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Bad Münstereifel: Exklusive Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem MFH mit nur 7 Einheiten zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201812001c
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    Grundriss WE 3 - OG - Haus 1
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    Grundriss Kellerbereich - Haus 1
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Grundriss WE 3 - OG - Haus 1
Grundriss Kellerbereich - Haus 1
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53902 Bad Münstereifel
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Dachboden:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohnanlage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1995
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier eine Top-Etagenwohnung mit Balkon in einem gepflegten Wohnumfeld und mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Hier erwartet Sie eine ca. 67 m² große, äußerst gepflegte und helle 3-Zimmerwohnung in einem 4-Parteienhaus mit 2 Wohnungen im Obergeschoss und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Zustand. Besonders auffällig sind die Massivholzdielen, die sehr gute Zimmeraufteilung, wie auch die hellen Räumlichkeiten.

Die Holzdielen haben unterschiedliche Musterungen. Dieser Bodenbelag findet sich nicht nur in der Diele wieder, sondern auch im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer sind jeweils mit diagonal verlegten Fliesen belegt.

Die Diele hat eine Größe von ca. 11 m² und bekommt durch das große bodentiefe Fenster und den offenen Rundbogen sehr viel Licht. Über die Diele gelangt man ins ca. 5,3 m² große Badezimmer und das ca. 17,7 m² große Wohnzimmer. Auch das Kinderzimmer bietet mit seinen ca. 10,1 m² Wohnfläche Platz zum Spielen.

Das Badezimmer (ca. 5,3 m² groß) hat ein Fenster, das zusätzliches zu den hellen Wand- und Bodenfliesen, für helles Tageslicht sorgt. Das Bad ist sehr geräumig und verfügt über eine Eckdusche.

Das Schlafzimmer ist ca. 13,3 m² groß und man hat hier ebenfalls viel Platz. Die Küche ist ca. 6,1 m² groß.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 4 m² großen Balkon mit Sicht auf die Erft und die dahinterliegende Naturlandschaft. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und im Sommer kann man hier ungestört die Sonne genießen.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Abstellraum in der Diele und ein eigener Spitzboden, der innerhalb der Wohnung über eine Bodentreppe begehbar ist. Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Größe der Wohnung und bietet hier reichlich Platz zum Unterstellen von Gegenständen (alleiniges Sondernutzungsrecht!).

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung seit dem 15.07.2015 bewohnt. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2019 monatlich 573,00 EUR. Hinzu kommen die Nebenkosten mit 160,00 EUR monatlich.

Das Haus wurde im Jahr 1995 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Ein Kellerraum gehört nicht zu der Wohnung, dafür steht aber der zur Spitzboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus indem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist Teil eines Gebäudeensembles. Auf dem ca. 659 m² großen Grundstück befindet sich noch ein zweites Wohnhaus mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.

Bei dem zweiten 2. Gebäudekomplex handelte es sich um ein ehemaliges Ausstellungs-/Lagergebäude des damaligen Antiquitätenhandels, welches in höchster Güte im Jahr 1995 zu einem exklusiven Wohngebäude umgebaut wurde.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören somit insgesamt zwei Häuser mit 7 Einheiten (2 Ladenlokale und 5 Wohneinheiten). Im Hof befinden sich die zur Gemeinschaft gehörenden PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Carport.

Verkauft wird hier die Wohneinheit Nr. 3 (Eigentumswohnung mit Balkon) des Aufteilungsplanes. Der Miteigentumsanteil beträgt 117/1000.stel

Näheres zur Teilungserklärung finden Sie in der Rubrik „Sonstiges“.
Ausstattung/Zubehör:
Die Räumlichkeiten im Überblick:

• Diele (ca. 10,7 m²)
• Abstellraum (ca. 1,0 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,3 m²)
• Badezimmer (ca. 5,3 m²)
• Küche (ca. 6,1 m²)
• Wohnzimmer (ca. 17,7 m²)
• Kinderzimmer (ca. 10,1 m²)
• Balkon (ca. 5,78 m²)

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 67 m².

Einzelheiten zu Etagenwohnung Nr. 3 im Überblick:

• Baujahr des Gebäudes 1995
• Tageslichthelle Räume
• Große Eingangsdiele mit Rundbogen
• Balkon auf der Innenhof-Seite
• Balkon mit elektrischer Markise (fährt weit über den Balkon hinaus aus)
• Echtholzböden (neuwertig), Fliesen und Laminat
• Badezimmer mit Dusche u. Duschabtrennung, bodentiefes Fenster mit Sichtschutz
• Helle weiße Innentüren
• Modernes Elektroschalterprogramm
• Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
• Moderne Kunststofffenster doppelverglast und abschließbar
• Moderne Gaszentralheizung
• Wärmemengenzähler zur Verbrauchserfassung der Heizenergie
• Durchlauferhitzer für Warmwasser
Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude mit dem zu verkaufenden Ladenlokal befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Bad Münstereifel. Erst kürzlich wurde auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein neues Einkaufscenter errichtet und in unmittelbarer Nähe der Immobilie sind alle namhaften Geschäfte vorhanden.

Das Ladenlokal ist nicht zu übersehen, wenn man mit dem Auto nach Bad Münstereifel fährt, da es unmittelbar neben der Bundesstraße B51 liegt.

Zu Fuß erreicht man die nahegelegene Bahnhaltestelle in nur ca. 8 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Über die B51 und L165 erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in ca. 12 Minuten. Größere Städte wie Bonn erreicht man somit in ca. 40 Minuten und für die Fahrt nach Köln dauert weniger als 1 Stunde.

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt südlich von Nordrhein-Westfalen, nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach.

Bad Münstereifel ist ein romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Hochschulstadt ist schon seit vielen Jahren bekannt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum, wie auch durch einen der beliebtesten deutschen Schlagersänger, der seinen Wohnsitz in der Stadt hat.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist sehr positiv. Seit nun mehr als 4 Jahren ist das City Outlet Center in Bad Münstereifel ansässig. Es ist das erste innerstädtische Outlet in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als 25.000 Besucher anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland.

Die Kur- und Urlaubsstadt mit seinen ca. 18.600 Einwohnern hat aber noch deutlich mehr zu bieten. Mit insgesamt 150.000 Übernachtungen im Jahr und 2 Millionen Besuchern jährlich (Quelle: Stadt Bad Münstereifel, Stand 06.12.18), ist sie beliebter denn je.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.B. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 KM entfernt liegt.

Sonstiges:
Verkaufsgrund:

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden bislang vom Eigentümer selbst bewirtschaftet. Altersbedingt hat man sich nun dazu entschlossen, das Eigentum aufzuteilen, die Wohnungen im vorderen Gebäudeteil zu verkaufen und die Wohnung im hinteren Gebäudeteil weiter zu bewohnen.

Aktuell kümmert sich noch der Eigentümer selbst um die Hausverwaltung, möchte dies aber aus Altersgründen in naher Zukunft an einen Hausverwalter abgeben.

Teilungserklärung (TE):

Mit der am 17.04.2018 bescheinigten Abgeschlossenheitserklärung des Kreis Euskirchen, wurde die Gründung von Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetzes genehmigt.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich noch in der „Gründungsphase“.

Die notariell beurkundete TE mit dem dazugehörigen Aufteilungsplan liegt aber bereits vor und auch die Änderung des Grundbuchs (Erstellung von 7 neuen Wohnungsgrundbuchblättern) wurde bereits beim Grundbuchamt beantragt.

Mit der Ausgabe der neuen Grundbücher wird in Kürze gerechnet.

Ein Verwalter wurde bei der Erstellung der TE bisher noch nicht bestimmt. Da es sich hier um eine Neugründung einer Eigentümergemeinschaft handelt, liegen keine Eigentümerprotokolle, keine Hausgeldabrechnungen nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) und auch kein Wirtschaftsplan vor.

Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage war aus zuvor genannten Gründen bisher nicht erforderlich. Da sich das Gebäude in einem Top-Zustand befindet und in geraumer Zeit nicht mit größeren Instandsetzungen gerechnet werden muss, wird das Fehlen einer Instandhaltungsrücklage bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die Miteigentumsanteile stellen sich gem. der TE und der noch zu erstellenden Wohnungsgrundbücher wie folgt dar:

Verkauft wird hier die Einheit Nr. 1

Einheit Nr. 1
Ladenlokal links im EG Haus 1
183 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Räume im EG u. UG
(einschl. der Dachterrasse über der Garage)

Einheit Nr. 2
Ladenlokal rechts im EG Haus 1
86 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Räume im EG

Einheit Nr. 3
Wohnung links im OG Haus 1
117 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Räume im OG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

Einheit Nr. 4
Wohnung rechts im OG Haus 1
81 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 4 gekennzeichneten Räume im OG

Die folgenden Einheiten 5–7 stehen nicht zum Verkauf an

Einheit Nr. 5
Wohnung im EG Haus 2
261 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 5 gekennzeichneten Räume im EG
(einschl. der gekennzeichneten Räume im UG des Haus 1, wie auch die Garage)

Einheit Nr. 6
Wohnung im OG Haus 2
147 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichneten Räume im OG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

Einheit Nr. 7
Wohnung im OG und DG Haus 2 (Maisonette-Wohnung)
125 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichneten Räume im OG u. DG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

In der zu verkaufenden Geschäftseinheit dürfen gem. der vorliegenden Teilungserklärung (TE) beliebige gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausgeübt werden. Gem. TE wäre aber auch eine Wohnnutzung gestattet.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
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Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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