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Erftstadt: Top Renovierte 2-Zimmerwohnung mit Logia und Option einer neuen EBK in Zentrallage von Liblar zu vermieten

Objekt-Nr.: 201809001
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    Grundriss Wohnung
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    Grundriss Kellergeschoss
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Grundriss Wohnung
Grundriss Kellergeschoss
 
Basisinformationen
Adresse:
Konrad-Adenauer-Str. 4
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
49 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
12
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Raucher:
nur an Nichtraucher
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
97 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die ca. 49 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im Zentrum von Erftstadt-Liblar in einem gepflegten Umfeld mit bester Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über eine ca. 2,5 m² große Loggia, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist.

Interessant ist hier auch die folgende Option:

Im Mietpreis von monatlich 480 EUR (kalt) ist bereits der Einbau einer neuen Küche (Ikea) enthalten. Falls der Mieter seine eigene Küche einbauen möchte, beträgt die Kaltmiete 450 EUR mtl.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 7 Wohneinheiten.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem 9.234 m² großem Grundstück mit eigener Tiefgarage und schön gestalteter Gartenanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, aber kein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht aber immer wieder einmal die Möglichkeit, einen Stellplatz zusätzlich anzumieten.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand (Erstbezug nach Sanierung) und kann kurzfristig bezogen werden.

In den monatlichen Nebenkosten (aktuell 120 EUR) sind bereits sämtliche Kosten enthalten:

- Frischwasser u. Abwasser
- Niederschlagswasser
- Gebäude-/Haftpflichtversicherungen
- Stromkosten allgemein
- Restmüll
- Straßenreinigung
- Hausmeister
- Hausreinigung einschl. Material
- Wartung/TÜV Aufzüge
- Pflege der Außenanlagen (Gärtner)
- Kabelanschluss (TV)
- Heizkosten inkl. Wärmemessdienst
- Grundsteuer B

Die Warmmiete beträgt 600 EUR monatlich (mit Neubauküche). Sollte keine neue Küche benötigt werden, beträgt die Warmmiete 570 EUR mtl.

Die Liegenschaft wird von einer zuverlässigen und renommierten Hausverwaltung betreut.
Ausstattung/Zubehör:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut.

Zur Wohnung gehören:

- Wohnzimmer (ca. 18,5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,8 m²)
- Küche (ca. 3,9 m²)
- Wannenbad/WC (ca. 4,4m²)
- Diele (ca. 5,0 m²)
- Abstellraum (ca. 0,8 m²)
- Loggia (ca. 2,5 m²)

Ausstattungsmerkmale:

- Holzfenster, doppelverglast (1987)
- Loggia (östliche Ausrichtung)
- Helle Türen
- Einbauküche
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC (ohne Fenster)
- Heizen über Fernwärme (Heizkörper)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer in Küche u. Bad
- Kaltwasser wird über Wasserzähler abgerechnet
- Zwei moderne Aufzüge
- Eigener Kellerraum

Zu beachten:

• Bad kpl. Saniert (Fliesen u. Sanitäranlagen)
• Bodenbeläge neu (Laminat)
• Wände wurden neu verputzt und glatt gespachtelt (keine Tapeten nötig)
• Türen und Fenster wurden vollständig neu überarbeitet/lackiert
• Option: neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten

Die Wohnung liegt an der verkehrsruhigeren Seite des Gebäudes. Sie wohnen hier in Zentrallage von Erftstadt-Liblar. Das Einkaufscenter ist fußläufig nur ca. 2-3 Minuten entfernt.

Hier treffen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur (Personennahverkehr und Bahnhof Liblar)!


Lage Haus/Grundstück:
Im Hinblick auf die südwestliche Nähe zu Köln und der hervorragenden Anbindung an die Großstädte, liegen die Immobilienpreise in Erftstadt noch auf einem bezahlbaren Niveau.
Die Stadt hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Die sehr gute Infrastrukturlage mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot und auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sind überzeugend.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustür, nur ca. 200 bis 300 Meter von der Wohnung entfernt. In nur wenigen Fußminuten erreicht man z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe, oder Sportstätten.

Fußläufig sind auch der Liblarer Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar und die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten).

Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert hat der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage.

Lernen Sie Erftstadt näher kennen und schauen Sie doch einfach mal unseren neuen Stadtfilm an: http://wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/


Sonstiges:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität und Einkommensnachweis.

Nichtraucher werden bei der Auswahl der Interessenten bevorzugt.

Eine Hauskatze wird gerne gesehen, doch die Haltung eines Hundes wird nicht gewünscht.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre!

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Sehr geehrter Mietinteressent,

wenn Sie uns eine E-Mail Anfrage senden, möchten wir
Sie bitten, uns Ihre Namen, Ihre Vollständige Anschrift
sowie eine Telefonnummer mitzuteilen, unter der wir Sie erreichen können.

Vielen Dank im Voraus.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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