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Düren: Wunderschönes Architektenhaus in TOP-Zustand mit 3 Wohnungen als Rendite- oder Kapitalanlage!

Objekt-Nr.: 201809004
  • verkauft
    Titelbild Gartenansicht
  • verkauft
    Außenansicht Gartenseite Haus
  • verkauft
    Außenansicht Haustür
  • verkauft
    Treppenhaus
  • verkauft
    EG Wohnzimmer
  • verkauft
    EG Esszimmer
  • verkauft
    EG Esszimmer Blickrichtung zur Küche
  • verkauft
    EG Küche
  • verkauft
    EG Badezimmer mit 2 Waschbecken
  • verkauft
    EG Badezimmer Dusche
  • verkauft
    EG Gäste-WC
  • verkauft
    EG Diele
  • verkauft
    EG Terrasse
  • verkauft
    EG Terrasse Blickrichtung Wohnzimmer
  • verkauft
    OG Esszimmer
  • verkauft
    OG Esszimmer Blickrichtung Diele
  • verkauft
    OG Küche 2
  • verkauft
    OG Flur
  • verkauft
    OG Badezimmer
  • verkauft
    OG Badezimmer Duschbereich u. Badewanne
  • verkauft
    OG Gäste-WC
  • verkauft
    OG Badezimmer
  • verkauft
    OG Balkon
  • verkauft
    OG Balkon 2
  • verkauft
    DG Wohn-Esszimmer
  • verkauft
    DG Wohnzimmer
  • verkauft
    DG Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
  • verkauft
    DG Küche 2
  • verkauft
    DG Diele
  • verkauft
    DG Diele Stauraum unter der Dachschräge
  • verkauft
    DG Badezimmer mit Badewanne
  • verkauft
    DG Dachterrasse mit Abstellraum
  • verkauft
    DG Dachterrasse
  • verkauft
    DG Blick von der Dachterrasse
  • verkauft
    KG Treppenhaus
  • verkauft
    KG Waschmaschinenraum
  • verkauft
    KG Fahrradkeller
  • verkauft
    KG Heizraum 2
  • verkauft
     
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  • verkauft
    Energieausweis
Titelbild Gartenansicht
Außenansicht Gartenseite Haus
Außenansicht Haustür
Treppenhaus
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Esszimmer Blickrichtung zur Küche
EG Küche
EG Badezimmer mit 2 Waschbecken
EG Badezimmer Dusche
EG Gäste-WC
EG Diele
EG Terrasse
EG Terrasse Blickrichtung Wohnzimmer
OG Esszimmer
OG Esszimmer Blickrichtung Diele
OG Küche 2
OG Flur
OG Badezimmer
OG Badezimmer Duschbereich u. Badewanne
OG Gäste-WC
OG Badezimmer
OG Balkon
OG Balkon 2
DG Wohn-Esszimmer
DG Wohnzimmer
DG Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse
DG Küche 2
DG Diele
DG Diele Stauraum unter der Dachschräge
DG Badezimmer mit Badewanne
DG Dachterrasse mit Abstellraum
DG Dachterrasse
DG Blick von der Dachterrasse
KG Treppenhaus
KG Waschmaschinenraum
KG Fahrradkeller
KG Heizraum 2
 
 
 
 
 
 
 
Energieausweis
Basisinformationen
Adresse:
DE-52355 Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
252 m²
Grundstück ca.:
751 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Kubatur:
1.340 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
81 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird hier ein hervorragend ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit 3 sehr gut vermieteten Terrassenwohnungen und kreativer Grundrissgestaltung in einer ruhigen Anliegerstraße von Düren.

Das freistehende, verklinkerte (KSV-Verblender) 3-Familienhaus in gehobener Architektur und Vollkeller wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise erstellt. Es überzeugt sowohl durch die Bauweise, wie auch durch die besondere Grundrissgestaltung und der hochwertigen Innenausstattung. Man merkt hier sofort, dass der Bauherr sehr viel Wert auf die Verwendung langlebiger Materialien gelegt hat.

Die derzeitige Gesamtwohnfläche verteilt sich auf 3 Etagenwohnungen und beträgt ca. 252,43 m² zzgl. 81,43 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen mit jeweils ca. 15,46 m² und 1 PKW-Stellplatz von 12,50 m² unmittelbar auf dem Grundstück.

Die Kubatur-Berechnung des Dreifamilienhauses beläuft sich auf ca. 1.256 m³ zzgl. der Garagen in Höhe von ca. 85 m³ = Gesamtkubatur 1.340 m³.

Das Haus wurde auf einem 751 m² großen Grundstück mit sehr schön gestalteten Außenanlagen errichtet. Der aktuelle Bodenrichtwert ist im Vergleich zum Vorjahr hier um 10,00 EUR gestiegen und liegt aktuell bei 195,00 EUR je m² (Quelle: BORIS NRW / Oberster Gutachterausschuss für Grundstückswert in der Stadt Düren).
Der Bodenrichtwert spiegelt hier die gute Lage und hervorragende Infrastruktur (Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, usw.) wider.

Auch die gute Anbindung an den Autobahnzubringer der A4 ist interessant, denn so erreichen Sie z.B. die Großstädte Aachen oder Köln in nur wenigen Autominuten.

Besonders erwähnenswert ist nicht nur die Lage und der besondere Baukörper, sondern auch die hervorragende Dämmung des Hauses, die zur deutlichen Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Auch die Gesamtmieteinnahmen können sich sehen lassen. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 22.200 € und ist zukünftig noch steigerbar.

Es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung der Stadt Düren vor, so dass alle Erfordernisse für die Erstellung einer Teilungserklärung vorliegen. Somit wäre ein späterer Verkauf als Eigentumswohnungen möglich.

Hier handelt es sich um eine wertbeständige und zinssichere Investition für die Zukunft. Auch eine spätere Eigennutzung im Alter wäre aufgrund der Barrierefreiheit im Erdgeschoss mit Garten-Sondernutzungsrecht problemlos möglich.

Hier investieren Sie dauerhaft in eine neuwertige und zinssichere Anlageform.
Ausstattung/Zubehör:
Die wesentlichen Merkmale zusammengefasst:

• Wohnfläche gesamt: 252 m²
• Grundstück: 751 m²

• 3 abgeschlossene Wohneinheiten, pro Etage 1 Wohnung (Einspänner)
• Kreative, sehr gute Grundrissgestaltung
• EG-Wohnung barrierefrei mit Westterrasse (ca. 97,5 m²)
• OG-Wohnung mit Terrasse (ca. 86,7 m²)
• DG-Wohnung mit Terrasse (ca. 68,1 m²) und Abstellkammer
• Kellergeschoss, ca. 81 m² - mit Waschküche, Nutzkellern, Heizraum, Hausanschluss- u. Abstellraum
• 2 Einzelgaragen
• 1 PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
• Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten
• Bauweise: Beton und KSV-Mauerwerk
• Pultdach
• Gepflegter Außenbereich mit geschmackvoller Einfriedung und Bepflanzung

• Heller Hauseingang in moderner Optik
• Freundliches Treppenhaus mit Edelstahlgeländer
• Hochwertige, weiße Wohnungsabschlusstüren (Schall-Ex-Türen)
• Weiße Innentüren
• Türsprechanlagen
• Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster
• Hochwertige Keramik in den Bädern (Kaldewei)
• Teilweise Doppelspülbecken im Bad
• Handtuchwärmekörper in den Bädern
• Hochwertige, helle Fliesen und Laminat
• Hager-Elektroverteilung mit Fehlerstromschutzschaltern
• Modernes und hochwertiges Elektroschalter-Programm (tlw. Mit Dimmfunktion)

• Teilweise elektrische Rolladen
• Weiße Kunststofffenster (teilweise bis zum Boden), wärmeisoliert
• Hoher Kniestock im Dachgeschoss
• Langezogene Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
• Deckeneinbaustrahler im Dachgeschoss
• Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
• Wärmemengenzähler für jede Wohnung
• Wasserverbrauch wird mit Zählern gemessen (auch Waschkeller)
• Zirkulationspumpe
• Großer Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller (über Außentreppe)
• Massive Kellerräume je Wohnung (KS-gemauert)
• Schnelle Internetverbindung
• Hauseigene Satellitenanlage
• u.v.m.


Erdgeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung im EG besteht aus 1 großen Wohnraum, 1 Küche, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC. 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zur Wohnung gehört die sich neben dem Eingangsbereich befindliche Garage.
Der große Wohn-/Essbereich überzeugt auch durch die großen Terrassenfenster, die bis zum Boden reichen, wie auch durch die große Durchreiche zur Küche hin.

Obergeschoss:
Die 3-Zimmerwohnung im OG besteht aus 1 großen Wohnraum, 1 Küche, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Die Wohnung bietet auf ca. 87 m² reichlich Platz für die Familie und auch die große Terrasse ist überzeugend.

Dachgeschoss:
Die 2-Zimmerdachgeschosswohnung zeichnet sich ebenfalls durch eine tolle Grundrissgestaltung und durch die große integrierte Dachterrasse aus.
Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche und 1 Schlafzimmer. Die Wohnung ist durch die Fenster und auch durch die besonders hohen Velux-Dachflächenfenster sehr hell und freundlich.

Kellergeschoss:
Im KG gibt es zu jeder Wohnung einen abschließbaren Nutzkeller. Des Weiteren verfügt der Keller über eine große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Stellplätzen für die Trockner für jede Wohnung. Es gibt einen weiteren Raum für die Heizung und einen Hausanschlussraum, sowie einen weiteren Abstellraum, ev. für Fahrräder und Kinderwagen.
Vom KG gelangt man über eine Kellerausgangstreppe in den Garten.

Alle Wohneinheiten sind abgeschlossen und über das eingangseitige runde Treppenhaus erreichbar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt werden können.
Lage Haus/Grundstück:
Düren ist mit circa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch „Das Tor zur Nordeifel“.

So bietet die nahegelegene Eifel und der Deutsch-Belgische Naturpark Hohes Venn vielfältige Möglichkeiten zu Ausflügen, entweder zum Wandern, Mountainbiken oder für andere sportliche Aktivitäten. Weit mehr als 100 Sportvereine runden das Sportangebot der Stadt Düren ab.
Besondere Erholung bieten in den Sommermonaten die Badeseen in den Stadtteilen Gürzenich und Echtz mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten.
Die Ruraue bietet Natur vor der Haustüre und einen Ort für die stille Erholung.

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit adäquater und hochwertiger Wohnbebauung im Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei und ein Supermarkt befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Sparkasse und ein griechisch-mediterranes Restaurant.

In einem angrenzenden Gewerbegebiet gibt es einen großen Baumarkt, ein Einrichtungshaus und diverse Autohäuser.

Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt von Düren, wo Sie neben einer Fußgängerzone alle Einkaufmöglichkeiten einer Mittelstadt vorfinden.

Mit dem Auto sind Sie über die B56 in ca. 7-10 Minuten auf der A4, von der aus Sie hervorragende Verbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf haben.

Düren bietet alles, was an medizinischer Versorgung notwendig ist. Neben zahlreichen Ärzten und Fachärzten gibt es zwei Krankenhäuser und eine Kinderklinik sowie eine Vielzahl an Apotheken.

Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.


Sonstiges:
Der Eigentümer dieser Immobilie hat beim Bau des 3-Familienhauses Wert auf eine außergewöhnlich schöne Architektur gelegt.

Alle verwendeten Baumaterialien sind hochwertig. Das Sanitärporzellan und die Fliesen der Bäder sind in zeitloser, eleganter Optik gewählt.

Es wurde Wert auf besondere Gestaltungselemente bei den Fenstern und der Anlage der Dachterrassen gelegt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 3-20
Fax: +49 2235 68 98 78


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