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Bad Münstereifel: Gut vermietetes Ladenlokal als Renditeanlage mit hochwertiger Ausstattung zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201812001a
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    Grundriss WE 1 - EG
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    Grundriss WE 1 - UG mit Kellerbereich
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Grundriss WE 1 - EG
Grundriss WE 1 - UG mit Kellerbereich
 
 
 
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Basisinformationen
Adresse:
DE-53902 Bad Münstereifel
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Ortslage
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Büro-/Praxisfläche ca.:
155 m²
Hauptfläche teilbar ab:
70 m²
Preis:
265.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
659 m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt für den Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1995
Zimmeranzahl:
7
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Park, Wohnanlage
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Starkstrom:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier eine vermietete Wohn-/Gewerbeeinheit in Top-Zustand.

Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus mit jeweils 2 Geschäfts- und 2 Wohneinheiten in gehobener Ausstattung und einwandfreiem Bauzustand.

Das zu verkaufende Ladengeschäft in Bad Münstereifel und Umgebung ist sehr gut bekannt, da sich hier über 25 Jahre lang ein exklusives Antiquitätengeschäft befand. Nachdem die Inhaber sich zur Ruhe gesetzt hatten, war hier einige Jahre lang NRW‘s einzige Porzellanmanufaktur ansässig.

Das Geschäft ist nicht zu übersehen, wenn man nach Bad Münstereifel fährt, denn es liegt in einer sehr gut einsehbaren Lage, direkt an einer Parallelstraße der Bundesstraße B 51. Auch Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl vor und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Hier erwartet Sie eine Gewerbeeinheit mit viel Potential und sehr gepflegter, neuwertiger Ausstattung. Die Räume haben eine Gewerbefläche von ca. 155 m² und werden von dem derzeitigen Mieter als Verkaufs- und Ausstellungsfläche genutzt.

Die Einheit erstreckt sich über 2 Etagen im Erd- und Untergeschoss mit jeweils eigenen Zugängen und einem zentralen Treppenhaus. Das Ladenlokal mit den dazugehörigen Ausstellungsräumen ist derzeit an ein renommiertes Unternehmen vermietet.

Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 70 m² und im Untergeschoss ca. 85 m² an Gewerbefläche zur Verfügung. Die zum Ladenlokal gehörende Terrasse ist ca. 10 m² groß.

Die 3 großen Schaufensterflächen (ca. 8,2 Meter breit) versorgen die Büroräume im Erdgeschoss mit ausreichend Licht und sind perfekt für Werbezwecke geeignet.

Auch bei der Aufteilung der Räumlichkeiten und der Ausstattung wurden hier viele Dinge bedacht. So lassen sich z.B. die Wände im Erdgeschoss und auch im Untergeschoss problemlos verändern. Durch die ca. 2,65 Meter hohen Decken lassen sich hier auch hohe Lagerregale einbauen.

Die Räume auf beiden Etagen sind über eine breite innenliegende Massivtreppe miteinander verbunden. Im Untergeschoss hat man reichlich viel Platz für Lagerflächen. Die Anlieferung der Waren kann über den rückwärtigen Bereich erfolgen.

Die Gewerbeimmobilie bietet aufgrund der guten Raumaufteilung umfangreiche Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Die gute Lage des Ladens, wie auch die qualitativ hochwertige Ausstattung und der gute Allgemeinzustand der Gesamtimmobilie (beide Häuser), machen das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage.

Die Räume im EG:

• Großes Ladenlokal mit Empfang
• Produktion / Lagerbereich
• Büro / Besprechung
• Treppenhaus zum UG
• Terrasse

Die Räume im Erdgeschoss sind insgesamt ca. 70 m² groß.

Die Räume im UG:

• Aufenthaltsraum 1 / Lager
• Aufenthaltsraum 2 / Küche möglich
• Lagerraum
• Bad / WC
• Kleine Abstellkammer
• Treppenhaus zum EG

Die Räume im Untergeschoß sind tageslichthell und mit Fenstern ausgestattet (außer das Bad/WC). Die Räume sind ca. 85 m² groß. Das Untergeschoss ist über einen eigenen Eingang über die Hoffläche zu erreichen.

Die jährliche Mieteinnahme in Höhe von 14.646 EUR und die jährliche Mietpreiserhöhung um 10,00 EUR (Staffelmiete) unterstreichen dies. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.220,50 EUR, die Nebenkosten belaufen sich auf monatlich 200,00 EUR. Der Mietvertrag wurde vorerst auf 5 Jahre abgeschlossen und endet am 30.11.2022.

Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss des rechten und linken Gebäudeteiles bildeten früher einmal eine Verkaufsfläche. Der Rückbau zu einer großen zusammengehörigen Gewerbeeinheit wäre hier problemlos möglich. Gemäß der uns vorliegenden Teilungserklärung wäre auch die Nutzung als Wohnraum möglich. Beide Ladenlokale im Erdgeschoss stehen zum Verkauf an.

Das ursprünglich, massiv errichtete Haus wurde im Jahr 1928 fertiggestellt. Es wurde im Jahr 1995 komplett kernsaniert und um einen Anbau in etwa gleicher Größe erweitert, so dass ein völlig neues Gebäude mit Vollkeller entstand.

Das Haus indem sich das Ladenlokal befindet, ist Teil eines Gebäudeensembles. Auf dem ca. 659 m² großen Grundstück befindet sich noch ein zweites Wohnhaus mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Gebäudeteile befinden sich in einem sehr guten Zustand und es besteht kein Renovierungs-/Sanierungsstau.

Bei dem zweiten 2. Gebäudekomplex handelte es sich um ein ehemaliges Ausstellungs-/Lagergebäude des damaligen Antiquitätenhandels, welches in höchster Güte im Jahr 1995 zu einem exklusiven Wohngebäude umgebaut wurde.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören somit insgesamt zwei Häuser mit 7 Einheiten (2 Ladenlokale und 5 Wohneinheiten). Im Hof befinden sich die zur Gemeinschaft gehörenden PKW-Stellplätze, eine Garage und ein Carport.

Zum Verkauf angeboten wird hier die Wohn-/Gewerbeeinheit Nr. 1 des Aufteilungsplanes. Der Miteigentumsanteil beträgt 183/1000.stel

Näheres zur Teilungserklärung finden Sie in der Rubrik „Sonstiges“.
Ausstattung/Zubehör:
Einzelheiten zu der Gewerbeimmobilie im Überblick:

• Gewerbefläche ca. 155 m², verteilt auf 2 Ebenen (EG und UG)
• Große geräumige Terrasse mit ca. 10 m²
• Baujahr des Gebäudes 1995
• Breite Nutzungsmöglichkeit/untervermietbar
• Große massive, doppelflügelige Eingangstür im EG und im UG
• Großer Verkaufsraum und Nebenräume im EG
• Tageslichthelle Räume auch im UG
• Aufenthaltsräume/weitere Räume (auch Küche) im UG
• Deckenhöhe: ca. 2,65 Meter, Massive Betondecken
• Badezimmer mit Runddusche u. Duschabtrennung im UG
• Drei großflächige Schaufensterflächen, sowie zusätzliche Werbeflächen
• Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade
• Moderne Kunststofffenster doppelverglast und abschließbar
• Elektrische Rollladen mit Zeitsteuerung
• Helle weiße Innentüren
• hochwertige Fliesen (z.B. Villeroy & Boch im UG) und Laminat
• Gaszentralheizung u. Durchlauferhitzer für Warmwasser
• Fußbodenheizung im EG / Heizkörper im UG
• Getrennte Verbrauchsablesung durch Wärmemengenzähler, Wasser- und Stromzähler
• Modernes Elektroschalterprogramm
• Starkstromanschluss auf beiden Etagen
Lage Haus/Grundstück:
Das Gebäude mit dem zu verkaufenden Ladenlokal befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage von Bad Münstereifel und ist unübersehbar, wenn man von Euskirchen nach Bad Münstereifel fährt, da es unmittelbar neben der Bundesstraße B51 liegt.

Erst kürzlich wurde auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein neues Einkaufscenter errichtet und in unmittelbarer Nähe der Immobilie sind alle namhaften Geschäfte vorhanden.

Zu Fuß erreicht man die nahegelegene Bahnhaltestelle in nur ca. 8 Minuten. Die Altstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Über die B51 und L165 erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in ca. 12 Minuten. Größere Städte wie Bonn erreicht man somit in ca. 40 Minuten und für die Fahrt nach Köln dauert weniger als 1 Stunde.

Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt südlich von Nordrhein-Westfalen, nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach.

Bad Münstereifel ist ein romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Hochschulstadt ist schon seit vielen Jahren bekannt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum, wie auch durch einen der beliebtesten deutschen Schlagersänger, der seinen Wohnsitz in der Stadt hat.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist sehr positiv. Seit nun mehr als 4 Jahren ist das City Outlet Center in Bad Münstereifel ansässig. Es ist das erste innerstädtische Outlet in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als 25.000 Besucher anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland.

Die Kur- und Urlaubsstadt mit seinen ca. 18.600 Einwohnern hat aber noch deutlich mehr zu bieten. Mit insgesamt 150.000 Übernachtungen im Jahr und 2 Millionen Besuchern jährlich (Quelle: Stadt Bad Münstereifel, Stand 06.12.18), ist sie beliebter denn je.

Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.B. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 KM entfernt liegt.
Sonstiges:
Verkaufsgrund:

Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser wurden bislang von den Eigentümern selbst bewirtschaftet. Altersbedingt hat man sich nun dazu entschlossen, das Eigentum aufzuteilen, die Wohnungen im vorderen Gebäudeteil zu verkaufen und die Wohnung im hinteren Gebäudeteil weiter zu bewohnen.

Aktuell kümmert sich noch der Eigentümer selbst um die Hausverwaltung, möchte dies aber aus Altersgründen in naher Zukunft an einen Hausverwalter abgeben.

Teilungserklärung (TE):

Mit der am 17.04.2018 bescheinigten Abgeschlossenheitserklärung des Kreis Euskirchen, wurde die Gründung von Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetzes genehmigt.

Die Eigentümergemeinschaft befindet sich noch in der „Gründungsphase“. Die notariell beurkundete TE mit dem dazugehörigen Aufteilungsplan liegt aber bereits vor und auch die Änderung des Grundbuchs (Erstellung von 7 neuen Wohnungsgrundbuchblättern) wurde bereits beim Grundbuchamt beantragt.

Mit der Ausgabe der neuen Grundbücher wird in Kürze gerechnet.

Ein Verwalter wurde bei der Erstellung der TE bisher noch nicht bestimmt. Da es sich hier um eine Neugründung einer Eigentümergemeinschaft handelt, liegen keine Eigentümerprotokolle, keine Hausgeldabrechnungen nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG) und auch kein Wirtschaftsplan vor.

Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage war aus zuvor genannten Gründen bisher nicht erforderlich. Da sich beide zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Gebäude in einem Top-Zustand befindet und in geraumer Zeit nicht mit größeren Instandsetzungen gerechnet werden muss, wird das Fehlen einer Instandhaltungsrücklage bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Die Miteigentumsanteile stellen sich gem. der TE und der noch zu erstellenden Wohnungsgrundbücher wie folgt dar:


Verkauft wird hier die Einheit Nr. 1

Einheit Nr. 1
Ladenlokal links im EG Haus 1
183 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 1 gekennzeichneten Räume im EG u. UG
(einschl. der Dachterrasse über der Garage)

Einheit Nr. 2
Ladenlokal rechts im EG Haus 1
86 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 2 gekennzeichneten Räume im EG

Einheit Nr. 3
Wohnung links im OG Haus 1
117 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Räume im OG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

Einheit Nr. 4
Wohnung rechts im OG Haus 1
81 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 4 gekennzeichneten Räume im OG

Die folgenden Einheiten 5–7 stehen nicht zum Verkauf an

Einheit Nr. 5
Wohnung im EG Haus 2
261 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 5 gekennzeichneten Räume im EG
(einschl. der gekennzeichneten Räume im UG des Haus 1, wie auch die Garage und das Carport)

Einheit Nr. 6
Wohnung im OG Haus 2
147 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 6 gekennzeichneten Räume im OG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

Einheit Nr. 7
Wohnung im OG und DG Haus 2 (Maisonette-Wohnung)
125 / 1.000stel Miteigentumsanteil
Sondereigentum: alle im Aufteilungsplan mit Nr. 7 gekennzeichneten Räume im OG u. DG
(einschl. dem zur Wohnung gehörenden Balkon)

In der zu verkaufenden Geschäftseinheit dürfen gem. der vorliegenden Teilungserklärung (TE) beliebige gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeiten ausgeübt werden. Gem. TE wäre aber auch eine Wohnnutzung gestattet.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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