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Merzenich: Exklusives Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit Garage in hervorragender Lage zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201710003
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    Grundriss Erdgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Dachgeschoss
  • verkauft
    Grundriss Kellergeschoss
  • verkauft
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-52399 Merzenich
Düren
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
192 m²
Grundstück ca.:
457 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
920 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Marmor
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
194 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier treffen Sie auf eine erstklassige Immobilie mit langlebiger Baustruktur, hervorragender Ausstattung und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Hier treffen Sie auf eine erstklassige Immobilie mit langlebiger Baustruktur, hervorragender Ausstattung und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Aufgrund der besonderen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie somit bestens als Mehrgenerationenhaus.

Das 1 ½ geschossige verklinkerte, lichtdurchflutete Haus mit

• Vollkeller
• großer Garage
• Erker
• zwei großen Dachgauben
• Balkon und
• Terrasse

hat einiges zu bieten.

Das qualitativ hochwertige Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 457 m² großem Grundstück errichtet und in den letzten Jahren ständig modernisiert und renoviert.

Im Jahr 2015 fanden umfangreiche Umbaumaßnahmen im Dachgeschoss statt, wodurch weitere Wohnflächen hinzugewonnen werden konnten. Erst im Jahr 2017 wurde das Bad mit der begehbaren Dusche im EG erneuert.

Die beiden Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche sind in sich abgeschlossen. Neben der großen Wohnung im Dachgeschoss kann hier noch ein Mini-Appartement mit eigenem Zugang und kleinem Duschbad genutzt werden. Derzeit wird dieses Appartement von den Bewohnern im Dachgeschoss mitgenutzt.

Hinzu kommt ein großer Kellerbereich mit weiteren Räumlichkeiten, wie z.B. ein großer Partyraum mit Top-Thekenausstattung und eigenem Gäste-WC, insgesamt 2 Büroräume, ein zusätzlicher Aufenthaltsraum, ein großer Vorratskeller, wie auch ein Heizungskeller und ein Waschraum.

Der rückwärtige Garten mit großer Terrasse, hübschem Gartenhaus und Springbrunnen wurde liebevoll gestaltet.

Für die Fahrzeuge steht eine über 12 Meter lange Garage zur Verfügung. Weitere Stellmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden.

Die Eigentümer wohnen im Erdgeschoss und möchten das Haus verkaufen, da sie sich räumlich verändern werden. Der Auszug ist geplant zum Sept./Okt. 2018. Die Übernahme des Hauses kann aber dennoch flexibel gestaltet werden.

Die Dachgeschosswohnung ist noch innerhalb der Familie vermietet. Das Mietverhältnis im Dachgeschoss ist bisher noch nicht gekündigt. Auch hier ist eine flexible Übernahme für Selbstnutzer möglich.

Schauen Sie sich gerne die Ausstattungsdetails an und Sie werden überzeugt sein.
Ausstattung/Zubehör:
Die wesentlichen Merkmale des Grundstücks/Baukörpers:

- 457 m² großes Grundstück
- 192 m² Wohnfläche
- Über 100 m² Nutzfläche
- Massiv errichtetes 2-FH mit zusätzlicher Option Mini-Appartement
- Vollkeller (tlw. tageslichthell) mit schwarzer Wanne u. Drainagesystem
- Kellerausgang zum Garten
- Garage mit Ausgang zum Garten
- Zusätzliche Stellplätze vor und neben dem Haus
- Gepflasterte Garageneinfahrt
- Erkerfenster
- Terrasse
- Überdachter Balkon/Loggia (ebenfalls von 2 Seiten begehbar)
- Dachgauben (Süd/West mit insgesamt 5 Fenstern)
- Überdachter Eingangsbereich (Geländer, Briefkasten und Lampe in Edelstahl)

Die wesentlichen Merkmale der Ausstattung:

- 2 getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche
- Mini-Appartement mit Duschbad im DG (ideal für Gäste)
- Lichtdurchflutete Räume mit zweckmäßiger Grundrissgestaltung
- Großer offener Wohn-Essbereich
- Insgesamt 3 moderne Top-Bäder (Wannen, Duschen, Handtuchwärmer)
- 2 Gäste-WC
- Hochwertige Keramik- und Bäderausstattung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Terrasse mit Naturstein belegt (von Küche u. Wohnraum begehbar)
- Überdachter Balkon
- Geflieste Garage (über 12 Meter) mit Strom- und Wasseranschluss, Werkstattbereich und Ausgang zum Garten (Platz für 2 PKW)
- Helles Treppenhaus mit Travertinboden

- Moderne helle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Schränken (auch mehrere Apothekerschränke)
- Dunstabzugshaube (Außenluft)
- Vorratskammer direkt neben der Küche
- Riesiger begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Großformat, Parkett, Laminat,Travertin)
- Großflächige Fensterelemente (Holzfenster, doppelverglast)
- Abschließbare Tür- und Fenstergriffe
- Elektrische Rollladen (mit Zeitsteuerung)
- Helle weiße Zimmertüren mit Edelstahlgarnituren
- Fußbodenheizung
- Haustür-Sprechanlage
- Dachflächenfenster mit Rollo
- Klimaanlage mit Außeneinheit (Schlafzimmer DG, erweiterbar)
- LED-Einbauleuchten
- Hochwertiges Elektroschalterprogramm

- Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erdgas)
- Heizkessel der Firma Vissmann (Baujahr 2006; Vitogas 100)
- Warmwasserspeicher, Edelstahl (Dejong, 208 Liter)
- Zirkulationsleitung für Küche
- Podest für Waschmaschinen und Trockner
- Großer Partyraum mit Theke (Eiche hell), Zapfeinrichtung, Spüle usw.
- Separates Gäste-WC für Partygäste
- Heizung auch im Kellerbereich
- Hübsch angelegter Garten mit Gartenhütte, Springbrunnen u. Bepflanzung
- Gepflegter Vorgarten mit Abböschung
- U.v.m

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Das MFH liegt in Merzenich, Kreis Düren in einer ruhigen Straße mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Ort hat ca. 7000 Einwohner (Quelle: Stadt Merzenich) und liegt am östlichen Rand der Stadt Düren.

Am Ortsrand liegt eine S-Bahn-Haltestelle mit großem Pendlerparkplatz. Die S-Bahn-Linie verbindet Düren mit Köln. Köln erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten, die Regionalbahn fährt stündlich.

Eine Anbindung an die A 4, die von Köln bis Aachen führt, ist über die neue Anschlussstelle gegeben. Durch den Ort führt die Bundesstraße 264, die von Düren nach Köln führt. Mit dem Auto erreichen Sie den Europaplatz in Aachen in nur 20 Fahrminuten.

Im Ort gibt es mehrere KiTas, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Die Hauptschule und weitere weiterführende Schulen sind per Schulbus zu erreichen.

Merzenich bietet eine hervorragende Infrastruktur, hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Düren in ca. 10 Minuten.
Die Rureifel mit ihren besonders attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der Nationalpark Nordeifel liegen vor der Haustür.
Sonstiges:
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss:

• Flurbereich Treppenhaus
• Eingangsdiele
• Großer Wohn-/Essbereich
• Küche
• Abstellraum/Vorratsraum
• Terrasse (von 2 Seiten begehbar)
• Gäste-WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Arbeits-/Gästezimmer
• Balkon/Loggia (von 2 Seiten begehbar)

Die Räumlichkeiten im Obergeschoss:

• Flurbereich
• Eingangsdiele
• Großer Wohn-/Essbereich
• Küche
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank
• Kinderzimmer, auch als separates Appartement mit Duschbad

Kellergeschoss:

• Flurbereich
• Gäste-WC
• Diele
• Vorratsraum
• Party-/Hobbyraum
• Heizungskeller
• Waschkeller

Separater Zugang für weitere Räume im KG:

• Flurbereich
• Arbeitszimmer 1
• Arbeitszimmer 2
• Arbeitszimmer 3
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH - Herr Günter  Katzmann
Katzmann Immobilien GmbH
Herr Günter Katzmann

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Telefon: +49 2235 68 81 43
Fax: +49 2235 68 98 78


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