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Kall: Top-saniertes Einfamilienhaus mit drei Garagen und riesigem Sonnengrundstück zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201806006
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Lageplan EG
Lageplan OG
Lageplan KG
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53925 Kall
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Golbach
Gebiet:
Siedlung
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
73,80 m²
Grundstück ca.:
1.598 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt für den Käufer
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
252 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen …

Das am Rande der Nordeifel gelegenen Einfamilienhaus ist ein Ruhepol zum dauerhaften Wohnen oder als Ferienhaus nutzbar.

Das am Hang gelegene, freistehende und voll unterkellerte Fertighaus mit 1 Garage im Haus und weiteren 2 Einzelgaragen wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 1.598 m² großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand.

Es wurde in den Jahren 2003/2004, wie auch in 2017/2018 umfangreich saniert und renoviert.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und bietet Ihnen einen helles, offenes Wohnkonzept.

Hier sind noch zahlreiche Wünsche und Gestaltungsmöglichkeiten realisierbar. Denkbar und zu prüfen wäre z.B. der Anbau eines Wintergartens oder einer überdachten Terrasse, der Bau eines Schwimmbades, oder auch z.B. der Umbau des vorhandenen Stallgebäudes zur Sauna, zum Aufenthaltsraum, zum Werkraum, usw.

Schauen Sie sich dieses schöne Haus in hervorragender Lage und guter Nachbarschaft unbedingt an.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung/Zubehör:
Die Flächen im Einzelnen:

Erdgeschoss:

Flur (ca. 5,3 m²)
Wohnküche (ca. 11,32 m²)
Wohn/Esszimmer (ca. 22,2 m²)
Bad (ca. 3,3 m²)

Gesamt: ca. 42,12 m²

Obergeschoß:

Schlafzimmer (ca. 15,5 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,97 m²)
Flur (ca. 3,2 m²)

Gesamt: ca. 31,67 m²
Gesamte Wohnfläche: 73,8 m²

Kellergeschoss:

Garage (ca. 19,5 m²)
Vorraum/Flur (ca.10,1 m²)
Hausanschluss/Heizung (ca.10 m²)

Gesamt: ca. 39,6 m²

Sonstige Nutzflächen:

Fertiggaragen (ca. 33,12 m²)
Stallgebäude (ca. 40 m²)

Wesentliche Merkmale:

• Einfamilienhaus (Fertighaus Fa. Nordmarkhaus) mit ca. 74 m² Wohnfläche
• Vollkeller in Massivbauweise
• Großes Grundstück mit ca. 1.598 m²
• Garage im Haus
• Weitere zwei Garagen in Fertigbauweise (Baujahr 1974) auf dem Grundstück
• Massiv erbautes Stallgebäude für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen:

• Sanierung der Abwasserrohre in 1996
• Kelleraußenwände in 1996 kpl. freigelegt, neu isoliert, gedämmt und rundum mit Drainage versehen
• Erneuerung der Abwasserrohre im Haus, wie auch zur Straße in 1997
• Umfangreiche Dachdecker- und Klempnerarbeiten in 2002
• Einbau neuer Fensterbänke in Aluminium, weiß in 2003
• Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme und neue Verrohrung in 2003
• Schornsteinsanierung im Jahr 2003
• Wärmedämmung der Hausfassade und Erneuerung Außenputz in 2004
• Einbau neuer Kunststofffenster (weiß), doppelverglast in 2004
• Erneuerung der Zimmertüren und Zargen in 2013
• Fensterelement im Wohnzimmer mit elektr. Rollladen (2013)
• Neue Dachbeschichtung (zweifach glasierte Dachpfannen) inkl. Taubenschutz in 2017
• Umfangreiche Malerarbeiten im Haus und den Garagen in 2018

Das Grundstück ist baulasten- und altlastenfrei.
Lage Haus/Grundstück:
Sie wohnen hier in einer ruhigen Wohnstraße in Naturrandlage und dennoch ist Golbach nur wenige Fahrminuten vom Bahnhof Kall und dem Zentrum von Kall entfernt, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs antreffen.


In Golbach wohnen ca. 580 Einwohner. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Kall, die aus insgesamt 23 Ortschaften besteht und in denen mehr als 11.500 Menschen leben (Quelle Gemeinde Kall – Stand: 30.06.2018).

Obwohl Kall im erholsamen und idyllischen Nationalpark Eifel liegt, einem Tourismusgebiet, inmitten einer Landschaft aus Wald, Wasser und Gebirgen, ist die Infrastruktur doch überzeugend.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 7 Fußminuten vom Haus entfernt. Den Bahnhof Kall erreicht man vom Haus aus mit dem Bus in insgesamt ca. 15 Minuten (ca. 5 Minuten mit dem PKW).

Der Bundesbahnanschluss Kall liegt an der Hauptstrecke zwischen Köln und Trier. Die Zugfahrt mit der Regionalbahn z.B. nach Euskirchen beträgt lediglich 20 Minuten. Köln oder Bonn erreicht man mit der Bahn in ca. 60 stressfreien Minuten.

Die Nordeifel liegt verkehrsgünstig weniger als eine Autostunde von den Ballungsräumen Köln/Bonn und von Aachen entfernt.

Die Auswahl an Kindergärten in der Gemeinde Kall ist groß. Es gibt zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, das Herman-Josef-Kolleg (Gymnasium) in Steinfeld und ein Berufskolleg.
Weitere Schulzentren und berufsbildende Schulen befinden sich im naheliegenden Euskirchen.
Für die Schüler in Kall oder in auswärtigen Schulen gibt es zusätzliche Busverbindungen.

Die Einkaufsmöglichkeiten im Hauptort Kall sind vielfältig. Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Man findet zahlreiche Lebensmittelgeschäfte (z.B. Aldi, Lidl, Netto, Rewe), verschiedene Ärzte, Banken, Restaurants (auch MC Donald), Eisdielen, Möbelhäuser, Autohäuser und vieles mehr.

Das Leben in Kall wird durch eine Vielzahl ortsansässiger Vereine (Karneval-, Sport-, Musik-, Gesang-, Theater- und Jugendvereine) bestimmt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Mechernich, Schleiden und Euskirchen.

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.kall.de
Sonstiges:
Die Flächen im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur (ca. 5,3 m²)
Wohnküche (ca. 11,32 m²)
Wohn/Esszimmer (ca. 22,2 m²)
Bad (ca. 3,3 m²)

Gesamt: ca. 42,12 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer (ca. 15,5 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,97 m²)
Flur (ca. 3,2 m²)

Gesamt: ca. 31,67 m²

Gesamte Wohnfläche: 73,8 m²

Kellergeschoss:

Garage (ca. 19,5 m²)
Vorraum/Flur (ca.10,1 m²)
Hausanschluss/Heizung (ca.10 m²)

Gesamt: ca. 39,6 m²

Sonstige Nutzflächen:

Fertiggaragen (ca. 33,12 m²)
Stallgebäude (ca. 40 m²)

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH
Herr Franz-Josef Husstadt

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143


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