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Saint Léger sur Vouzance: Frankreich / Auvergne Allier: Historisches Top-Wohnhaus und Bauernhaus einschl. Luxus-Außenanlage

Objekt-Nr.: 201508021c
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-03130 Saint Léger sur Vouzance
Spree-Neiße
Brandenburg
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
500 m²
Grundstück ca.:
6.800 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Provisionspflichtig:
nein
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Denkmalschutzobjekt:
ja
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1560
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
148 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Landsitz des Glücks – Hier muss man sich wohlfühlen!

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1560 erbaut. Als der jetzige Eigentümer die Immobilie käuflich erwarb, diente es vormals als ehemaliges Pfarrgebäude.

Das perfekte Gebäude-Ensemble aus dem Mittelalter wurde im Jahr 2004 mit authentischen Baumaterialien in hervorragender Qualität komplett neu restauriert, modernisiert und auf den heutigen Gebäudekomplex erweitert. Dem Eigentümer ist es gelungen, die „Echtheit“ der ursprünglichen Gebäudeteile zu erhalten und in neuem Glanz erscheinen zu lassen.

Das Ensemble steht auf einem ca. 6800 m² großen Grundstück, das für Besucher und Gäste ein einmaliges Erlebnis darstellt. Hier ist alles harmonisch aufeinander abgestimmt.
Eintreten, wohlfühlen und genießen!

Die beiden Gebäudeteilte sind miteinander verbundenen und werden vom Eigentümer selbst bewohnt. Einige Räumlichkeiten werden vom Eigentümer mit großem Erfolg für Gastronomiezwecke genutzt. Hierzu stehen alle Profigeräte zur Verfügung und der Chef kocht selber.

Das gesamte Bauwerk mit seiner traumhaften Außenanlage zeichnet sich durch seine Einmaligkeit aus. Das Wohnhaus und das Restaurant bieten eine in sich abgestimmte, optimale Harmonie! Das gesamte Konzept überzeugt den Betrachter sofort.

Die gesamte luxuriöse und repräsentative Anlage ist optimal zur völligen Eigennutzung geeignet, aber es bestehen auch unzählige weitere Optionen.
Das in weitem Umkreis bekannte Restaurant hat eine Gewerbefläche von 255 m² (kann auch als Wohnraum genutzt werden), wobei die Terrassen und Außenanlagen noch nicht berücksichtigt sind.
Neben dem alltäglichen Betrieb wird das Restaurant häufig auch für private Veranstaltungen oder für Arbeitsbesprechungen und Seminare gebucht. Zudem besteht die Option, das Wohnhaus mit seiner Wohnfläche von 229 m² auch als kleinen Hotelbetrieb zu führen.

Hier kann man den ganzen Tag lang genießen und in Ruhe entspannen.
Ausstattung/Zubehör:
Das Ensemble besteht aus:

1 Wohnhaus (altes Pfarrhaus)
1 Bauernhaus (Restaurantbetrieb)
1 Großes Blockhaus/Lagerhaus für Gartengeräte und mehr
1 Rundum verglaster Wintergarten mit Jacuzzi (6 Personen) und Sitz-/Liegemöglichkeiten
1 Wellness-Haus mit Sauna, Duschen, Massage-/Entspannungsbereich
1 Antikes Gewächshaus aus dem 19. Jahrhundert
1 „Turm-Haus“ mit Pizza-Steinofen und Anbau für die Außengastronomie
1 Doppel-Carport und weitere Außenstellplätze
1 Tennisplatz
1 Minigolf-Anlage (18-Loch)
1 Beheiztes Außen-Schwimmbad mit Abdeckung und vollautomatischer Chloranlage
1 Außendusche
1 Außenterrasse vor dem Bauernhaus
1 Außenterrasse im Innenhof mit Außenküche und mehreren Freisitzen
1 Parkähnlich angelegter Garten mit Natursteinpflaster, hundertjährigen Bäumen, Weinpflanzen, Rosengarten, Gemüsegarten und schönen Freiflächen (weiterer Gestaltungsspielraum ist möglich)
Und vieles mehr

Details zum Wohnhaus:
6 Schlafzimmer mit jeweils 2 Betten
3 Bäder in modernem Design (Duschen, Baden)
1 Gäste-WC
1 Ankleidezimmer
1 Wohnzimmer
1 Esszimmer
1 Küche mit Kochinsel und Profigeräten
1 Arbeitszimmer
1 Billard-Raum mit Wohn-/Essbereich (als integrierter Wintergarten) und Kaminofen
1 Technikraum
1 Salon mit Englischer Bar und allen Elektrogeräten, modernen Wohnmöbeln, Tageslicht-/Videoprojektor und Kaminofen

Details zum Bauernhaus (derzeitig Restaurant, kann als Wohnraum mitgenutzt werden):
1 großer Speiseraum in gemütlicher, rustikaler Atmosphäre mit offenem Kamin
1 kleiner abtrennbarer Speiseraum
1 Berufsküche mit modernen Küchengeräten in Edelstahl mit Durchreiche zum Gastraum
1 Lagerraum
1 Technikraum
1 Damen- und Herren-WC für die Restaurantbesucher
1 Weiteres WC
1 Außen-Terrasse im Garten mit künstlerisch gestalteten Massivholzmöbeln
1 Außen-Terrasse im Straßenbereich
2 große Kühlhäuser (Minus/Plus)
1 Pizza-Ofen im „Turm-Haus“
Weinkeller
Musikanlage im gesamten Bereich
Neuwertige Bestuhlung und Tische im Innenbereich
Lage Haus/Grundstück:
Das Ensemble befindet sich in Saint-Léger-sur-Vouzance, einer kleinen französischen Gemeinde mit ca. 268 Einwohnern (Stand 2012) in der Region Auvergne Allier.

Die Lage der Immobilie ist perfekt, denn das Haus befindet sich im Zentrum der Ortschaft.
Sonstiges:
Wir senden Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé mit weiteren interessanten Bildern zu. Lassen Sie sich überraschen!

Diese Anzeige finden Sie auch in der Rubrik ** Gewerbe ** und auf unserer Internetseite.

Verkauft werden zwei vollständig sanierte, historische Gebäude mit einer einzigartigen, architektonisch gestalteten Parkanlage, einer Sport- und Wellness-Anlage mit mehreren Terrassen und verschiedenen Freisitzen, sowie weiterer Gebäudeteile.

Die beiden Wohngebäude (ehemalige Pfarrhaus und das Bauernhaus) sind gebäudetechnisch miteinander verbunden, können gemeinsam genutzt werden und bilden eine harmonische Einheit.
Das Grundstück ist ca. 6800 m² groß und lässt noch viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Durch die optimale Grundrissgestaltung werden derzeit einige Räumlichkeiten des Objektes sehr erfolgreich für Gastronomiezwecke genutzt. Hier fühlen sich neben dem Eigentümer auch Besucher und Gäste besonders lwohl.

Insgesamt stehen im Restaurant 50 Sitzplätze und auf der Terrasse (straßenseitig) 30 Sitzplätze für die Gäste zur Verfügung. Hinzu kommen dann noch weitere Plätze im Innenhof.
Für den Ausschank von Alkohol liegt die Lizenz 4 vor, die vom Käufer übernommen werden kann. Besucher des Restaurants parken auf einem öffentlichen Parkplatz.

Gaszentralheizung mit moderner Steuerung und Wärmetauscher-Anschluss für Ofen in der Bar, neue Fensterverglasung, offener Kamin, moderne Böden, moderne, aktuelle Sanitärausstattung, und vieles mehr.

Nicht nur die Gebäude befinden sich in einem Top-Zustand, sondern auch die Inneneinrichtung wird Sie überzeugen.

Tagesgäste können die gemütliche Atmosphäre im Restaurant, aber auch den gesamten Innen- und Außenbereich mit Bar, Billard-Raum, Außenküche, Schwimmbad, Wellness, Sport- und Entspannungsmöglichkeiten in der parkähnlichen Anlage nutzen.

Gerne erteilen wir Ihnen ausführlichere Auskünfte
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 99 00 30
Fax: +49 2235 68 98 78


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