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Blankenheim: Großräumiges Haus in der Natureifel mit 13 Zimmern inkl. Einlieger-Apartment und Ferienwohnung zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201807006
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
    Flur 1 (EG)
  • verkauft
    Wohnzimmer (EG)
  • verkauft
    Gäste-WC (EG)
  • verkauft
    Wohnküche 1 (EG)
  • verkauft
    Büro / Schlafen (EG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 1 (EG)
  • verkauft
    Wannenbad 1 (EG)
  • verkauft
    Wannenbad 1 (EG)
  • verkauft
    Flur 1 (EG)
  • verkauft
    Wohnküche 2 (EG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 2 (EG)
  • verkauft
    Wannenbad 2 (EG)
  • verkauft
    Treppenhaus (OG)
  • verkauft
    Flur (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 1 (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 2 (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 3 (OG)
  • verkauft
    Wannenbad (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 4 (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 5 (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 6 (OG)
  • verkauft
    Schlafzimmer 7 (OG)
  • verkauft
    Flur (KG)
  • verkauft
    Heizungsraum (KG)
  • verkauft
    Heizungsraum (KG)
  • verkauft
    Keller 1 und 2 (KG)
  • verkauft
    Keller 3 (KG)
  • verkauft
    Straßenansicht
  • verkauft
    Zugang Ferienwohnung (FW) und Schuppen
  • verkauft
    Eingang (FW)
  • verkauft
    Wohnküche mit EBK (FW)
  • verkauft
    Wohnküche mit Esstisch (FW)
  • verkauft
    Wohnzimmer (FW)
  • verkauft
    Schlafzimmer (FW)
  • verkauft
    Wannenbad (FW)
  • verkauft
    Wannenbad (FW)
  • verkauft
    Raum 1 (Schuppen)
  • verkauft
    Raum 2 (Schuppen)
  • verkauft
    Blick vom Garten
  • verkauft
    Gartenhaus
  • verkauft
    Brücke über den eigenen Bach
  • verkauft
     
  • verkauft
    Eingang Haupthaus
  • verkauft
    Die Garageneinfahrt
  • verkauft
    Garage
  • verkauft
    Grundriss Haupthaus OG
  • verkauft
    Grundriss Haupthaus EG
  • verkauft
    Grundriss Haupthaus KG
  • verkauft
    Grundriss Ferienwohnung
  • verkauft
    Energieausweis nach Bedarf
 
 
Flur 1 (EG)
Wohnzimmer (EG)
Gäste-WC (EG)
Wohnküche 1 (EG)
Büro / Schlafen (EG)
Schlafzimmer 1 (EG)
Wannenbad 1 (EG)
Wannenbad 1 (EG)
Flur 1 (EG)
Wohnküche 2 (EG)
Schlafzimmer 2 (EG)
Wannenbad 2 (EG)
Treppenhaus (OG)
Flur (OG)
Schlafzimmer 1 (OG)
Schlafzimmer 2 (OG)
Schlafzimmer 3 (OG)
Wannenbad (OG)
Schlafzimmer 4 (OG)
Schlafzimmer 5 (OG)
Schlafzimmer 6 (OG)
Schlafzimmer 7 (OG)
Flur (KG)
Heizungsraum (KG)
Heizungsraum (KG)
Keller 1 und 2 (KG)
Keller 3 (KG)
Straßenansicht
Zugang Ferienwohnung (FW) und Schuppen
Eingang (FW)
Wohnküche mit EBK (FW)
Wohnküche mit Esstisch (FW)
Wohnzimmer (FW)
Schlafzimmer (FW)
Wannenbad (FW)
Wannenbad (FW)
Raum 1 (Schuppen)
Raum 2 (Schuppen)
Blick vom Garten
Gartenhaus
Brücke über den eigenen Bach
 
Eingang Haupthaus
Die Garageneinfahrt
Garage
Grundriss Haupthaus OG
Grundriss Haupthaus EG
Grundriss Haupthaus KG
Grundriss Ferienwohnung
Energieausweis nach Bedarf
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53945 Blankenheim
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Rohr
Gebiet:
Siedlung
Wohnfläche ca.:
297 m²
Grundstück ca.:
2.309 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
949 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
110 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1950
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
283 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen in der malerischen Eifel, dort wo andere Urlaub machen!

Sie kaufen hier gleich mehrere Gebäude mit großem Grundstück und eigenen Bachlauf. Benötigen Sie viel Platz? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

• Familien mit viel Platzbedarf
• Großfamilien (mit Einliegerapartment für die Oma, den Opa oder eines der Kinder im gleichen Haus) und zusätzlichem Platz in der Wohnung im angrenzenden Gebäudeteil
• Selbstnutzer mit gleichzeitig Vermietung an Dauermieter oder Feriengäste
• Das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (viele Büroräume im Obergeschoss vorhanden oder Nutzung der Räume im 2. Gebäudeteil mit Lagermöglichkeiten in zusätzlichen Räumen im Schuppen)
• Gewerbetreibende mit eigenem Ladenlokal, viel Platz für Büros und reichlich Platz zum Lagern
• Gruppenarbeiten; die Häuser sind ideal geeignet als Tagungsgebäude, Seminarhaus oder für andere Zwecke (z.B. auch Joga, Esotherik, usw.)
• Die Vermietung an Feriengäste oder größere Gruppen

Das idyllisch gelegene, massiv erstellte Haupthaus mit Teilkeller wurde 1950 auf einem ca. 2309 m² großen Grundstück erstellt. Der Anbau des zweiten Gebäudes erfolgte im Jahr 1965. In vergangenen Zeiten wurde das große Wohnzimmer im Haupthaus als Ladenlokal für Haushaltswaren genutzt.

Mit insgesamt ca. 297 m² Wohnfläche (13 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bädern und 1 Gäste-WC) und ca. 102 m² Nutzfläche (Keller, Garage und angebauter Schuppen mit 4 Abstellbereichen) stehen Ihnen hier alle Wünsche offen.

Die Aufenthaltsräume im Haupthaus sind durchschnittlich ca. 15 m² groß und bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Alle Räume wirken sehr hell und freundlich.

Besonders zu erwähnen ist, die sehr gute Grundrissgestaltung. So kann man z.B. die Zimmer innerhalb der Familie sehr gut auf die Bewohner aufteilen. Sehr schön ist aber auch der großzügige, offene Flurbereich im Obergeschoss des Hauses, von dem die 7 Schlafzimmer zu erreichen sind. Nur 1 Schlafzimmer hat keine eigene Nasszelle (Waschbecken), ansonsten könnten die Räume im Erd- oder Obergeschoss auch ideal als Büroräume genutzt werden.

Die im Anbau befindliche Wohnung (Hochparterre mit 5 Treppenstufen) wurde bislang als Ferienwohnung und auch von Familienmitgliedern, und Gästen genutzt. Die Wohnung wurde letztmalig 2006 modernisiert. Sie ist vollständig möbliert, das Inventar in der Wohnküche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist im Kaufpreis enthalten. Das schöne Wetter und die Ruhe können die Feriengäste entweder auf der südöstlich ausgerichteten Terrasse oder auf der Sonnenwiese genießen.

Direkt neben der Ferienwohnung befindet sich ein weiteres Gebäude in massiver Bauweise, welches bislang als Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel und viele andere Dinge diente. Einer der Räume ist auch als Waschküche verwendbar.

Zum Parken des Fahrzeugs steht eine Einzelgarage zur Verfügung, in der neben dem Auto auch weitere Gegenstände Platz finden (Hochlagerung). Weitere Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus.

Die wesentlichen Merkmale der Immobilie zusammengefasst:

- Gesamtwohnfläche ca. 297 m² (13 Zimmer)
- Gesamtnutzfläche ca. 102 m² (einschl. 4 Abstellbereiche im massiv gebauten Schuppen)
- Großes Grundstück mit ca. 2.309 m² mit eigenem Bachlauf
- Die Entwässerung der Dachflächen und des Gartenbereichs erfolgt über den Bach im Garten (Befreiung von der Regenwassergebühr)
- Großes Hauptgebäude mit 2 Etagen (Teilkeller im Vorderhaus)
- Kleineres Nebengebäude/Ferienwohnung (möbliert, kann direkt an Feriengäste vermietet oder selbstgenutzt werden)
- Garage und Stellplätzen
- Gartenhaus
- Sehr gute Zimmeraufteilung und besonders helle, freundliche Räume

Schauen Sie sich auf dem YoutTube-Kanal gerne unsere Luftbildaufnahmen von der Immobilie an.

https://www.youtube.com/watch?v=EGhqFoQRFro


Ausstattung/Zubehör:
Wesentliche Ausstattungsdetails:

• 11 Schlafzimmer
• 2 Wohnzimmer
• 4 Küchen
• 4 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 3 Keller-Räume
• 4 Abstellräume im massiv erstellten Schuppen (ca. 33,3 m²)
• 1 Garage (ca. 22,3 m²)
• 2 Dachgauben
• Riesiges nicht ausgebautes Dachgeschoss (viel Stellfläche)
• Stellplätze vor dem Haus
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Ölheizung (Fa. Wolf, Baujahr 2014) mit Warmwasserspeicher (Fa. Sieger GT 200)
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Nasszellen/Waschbecken in fast allen Schlafräumen
• Weru-Kunststofffenster, doppelverglast (1983)
• Fensterrollläden im Erdgeschoss
• Holzbalkenlage im Ober- und Dachgeschoss


Die Räumlichkeiten im Hauptgebäude Erdgeschoss:
• Flur im Eingangsbereich (ca. ca. 8,2 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,4 m²)
• Wohnzimmer mit Kachelofen (ca. 35 m²)
• Flur im Wohnbereich (ca. 9,4 m²)
• Wohnküche (ca. 12 m²)
• Büro/Schlafen (ca. ca. 12,1 m²)
• Schlafzimmer (ca. 18 m²)
• Wannenbad mit Fenster (ca. 4,8 m²)
Weitere familieninterne Räume im Erdgeschoss
• Wohnküche (ca. 11,3 m²)
• Schlafzimmer (ca. 9,6 m²)
• Wannenbad, innenliegend (ca. 5,2 m²)

## Wohnfläche im Erdgeschoss gesamt: 126,8 m² ##

Die Räumlichkeiten im Hauptgebäude Obergeschoss:
• Wannenbad mit Fenster (ca. 4,1 m²)
• Flurbereich (ca. 14,8 m²)
• Schlafzimmer Nr. 1 mit Waschbecken (ca. 15,5 m²)
• Schlafzimmer Nr. 2 mit Waschbecken (ca. 14,3 m²)
• Schlafzimmer Nr. 3 (ca. 9,7 m²)
• Schlafzimmer Nr. 4 mit Waschbecken (ca. 15,1 m²)
• Schlafzimmer Nr. 5 mit Waschbecken (ca. 16,8 m²)
• Schlafzimmer Nr. 6 mit Waschbecken (ca. 12,0 m²)
• Schlafzimmer Nr. 7 mit Waschbecken (ca. 12,6 m²)

## Wohnfläche im Obergeschoss gesamt: 114,6 m²
Wohnfläche im EG (126,8) und OG (114,6) insgesamt: 241,4 m² ##

Die Räumlichkeiten im Hauptgebäude Kellergeschoss:
• Kellerflur (ca. 10,9 m²)
• Keller Nr. 1 (ca. 5,4 m²)
• Keller Nr. 2 (ca. 5,2 m²)
• Keller Nr. 3 (ca. 7,3 m²)
• Heizungskeller (ca. 7,1 m²)
• Tankraum (ca. 18,11 m²)

## Nutzfläche im Kellergeschoss gesamt: 53,9 m² ##

Die Räumlichkeiten im Nebengebäude/Ferienwohnung:
• Diele/Flur (ca. 3,3 m²)
• Vorratsraum (ca. 1,6 m²)
• Wohnküche (ca. 12,2 m²)
• Wohnzimmer (ca. 16,4 m²)
• Schlafzimmer (ca. 16,2 m²)
• Wannenbad mit Fenster (ca. 5,8 m²)

## Wohnfläche im Anbau/in der Ferienwohnung gesamt: 55,5 m² ##
Lage Haus/Grundstück:
Der Ortsteil Rohr gehört zur Gemeinde Blankenheim. Die Ortschaft liegt 445 m ü.M. inmitten der beliebten Natureifel.

Derzeit leben ca. 420 Einwohner in Rohr.

Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in Rohr selber nicht, aber diese sind z.B. in ca. 10 Autofahrminuten erreichbar. In Blankenheim finden Sie z.B. den großen Centershop, einen REWE, einen Lidl, und weitere Einzelhandelsgeschäfte.

Bad Münstereifel mit seinen vielen Outlet-Geschäften, Supermärkten, Fachärzten, Apotheken, usw. erreichen Sie ebenfalls in nur ca. 15 Autominuten (ca. 14 KM).

In Bad Münstereifel befindet sich auch ein Regionalbahnhof, von dem man in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit in Euskirchen ist (RB 23). Der Bahnhof Blankenheim ist sogar nur in ca. 12 Autominuten erreichbar.

Gemütliche Restaurants findet man in den umliegenden Ortschaften, wie z.B. Blankenheim-Tondorf.

Eine reichliche Auswahl an Restaurants und Gaststätten sind aber auch in Bad Münstereifel, Blankenheim oder Euskirchen vorhanden.

Die Bushaltestelle befindet sich ca. 600 Meter vom Haus entfernt (Linie 825).

Zu beachten ist aber auch, dass der Autobahnanschluss der A1 lediglich 5 Minuten vom Haus entfernt ist.

Naturlandschaft Eifel:

Rohr ist umgeben von einer idyllischen Waldlandschaft und sehr beliebt bei Wanderern, denn es stehen hier 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 27 km zur Verfügung.

Die Wandermöglichkeiten sind hier besonders abwechslungsreich und vielfältig. Es lassen sich viele Touren und Ziele zusammenstellen. Hier kann man so richtig entspannen und man fühlt sich schnell mit der Natur vereint. Oft begegnet man beim Wandern über Stunden keinen anderen Menschen.

Im Sommer bietet der nahegelegene Freilinger See (ca. 6 KM vom Haus entfernt – ca. 25 Fahrradminuten) eine idyllische Bademöglichkeit. Dort kann man auch grillen und ganzjährig angeln.

Auch der Kronenburger See stellt eine sehr gute Alternative dar, denn hier bestehen neben dem Schwimmen, Segeln, Surfen oder Angeln, noch weitere zahlreiche Sportmöglichkeiten, wie z.B. Minigolf, Tennis spielen und einiges mehr.

Die Eifel bietet ein großes Sport-/ Kultur- und Freizeitprogramm mit vielen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen.

Die Skipiste Hellenthal (weißer Stein) ist in ca. 35 Autominuten erreichbar.
Sonstiges:
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mitteilen, unter der Sie erreichbar sind.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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