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Kerpen: 3-Zimmerwohnung mit Loggia inkl. Garage in sehr guter Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201811007
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50170 Kerpen
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Sindorf
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
79,26 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1974
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ca. 79,26 m² große 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Garage und Kellerraum befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kerpen-Sindorf mit insgesamt 5 Stockwerken und 20 Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde 1974 fertiggestellt und besteht aus 4 Häusern mit insgesamt 80 Wohneinheiten und 39 Garagen. Das Grundstück ist insgesamt 7.561 m² groß und teilt sich auf zwei Flurstücke auf.

Die Zimmer der Wohnung sind rückwärtig zur Straße angeordnet und Sie wohnen hier in einer angenehmen und ruhigen Nachbarschaft.

Sie erreichen die Wohnung über das zentral gelegene, breite Treppenhaus, wie auch über einen modernen Aufzug, der erst im Jahr 2014 erneuert wurde.

Die schöne Wohnung überzeugt durch helle und freundliche Räume, wie auch durch eine optimale Grundrissgestaltung, die es u.a. auch erlaubt, die Möbel vielseitig anzuordnen.

Über die Eingangsdiele gelangt man zum Gäste-WC, zur Wohnküche mit eigener Sitzgelegenheit, den nebenan liegenden Vorratsraum und den Wohn-/Essbereich, der aufgrund seiner Größe (ca. 27 m²) vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Den Feierabend und die Abendsonne kann man dann ausgiebig auf der ca. 3,2 m² großen Loggia genießen, die nordöstlich ausgerichtet ist.

Interessant ist auch, dass die beiden Schlafräume und das Badezimmer noch einmal mit einem eigenen Flur abgetrennt sind.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerbereich mit Stromversorgung, sowie eine Garage im Garagenhof.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 230 EUR und das für die Garage 5 EUR monatlich.

Die Rücklage für den Anteil der Wohnung und der Garage beläuft sich zum Ende des letzten Jahres auf insgesamt 668,44 EUR.

Die Wohnung wird seit 1992 von einer sehr sympathischen und zuverlässigen Mieterin bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 409,03 EUR, die Garage ist für 55,00 EUR monatlich vermietet (Gesamtmiete: 464,03 EUR).

Die Miete für die Wohnung ist aber noch deutlich steigerungsfähig.

Miteigentumsanteil Wohnung: 1.332 / 100.000
Miteigentumsanteil Garage: 61 / 100.000
Ausstattung/Zubehör:
Hier einige Details im Überblick:

• 3-Zimmerwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche (Loggia ist in der WFL inbegriffen)
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
• Loggia
• Kellerraum (mit Steckdose)
• Garage (Tor erneuert 2016 - Mieteinnahme 55 EUR mtl.)
• Badezimmer mit Fenster (Wannenbad mit Platz für Waschmaschine)
• Kunststofffenster doppelverglast (2004 u. 1986)
• Moderner Aufzug (2014)
• Gäste-WC
• Vorratsraum
• Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer (2015 im Bad erneuert)
• Ölzentralheizung (1993) mit Radiatoren
• Wasserabrechnung nach Personenanzahl
• Türsprechanlage
• Fußböden in Linoleum u. Fliesen
• Mahagonitüren
• Fahrradkeller
• Wäschekeller
• Gepflegte Außenanlage

Die Aufteilung:

• Diele (ca. 6,69 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,29 m²)
• Vorratsraum (ca. 1,03 m²)
• Küche (ca. 7,87 m²)
• Wohnen/Essen (ca. 26,92 m²)
• Schlafzimmer (ca. 15,78 m²)
• Kinderzimmer (ca. 9,91 m²)
• Bad (ca. 4,52 m²)
• Loggia (ca. 3,22 m²)
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Kerpen-Sindorf, einem der 8 Stadtteile von Kerpen (67.659 Einwohner /Quelle Wikipedia, Stand 2016).

Sindorf ist mit ca. 18.092 (Quelle Wikipedia, Stand 31.12.2017) Einwohnern der größte Stadtteil von Kerpen, nur 20 min von Köln entfernt.

Die Infrastruktur ist sehr gut. In direkter Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Kerpen, die auf die A4 und A61 führt. Über die Autobahnen erreicht man die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf oder Mönchengladbach in kürzester Zeit.

Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Hier fahren die S-Bahnen alle 20 min. in Richtung Düren und Köln.

In Sindorf befinden sich Grundschulen, Realschulen und eine Gesamtschule.
Im Gewerbegebiet finden Sie die Kartbahn von Michael Schumacher.
Die Einwohnerzahlen von Kerpen wachsen stetig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Franz-Josef  Husstadt
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 0030
Fax: +49 2235 689878


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