Objekt von 7
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Hellenthal: Einfamilienhaus/Ferienhaus mit Garage und PV-Anlage im Urlaubsgebiet des Nationalparks Eifel zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201802001
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
  • verkauft
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-53940 Hellenthal
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Udenbreth
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
75 m²
Grundstück ca.:
1.447 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
122 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier treffen Sie auf ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus für die kleine Familie mitten im Skierholungsgebiet „Weißer Stein“ im Wintersportgebiet der Natureifel.

Wohnen und Arbeiten in der malerischen Eifel, dort wo andere Urlaub machen!

Das hübsch eingerichtete Einfamilienhaus eignet sich zur dauerhaften Selbstnutzung, aber auch bestens als Ferienimmobilie.

Es handelt sich hier um ein verklinkertes Fertighaus mit Satteldach und Teilkeller, das im Jahr 1980 auf einem ca. 1.447 m² großem Grundstück, nahe der Deutsch-Belgischen Grenze erbaut wurde.

Das kleine, aber sehr feine Haus mit Garage hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und hat alles, was man braucht. Es befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand mit einer tollen Ausstattung.

Die Grundrissgestaltung eignet sich ideal zur Nutzung als Ferienhaus.

Insgesamt stehen hier 3 Zimmer mit Küche, Diele, Bad, vorgelagertem Eingangsbereich, sowie einem ca. 16 m² großen Wintergarten mit freistehenden Kaminofen zur Verfügung.

Vom Wintergarten aus kann man täglich den Sonnenaufgang genießen.

Wenn Sie zusätzlichen Lagerplatz benötigen, finden Sie diesen im Kellerbereich, auf dem Dachboden oder in der Garage.

Die Photovoltaikanlage wurde erst im Jahr 2010 montiert und besteht aus 19 Solarmodulen. Sie unterliegt noch der Gewährleistung. Die Anlage ist optimal ausgerichtet (Süden), ein Teil des Strom-Ertrages wird selbstgenutzt (30 %).

Vom Wintergarten aus gelangt man in den Garten, sowie auf die seitlich gelegene kleine Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Der Garten ist sehr geschmackvoll gestaltetet und bietet aufgrund seiner Größe vor und hinter dem Haus noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine Gartenhütte, der Steinbrunnen, der kleine Teich mit den Seerosen, oder auch die Teichbrücke aus Holz runden das Gesamtbild ab.

Die kleine Gartenhütte, der Steinbrunnen, der kleine Teich mit den Seerosen, oder auch die Teichbrücke aus Holz runden das Gesamtbild ab.

Sie treffen hier zu jeder Jahreszeit auf Ihr eigenes, kleines Paradies.

Ausstattung/Zubehör:
Hier einige wichtige Details zusammengefasst:

• Einfamilienhaus/Ferienhaus (Ratio Fertighaus) aus dem Jahr 1980
• Garage (ca. 27 m²) und mehrere Stellplätze für PKW sind vorhanden
• Bodenplatte zum Kellergeschoss in Beton
• Kellerausgangstreppe
• Insgesamt stehen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung
• Schönes großes Grundstück (ca. 1.447 m²)

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separater Eingang und Wintergarten
• Wintergarten (2008) mit Echtglas (DSG) und seitlicher Natursteinmauer
• Kaminofen mit Speckstein (Typ Lotus M1 - 6 kW) im Wintergarten
• Aussen angebauter Edelstahlkamin (2011)
• Kachelofen im Wohnbereich (neuer Buderus Gasheizeinsatz in 2010)
• Flüssiggastank mit 2.740 Liter für die Gasheizung
• Regenwasser-Zisterne im rückwärtigen Garten
• Verklinkerung der Außen-Fassade mit neuer Wärmedämmung (2009)
• Vor der Installation der PV-Anlage wurden noch neue glasierte Dachziegel verlegt, wie auch zwischen den Dachsparren gedämmt
• Fassadenverkleidung und Kaminkopfverkleidung mit Natursteinschiefer
• Neuer Kanalanschluss für Schmutz- und Oberflächenwasser (2000)
• Moderne Infrarotheizung im Schlafzimmer und im Badezimmer
• Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer (Küche und Bad)
• L-förmige Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit 4 cm starker, massiver Naturstein-Arbeitsplatte, hohen Schränken, Eck-Edelstahlspüle, Ceranfeld und allen Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)
• Neues modernes, tageslichthelles Duschbad (2012)
• Aufeinander abgestimmte Fußböden: Eichendielen (massiv), Fliesen, Kork, Laminat
• Fenster: Holz, doppelverglast (1980) mit Rollladen (außer im Wintergarten)
• SAT-Anlage
• Usw.

Die Räume:
• Hauseingangsbereich/Treppenhaus (ca. 5,35 m²)
• Diele (ca. 4,68 m²)
• Wohnbereich (ca. 27,56 m²)
• Elternzimmer (ca. 9,15 m²)
• Kinderzimmer/Gast (ca. 5,51 m²)
• Wintergarten (ca. 16,43 m²)
• Küche (ca. 6,75 m²)
• Bad (ca. 4,75 m²)

Gesamt-Wohnfläche ohne Treppenhaus: ca. 75 m²

Weitere Nutzflächen stehen im Kellergeschoss, in der Garage, wie auch auf dem Dachboden zur Verfügung.


Lage Haus/Grundstück:
>>> Nur ca. 200 Meter vom Haus entfernt beginnt eine der vielen Loipen! <<<

Die Ortslage ist idyllisch und landschaftlich sehr reizvoll gelegen.

Das Haus befindet sich im Ski- und Rodelhanggebiet „Weißer Stein“, in der wunderschönen Eifel gelegen, nahe der belgischen Grenze. Im Sommer finden dort einige mittelalterliche Märkte, aber auch Festivals statt.

Der Eifelverein Udenbreth organisiert monatlich Wanderungen, aber auch Kartoffelfeste oder Osterwanderungen mit Eiersuchen für Kinder steht zu den entsprechenden Zeiten auf dem Programm.

Im nahegelegenen Hellenthal findet man umfassende Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen. In den Orten Kall, Mechernich oder Schleiden befinden sich weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die Städte Köln, Bonn und Aachen sind in ca. 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Fernab von der Großstadt genießt man hier Ruhe und Erholung pur.

Der Nationalpark Eifel bietet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einiges für Feriengäste und Bewohner.

Einige bekannte Highlights in unmittelbarer Nähe sind z.B.:

• Oleftalsperre
• Narzissenwanderung (bis ins Rheinland bekannt)
• Wildgehege Hellenthal mit Flugshow und Wildvögeln
• Ausstellung Krippana und Ausstellung Esisenbahn in Losheim
• Grenznah: St. Vieth/Belgien
• Uvm.
Sonstiges:
Die Photovoltaikanlage:

Die PV-Anlage Hyundai HIS M230MG wurde erst im Jahr 2010 installiert.

Sie verfügt über eine Leistung in Höhe von 4,37 kWp. Insgesamt befinden sich 19 Solarmodulen (ebenfalls Hyundai) auf dem Dach. Der Hersteller garantiert, dass die Module noch nach 25 Jahren insgesamt 80 % der Leistung erbringen.

Derzeit werden 30 % des Ertrages selbstgenutzt. Die Einspeisevergütung beträgt 34,5 Ct/Kwh.

Der Wert der Anlage steht derzeit noch mit ca. 6.200 EUR zu buche.

Die PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Hierzu erteilen wir gerne nähere Auskünfte.

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten mitteilen, unter der Sie erreichbar sind.

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie gerne einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr. 31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


Zurück zur Übersicht