Objekt 46 von 54
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Euskirchen: Helle 3-Zimmerwohnung mit 2 Loggien, Keller und Einzelgarage zu verkaufen - Nähe Innenstadt!

Objekt-Nr.: 201803002
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
79 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1979
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wesentliches kurzgefasst:

• Etagenwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer

• 1 Loggia (Süd/Ost)

• 1 Loggia (Nord/West)

• 1 eigene Garage im Garagenhof

• 1 Kellerabteil

• 1 Abstell-Abteil auf dem Speicherboden

• Mehrere Gemeinschaftsräume (Waschen, Trocknen, Fahrräder, Speicherboden)

• Wohnung in der 1. Etage (nur 3 Etagen gesamt)

• Ca. 1.886 m² großes Grundstück

• Gepflegtes 6-Parteienhaus / 1979 erbaut

• Zentrum-Nähe (10 Minuten zu Fuß bis zur Fußgängerzone oder 15 Minuten zum HBF)

• Bushaltestellen vor der Haustür

• Sofort bezugsfertig (Einbauküche vorhanden)


Beschreibung:

Es erwartet Sie eine tolle Wohnung in sehr guter Nachbarschaft.

Die ca. 79 m² große 3-4 Zimmerwohnung mit 2 Loggien und zusätzlicher Einzelgarage wird Sie überzeugen.

Sie befindet sich in der 1. Etage eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses in hervorragender Lage, nur wenige Fußminuten vom Zentrum Euskirchens entfernt.

Das im Jahr 1979 fertiggestellte solide Mehrfamilienhaus verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, mit jeweils zwei verschiedenen Wohnungsgrößen (66 m² und 79 m²).

Bei der bezeichnenden Wohnung handelt es sich um eine der größeren Wohnungen mit dem größeren Eigentümeranteil (91,1 / 1.000).

Als neuer Eigentümer erwerben Sie selbstverständlich auch einen Anteil an dem insgesamt ca. 1.886 m² (!) großen Grundstück, das von einem Gärtner gepflegt wird und das sich in einem Top-Zustand befindet. Man fühlt sich trotz der zentralen Stadtlage wie in einer Oase, umgeben von schönen Hecken, Bäumen und hübschen Sträuchern.

Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar und besteht insgesamt nur aus 12 Wohneinheiten (2 Doppelhaushälften mit jeweils 6 Wohnungen).

Zur Wohnung gehört eine links neben dem Gebäude stehende Garage (ca. 16 m² groß) und zudem ein eigener Keller- und eigener Speicherraum auf dem Dachboden.

Der Gemeinschaft stehen ein großer Wasch- und Trockenraum, sowie ein großer Keller zum Abstellen der Fahrräder zur Verfügung. Auf dem Speicherboden können weitere Flächen von den Bewohnern genutzt werden (z.B. zum Trocknen der Wäsche).

Der erste Eindruck von der Immobilie festigt sich schon nach dem Betreten des Hauses.

Das großräumige Treppenhaus ist gepflegt und besonders hell. Der Boden und die Treppen bestehen durchgehend aus massiven, langlebigen Steinzeug. Erst kürzlich wurde der Handlauf durch modernen Edelstahl ersetzt. Die Wände befinden sich in einem Topzustand und man merkt sofort, dass sich die Bewohner hier wohl fühlen, denn auf jeder Wohnebene findet man schöne Bilder und Dekorationen.

Nach dem Öffnen der Eingangstür überzeugt die schöne große und lichtdurchflutete Diele, von der man alle Räume erreichen kann. Die Eigentumswohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer mit separatem Essbereich, einer Wohn-/Essküche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Für Gäste steht ein innen liegendes Gäste-WC zur Verfügung und in der Abstellkammer finden die nötigsten Vorräte Platz. Die Sanitäranlagen sind zwar noch aus einem etwas älteren Baujahr, dafür aber äußerst gepflegt und in einem tadellosen Zustand.

Der Fußbodenbelag besteht aus Teppich und Fliesen. Zwei Balkone (garten- und straßenseitig) laden zum Verweilen ein. Die Balkone wurden erst 2018 saniert.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung (Gas-Zentralheizung), so dass keine Durchlauferhitzer erforderlich sind. Die Ablesung der verbrauchten Wärmeenergie erfolgt über digitale Heizkörper-Ablesegeräte und der Wasserverbrauch wird anhand von Wasserzählern ermittelt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast und mit Kunststoffrollläden versehen.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern bislang selbst bewohnt. Sie ist leerstehend und kann sofort, ohne großen Aufwand, bezogen werden.
Ausstattung/Zubehör:
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und gut.

Zur Wohnung gehören:

• Diele (ca. 6,5 m²)
• Küche (ca. 8,6 m²)
• Badezimmer (ca. 5,4 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,5 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14,5 m²)
• Kinderzimmer-/Gast ( 8,9 m²)
• Abstellkammer (ca. 1,0 m²)
• Wohnzimmer (ca. 20,0 m²)
• Esszimmer (ca. 8,8 m²)
• Loggia 1 (ca. 2,1 m²)
• Loggia 2 (ca. 4,8 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 79 m²

Die Kellerräume:

• Eigener Keller (ca. 7,0 m²)
• Fahrradkeller (ca. 35,5 m²)
• Waschküche (ca. 13,5 m²)
• Trockenkeller (ca. 37,0 m²)

Weitere Flächen stehen auf dem Dachboden zur Verfügung (unter anderem auch ein eigener Speicherboden).

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

• 2 Loggien (in 2018 saniert)
• Eigene Garage, derzeit vermietet (wird bei Eigenbedarf kurzfristig frei)
• Eigener Keller-/Speicherabstellraum
• Mehrere Gemeinschaftsräume
• Eingangsüberdachung
• Die Wartung der Rauchmelder erfolgt durch einen Fachbetrieb (Fa. Brunata)
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• Ablesung über digitale Heizkörperablesegeräte
• Wasserzähler für Frischwasser
• Kunststofffenster, doppelverglast
• Kunststoffrollläden
• Neue Sat-Anlage in 2017
• Zentrale Schließanlage (1 Schlüssel für mehrere Türschlösser)
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche/Duschabtrennung
• Wohnküche (Einbauküche Eiche rustikal, P43/ sehr gepflegt) ist im Kaufpreis enthalten
• Kochen mit Strom und Gas möglich
• Gut erhaltene Zimmertüren, mahagonifarben



Lage Haus/Grundstück:
Die Lage wird Sie zu 100 % überzeugen - Willkommen in Euskirchen!

Das 6-Parteienhaus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum.

Weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Geschäfte und öffentliche Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Neben den verschiedenen Kliniken stehen Ärzte aller Fachrichtungen für die medizinische Versorgung zur Verfügung.

Bereits in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Nach einem abendlichen Ausflug in die schönen Cafés und Restaurants im Zentrum der Stadt, kann man eine der vielen Busverbindungen nutzen oder ganz bequem zu Fuß nach Hause gehen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Euskirchen liegt nur ca. 1,5 km vom Haus entfernt. Von hier aus führen regelmäßige Verbindungen z.B. nach Köln, Bonn und in die Eifel (Linie Köln - Trier), so dass Pendler optimale Bedingungen antreffen.

Aber auch Berufspendler finden hier sehr gute Bedingungen an, wenn Sie das Auto benötigen. Über den in max. 5 Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A 1 und der A 61 gelangt man zu den nahegelegenen Großstädten, wie Köln oder Bonn in nur einigen wenigen Autominuten.

Euskirchen mit seinen insgesamt ca. 56.000 Einwohnern liegt am Rande der Eifel und ist in der Region auch als sehr beliebte Einkaufstadt bekannt, die darüber hinaus ihren Bürgern ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung stellt (z.B. Golfen, Joggen, Reiten, Wandern, Baden, Radfahren).

Aufgrund seiner topografischen Eigenschaften ist das Gebiet rund um Euskirchen hervorragend zum Radfahren geeignet.

Der Naturpark Eifel mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Erlebniswelten hat einiges zu bieten.

Alles Wichtige zur Stadt selbst erfahren Sie hier:

http://www.euskirchen.de/
Sonstiges:
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 276 EUR monatlich (gem. Wirtschaftsplan für 2019 reduziert sich dieses auf 256 EUR). In diesem Betrag ist bereits die Instandhaltungsrücklage von derzeit 47,76 EUR monatlich enthalten.

Der Anteil der zur Wohnung gehörenden Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2017 auf insgesamt 5.434,65 EUR (!).

Die zur Wohnung gehörende Garage ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf wird diese frei. Der Mieter zahlt derzeit 45 EUR monatlich für die Garage.

Im Hausgeld enthalten sind sämtliche Kosten, wie z.B.:

• Alle Versicherungen (Gebäude- und Haftpflicht)
• Kosten für Kabel/Antenne
• Müllabfuhr
• Wasser
• Allgemeinstrom
• Sonst. Betriebskosten
• Sonstige Wartungskosten
• Niederschlagswasser
• Reinigungskosten
• Gartenpflege
• Heizkosten
• Geldkosten (Bankspesen)
• Sämtliche Verwalterkosten (Wohnungen u. Garage)
• Sonstige Aufwendungen
• Rücklage für Instandsetzungen

Nicht enthalten sind die Kosten für die Grundsteuer B der Stadt Euskirchen.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


Zurück zur Übersicht