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Erftstadt: Idyllisches Wohnen direkt am See / schicke ETW in Erftstadt-Liblar zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201706004
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Basisinformationen
Adresse:
DE-50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Liblar
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
54,04 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1995
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
68 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Objekt haben wir in Kooperation mit unserem Bayerischen Maklerkollegen verkauft, der in München, wie auch im Starnberger und Brucker Land sein Maklerbüro betreibt.

Objektbeschreibung

- Idyllisches Wohnen am See

- Traumhafte Lage am Naturpark Kottenforst-Ville

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Abendsonne

Bestens vermietet - besonders interessant für Kapitalanleger. Attraktive Rendite mit sehr guter Langfrist-Perspektive.

Ruhige Wohnlage vor den Toren Kölns nur wenige Schritte vom See.
Direkt am Naturpark Kottenforst-Ville - zahlreiche Seen, Flußauen, Wiesen, Felder und Wälder. Sehr hoher Wohn- und Freizeitwert.

Sehr gute Perspektive:
- Immer eine begehrte Wohnlage
- Zwei Zimmer - gefragte Wohnungsgröße - Nachgefragt: Helles Dachgeschoss
- Ruhige Lage: Ausgerichtet zum grünen Innenhof
- Gefühle fast wie im Urlaub: Schöne Abendsonne auf dem Balkon
Lage Haus/Grundstück:
Erftstadt, Ortsteil Liblar, Nähe See, am Naturpark Kottenforst-Ville.
Zahlreiche Seen, Flussauen, Wiesen, Felder und Wälder durchziehen die Landschaft und machen Erftstadt zu
einem Lebensraum mit hoher Wohnqualität. Die Ville mit Altwaldbeständen, zahlreichen Waldseen und der
Auenlandschaft des Erfttals bietet eines der umfangreichsten Angebote an weit ausgedehnten Fuß- und
Radwanderwegen im Großraum Köln.
Unzählige umliegende Seen und Flüsse gelten als Paradies für Wassersport jeder Art.
Schwimmen, Windsurfen, Segeln, Rudern und Kajakfahren im Liblarer See, Heiderberg- und Bleibtreusee etc.
teilweise mit Freibad und angelegtem Badestrand, so kann jeder die Freizeit aktiv am und im Wasser genießen.
Insgesamt werden in Erftstadt mehr als 50 Sportarten angeboten.
Charakteristisch für diese Gegend ist das Kulturgut durch die große Zahl an noch vorhandenen historischen
Burgen, Schlössern, Herrensitzen und Gutshöfen, wie z.B. das Schloss Gracht in Liblar, die Landesburg Lechenich,
das Barockschloss Augustusburg und das Jagdschloss Falkenlust.
Nicht zuletzt im lebendigen Kunst- und Kulturgeschehen hat die Stadt ein interessantes Angebot an Galerien und
Ateliers, Bühnenkunst und Konzerten. Wer das moderne Kultur- und Gesellschaftsleben mitgestalten will, dem bietet
sich in Erftstadt ein bestens Spektrum an Vereinen.
Wie Sie sehen, wird Ihnen in und um Erftstadt herum ein abwechslungsreiches Angebot an Sport, Freizeit und Kultur
geboten. Wohnen in Liblar wird auch in Zukunft sehr attraktiv bleiben.
Sonstiges:
Auf einen Blick

Die bestens vermietete Wohnung besticht durch ihre schöne Raumaufteilung, ein großes Kellerabteil und
einen praktischen Außenstellplatz direkt gegenüber dem Hauseingang.


Kaufpreis inklusive Stellplatz: 99.500 €
Im Kaufpreis sind anteilige Rücklagen in Höhe von 4.911 € enthalten

Bruttorendite: 5,1%

Ca. 54 m² Wohnfläche
Ca. 56,5 m² Wohn-/Nutzfläche

Auszüge aus Grundbuch und Teilungserklärung:

81.484 / 1.000.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Liblar Flur 17/185, 685 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss hinten rechts mit Kellerraum und Balkon, Nr. 10 des Aufteilungsplans. Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 10.
Grundbuch Abteilung II: diverse Dienstbarkeiten zu Gunsten Telekom, RWE.Gegenseitige Wegerechte, Antennenrechte. Abwasserrecht Nachbarhaus. Grundbuch Abteilung II: wird für den Käufer lastenfrei gestellt.
Für die Veräußerung ist keine Verwalterzustimmung erforderlich.

Objekt:

Real geteiltes Grundstück mit nur 12 Wohneinheiten, 7 überdachte und 5 freie Stellplätze, Gebäude Baujahr 1995

Wohnung, Wohnfläche ca. 54,04 m², Wohn-/Nutzfläche inkl. Kellerabteil ca. 61,24 m², im Dachgeschoss, zweite Etage, ohne Lift

- derzeit vermietet, Mieterin hat angekündigt, demnächst auszuziehen - gut geschnittenes Wohnzimmer mit heller Essecke
- Schlafzimmer
- separate Küche, funktional, die Küche samt Elektrogeräten stehen im Eigentum des Mieters - Bad mit Wanner, Waschtisch und WC
- Duschbad mit WC und Waschtisch
- Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank usw. - Schranknische ideal für Staubsauger usw.
- großes Kellerabteil, ca. 4,83 m² - Außenstellplatz Nr. 10

Hausgeld: 79,17 €/Monat (laut Abrechnung 2015), davon umlegbar auf den Mieter: 52,15 €/Monat, Zuführung Rücklage: 17,28 €/Monat

Nettomiete: 420,- €/Monat = 5.040,- € p.a.

Kaufpreis Wohnung mit Keller und Stellplatz: 99.500,- €
Im Kaufpreis ist eine anteilige Rücklage in Höhe von 4.910,66 € (Stand 31.12.2015) enthalten und wird mitverkauft.


Endenergieverbrauch: 68,97 kWh/(m²a), Effizienzklasse B, Warmwasser enthalten,Gas, Baujahr Gebäude: 1995, Anlagentechnik 1996.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. m²-Angaben sind ca.-Werte.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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