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Zülpich: Wohnhaus mit zusätzlicher Scheune, Garage und schönem Innenhof zu verkaufen

Objekt-Nr.: 201711001
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    Grundriss Wohngebäude OG
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    Grundriss Wohngebäude EG
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    Grundriss Scheune EG
  • verkauft
    Grundriss Scheune OG
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Grundriss Wohngebäude OG
Grundriss Wohngebäude EG
Grundriss Scheune EG
Grundriss Scheune OG
 
Basisinformationen
Adresse:
DE-53909 Zülpich
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Weiler i.d. Ebene
Gebiet:
Ortslage
Wohnfläche ca.:
108,25 m²
Grundstück ca.:
212 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
107 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1999
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1880
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Linoleum, Stein
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
395 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine preiswerte Immobilie mit Entwicklungspotential und möchten direkt einziehen?

Das Geburtshaus des Dom-Baumeisters wurde ca. 1880 in massiver Bauweise auf einem ca. 221 m² großen Grundstück errichtet.

Das ansprechende Gebäudeensemble, bestehend aus einem sofort beziehbaren 2-geschossigen Wohnhaus und einer Scheune, die noch reichlich Platz bietet.

Ein Stück Aufmerksamkeit erregt der ca. 45 m² große Innenhof und die ca. 44 m² große Dachterrasse, die das Wohnhaus mit der Scheune verbindet.
Zum Haus gehört eine über den Innenhof befahrbare Garage.

Die ca. 107 m² große Scheune ist ebenfalls 2-geschossig und dient derzeit als Lager- und Werkstattbereich. Hier könnte man im Bedarfsfall auch noch das Dachgeschoss ausbauen. Ob hier noch eine zusätzliche, wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist, wäre mit der Baubehörde abzusprechen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Wohnhauses beträgt ca. 50,24 m²:

Diele 1 (ca. 6,03 m“)
Ess-/Wohnbereich (ca. 16,78 m²)
Küche (ca. 6,9 m²)
Diele 2 (ca. 1,31 m²)
Duschbad (ca. 5,75 m²)

Im Obergeschoss verfügt man über ca. 47 m² Wohnfläche:

Flur (ca. 6,18 m²)
Wohnen 1 (ca. 18,24 m²)
Wohnen 2 (ca. 7,64 m²)
Schlafen (ca. 14,94 m²)

Die sonnige Dachterrasse ist insgesamt ca. 44,05 m² groß.

Ausstattung/Zubehör:
Die wesentlichen Merkmale im Detail:

- Massiv erstelltes, verklinkertes Wohnhaus mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Ca. 44 m² große Terrasse die das Wohnhaus und die Scheune verbindet
- Massive Scheune mit Balkon (insges. ca. 107 m² Nutzfläche, ausbaufähig)
- Großes und massives Hofeinfahrtstor
- Garage (ca. 18,43 m²)
- Schöner Innenhof (ca. 44,98 m² groß)
- Vissmann Öl-Zentralheizung mit großem Warmwasserspeicher
- Doppelverglaste Kunststofffenster und Fensterbänke (Einbau in 1999)
- Kunststoffrollladen (1999)
- Verklinkerung mit Dämmung der Außenfassade (1999)
- Duschbad mit Oberlicht-Fenster
- Deckenbalken tlw. verkleidet mit Eichenoptik
- Gut erhaltene Massivholztreppe
- Einbauküche mit gut erhaltenen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich im Ortsteil Zülpich-Weiler i.d.Ebene direkt an der B 265 zwischen Erftstadt und Zülpich.

Weiler i.d.Ebene wurde 1969 eingemeindet zur Stadt Zülpich. Der Ort liegt in der Jülich-Zülpicher Börde, nordöstlich von Zülpich.

Die Verkehrsanbindung an die Rheinschiene bzw. Eifel erfolgt über die B265. Der Zubringer zur A1 bzw. A61 bei Zülpich ist in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur Auf- bzw. Abfahrt Weilerswist West der A1/A61 sind es ca. 15 km.

Die Stadt Zülpich war 2014 Veranstalter der Landesgartenschau. Heute wird das Gelände noch als Freizeitpark genutzt und bietet vielfache Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Zentralort Zülpich erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Die Stadt Zülpich ist etwa 7 km entfernt und auch über eine Buslinie, die regelmäßig verkehrt, erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geschäfts- und Provisionsbedingungen:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen unsere Finanzierungsexperten, die Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Ihr Ansprechpartner
 



Katzmann Immobilien GmbH
Frau Katharina Kaiser

Siemensstr.31a
50374 Erftstadt
Mobil: +49 163 7631995
Fax: +49 2235 689878


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