederberg bekommt immer mehr Bedeutung.
Das Angebot der Reitsportbetrieb in Niederberg ist sehr vielseitig, landwirtschaftliche geprägte Betriebe bieten ein vielseitiges Programm an. Umbauten und Erweiterungen bestehender Anlagen, schaffen ein ideales Betreuungsangebot für Pferd und Reiter.

Ponyreiten, Freizeitreiten und Wanderreiten sind Angebote, die bereits heute von vielen Pferdefreunden genutzt werden. Sogar eine Pferdesportgemeinschaft Erftstadt Niederberg e.V hat sich heimisch gemacht.

Angebote:

• Ponyreiten für Kinder ab 3 Jahren
• Geführte Ausritte
• Ponyreiten auf Sommer- / Straßenfesten
• Projekttage und -Wochen für Schulen und Kindergärten
• 1- bis 2-Tagesausritte
• Ausreitmöglichkeiten für Reitschüler/innen
• Freizeitreitbeteiligung
• Turnierreitbeteiligung
• Jährliches Stallturnier

Pferdesportgemeinschaft Erftstadt Niederberg e.V
Ranch of Trust,
Ponyreitschule Eilers

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Franz-Josef  Husstadt
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 0030
Fax: +49 2235 689878


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