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Erftstadt: Helle 2-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und eigenen Garten in sehr guter Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201804003
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
62 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Terrassenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohnanlage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Linoleum
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
73 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Renovierte Terrassenwohnung mit eigenen, abgeschlossenen Garten im gepflegten 3-Familienhaus einer modernen Wohnanlage zu verkaufen.

Die helle und freundliche 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, überzeugt durch eine sehr gute Lage, eine schöne Grundrissgestaltung, wie auch durch das Sondernutzungsrecht für den Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist.

Das Haus mit den drei „Niedrigenergie-Eigentumswohnungen“ wurde im Jahr 1999 in massiver, konventioneller Bauart auf einem insgesamt ca. 2.242 m² großen Grundstück erstellt. Es ist Teil einer modernen Architekturlandschaft, bestehend aus U-förmig angelegten 2 Dreifamilien- und 8 Einfamilienhäusern die eine harmonische Einheit bilden. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine gepflegte Außenanlage mit gepflasterten Zuwegungen und einheimischen Bäumen und Sträuchern.

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und eigenem Keller verfügt zudem über eine voll ausgestattete Einbauküche.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Um die täglichen Belange kümmert sich eine renommierte Hausverwaltung.

Das Hausgeld einschließlich aller Nebenkosten und Rücklagen beträgt derzeit monatlich 165,41 Euro.
Ausstattung/Zubehör:
Hier einige Ausstattungsdetails im Überblick:

• 2-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
• Große Terrasse und eigenen, abgeschlossenen Garten u. Gartenhaus
• Eigener Keller
• Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Innenliegendes Badezimmer mit Duschfaltwand für die Badewanne
• Anschluss für Waschmaschine im Bad vorhanden
• Bodenbeläge in Keramikfliesen, Granit u. Laminatboden
• Wasserzähler
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Marken Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung u. Rollladen
• Moderne Haustüranlage mit Zweischeiben-Isolierverglasung und 3-fach Sicherheitsverglasung, Türsprechanlage u. Bewegungsmelder
• Treppenhaus mit Schallentkoppelten Stahlbetontreppen mit Granitbelag und Edelstahlhandläufen
• Moderne Brennwert-Heizungsanlage (erneuert in 2017)

Die Räume:

• Diele (ca. 4,28 m²)
• Wohnen/Essen (ca. 26,26 m²)
• Küche (ca. 5,25 m²)
• Schlafzimmer (ca. 12,41 m²)
• Bad (ca. 5,5 m²)

Die Terrasse ist ca. 16 m² groß.

Zur Wohnung gehört kein Carport-Stellplatz. Es stehen aber kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung.


Lage Haus/Grundstück:
In Erftstadt leben derzeit ca. 52.500 Einwohner (Quelle: Stadt Erftstadt). Die Stadt ist für ihren hohen Freizeit- und Erholungswert, aber auch für die gute Infrastruktur sehr bekannt.

Liblar ist mit 13.169 (Stand 31.05.2016) Einwohnern der größte Stadtteil von Erftstadt.

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Einkaufscenter, Supermärkte, Bäckereien, usw.), wie auch Fachgeschäfte und Ärzte finden Sie in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Das Krankenhaus „Frauenthal“ befindet sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Die Schullandschaft in Liblar ist hervorragend und für die Kleinsten gibt es Kindergärten/Kindertagesstätten in nahem Umfeld.

In nur ca. 20-25 Gehminuten erreichen Sie den nahegelegenen DB-Bahnhof, der besonders für Berufspendler interessant ist, die z.B. nach Köln fahren möchten.

Hervorragend ist auch die Autobahnanbindung an die A1 und A61.
Über die nahegelegene Bundesstraße B265 (Luxemburger Straße) erreicht man die Städte Brühl und Hürth in nur wenigen Autominuten.

Den schönen Sandstrand vom Liblarer See erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet (Ville)!

Zentral gelegen, zwischen den Großstädten Köln, Bonn und Euskirchen liegt Erftstadt unmittelbar im Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville mit seinen zahlreichen Badeseen, Wander- und Fahrradwegen.

Erftstadt: Eine Stadt mit hervorragender Entwicklung

Schauen Sie sich doch einfach mal den neuen Filmbeitrag über unsere schöne Stadt an: http://www.wirtschaftsfilm.tv/erftstadt/

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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