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Erftstadt: Zweifamilienhaus mit viel Platz, hellen Räumen und großem Garten in ruhiger Dorflage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201811006
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    Gartenansicht
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    Hauseingang
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    Treppenhaus
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    EG-Wohnzimmer
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    EG-Wohnzimmer
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    EG-Wohnzimmer (Kamineinsatz)
  • verkauft
    EG-Wohnung Diele (weiterer abgetrennter Raum möglich)
  • verkauft
    EG-Wohnung Eingangsbereich
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    EG-Balkon
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    EG-Essbereich
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    EG-Küche
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    EG-Wohnung Gäste-WC
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    Souterrain Treppenhaus
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    Souterrain Flur
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    Souterrain Schlafzimmer
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    Souterrain Schlafzimmer
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    Souterrain Kinderzimmer
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    Souterrain Bad
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    Souterrain Bad
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    OG-Treppenhaus (2. Wohnung)
  • verkauft
    OG-Wohnung Balkon
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    OG-Badezimmer
  • verkauft
    Keller Heizung
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    Keller Öltanks
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    Grundriss EG
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    Grundriss EG optional
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    Grundriss Souterrain und Kellerbereich
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    Grundriss OG
  • verkauft
     
 
Gartenansicht
Hauseingang
Treppenhaus
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer (Kamineinsatz)
EG-Wohnung Diele (weiterer abgetrennter Raum möglich)
EG-Wohnung Eingangsbereich
EG-Balkon
EG-Essbereich
EG-Küche
EG-Wohnung Gäste-WC
Souterrain Treppenhaus
Souterrain Flur
Souterrain Schlafzimmer
Souterrain Schlafzimmer
Souterrain Kinderzimmer
Souterrain Bad
Souterrain Bad
OG-Treppenhaus (2. Wohnung)
OG-Wohnung Balkon
OG-Badezimmer
Keller Heizung
Keller Öltanks
Grundriss EG
Grundriss EG optional
Grundriss Souterrain und Kellerbereich
Grundriss OG
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Friesheim
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
217,90 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.001 m³
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Fußboden, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
222 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Selbstnutzung - Selbstnutzung einschl. Vermietung – Mehrgenerationenhaus –Renditeobjekt

Das im Jahr 1976 fertiggestellte 2 ½ geschossige Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Vollkeller wurde in massiver Bauweise (alle Geschossdecken in Beton) auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend erbaut.

Der Bodenrichtwert je m² baureifes Grundstück liegt hier bei 200,00 Euro (Quelle: Oberster Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis).

Das Haus verfügt über eine hervorragende Lage, mehrere Balkone und Terrassen, wie auch über eine zweckmäßige Raumaufteilung. Es hat noch Einiges zu bieten, allerdings besteht altersbedingt auch ein gewisser Sanierungsrückstand.


Die Wohnungen:

• Wohnung im EG u. Untergeschoss mit insges. ca.131,3 m² Wohnfläche (Wohnen Haus im Haus über 2 Wohnebenen)
• 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon im OG (ca. 86,6 m²)

Das Haus kann optional als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und auch ein Dachgeschossausbau wäre denkbar. Die beiden in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sind insges. ca. 217,9 m² groß.

Zum Haus gehört eine ca. 21,5 m² große Garage, die voll unterkellert ist, wie ein überdachter Stellplatz in der Einfahrt zur Garage. Der große Vorgarten ließe sich unter Umständen noch so umgestalten, so dass weitere PKW auf dem Grundstück parken können.

In den rückwärtigen Garten gelangt man über eine Nebeneingangstür, seitlich des Hauses, wie auch über die Hauptwohnung (EG und Souterrain). Er bietet mit den hübsch angelegten Bäumen und Sträuchern ein harmonisches Bild.

Der Garten eignet sich aufgrund seiner Größe und seiner Lage ideal dazu, dort z.B. einen Pool zu errichten. Der Garten steht ausschließlich den Bewohnern des EG zur Verfügung.

Fazit:
====

Über den besonderen Charme hinaus, den das Haus und die beiden Wohnungen ausstrahlen, fühlt man sich hier besonders schnell wohl. Auffällig sind die großzügige Grundrissgestaltung, wie auch die großen doppelverglasten Fenster, die für eine Lichtdurchflutung aller Räume sorgen.

Hier kann man sich den lang ersehnten Traum vom eigenen Haus und schönem Garten erfüllen und die zur Verfügung stehenden Mieteinnahmen zur Reduzierung der Darlehensaufwendungen nutzen. Die steuerlichen Vorteile, die eine Vermietung mit sich bringen, sind nicht außer Acht zu lassen.

Die rückwärtigen, riesigen Balkone und Terrassen sind ein absoluter Hingucker bei dieser Immobilie. Sie laden zum ungestörten Verweilen ein. Mit direktem Blick zum gepflegten Garten kann man hier die ruhige Umgebung besonders gut genießen.

Bezüglich des umbauten Raums kann man von einem Raumwunder sprechen, da der umbaute Raum des Wohnhauses bei ca. 1001 m³ liegt.

Ein vergleichbares Angebot lässt sich nur schwerlich finden!

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattung/Zubehör:
Die Flächen im Erdgeschoss:

- Diele (ca. 19,32 m², erweiterbar um einen zusätzlichen Raum)
- Gäste-WC (ca. 1,66 m², erweiterbar als Duschbad)
- Wohnzimmer (ca. 28,91 m²)
- Esszimmer (ca. 18,51 m² )
- Küche (ca. 10,21 m²)
- Balkon und Terrasse (insgesamt ca. 30 m², davon ca. 7,5 m² als anrechenbare Wohnfläche)

Wohnfläche im EG gesamt: ca. 86,11 m²

Die Flächen im Untergeschoss:

- Schlafzimmer (ca. 20,03 m²)
- Kind (ca. 11,57 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Bidet (ca. 9,06 m²)
- Flur (ca. 4,54 m²)
- Partyraum (ca.23,2 m²)

Wohnfläche im UG gesamt: 45,20 m² (ohne Partyraum u. Terrasse)


Die Flächen im Obergeschoss:

- Diele (ca. 8,48 m²)
- Küche (ca. 8,74 m²)
- Wohnzimmer (ca. 23,92 m²)
- Esszimmer (ca. 9,52 m²)
- Schlafzimmer (ca. 16,17 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10,07 m²)
- Bad/WC (ca. 7,17 m²)
- Balkon (insges. ca. 10,2 m² groß, davon ca. 2,55 m² als anrechenbare Wohnfläche)

Wohnfläche im OG gesamt: 86,62 m² (einschl. Balkon)

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Juli 2009 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit günstige 450,00 Euro zzgl. 185,00 Euro Nebenkosten.

Informationen zusammengefasst:

- 2 ½ geschossiges Zweifamilienhaus mit ca. 217,9 m² Wohnfläche u. zusätzliche Ausbauoptionen
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten EG/UG und OG
- Wohnen Haus im Haus (EG und UG)
- Separates Kellergeschoss für Heizung, Waschen-/Trocknen u. Vorräte
- Kellerausgangstür zur Terrasse im EG
- Hobby-/Partyraum mit Zugang zur Terrasse, bzw. zum Garten
- Großes Dachgeschoss (Betondecke, u.U. ausbaufähig)
- Ca. 700 m² großes Grundstück in sehr guter Lage
- Große Garage (ca. 21,5 m²), unterkellert
- Überdachte Einfahrt ebenfalls unterkellert
- Überdachter Stellplatz in der Einfahrt
- Alle Küchen und Bäder sind gefliest
- Böden im EG/UG: Naturstein und Teppichböden
- Böden im OG: Laminat
- Ölzentralheizung (Baujahr: 2000) mit Kunststofftanks (3 x 2000 Liter)
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Kunststofffenster, Doppelverglasung (1976)
- alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet (manuell zu bedienen)
- massive Fensterbänke
- alle Wohnungen haben zwei Zugänge zum Balkon (je 9 Meter breit)
- Terrassen im Erd- und Untergeschoss
- Westlich ausgerichteter Garten mit vielen Möglichkeiten
- Grillkamin im Garten
Lage Haus/Grundstück:
Sie befinden sich hier in gepflegter Nachbarschaft.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.400 Einwohner. Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Vor allen Dingen die Nähe zu den teuren Wohnmetropolen macht Erftstadt besonders interessant.

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Im Ortsteil Friesheim leben derzeit etwa 2.964 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 31.03.2019).

In den letzten Jahren hat sich in Friesheim einiges getan. So entstanden hier in den letzten Jahrzehnten mehrere neue Wohnbaugebiete. Auch das Gewerbegebiet im Süden von Friesheim hat sich in den letzten Jahren deutlich vergrößert. Namhafte Firmen sind dort ansässig.

Im Ort gibt es eine Förderschule der Kolpingstadt Kerpen (Martinusschule, früher: Don-Bosco-Schule), eine städtische Kindertageseinrichtung, wie auch private Tageseinrichtungen. Auch Ärztepraxen und eine Apotheke sind in Friesheim ansässig.
Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Erp.

Im Ort gibt es einige Geschäfte, wie z.B. einen Zeitungs- und Tabakladen, Blumengeschäfte, Bäckerläden, ein Steakhaus, ein Pizzabäcker, Partyservice-Betriebe, sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.

Geplant ist ein Supermarkt (REWE) in unmittelbarer Nähe des Grundstücks

Einzelne Herstellerbetriebe verkaufen Ihre Produkte auch direkt vom Hof aus (z.B. Ackerfrüchte, Gemüse, Eier, Geflügel, Fisch, usw.).

Größere Lebensmittelketten sind in maximal 5-10 Autominuten zu erreichen.

Zwei Buslinien der REVG sichern den öffentlichen Nahverkehr für Berufspendler und Schüler, wobei die Fahrzeiten etwas besser sein könnten. Dafür bietet Erftstadt aber die preisgünstige Möglichkeit, die Anrufsammeltaxen in Anspruch zu nehmen.
Durch den neuen Autobahnanschluss an die BAB A 1 in Weilerswist beträgt die Fahrzeit z.B. zum Flughafen Köln-Bonn nur ca. 1/2 Stunde.
Auch die beiden Regionalbahnhöfe Erftstadt-Liblar oder Weilerswist sind in kürzester Zeit (in ca. 7 bis 10 Minuten) mit dem Auto zu erreichen.

Auf keinen Fall zu vergessen sind die örtlichen Vereine, die sich in Friesheim besonders für die Einwohner engagieren und z.B. ständig neue Events planen.
Die Vereine und Gemeinschaften halten hier noch eng zusammen und unterstützen sich gegenseitig, ganz egal ob es sich hierbei z.B. um die Sportvereine, den Schützenverein, die Musikvereine, die Karnevalsvereine, den Verschönerungsverein, die Kirchengemeinden, den Kirchenchor, die Dorfgemeinschaft oder die Dorfjugend handelt.

Das Umweltzentrum „Friesheimer Busch“ hat sich ebenfalls in Friesheim etabliert.
Sonstiges:
Hauptwohnung Nr. 1 im EG/UG:

Die Hauptwohnung wurde bislang von der Eigentümerin selbst genutzt, steht aber derzeit leer. Sie erstreckt sich über 2 Wohnebenen und bietet mit insgesamt 131,3 m² Wohnfläche besonders viel Platz (ca. 86,1 m² im EG und ca. 45,2 m² im Souterrain).
Durch die geschickte Raumaufteilung über 2 Etagen hat man hier das Gefühl, in einem Einfamilienhaus zu wohnen.

Die Eingangsdiele wirkt besonders hell und groß. Hier wäre die Schaffung eines weiteren Wohnraumes (z.B. Büro oder Gästezimmer) problemlos möglich. Auch das Gäste-WC ließe sich im Bedarfsfall problemlos zu einem Duschbad umbauen. Über die Diele gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer.

Ursprünglich war hier eine offene Wohnküche mit Thekenlösung geplant. Das Wohn-/ Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und man hat von beiden Räumen einen Zugang zum Balkon.

Durch die großen Fensterflächen, die hellen Decken und Wände, wie auch die Natursteinböden in hellem Marmor (in den Schlafräumen: Teppichboden) wirken alle Räume hell, freundlich und luxuriös. In der kalten Jahreszeit sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre, und im Sommer hat man die Möglichkeit auf der Terrasse oder im Garten zu grillen. Die Terrasse und der Garten sind über den ca. 9 Meter breiten Balkon erreichbar.

Über eine innerhalb der Wohnung liegende Treppe gelangt man in den unteren Schlaf- und Badbereich, sowie in den Hobby-/Partyraum der Hauptwohnung.

Die Räume im UG sind aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ebenerdig und tageslichthell (Ausnahme: innenliegendes Bad ohne Fenster). Vom Partyraum gelangt man auf die untere Terrasse und in den Garten. Die Fenster in den Schlafräumen sind mit Rollladen ausgestattet.

Vermietete Wohnung Nr. 2 im OG (3-4 Zimmer):

Die ca. 86,62 m² große Wohnung wirkt ebenfalls sehr hell und freundlich. Sie überzeugt durch eine schöne Grundrissgestaltung und durch den riesigen Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer aus begehbar ist.

Der offene Wohn-/Essbereich bietet mit ca. 33,4 m² Wohnfläche reichlich Platz zur besonderen Raumgestaltung. Die zwei großen nebeneinanderliegenden Fenster sorgen in diesem Raum für eine besondere Lichtdurchflutung und eine gemütliche und warme Atmosphäre. Den Feierabend kann man dann in ruhiger Atmosphäre auf dem ca. 9 Meter breiten Balkon verbringen. Hier kann man aufgrund des großen Dachüberstandes u.U. auch noch bei Regen sitzen. Der Balkon bietet einen idyllischen Ausblick auf den rückwärtigen Garten und ist somit ein perfekter Ort zum Relaxen und Verweilen an warmen Tagen.

Der Flurbereich ist ebenfalls recht groß. Dort war ursprünglich der Einbau eines Kaminofens geplant, was auch gegenwärtig noch realisierbar ist. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Für die Warmwasserversorgung stehen elektronische Durchlauferhitzer zur Verfügung.

Über den Flur gelangt man in das große Schlafzimmer (ca. 16,17 m² groß) und in das Kinderzimmer mit ca. 10,07 m² Wohnfläche.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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