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Campofelice di Roccella: Italien, Sizilien, Rustico in sehr gutem Zustand mit Meeblick, Pool und Jacuzzi zu verkaufen

Objekt-Nr.: 18WAIT009026
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
IT-90010 Campofelice di Roccella
Region:
Sizilien
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
2.500 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Rustico
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.5 % Käuferprovision incl. MWSt.
Bad:
Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Pool:
ja
Klimaanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Ausblick:
Meerblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Klimagerät
Befeuerungsart:
Solarheizung
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Casa del Timo liegt eingebettet in den schönen, hügeligen Olivenhainen der Ausläufer des Madoniegebirges.
Berge und Meer liegen hier vor der Türe!
Das Örtchen Campofelice di Roccella mit seinen Geschäften und Bars ist nur 2 km entfernt und in 10 Minuten erreicht man die schönsten Strände der Gegend. Als Ausgangspunkt für Bergwanderungen bietet sich das nur 9 km entfernte Bergdorf Collesano an.
Das 130 m² grosse Rustico wurde vor 9 Jahren nach den Prinzipien der " Organischen Architektur " renoviert zur Erschaffung einer harmonischen Symbiose zwischen Mensch und Natur. Dabei sind Einflüsse des traditionellen sizilianischen Landhausstils unverkennbar.
Vom Garten gelangt man in einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich mit Glasfront und Blick auf den Garten, den Pool und die umliegende Landschaft. Alle Räume befinden sich auf der gleichen Ebene. Zwei der drei Schlafzimmer (ein Doppel- und ein Zweibettzimmer, beide mit en-suite Badezimmern) sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, während eine dritte Tür in die gut ausgestattete, praktische Küche führt. Zum dritten Schlafzimmer, ein Doppel-Zweibettzimmer mit en-suite Badezimmer mit Dusche, hat man Zugang von der Küche aus oder auch vom Essbereich im Freien. Die Einrichtung im gesamten Haus ist einfach und elegant und die hohen mit Schilfrohr bedeckten Decken vermitteln Luftigkeit und ein angenehmes, natürliches Raumgefühl. Vom Wohnbereich gelangt man in den mediterranen Garten mit Pool, Jacuzzi und einem schattigen Essbereich.
Abgesehen von den mediterranen Pflanzen und diversen Obstbäumen ist das Grundstück hauptsächlich mit teilweise sekulären Olivenbäumen bepflanzt (Olivenölertrag: bis zu 1400 l/Ernte).
Eine Photovoltaikanlage deckt den kompletten Energiebedarf des Hauses.
Oberhalb des Hauses befindet sich eine kleine Lagerstelle, welche aktuell als Abstellraum für Gartenmöbel benutzt wird.
Casa del timo ist einem sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsarbeiten bewohnt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Zustand sehr gut
Baustil 2011 renoviertes Rustico
Größe 130 m²
Anzahl Stockwerke ebenerdig
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Bäder 3
Anzahl Schlafzimmer 3

Heizung über Klimaanlage (Solarenergie)
Elektrizität Solaranlage produziert 4,5 KW
Klimaanlagen im allen Schlafzimmern und im Wohnraum
Bäder 3
Zustand der Bäder sehr gut
Parkplätze ja
Öffentliche Wasserleitung ja
Schwimmbad Pool 11 m x 4 m x 1.30 m
DSL WI-FI und TV SKY
Lage Haus/Grundstück:
Provinz Palermo
Stadt Cefalu
Vorort Campofelice di Roccella,Collesano
Entfernung zum Strand 4 km
Entfernung Ort 2 km Campofelice di Roccella, 9 km Collesano
Entfernung Stadt 14 km Cefalu
Entfernung zum Flughafen 85 km Palermo
Ausblick Hügel , Meer und Madoniegebirge
Erreichbarkeit gut über die SP9
Größe des Grundstücks 2,5 Hektar
Größe des Olivenhains ca. 350 Olivenbäume Bio (500l - 800l Olivenölproduktion/Jahr)
Größe des Obstgartens Biofrüchte( Nespoli, Feigen, Granatapfel, Traube, Grapefruit, Zitrone)
Sonstiges:
Der Besitzer vermietet das Haus erfolgreich an Feriengäste und deckt damit seine laufenden Kosten.
Auf 2 Hektar angrenzenden Land bietet der Besitzer sein Wohnhaus " Casa delle melie" ebenfalls zum Verkauf sowie weitere 2 Hektar unbebautes Land mit Bauplan und Genehmigung für ein 160 m² bzw. 200 m² Haus.
Es bietet sich hier also auch die Möglichkeit eine Geschäftsidee zu realisieren.
Natürlich sind die Objekte auch einzeln zu erwerben.

Der Verkäufer ruft dieses Rustico zu einen Kaufpreis von € 595.000,00 als Verhandlungsbasis auf, zu dem noch die Provision von 2,5 % inkl. MWST. addiert werden muss.

Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser befindet sich noch in der Erstellung
Provision:
Käuferprovision: 2.5 % inkl. MwSt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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