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Erftstadt: Repräsentative helle Büroräume in modernem Bürokomplex (Siemensstr.) zu vermieten

Objekt-Nr.: 201805003
  • modernes Gebäude
     
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lechenich
Gebiet:
Gewerbegebiet
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
130 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
96 m²
Mietpreis zzgl. NK:
624 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.11.2018
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
270 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2 Kaltmieten
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2005
Zimmeranzahl:
4
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Nähe Schnellstrasse
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Keller:
nein
Alarmanlage:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
79 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
3 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Kaution:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie treffen hier auf Top-Büroräume in einem Top-Gewerbegebiet von Erftstadt-Lechenich.

Wenn Sie repräsentative, helle Büroräume mit viel Platz zum Arbeiten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Erftstadt-Lechenich suchen, sind Sie hier genau richtig.

Das moderne und architektonisch interessante Bürogebäude wurde erst im Jahr 2005 errichtet. Die zu vermietenden Büroräume haben insgesamt eine Fläche von 96 m² und befinden sich im 1. Obergeschoss rechts. Dorthin gelangt man über eine großzügig angelegte Holztreppe mit Galerie.

Die abgeschlossene Büroeinheit eignet sich zur Nutzung als Praxis, Kanzlei oder als Büroräume für Ihre Firma.

Bei dem aufgeführten Mietpreis in Höhe von 624,00 EUR handelt es sich um die monatliche Kaltmiete. Hinzu kommen 19 % MwSt.

Die derzeitigen Nebenkosten betragen 270,00 EUR zzgl. 19 % MwSt.

Vor dem Eingangsbereich des Bürogebäudes stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung, von denen durch den jetzigen Mieter 2 angemietet worden sind und die gerne übernommen werden können. Die Miete pro eigenen Stellplatz beträgt 21,00 €/Monat zzgl. 19 % MwSt.

Bei Vermietung der Büroflächen fällt eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt an. Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zu hinterlegen.

Die Dauer des Mietvertrages beträgt mindestens 5 Jahre.

Die Büroeinheit beinhaltet 3 Büroräume, 1 Gäste-WC, eine kleine Teeküche und 1 Lager- bzw. Archivierungsraum, sowie weitere Allgemeinflächen im Erdgeschoss (WC-Anlagen u. Küche) und Obergeschoss.

Im Gebäude ist eine Internetverbindung mit bis zu 50 Mbits möglich.

Ein früherer Mietbeginn ist in Absprache möglich. Bei Bedarf können Teile der Büroausstattung übernommen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Ausstattung
• Kunststofffenster doppelverglast, frontseitig mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien zur Abdunklung vor Sonneneinstrahlung
• Die ostwärts ausgerichteten Büroräume sind vom Vormieter mit Lamellenvorhängen und Innenjalousien versehen worden, die auf Wunsch übernommen werden können
• Einzelraumregelung der Heizung über Heizkörperthermostate
• Bodenfliesen im gesamten Bürogebäude
• Wand- und Deckenflächen tapeziert und teilweise farbig gestrichen (unrenoviert)
• Teeküche mit Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Jeder Raum verfügt über einen separaten Kabelkanal mit EDV- und Telefonanschluss

Die Büroeinheit setzt sich zusammen aus:

1 großer Flurbereich
3 Büroräume (zwei Räume eignen sich u.a. auch für mehrere Arbeitsplätze)
1 Lager- oder Archivierungsraum (ev. auch als Büroraum nutzbar)
1 Teeküche
1 Gäste-WC

Allgemeinflächen im Erdgeschoss:

1 Damen-WC
1 Herren-WC
1 Teeküche
Lage Haus/Grundstück:
Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Siemensstraße in gut angebundener Lage von Erftstadt-Lechenich.

Die Umgehungsstraße ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Fußläufig entfernt befinden sich neben einem Fastfoodrestaurant ein Restaurant mit mongolisch-chinesischer Küche, ein griechischer Schnellimbiss, ein Kiosk sowie ein Supermarkt mit Bäckerei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Autobahn A1 und A61 sind in nur ca. 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Köln, Brühl oder Hürth in nur wenigen Autominuten.

Der nahegelegene DB-Bahnhof in Erftstadt-Liblar ist besonders für Berufspendler interessant. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3-5 Fußminuten vom Gebäude entfernt.

In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt. Lechenich ist mit 11.328 (Stand 31.03.2018) Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt.

Erftstadt ist eine Stadt mit hervorragender Entwicklung und auch aufgrund seiner sehr guten Anbindung ein interessanter Standort für Gewerbetreibende.

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an: http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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