Objekt 32 von 89
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Zülpich: Großes Wohn-/Geschäftshaus (ELW möglich) mit Anbauten, Garage, Garten und weiterem Ausbaupotential zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201807001
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
    Grundriss EG
  • verkauft
    Grundriss OG
  • verkauft
    Grundriss DG
  • verkauft
     
  • verkauft
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
 
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-53909 Zülpich
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wichterich
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
953 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
665 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
88,60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1930
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
284,70 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Etwas dörflich gelegen - doch gute und schnelle Anbindung vorhanden!

Sie suchen ein Haus für die große Familie oder eine Wohn-/Gewerbeimmobilie mit reichlich Potential und weiteren Ausbaumöglichkeiten?

Das vordere Wohngebäude mit dem seitlichen Anbau und weiteren Ausbaureserven bieten reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten zugleich.

Das Wohnhaus wurden im Jahr 1930 (geschätzt) in massiver, 2-geschossiger Bauweise auf einem ca. 953 m² großem Grundstück im Ortszentrum von Zülpich-Wichterich errichtet.

Hier wurden früher in der hauseigenen Backstube Brote und Brötchen gebacken, der zur Straße liegende große Raum im Erdgeschoss (ca. 21,62 m²) diente hierbei als Bäckerladen.

Sie können hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Das Haupt- und das Nebenhaus bieten so z.B. die Möglichkeit, neben einem großen Wohnzimmer noch bis zu 7 Schlafzimmer zu nutzen.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind bei dieser Immobilie beispielhaft denkbar:

• Ein-/Zweifamilienhaus oder EFH mit Einliegerwohnung
• Mehrgenerationenhaus
• Wohngebäude mit eigenem Ladenlokal
• EFH mit zusätzlicher Gewerbeeinheit und reichlich Lagerflächen

Insgesamt stehen hier ca. 185,4 m² Wohnfläche und weitere ca. 88,6 m² Nutzfläche zu Ihrer freien Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine ca. 17,9 m² große Garage mit Zugang zu einem großen Arbeits-/Abstellraum. Ein weiterer großer Raum dient für die Lagerung von Gartenmöbeln-/geräten.

Der ca. 6,6 Meter breite und teilweise überdachter Innenhof bietet Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen und in der ca. 21,9 Meter langen Hofeinfahrt können zusätzliche Fahrzeuge abgestellt werden.

Der große Garten kann rückwärtig über einen kleinen Feldweg befahren werden. Hierzu liegt ein Sondernutzungsrecht (Wegerecht) vor, welches im Grundbuch eingetragen ist.

Das große Gartengrundstück hat ein leichtes Gefälle und bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten.


Ausstattung/Zubehör:
Die wesentlichen Merkmale im Detail:

• Ca. 185,39 m² Wohnfläche
• Ca. 88,6 m² Nutzfläche
• Ca. 953 m² großes Grundstück
• 8 Zimmer / 2-3 Küchen / 3 Bäder / weitere Räume

Ggfs. besteht darüber hinaus noch die Möglichkeit, den vorhandenen Anbau aufzustocken und mit den beiden Nachbargebäuden zu verbinden (falls Sie noch mehr Platz benötigen sollten).

• Haupthaus u. Nebengebäude (massive Bauweise)
• Fassadendämmung straßenseitig (Klinkerriemchen/Styrodur)
• Garage mit angrenzendem Abstellraum
• Feststehende Anbauten
• Überdachte Terrasse
• Großes Hoftor
• Tlw. überdachter Innenhof
• Garten rückwärtig befahrbar

• Besondere Grundrissgestaltung
• Ölzentralheizung (Baujahr 1997; Technik: Wolf)
• 4.500 Liter Heizöltank
• Erdgas straßenseitig vorhanden
• Zentrale Warmwasserversorgung (im Bad des Anbaus steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung)
• Heizkörper
• Fenster doppelverglast (Aluminium/Kunststoff)
• Kunststoffrolladen
• Massive Fensterbänke
• Kaminofen im Obergeschoss möglich
• Großer Hobbyraum mit
• Gäste-WC im Anbau
• Gut erhaltene, breite Massivholztreppe

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.

Lage Haus/Grundstück:
Etwas dörflich gelegen - doch gute und schnelle Anbindung vorhanden!

Das Haus befindet sich im Ortsteil Zülpich-Wichterich. Dort leben insgesamt über 900 Einwohner (Quelle: Stadt Zülpich, Stand: 31.12.2017).

Wichterich wurde urkundlich erstmalig im Jahr 1203 erwähnt und ist einer der ältesten Gemeinden der Voreifel. Der Ort liegt in der Zülpicher Börde östlich von Zülpich. Die beiden Ortschaften Mülheim und Wichterich gehen ineinander über.

In Wichterich gibt es eine Kindertagesstätte („Rasselbande“) und weitere Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Umkreis, wie z.B. im Nachbarort Niederelvenich (ca. 3 KM entfernt).

Außerdem verfügt Wichterich über eine Grundschule, die als einzige der 5 Grundschulen in Zülpich eine Gemeinschaftsgrundschule ist und bereits seit 1962 in dem dortigen Gebäude beheimatet ist.

Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschulen oder Gymnasien und Berufsschulen), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Supermärkte, sportliche und kulturelle Einrichtungen, wie auch Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Das Marien-Hospital Euskirchen ist z.B. nur ca. 11 KM entfernt.

Zülpich - ca. 10 Fahrminuten

Euskirchen - ca. 10 Fahrminuten

Weilerswist - ca. 15 Fahrminuten

In Wichterich selber befinden sich eine Gaststätte, ein Friseursalon, eine bekannte Fahrschule und weitere einzelne Unternehmungen, die hier schon sehr lange ansässig sind.

Das Vereinsleben in Wichterich und dem angrenzenden Mülheim ist sehr vielseitig (z.B. Schützenverein, Sportverein, Sportschützen, Karnevalsverein, Fanfarenchor, usw.).

Direkt in fußläufiger Nähe des Hauses befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 807 u. 811). So dauert z.B. die Fahrt mit der Buslinie 807 zum Bahnhof Euskirchen nur ca. 20 Minuten oder zum Markt Lechenich nur 30 Minuten.

Die Autobahnanschlüsse A1 in Euskirchen (ca. 6 KM) und Weilerswist sind mit dem Auto in nur ca. 7 Minuten schnell zu erreichen.

Auch die Autofahrt zum Flughafen nach Köln-Wahn dauert lediglich ca. 40 Minuten.

Die Stadt Zülpich war 2014 Veranstalter der Landesgartenschau. Heute wird das Gelände noch als Freizeitpark genutzt und bietet vielfache Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.


Sonstiges:
Die Raumaufteilung im Haupt-/Nebenhaus (Erdgeschoss):
============================================

Eingangsdiele (ca. 6,65 m²)
Flur (ca. 6,56 m²)
Bad (ca. 4,65 m²)
Wohnküche (ca. 11,22 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 10,2 m²)
Arbeitszimmer/Abstellraum (ca. 6,22 m²)
Wohnzimmer (ca. 21,62 m² - ehem. Bäckerladen)
Waschküche (ca. 6,56 m²)
Heizungsraum (ca. 4,9 m²)

Die Raumaufteilung im mittleren Anbau/Apartment (Erdgeschoss):
==================================================

Küche/Arbeitsraum (ca. 6,12 m²)
Schlaf-/Wohnraum (ca. 19,71 m² - ehem. Backstube)
Bad (ca. 5,4 m²)
Die Raumaufteilung im hinteren Anbau (Erdgeschoss):
Hobbyraum (ca. 24,56 m²)
Abstellraum / Gäste-WC /Flur (ges. ca. 13,44 m²)

Wohnfläche im EG: ca. 101,84 m²
Nutzfläche im EG: ca. 67,35 m²

Die Raumaufteilung im Obergeschoss:
=============================

Flur 1 (ca. 4,42 m²)
Schlafzimmer (ca. 17,1 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 14,4 m²)
Arbeiten/Abstellraum (ca. 7,75 m²)
Flur 2 (ca. 3,46 m²)
Wohnzimmer (ca. 20,91 m²)
Küche (ca. 7,72 m²)
Badezimmer (ca. 3,64 m²)
Überdachte Terrasse (ca. 16,65 m²)

Wohnfläche im OG: ca. 83,56 m²
(Keine Nutzfläche im OG vorhanden)

Die Raumaufteilung im Dachgeschoss:
=============================

Ausgebauter Abstellraum 1 (mit Fenster - ca. 13,02 m²)
Ausgebauter Abstellraum 2 (mit Fenster - ca. 6,16 m²)
Flur/Abstellraum (ca. 2,06 m²)

Nutzfläche im DG: ca. 21,25 m²
(Keine Wohnfläche im DG vorhanden)


Die Objektadresse finden Sie auf der Seite 1 des Exposés im rechten Bereich unterhalb unserer Kontaktdaten.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 688143
Fax: +49 2235 68 98 78


Zurück zur Übersicht