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Brühl: Charmante Dachgeschosswohnung einschl. Garage und großer Dachterrasse mit toller Aussicht zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201807008
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50321 Brühl
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Badorf
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
128.000 €
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1984
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Nicht nur die Lage wird Sie überzeugen.

Hier treffen Sie auf eine charmante Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten, modernen Vierfamilienhaus mit guter Nachbarschaft.

Das Wesentliche kurz zusammengefasst:

• Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
• Top-gepflegtes 4-Familienhaus mit versetzten Ebenen
• Große Sonnen-Dachterrasse (Ausrichtung Süden - ca. 10,9 m²) mit toller Aussicht
• Attraktive Wohnlage im Ortsteil Brühl-Badorf
• Großes Grundstück mit ca. 1.265 m²
• Eigentumsanteil am Gebäude und am Grundstück: 290/1293
• Eigene Garage auf dem Grundstück
• Vollkeller in Massivbauweise
• Eigener Kellerraum (gemauert, kein Holz-Verschlag)
• Wasch- und Trockenraum (Allgemeineigentum)
• eigener Gartenbereich zur eigenen freien Gestaltung

Hier stimmt einfach alles.

Die charmante und auffällige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines erst im Jahr 1984 fertiggestellten Vierfamilienhaus mit interessanter Architektur.

Schon der erste Eindruck von außen überzeugt. So ist die verklinkerte Doppelhaushälfte harmonisch mit dem Nachbarhaus abgestimmt. Im ersten Moment bemerkt man nicht, dass es sich hier um zwei verschiedene Häuser handelt.

Der Hauseingangsbereich wurde in einer interessanten Kombination mit Natursteinpflaster und Gehwegplatten gestaltet und ist absolut stimmig mit der Bepflanzung des Vorgartens.

Auffällig ist die moderne Türanlage mit großem Fensterelement und integrierter Briefkastenanlage. Der Hauseingang ist überdacht und mit Stufen aus Naturstein belegt.

Das Treppenhaus des Gebäudes ist hell und freundlich. Hier wurden langlebige Materialien verwendet (Bodenbelag besteht ebenfalls aus Naturstein).

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.
Wenn man die Wohnung über die Eingangsdiele betritt, stärkt sich das Wohlfühlbefinden erneut. Nun bemerkt man erst, dass die Wohnung zwei Ebenen besitzt.

Man schaut von der Diele aus direkt auf den hellen Wohn-/Essbereich mit seiner angrenzenden, riesigen Dachterrasse.

Die Aufteilung der Räume:

• Diele (ca. 5,3 m²)
• Duschbad (ca. 3,1 m²)
• Wohn-Essbereich (ca. 22,1 m²)
• Küche (ca. 5,6 m²)
• Abstellkammer (ca. 2,4 m²)
• Schlafzimmer (ca. 9,5 m²)
• Dachterrasse (ca. 10,9 m²)

Gesamt: ca. 58,9 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 50,73 m²

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber Ende Oktober 2018 frei.

Die Garage ist an einen anderen Bewohner des Hauses vermietet, kann aber auch selbstgenutzt werden.

Weitere Angaben finden Sie unter „Sonstiges“.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattungsmerkmale:

• Verklinkerte Doppelhaushälfte
• Nur 4 Wohneinheiten (Gesamtwohnfläche: 346 m²)
• Vollkeller in Massivbauweise
• Eigener Kellerraum mit Steckdose
• Garage im Gartenbereich (Bewegungsmelder und Strahler)
• Verzinktes Einfahrtstor zu den Garagen/zum Garten lässt sich per Fernbedienung öffnen und schließen
• Dachterrasse mit Markise und überdachten Abstellbereich
• Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2007 (Eco Therm Plus, keine Durchlauferhitzer)
• Fußbodenheizung (Ablesung über Wärmemengenzähler!)
• Fußböden: Fliesen
• Decken: Putz, Holzvertäfelung
• Haussprechanlage
• Haus-Wasserfilter
• Ablesung der Verbräuche über Warm- und Kaltwasserzähler
• Einbauküche
• Kunststofffenster doppelverglast
• Kunststoff-Rollladen
• Fensterbänke massiv
• Modernes Haustür-Element, wärmeisoliert mit 6-fach verriegelter Haustür, Seitenelement und integrierter Briefkastenanlage
• Bewegungsmelder vor und hinter dem Haus
• Integrierte Mülltonnenanlage
• SAT-Anlage zum Fernsehen
• Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s (Verfügbarkeitsabfrage über Netcologne, andere Anbieter bis zu 16 Mbit/s)
Lage Haus/Grundstück:
Die Lage wird Sie zu 100 % überzeugen - Willkommen in der Schlossstadt Brühl!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Aktuell zählt Brühl ca. 44.800 Einwohnern.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell zu erreichen.

Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein.

Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand.

Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Alles Wichtige zur Stadt selbst erfahren Sie hier: https://www.bruehl.de/
Sonstiges:
Daten/Fakten:

• Derzeitige mtl. Kaltmiete Wohnung: 400,00 EUR
• Derzeitige mtl. Miete für die Garage: 35,00 EUR
• Derzeitige mtl. Nebenkosten Mieter: 150,00 EUR
• Miteigentumsanteil: 68/346stel
• Rücklage (Stand: 31.12.2017) für die Wohnung: 2.893,25 EUR
• Hausgeld mtl.: 240,00 EUR

Im Hausgeld sind alle relevanten umlegbaren und nichtumlegbaren Kosten, einschl. der Heizungskosten und der Instandhaltungsrücklagen enthalten.
Die uns vorliegenden Eigentümerprotokolle aus den Jahren 2015 bis 2017 weisen keine Besonderheiten auf.
Im östlichen Ortsbereich von Brühl-Badorf zu beiden Seiten der Steingasse wurden karolingische Töpferöfen gefunden. Die Ausgrabungen fanden 1978/1979 statt, bevor das Haus gebaut wurde. Bodeneingriffe , wie z.B. Baumaßnahmen, das Ausheben von Gruben usw. wären daher mit der Unteren Denkmalbehörde abzustimmen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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