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Spabrücken: Wochenendhaus/Waldhütte im Kreis Bad Kreuznach zu verkaufen - Rückzugsort zum Entspannen

Objekt-Nr.: 201807011
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-55595 Spabrücken
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Gräfenbacherhütte
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
30 m²
Grundstück ca.:
2.147 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Laube/Datsche/Gartenhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt für den Käufer
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Bodenbelag:
Dielen, Stein
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wildromantische Hütte – ruhig und abgelegen, ideal für den Naturliebhaber!

Dieses ca. 30 m² große Wochendhaus mit Stromanschluss bietet Platz für bis zu 4 Personen und ist ein idealer Rückzugsort vom stressigen Alltag.
Über einen idyllischen Waldweg gelangt man zu dem abgelegenen Waldgrundstück.

Grundstücksangaben:

• Amtsgericht: Bad Kreuznach
• Gemarkung: Spabrücken
• Flur: 22
• Flurstück 48 / 953 m² groß
• Flurstück 49 / 1194 m² groß

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2147 m² groß. Die Waldhütte ist eingezäunt und kann nur zu Fuß, oder mit einem geländefähigen Fahrzeug erreicht werden, denn die Hütte steht auf einer kleinen Anhöhe, mitten im Wald.

Den gemütlichen und einfach gestalteten Wohn-/Essbereich erreicht man über die Terrasse, die sich im vorderen Bereich der Waldhütte befindet. Dieser Raum ist ausgestattet mit einer kleinen Küche, einer Sitzbank mit großem Tisch und einem Kaminofen.

Die Küche besteht aus einem hohen Schrank, einer Arbeitsplatte, einer Spüle, einem Regal und einem Kühlschrank. Zum Kochen und Spülen benötigt man Wasser aus einem Kanister, denn einen Trinkwasseranschluss gibt es in der Hütte nicht.

Der Tisch im Essraum kann zu einem Doppelbett umgebaut werden, auf dem 1-2 Personen übernachten können. Für 2 weitere Personen stehen zwei Einzelbetten im rechts gelegenen Schlafbereich zur Verfügung.

Über den Schlafbereich gelangt man in das Badezimmer, in dem sich ein WC, ein Waschtisch und jeweils ein Einbau- und Eck-Regal befindet. Das Bad verfügt zwar über ein Fenster, aber eine Dusche ist nicht vorhanden.
Das WC wird mit Regenwasser gespült, das in einem Erdtank gesammelt wird, in dem sich auch eine elektrische Pumpe befindet. Das WC und das Spülbecken sind an eine hauseigene Sickergrube angeschlossen.

Die Hütte wird mit dem sich im Essbereich befindlichen Kaminofen beheizt. Es handelt sich hierbei um einen Franklin-Ofen, der die Räume sehr schnell erwärmt. Es wäre aber auch ein Heizen mit Strom möglich.

Die Hütte ist teilunterkellert, in den Keller gelangt man über eine Boden-Luke im Schlafbereich. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 1 Meter, ist wasserdicht und war gem. Angaben der Eigentümer noch nie feucht. Der Keller hat keine Bodenplatte, die Hütte wurde auf gewachsenem Boden errichtet.

Im Jahre 2017 wurde das Dach der Waldhütte erneuert. Es ist wärmeisoliert und besteht aus Metall. Zeitgleich wurde eine neue Regenrinne aus Zink angebracht.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenteich, ein Grillplatz und weitere Sitzmöglichkeiten, die zum Entspannen einladen. Es steht auch ein Gartenhaus als Geräteschuppen zur Verfügung, welches aber erneuerungswürdig ist.

Für die Hütte wurde eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Inventar kann vom Käufer vollständig übernommen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Die Waldhütte befindet sich in Rheinland Pfalz, im Hunsrück, in der Ortschaft Gräfenbacher Hütte. Der kleine Ort gehört zur Gemeinde Spabrücken (Postleitzahl 55595) mit ca. 1.100 Einwohnern.

Die Hütte liegt ca. 5 KM nordwestlich von Spabrücken und ca. 25 Autominuten von Bad Kreuznach entfernt in einem Waldgebiet. Wenn man vom Autobahnanschluss Rheinböllen (A61) abfährt, benötigt man ca. 12 Minuten, bis man die Waldhütte erreicht.

Spabrücken ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der auch durch seine Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt und das angeschlossene Kloster bekannt ist.
Sonstiges:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


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